23区内の新築マンション価格動向(その54）

[匿名さん]

買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、
思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。

前スレ「その53」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/136125/

その他のテンプレについては>>1を参照。

[462: 匿名さん]

いつでもいつまでも買い時。アホ

[463: 匿名さん]

大江戸線、あす全線開通１０周年　沿線の街とともに成長
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20101211-00000112-san-soci
都交通局によると大江戸線の２１年の１日平均乗客数は約７９万人で、１２年の開業時より約２８万人、５５％増えた。麻布十番や勝どき駅の乗降客は１０年間で１・５倍、江東区を南北に縦断し半蔵門線と交差する清澄白河駅は３倍になるなど、これまで交通の便の悪かった地域を中心に大きく伸ばしている。１日の定期券乗客数も２４万人（１３年）▽３１万人（１７年）▽４１万人（２１年）－と順調に増えている。

[464: 匿名さん]

デベ営業におだてられて年収の5倍も6倍もするような身の程知らずのマンションを買って一家離散。

[465: 匿名さん]

>>464
競売開始物件数が最も多かった区は、足立区で東京都区部全体の9．9％を占め、次いで大田区、練馬区、葛飾区、世田谷区と続く。
競売開始となった物件の種別は土地付建物・マンション・その他(土地・建物)の3カテゴリーに分類し、その割合を3ケ月ごとに比較すると、マンションの占める割合が増加していた。
今年は、期間入札の公告物件もマンションを中心に住居系の物件が増加しているが、リーマンショック後の事業系物件の競売物件数が増加した昨年とは異なり、一般の居住用物件の増加傾向にあるようだ。

[466: 匿名さん]

割高外周区を無理して買った人が多かったのかな？

[467: 匿名さん]

たかだかマンション買う程度で無理なローン組まなきゃいけない収入の人は、見栄を張らず周辺県に行きましょう。
余裕ある生活のほうがよっぽど大事ですから。
都心に住むのは、高収入の人だけでいいです。

[468: 匿名さん]

割高外周区はリーマンショック後、実勢価格が３割下落したから、負債が膨らむだろうな。将来性があるとこ買わないと大変な目に合う。
買えなければ賃貸のままが良いよ。周辺県なんかとんでもないよ。

[469: 匿名さん]

マンション買い替える人なんて全体のどれくらいいるのかわかりませんが
売ることが大前提なんですね？

[470: 匿名さん]

>>469
ローンが払えなくなったら競売にかけられて、借金払う。
払いきれないのは、借金として残るｗ

[471: 匿名さん]

>>467
周辺県？
まだまだバブルですが(笑)
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_2....

[472: 匿名さん]

SUUMO　品川駅の中古マンション 244件
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&rn...

ワールドシティタワーズ、品川Ｖタワーなどいろんなマンションが
やまほど売りに出てます。

12/4時点で235件だったのが、244件に増えたようです。

品川の中古マンションの在庫も相変わらずダブついて、増えているようです。

[473: 匿名さん]

MasterCardが海外旅行におけるアンケートを実施した。アジア、太平洋地域の回答者で今後半年以内に海外旅行を計画している人は約4人に1人。最も人気のある海外旅行の渡航先は日本（26％）、中国（21％）、オーストラリア（19％）と発表した。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20101211-00000003-sh_mon-bus_all

[474: 匿名さん]

新車は補助金の終了で、販売が急激に落ち込んでいるようです。
マンションも来月の住宅ローン控除の縮小で、販売が急激に落ち込むでしょうね。

新車販売、３割減＝補助金終了の反動拡大－１１月
http://www.jiji.com/jc/c?g=ind_30&k=2010120100498


今でも中古マンションがダブついて余りまくっているのに、
来月以降はもっともっと余りそうですね。

[475: 匿名さん]

>>474
新築買えない人が中古に流れていて、中古はだぶついていませんよ。
１年前よりどこも上がってます。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=03&pf=...

[476: 匿名]

中古は、売り手が好きに売り出し価格を付けられますからね。

[477: 匿名さん]

ＹＡＨＯＯ中古マンション登録物件数、２００９年１月からの推移
ほとんどの区で減っていますが、売れずに賃貸に回ったものが多数あると思われます。
千代田区３８１→３７６、中央区９０７→８５９、港区２６２５→２１２７、
新宿区１６９５→１４５２、文京区８８３→７１５、台東区４３０→５４５、
墨田区４７４→４６０、江東区１１６３→８９９、品川区１１４０→８８０、
目黒区８４７→６２２、大田区１３７９→９９７、世田谷区２２３６→１６９１、
渋谷区１８３７→１２８８、中野区６２０→６７５、杉並区１０１４→８５０、
豊島区７９５→６８５、北区３７６→３５８、荒川区３１０→３１０、
板橋区１０２４→１０１６、練馬区８７８→８６４、足立区８０５→７９１、
葛飾区５１４→５０４、江戸川区６５３→４２４、

[478: 匿名さん]

>>476
成約坪単価が１年前より上がっていますよ。

[479: 匿名さん]

郊外の土地は無尽蔵だよ。
多摩ニュータウンに続いて今度は草加。
ＵＲ都市機構埼玉地域支社は、埼玉県草加市のコンフォール松原（草加松原団地）で進めている団地再生事業により生じる土地（第Ⅰ期後工区まちづくり用地②）約１万平方㍍を分譲マンション用途として民間事業者に譲渡する。12月15日まで募集要領と申込書を配布している。申し込み受け付けは２０１１年１月27、28日の２日間。受付場所は団地再生業務部団地再生調整チーム（さいたま市南区沼影１ノ10ノ１　ラムザタワー６階）。窓口への直接持参のみ有効。事業者決定は11年２月24日を予定している。

[480: 匿名さん]

大学は都心部増強で郊外縮小の流れ。
学校法人明治大学（千代田区神田駿河台１ノ１）は、駿河台キャンパスの11号館を建て替える。規模は17階建て総延べ１万６０００平方㍍超を想定。２０１１年３月に既存解体を開始し、本体着工は同年７月を予定している。計画名は「明治大学駿河台Ｃ地区整備計画」。

[481: 匿名さん]

基礎控除がずいぶん減りそうですよ。

政府税制調査会は１１日、２０１１年度税制改正で、相続税の最高税率を現行の５０％から５５％に引き上げる方針を固めた。
相続する財産額から差し引いて税金を安くする基礎控除は、定額部分を５０００万円から３０００万円に、相続人数に応じた加算額も１人あたり１０００万円から６００万円にそれぞれ縮減する。税率の区分は現在の６段階から８段階に増やす。１５日にも閣議決定する税制改正大綱に盛り込む方針だ。