23区内の新築マンション価格動向(その54）

[匿名さん]

買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、
思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。

前スレ「その53」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/136125/

その他のテンプレについては>>1を参照。

[122: 匿名さん]

周りに色々な物が出来るのが楽しみ。
ワクワク

[123: 匿名]

それまで何もないとこだとそうだよね。あり過ぎてた街だと住民としては多少人が減るくらいがありがたい。
過疎ってくらいになる時は日本全体お陀仏って世界だろうし。

[124: 匿名さん]

スカイツリーは駅前タワーだから、
観光客は電車で来てタワー見て電車で帰るだけが大半。
だから、墨田区の街中をウロウロはしないよ。
今、ツリーの周りでウロウロしているのは周辺住民。

[125: 匿名さん]

俺は車があまり通らないような閑静な住宅街で街路樹とかもあって緑が豊かなところじゃないと心が休まらない。
人よりもたぬきのほうがたくさん住んでるようなド田舎で育った人は高層ビルばかりのなんの潤いもないところが好きらしいが。

[126: 匿名さん]

と、人よりもたぬきのほうがたくさん住んでるようなド田舎の人が言ってます。

[127: 匿名]

地方出身の人っていずれは故郷に帰る？親の面倒見るにも現役世代なら地方には働き口ないよね。
財産あるならいいけど早晩値下がりする土地相続して骨を埋める？

[128: 匿名さん]

田舎の豪邸と都心部の豪華マンションの２つ持つのが夢です。

[129: 匿名]

宝くじに当たりたいというくらい、誰にとってもいい話。

[130: 匿名さん]

田舎の豪邸は既にあるから、そんなに難しい事じゃないです。

[131: 匿名]

じゃ都心の豪華マンションは最後売っちゃう？

[132: 匿名]

仕事続けるなら田舎の方を売って都内にマンションでは？

[133: 匿名さん]

いくら田舎に豪邸を持っていても都心の豪華マンションには手が届かないです･･･。

[134: 匿名]

田舎の豪邸に興味はないなあ。
会社の転勤で田舎に赴任したこともあるけど、
早く東京に戻りたいと思い続けていた。

[135: 匿名さん]

田舎って土地が安いからね

[136: 匿名さん]

田舎の豪邸は別荘代わりで、年３ヵ月住んでゴルフ三昧の予定です。

[137: 匿名さん]

魚釣りも良いかな？

[138: 匿名さん]

海外の別荘地に豪邸を持っている人が勝ち組。

[139: 匿名さん]

ニースとかハワイに別荘建てたい

[140: 匿名さん]

日本の田舎って人間関係は最悪だし、特に変わった特徴も無ければ何も無い場所なので暮らしたくないですね。

[141: 匿名]

同感。
だから東京もんは…
って陰口いわれることもある。

[142: 匿名さん]

地方から出てきて、田舎と都会と家２軒持つ人が普通に増えていくだろうな。

[143: 匿名さん]

>>140
>>141
自分が地方の田舎出身なのでその気持ちよく分かります。

[144: 匿名さん]

>>141
首都圏出身者は郊外に引きこもっていなさい。(笑)

[145: 匿名さん]

首都圏郊外の田舎化が進むよ。

[146: 匿名さん]

まあ地方の田舎が糞なのは事実。
田舎暮らしがしたいのなら首都圏の田舎か海外の田舎かがオススメ。

[147: 匿名]

年取ると長時間の移動が堪える。物件に不具合があっても、商慣習が違う上に外国語でクレームする大変さを思うと…（日本語できる業者入れると更に高くつくし）。
東京でマンション買う金額出せれば世界のどこだろうと大抵買えるが、リスクを考えちゃうと安全なのはNYにパリくらい？

出来ればユダヤ人か華僑にならって、足腰が立たなくなるまで東京にも外国にも不動産は買わずに、税金が発生しない期間だけの長期滞在を繰り返す。
住民税は払わないが年金は忘れず払う。年金もらえる年齢過ぎたら帰国して永眠。

[148: 匿名さん]

>>106
台東区と墨田区を入れました。
都心部だけですが、ご参考まで。
１Ｋ、１ＤＫ家賃の０７年１０月頃との比較
（単位：万円）
港区　１３．１２→１０．８７、渋谷区　１１．４６→９．９７、千代田区　１１．２２→９．７６、
中央区　１１．０７→９．６９、目黒区　１０．３５→９．１４、新宿区　９．７６→８．５４、
台東区　９．５４→８．８９、品川区　９．１５→８．２９、文京区　９．０６→８．５９、
墨田区　８．７４→８．２２、江東区　８．６３→８．４６、
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=2d/

