23区内の新築マンション価格動向(その54）

[匿名さん]

買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、
思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。

前スレ「その53」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/136125/

その他のテンプレについては>>1を参照。

[362: 匿名さん]

>>361

それくらいぐぐってください。

>>359

区分所有は土地に比べて担保価値が低い（ということになっているから）から無理でしょ

[363: 匿名さん]

この10年間で40万人近くの若い人が地方から23区に上京しています。

首都圏出身者が都心部に移住すると、これらの人々がその分買えなくなります。
首都圏出身者は地元が近くにあるのだから、地元に住んで都心部移住は遠慮すべきじゃないですか？

[364: 匿名さん]

上京者のほとんどは、
不動産購入とは無縁。
都営か安いアパートでしょう。

[365: 匿名さん]

都心部のマンションが値下がりするとうれしいなｗ

[366: 匿名さん]

都心部の人口が増えているといいますがそれはまやかしです。
都心３区のうち港区と中央区は人口増加が著しいですが統計内訳と
みればわかるようその増加分のほとんどは湾岸の再開発地区です。
本来の意味での都心部の人口はそれほど増えてません。

[367: 匿名さん]

>>366
湾岸で十分ですよ。
とにかく職場に近くて便利なところにマンションを買いたい。
相続する家がある人はその近くにそのまま住んでいて欲しいな。

[368: 匿名さん]

もうちょっとゆっくり再開発して欲しいな。
それからお安く。

[369: 匿名さん]

郊外ならいくらでもマンションができるのに上手くいきませんね(笑)

全国最大規模のマンション建替事業について組合の設立を認可します
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2010/12/20kc8300.htm

[370: 匿名]

資本主義社会で遠慮なんかしてたら割食うだけでしょうが(笑)なら地方出身者も故郷に帰ってマンションを買ったらいい。

[371: 匿名]

建て替わっても多摩ニュータウンのニーズがどれだけあるんだろうか。
もし子なし共稼ぎだったら環境よりまずは通勤時間、次に資産価値じゃないか？気になるのは。
いくら環境よくても平日はそれを享受する余裕なんてないんだし。

[372: 匿名さん]

小梨なんて最初から想定してないだろ

[373: 匿名さん]

教授は西側で親に資産がある家庭育ちがキライなだけ

遠慮しろとかアホかと
埋立地は頼まれてもご遠慮するが

[374: 匿名さん]

多摩でも外周区でも地元が一番ですよ。

[375: 匿名さん]

都心部居住のハードルがまた一つ高くなったよｗ

公務員宿舎１５％削減へ…財務省方針
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20101208-00000830-yom-bus_all

[376: 匿名さん]

外周区のアパートがめちゃくちゃ余り始めたのは、地方出身者の都心部居住が進んだからでしょうか？家賃下げてもなかなか埋まらないみたいです。

[377: 匿名さん]

最近、マンションの価格が急激に下落したそうです。

まずは新築の情報↓

９カ月連続供給増、価格は８カ月ぶりに下落　首都圏・新築マンション
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN201011150005.html

首都圏マンション販売に変調の兆し　都区部３カ月ぶりマイナス
http://sankei.jp.msn.com/economy/business/101115/biz1011151416008-n1.h...

記事より
・１戸当たりの平均価格は２・３％減と、８カ月ぶりにマイナスとなるなど、好調を続けてきた首都圏のマンション販売に変調の兆しも出てきた。
・首都圏のエリア別の販売戸数は都区部が３・４％減少となったほか、神奈川県も１４・６％のマイナスに転じた。

また、不動産経済研究所の資料「首都圏のマンション市場動向（２０１０年１０月度）」より
・１０月の１戸当り平均価格、１平方メートル当たり単価は、４，５１２万円、６６，３万円である。
２０１０年９月は５，０２４万円、７０，９万円であったので、前月比総額では５１２万円（１０．２％）のダウン、１平方メートル当たり単価は４．６万円（６．５％）ダウンしている


前月比総額で５１２万円（１０．２％）のダウン、１平方メートル当たり単価は４．６万円（６．５％）ダウンはすごいですね。

新築は下り坂のようです。
それにしても、１ヶ月で５００万円以上下がるのはすごい。

[378: 匿名さん]

そして、中古マンションの情報↓

10月　首都圏の新築戸建・中古マンション価格動向 　アットホーム
http://info.athome-inc.jp/news_market/2010/11/10-5f60.html
http://info.athome-inc.jp/news_market/files/101129_1.pdf

レポートより
・前月比は、価格の高い東京23区で10％近く下落したことが響き、2 か月連続のマイナスとなりました。
・成約物件の平均価格は7 か月連続で登録物件の平均を下回っています。

前月比で、
中古マンションの1戸あたり平均成約価格は、東京23区で10%近く下落したそうです。
中古マンションの価格も10%近くの下落、すごいですね。

[379: 匿名さん]

「年収別に安心な住宅ローン借入額は？」
http://www.housingloan-hikaku.com/risk/syunyu_gendo.html

記事より
・マンションや住宅を購入する際、当然物件の価格（住宅ローンを考慮しない表面価格）を見ますよね。一般的には、安心できるラインとして、年収の3倍程度までがその安定ゾーンであるといわれています。
営業の方などは5倍、6倍でも大丈夫です！といわれる方もいるかもしれませんが、将来的に年収が「確実に」アップするのであればともかく、そうでないのでしたらリスクのとりすぎです。


年収の３倍程度までが安定ゾーンだそうです。
営業の言葉や、不動産会社が主催する住宅ローンセミナーを鵜呑みしないほうがよさそうですね。
自分の身は自分で守りましょう。

[380: 匿名さん]

住宅ローンは年収の何倍まで借りてもいいの？ - コラム・事例 [All About プロファイル]
http://profile.allabout.co.jp/w/c-45401/

・夫婦2人世帯の場合・・・年収の5倍以内の借入なら破綻リスクは少ない。
・夫婦2人＋子ども1人の場合・・・年収の4倍以内の借入なら破綻リスクは少ない。
・夫婦2人＋子ども2人の場合・・・年収の3倍以内の借入なら破綻リスクは少ない。


子供が2人いたら、住宅ローンは年収の3倍以内に収めないといけないそうです。
また、子供の教育にお金をかけようと思っている人は、その分を考慮して、
住宅ローンの額をもっと下げたほうがいいでしょう。

[381: 匿名さん]

>>376
最終的には都心部で分譲マンションを買いたいんだろうが、５年先くらいになるとあまり開発余地が無くなっているかも。