23区内の新築マンション価格動向(その54）

[匿名さん]

買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、
思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。

前スレ「その53」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/136125/

その他のテンプレについては>>1を参照。

[102: 匿名さん]

０９年９月１日から都心部の家賃水準が下がったのは競争の結果じゃないの？
都心部居住が簡単に出来るようになって良かったね。

[103: 匿名]

しかしそれでは郊外がどんどん辛くなる…

[104: 匿名さん]

郊外は地元愛で支えるしか手が無いんじゃない？

[105: 匿名さん]

ごちゃごちゃ感が強い文京区は都心部の中では人気が無いのでは？
そう言えば、都心部から台東区と墨田区が抜けているぞ。

[106: 匿名さん]

浅草とスカイツリーがある旬の両区を抜かしたら片手落ち(笑)

[107: 匿名]

それも限界があるでしょ。姑嫌さに都内にマンション買って別居って珍しくないよ。
子供がいれば戻る目もあるけど、作らない場合は手間のかかる戸建ていらない→相続で売り払う→息子に娘自身は都内永住、となる。
駄目押し存命中に処分して目の届く都内に呼び寄せるとかも（ウチはこの予定）

[108: 匿名さん]

>>107
基本は親元近くに住んでいるんじゃない？

[109: 匿名さん]

他のスレ見ると、地元愛に燃えて割高外周区を擁護している人が多いけど、みんな業者？

[110: 匿名]

>108
基本があるなら応用もある。実家近さで郊外駅前タワマン買う孝行息子娘ばかりではない。地元同士でなければ片方は遠隔になるし。
親が金出すならともかく、自分でローンを背負うのに値下がり必至郊外は怖くて買えない。

[111: 匿名さん]

ニコタマも結局売れ残りましたね。

[112: 匿名さん]

二子玉は結構売れた方だが、賃貸利回りとかを考えると買う気にはならんな。

[113: 匿名さん]

>>96
根本原因は新宿の就業人口が年々減り続けているからですよ。

[114: 匿名]

二子玉川は永住派でしょ。
わざわざあそこで賃貸ってのは元々想定していないでしょ。

[115: 匿名さん]

郊外物件が投資対象になるはずがないでしょｗ

[116: 匿名さん]

中国の富裕層も都心部にしか興味ないと思う

[117: 匿名]

文京区は最近供給多いように感じるけど、実際は白山辺りの小さめマンション、文京区とは言い難い大塚マンションが多い。
所謂「ザ・文京区」といえるエリアでの大手分譲マンションはあまり出ない。

[118: 匿名さん]

独身だと台東区に住むほうが楽しそうですよね。

[119: 匿名]

文京区は都内最初の山の手エリアですから。相続対策も抜かりないんでしょう。

[120: 匿名さん]

スカイツリーの街、墨田区もこれから楽しくなるよ。

[121: 匿名]

スカイツリーは大きいので離れて見る方が良いような。
別にそこに住まなくても良いかと。

[122: 匿名さん]

周りに色々な物が出来るのが楽しみ。
ワクワク

[123: 匿名]

それまで何もないとこだとそうだよね。あり過ぎてた街だと住民としては多少人が減るくらいがありがたい。
過疎ってくらいになる時は日本全体お陀仏って世界だろうし。

[124: 匿名さん]

スカイツリーは駅前タワーだから、
観光客は電車で来てタワー見て電車で帰るだけが大半。
だから、墨田区の街中をウロウロはしないよ。
今、ツリーの周りでウロウロしているのは周辺住民。

[125: 匿名さん]

俺は車があまり通らないような閑静な住宅街で街路樹とかもあって緑が豊かなところじゃないと心が休まらない。
人よりもたぬきのほうがたくさん住んでるようなド田舎で育った人は高層ビルばかりのなんの潤いもないところが好きらしいが。

[126: 匿名さん]

と、人よりもたぬきのほうがたくさん住んでるようなド田舎の人が言ってます。

[127: 匿名]

地方出身の人っていずれは故郷に帰る？親の面倒見るにも現役世代なら地方には働き口ないよね。
財産あるならいいけど早晩値下がりする土地相続して骨を埋める？

[128: 匿名さん]

