23区内の新築マンション価格動向(その54）

[匿名さん]

買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、
思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。

前スレ「その53」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/136125/

その他のテンプレについては>>1を参照。

[682: 匿名さん]

埋立地なんて田舎の人しか買わないよ。

[683: 匿名さん]

住宅ジャーナリスト曰くこれからは青物横丁駅の価格が上がるらしいよ。

[684: 匿名]

はいはい。

[685: 匿名さん]

ばーか。同じものがだぶってるだろ。しっかり数えろよｗ

[686: 匿名さん]

11月中の人口増減
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/jsuikei/2010/js100f0000.pdf

割高外周区が軒並み人口を減らしているのは、
西東京市で大型物件が竣工して、そこに引っ越した人が多かったからだろうな。
西東京市は１１月だけで１５７３人増。
今年の西東京市の平均坪単価は192万円、販売戸数519戸、
外周区出身者は郊外生活に慣れているから、市部、他県の居住に抵抗感が無いので、
坪単価が安ければ、市部、他県で大勢を吸収できる。

割高外周区の空洞化が進む恐れ大だろう。

[687: 匿名さん]

首都圏出身者のおよそ８割が、子育て援助を求めて、親との近居を希望している。

理想は、親が利用している駅前マンションだが、
すでにバブル化し、割高外周区の場合坪単価300万円近くに達している。
大勢の人が理想を諦めざるを得ない状況。

第二の選択肢としては、
親か利用している駅の沿線のさらに郊外の駅前マンションに住むこと。
朝の電車が通勤ラッシュの逆方向になるので、親も子育て援助で子供のマンションに向かいやすい。

郊外駅前マンションバブルはさらに郊外に広がるかもしれない。
実際、八王子の駅前マンションも販売好調らしい。

[688: 匿名さん]

大きなポイントは、
とにかく駅に近くないと親が子供のマンションに通うのに不便であること。
親は自宅からい利用駅までは慣れているので出るのに苦労はないが、
電車に乗ってさらに郊外に行って駅を降りて、そこから遠いとなるとキツイ。

子育て援助は、ほぼ毎日なので駅から離れたマンションでは無理。

そうした背景もあって、郊外の場合需要が駅前マンションに集中する。
バブルが育まれ易い状況で、購入希望者は注意が必要だろう。

[689: 匿名さん]

郊外マンションは駅近でもリセールバリューが低いから注意してね。

[690: 匿名さん]

郊外の場合、当然の結果であるが、
西側に住んでいる人が東側に引っ越すことは有り得ないし、
東側に住んでいる人が西側に引っ越すことも有り得ない。

マーケットのローカル化が極端になっている。
西側在住の首都圏出身者の場合、いくらバブル化しようが、
西側に買わざるを得ない運命を背負うことになる。

[691: 匿名さん]

郊外でも人気駅を買えば大丈夫。
不人気駅は駄目だよ。

[692: 匿名さん]

もっとも注意すべき点は、子育て期間が限られていて、
首都圏出身者の人口が少子化の影響で急速に右肩下がりに減って行く点。

子育て期間が終われば、親との同居が始まり、
購入したマンションが不要になる。

現在の郊外駅前マンションバブルは将来のバブル崩壊が大前提であることを
忘れてはいけない。

[693: 匿名さん]

ん？
子育て終わって引越しって聞いたことないけど。。。。

妄想ですか？

[694: 匿名さん]

どこまでバブルになるか楽しみだなあ(笑)

[695: 匿名さん]

八王子の駅前マンションが坪300万円になるとおもしろいね。

[696: 匿名さん]

隅田川はヨーロッパに昔存在した「鉄のカーテン」そのものですよ。
東の人は西に憧れ、いつかは西に住みたいと思うが、西の人は東には遊びに行くくらいならいいけど、住みたいとは絶対に思わない。

[697: 匿名]

↑うわ～本当だそっくり～

[698: 匿名さん]

言い得て妙だね。
どちらがいい悪いじゃなくて、文化の違いを感じる（ように感じる。）。

[699: 匿名さん]

買い煽り、ご苦労さま。

ただ、値上がりすることは暫くないと思われる。


プチバブル崩壊とリーマンショックで大不況
　　　　　　　↓
住宅ローン控除拡大で少し好況
　　　　　　　↓
好況息切れ、値下がり(都心は前月比500万ダウン)　←　いまここ
　　　　　　　↓
住宅ローン控除縮小で元の不況に　←　来年
　　　　　　　↓
着工増加による在庫急増で大不況


住宅ローン控除がMAXの今でも値下がりしているのに、
来年以降、価格はさらに下落していくでしょうね。

それに加えて、着工増加。

歴史は何度でも繰り返すようです。

[700: 匿名さん]

都心部は地方出身者が淡々と買って行くから、余計な心配は不要でしょう(笑)

[701: 匿名さん]

>都心部は地方出身者が淡々と買って行くから、余計な心配は不要でしょう(笑)

それは昔から同じ、なにも変わらない。

なので、このことによって、今後、販売数が増えることもない。