23区内の新築マンション価格動向(その54）

[匿名さん]

買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、
思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。

前スレ「その53」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/136125/

その他のテンプレについては>>1を参照。

[222: 匿名さん]

東京駅から半径５ｋｍ圏内のバブル化が心配です。

[223: 匿名さん]

どうして？

[224: 匿名]

都心部で15万以上の賃貸は余りまくってるよ。ファミリー向けではない物も多いが。
少人数家族は都心に残留、ファミリー層は郊外に移転。郊外激余りに歯止めかかって丁度いい。

[225: 匿名さん]

日経によるとＵＲ賃貸約７６万戸の内、年収９７６万円以上が７，４％、約５．６万戸だそうです。今回売り出されるのはその内の２．６万戸と言うことです。

[226: 匿名さん]

TOKYOタワー シェル キャナルコートが分譲になったら、デベは更に苦しくなるかな？

[227: 匿名さん]

マンションを購入せずに、どうしても便利な都心部の賃貸って人が多いのが良く分かるね。都心部で「ファミリータイプ賃貸」が枯渇して家賃が上がるのはほぼ確実じゃないでしょうか。

[228: 匿名さん]

都心部のファミリータイプの家賃って、決して安くないですよね？

それを住宅ローンにまわせば、かなりいいマンションが買えますよね。

[229: 匿名さん]

>>226
中古でＵＲ物件だから都心部の分譲マンションとは価格帯が合わないので競合しませんよ。競合するのは郊外の分譲マンション。郊外はまったく売れなくなるでしょう。

[230: 匿名さん]

>>228
１５~２５万円の家賃ですね。

[231: 匿名]

ファミリー向けの間取りを買っとけば賃貸需要も見込めて安心って話？
どうかなあ。ある程度の額を払える人はやはり一握りだと思う。
ファミリー向けと限らないけど、高額賃貸が需要減になったから切り替えて分譲、になったのも多いし。

[232: 匿名さん]

郊外は高額賃貸は少ないので、あまり売却対象にはならないのでは？

[233: 匿名さん]

25万も家賃を払うなら、買った方がいいと思うのは私だけ？

[234: 匿名さん]

＞都心部のファミリータイプの家賃って、決して安くないですよね？
＞それを住宅ローンにまわせば、かなりいいマンションが買えますよね。

銀行与信審査が通らないから、審査基準が非常に甘いUR高級賃貸に住んでいる。
自営業・飲食店勤務が多い。

[235: 匿名さん]

>>231
だから１５万円以上の家賃が払える人２．６万人がＵＲから追い出されるわけで、
その人たちは年収１千万円以上なわけ。
一握りじゃないでしょうｗ

[236: 匿名さん]

そうか〜
URだったら更新とか無いしね〜

高級賃貸に住むなら、ちゃんと税金払えってことですね！

[237: 匿名]

まあ、実際のところは売り出されてみないとライバルへの影響もわからないけど
ビル建てても稼働悪いからマンションにしてしまえ、みたいなのは様子見で減りそうなのは歓迎。

最近の都心部はこんなとこにまで分譲建てるわけ？、みたいなのが多すぎる。

[238: 匿名さん]

都心部はちょっとしたバブル景気になりそうですな。

[239: 匿名さん]

そうかな〜
中古だから安く販売されるんじゃないの？
住民は既得権有りで別枠とか…

[240: 匿名さん]

２０万以上の家賃を払う人なんて転勤族で会社の補助がある人や分譲を買えない事情がある人です。
全額自腹だと平均的なサラリーマンにはとても払える額じゃないです。

[241: 匿名]

>>235
借りてる人は簡単に追い出せないでしょ。
大家がＵＲから民間に変わったって。
居座る人達続出。