田舎の豪邸と都心部の豪華マンションの２つ持つのが夢です。

[129: 匿名]

宝くじに当たりたいというくらい、誰にとってもいい話。

[130: 匿名さん]

田舎の豪邸は既にあるから、そんなに難しい事じゃないです。

[131: 匿名]

じゃ都心の豪華マンションは最後売っちゃう？

[132: 匿名]

仕事続けるなら田舎の方を売って都内にマンションでは？

[133: 匿名さん]

いくら田舎に豪邸を持っていても都心の豪華マンションには手が届かないです･･･。

[134: 匿名]

田舎の豪邸に興味はないなあ。
会社の転勤で田舎に赴任したこともあるけど、
早く東京に戻りたいと思い続けていた。

[135: 匿名さん]

田舎って土地が安いからね

[136: 匿名さん]

田舎の豪邸は別荘代わりで、年３ヵ月住んでゴルフ三昧の予定です。

[137: 匿名さん]

魚釣りも良いかな？

[138: 匿名さん]

海外の別荘地に豪邸を持っている人が勝ち組。

[139: 匿名さん]

ニースとかハワイに別荘建てたい

[140: 匿名さん]

日本の田舎って人間関係は最悪だし、特に変わった特徴も無ければ何も無い場所なので暮らしたくないですね。

[141: 匿名]

同感。
だから東京もんは…
って陰口いわれることもある。

[142: 匿名さん]

地方から出てきて、田舎と都会と家２軒持つ人が普通に増えていくだろうな。

[143: 匿名さん]

>>140
>>141
自分が地方の田舎出身なのでその気持ちよく分かります。

[144: 匿名さん]

>>141
首都圏出身者は郊外に引きこもっていなさい。(笑)

[145: 匿名さん]

首都圏郊外の田舎化が進むよ。

[146: 匿名さん]

まあ地方の田舎が糞なのは事実。
田舎暮らしがしたいのなら首都圏の田舎か海外の田舎かがオススメ。

[147: 匿名]

年取ると長時間の移動が堪える。物件に不具合があっても、商慣習が違う上に外国語でクレームする大変さを思うと…（日本語できる業者入れると更に高くつくし）。
東京でマンション買う金額出せれば世界のどこだろうと大抵買えるが、リスクを考えちゃうと安全なのはNYにパリくらい？

出来ればユダヤ人か華僑にならって、足腰が立たなくなるまで東京にも外国にも不動産は買わずに、税金が発生しない期間だけの長期滞在を繰り返す。
住民税は払わないが年金は忘れず払う。年金もらえる年齢過ぎたら帰国して永眠。

[148: 匿名さん]

>>106
台東区と墨田区を入れました。
都心部だけですが、ご参考まで。
１Ｋ、１ＤＫ家賃の０７年１０月頃との比較
（単位：万円）
港区　１３．１２→１０．８７、渋谷区　１１．４６→９．９７、千代田区　１１．２２→９．７６、
中央区　１１．０７→９．６９、目黒区　１０．３５→９．１４、新宿区　９．７６→８．５４、
台東区　９．５４→８．８９、品川区　９．１５→８．２９、文京区　９．０６→８．５９、
墨田区　８．７４→８．２２、江東区　８．６３→８．４６、
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=2d/

[149: 匿名]

まだミニバブルだった頃との比較？
ミニバブル時にどれだけ上昇したかも書かなきゃ、意味ないでしょ。

[150: 匿名さん]

上野・浅草～成田空港間を1,000円で結ぶ格安バス、運行開始
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20101204-00000001-minkei-l13

[151: 匿名さん]

住宅ローンで苦しまない方法（１）〜「借り過ぎなければ恐くない」
http://lounge.monex.co.jp/column/moneyplan/2002/05/29.html

・住宅ローンの第１条は「借り過ぎない」こと
・住宅ローンは「年収の４倍」が死守すべきライン


今の３０代が老後迎えたときは、年金制度が崩壊している、もしくはないに等しい可能性もあるんから。
ちゃんと貯蓄して、老後迎えんと正直怖いです。

これからの時代、
定年までに住宅ローンはやっとこさ完済したけど、貯蓄がない
なんて自殺行為ですね。

だから、住宅ローンはあっさり返せる程度にしておかないといけないと思いますよ。