[149: 匿名]

まだミニバブルだった頃との比較？
ミニバブル時にどれだけ上昇したかも書かなきゃ、意味ないでしょ。

[150: 匿名さん]

上野・浅草～成田空港間を1,000円で結ぶ格安バス、運行開始
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20101204-00000001-minkei-l13

[151: 匿名さん]

住宅ローンで苦しまない方法（１）〜「借り過ぎなければ恐くない」
http://lounge.monex.co.jp/column/moneyplan/2002/05/29.html

・住宅ローンの第１条は「借り過ぎない」こと
・住宅ローンは「年収の４倍」が死守すべきライン


今の３０代が老後迎えたときは、年金制度が崩壊している、もしくはないに等しい可能性もあるんから。
ちゃんと貯蓄して、老後迎えんと正直怖いです。

これからの時代、
定年までに住宅ローンはやっとこさ完済したけど、貯蓄がない
なんて自殺行為ですね。

だから、住宅ローンはあっさり返せる程度にしておかないといけないと思いますよ。

[152: 匿名さん]

まあ、売る側にしたら、住宅ローンさえ通して売っちゃえば、
あとで購入者の生活が苦しくなったって関係ないから、
過度の住宅ローンでも大丈夫だって言うだろうけど。

自分の身は自分で守らんと、誰も守ってくれないですよ。

[153: 匿名]

>>150
安く乗りたい外国人向きのバスのようですね。

[154: 匿名さん]

現在、相続税の最高税率は５０％となっている。政府税調は相続税の見直し案として、〈１〉法定相続額２０００万円超の税率を引き上げ、最高税率は５５％〈２〉法定相続額２億円超の税率を引き上げ、最高税率は５５％〈３〉法定相続額２０００万円超の税率を引き上げ、最高税率は６０％〈４〉法定相続額２億円超の税率を引き上げ、最高税率は６０％――の４案を示した。

[155: 匿名さん]

政府は３日、国民一人一人に番号を割り振り、所得を把握しやすくする「共通番号制度」について、税務と社会保障の現金給付・サービスを利用範囲とし、１３年度にも導入を目指すことを決めた。税と社会保障はかかわりが深く、番号制度を活用して税や社会保障の国民負担の公平性を高めるとともに、サービスの充実を図る。消費税を増税した際の低所得者の負担軽減策に使うことも想定しており、番号制度導入を前提に税や社会保障の抜本改革議論を進める方針だ。

[156: 匿名さん]

郊外の土地成金は全滅か？(笑)

[157: 匿名さん]

９カ月連続供給増、価格は８カ月ぶりに下落　首都圏・新築マンション
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN201011150005.html

首都圏マンション販売に変調の兆し　都区部３カ月ぶりマイナス
http://sankei.jp.msn.com/economy/business/101115/biz1011151416008-n1.h...

記事より
・１戸当たりの平均価格は２・３％減と、８カ月ぶりにマイナスとなるなど、好調を続けてきた首都圏のマンション販売に変調の兆しも出てきた。
・首都圏のエリア別の販売戸数は都区部が３・４％減少となったほか、神奈川県も１４・６％のマイナスに転じた。

また、不動産経済研究所の資料「首都圏のマンション市場動向（２０１０年１０月度）」より
・１０月の１戸当り平均価格、１平方メートル当たり単価は、４，５１２万円、６６，３万円である。
２０１０年９月は５，０２４万円、７０，９万円であったので、前月比総額では５１２万円（１０．２％）のダウン、１平方メートル当たり単価は４．６万円（６．５％）ダウンしている


前月比総額で５１２万円（１０．２％）のダウン、１平方メートル当たり単価は４．６万円（６．５％）ダウンはすごいですね。

新築も中古も下り坂のようです。
それにしても、１ヶ月で５００万円以上下がるのはすごい。

[158: 匿名さん]

10月　首都圏の新築戸建・中古マンション価格動向 　アットホーム
http://info.athome-inc.jp/news_market/2010/11/10-5f60.html
http://info.athome-inc.jp/news_market/files/101129_1.pdf

レポートより
・前月比は、価格の高い東京23区で10％近く下落したことが響き、2 か月連続のマイナスとなりました。
・成約物件の平均価格は7 か月連続で登録物件の平均を下回っています。

前月比で、
中古マンションの1戸あたり平均成約価格は、東京23区で10%近く下落したそうです。
中古マンションの価格も10%近くの下落、すごいですね。

[159: 匿名さん]

住宅ローンは年収の何倍まで借りてもいいの？ - コラム・事例 [All About プロファイル]
http://profile.allabout.co.jp/w/c-45401/

・夫婦2人世帯の場合・・・年収の5倍以内の借入なら破綻リスクは少ない。
・夫婦2人＋子ども1人の場合・・・年収の4倍以内の借入なら破綻リスクは少ない。
・夫婦2人＋子ども2人の場合・・・年収の3倍以内の借入なら破綻リスクは少ない。


子供が2人いたら、住宅ローンは年収の3倍以内に収めないといけないそうです。
また、子供の教育にお金をかけようと思っている人は、その分を考慮して、
住宅ローンの額をもっと下げたほうがいいでしょう。

[160: 匿名さん]

平成１０年、東京２３区の４００万円以下の普通年収世帯比率
良い順から。
都心部は都心回帰で今では数字がずいぶん下がっていると思うよ。
１位、千代田区　２８．５８％
２位、港区、３１．１９
３位、中央区、３１．２９
４位、江東区、３５．１６
５位、文京区、３５．２３
６位、目黒区、３６．３２
７位、練馬区、３７．１３
８位、大田区、３７．３６
９位、墨田区、３８．３６
１０位、江戸川区、３８．６８
１１位、台東区、３８．６９
１２位、品川区、３９．４８
１３位、渋谷区、３９．５１
１４位、世田谷区、４１．４０
１５位、葛飾区、４２．１０
１６位、新宿区、４２．８０
１７位、足立区、４３．０１
１８位、荒川区、４３．６３
１９位、杉並区、４３．８７
２０位、中野区、４５．０１
２１位、北区、４５．２６
２２位、板橋区、４５．２８
２３位、豊島区、４８．５５

[161: 匿名さん]

東京都持家比率（平成２０年）
３０～３４　１１．５％
３５～３９　２２．９％
４０～４４　３２．２％
４５～４９　３７．４％
５０～５４　４０．６％
５５～５９　４４．１％
６０～６４　４５．７％　←　団塊の世代（全国平均６７．５％）
６５～６９　４８．１％
７０～７４　４９．２％
７５歳以上　４８．０％

[162: 匿名]

>>154
先月報道された相続税見直し案と中身が違うね。

先月は、最高税率は据え置き
基礎控除額を減らして庶民にまで課税する案が報道された。

[163: 匿名さん]

所得水準の二極化が進むと持ち家比率は下がっていきます。

首都圏全体で、５千万円以上のマンションは年間９千戸程度しか売れません。

[164: 匿名さん]

シンガポールでは知的レベルの高い人を都心部に計画的に住まわせ、
そうでない人を郊外に追い出している。
この知的産業時代にふさわしいもので都心部を固めようとしている。
第三次産業にとって、立地する都市の集積度は決定的に重要だ。
例えば、アナリストが１日に３人の顧客と会うか、７人と会うかでは
仕事の中身は全く違ってくる。情報で勝負する産業を育てようと
思えば、知的レベルの高い人と人ができるだけ頻繁に直接顔を合わせる
機会が持てる都市にしなければならない。

[165: 匿名さん]

>>162
土地の現物納付が増えすぎると困るから止めたみたいです。

[166: 匿名さん]

郊外の狭い土地は市場価値が無いから現物納付されても処分に困るｗ

[167: 匿名さん]

都心部居住は子育て面でも必要なようです。

「夫に早く帰ってきてほしい」　子育てに「不満」と「孤立」…読者の声
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20101204-00000571-san-soci

[168: 匿名さん]

>>162
対象を広げると徴税がめんどうだからだよ。
相続税の脱税調べるのは大変だからな。

[169: 匿名]

このスレ
教授のインチキ不動産自己啓発セミナーって
スレタイ変えた方がいいなw

[170: 匿名さん]

相続税率を上げて
バブル期に個人に流れたお金を回収するのが目的です。

[171: 匿名さん]

土地成金を狙い撃ちｗ