プレミスト千代田御茶ノ水

[物件比較中さん]

御茶ノ水駅から徒歩5分、宮本公園近くと立地よさそうですね。
プレミスト千代田御茶ノ水についていろいろ情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：青木あすなろ建設株式会社
管理会社：株式会社ダイワサービス

[41: 匿名さん]

最上階残ってましたよね。　そこから値引きして確か330坪あたりで売ってました。　三井のパークリュックスもそうですが小さい物件は実は売れ行き悪いですよね。　考えてみればわかりますが、節税対策にならず、親からの贈与枠にもならないわけですからね。日本橋なんか完成してもずっと売れ残ってるもの。

自分の年収だけで賃貸と同レベルの家賃相当となれば、借金できるのはせいぜい2000万強。　投資で買う方意外はあまり魅力ないんじゃない。　その投資益回りも管理費や修繕積立金が高いと賃料が下がったりしらダメだし。　ここは20平米台がないからそこまでじゃないかも知れませんけどね。　交通の便はいいとこです。

平均330で上下階で+-10％程度じゃないと厳しいと思いますがどうでしょう。

[42: 匿名さん]

クオリア千代田御茶ノ水とクオリア御茶ノ水パークフロントは別のマンションですよ
パークフロントは05年の分譲で坪280万くらいだったはずです

[43: 匿名]

千代田区はやはり高いですね

[44: 匿名]

千代田区と言ってもこの辺はさほど高くないよ。坪280～340位でしょ。

[45: 匿名さん]

早く売ってくれー！

[46: 匿名さん]

郊外の再開発と違って、ここの再開発終了後は高くなりそうだから今のうちに買っておきたい。

[47: 匿名]

間取り早く知りたいです。

[48: 匿名さん]

↑
公式に三タイプのってますが？

[49: 匿名]

3タイプしかないんですかね？

[50: 匿名さん]

プレミストとパークハウス立地ははどちらがいいと思いますか？
検討者さんや地元の方の意見をお伺いしたいです

[51: 匿名]

ワテラスタワーができるとスーパーも隣接するから　そちらに近い方がどちらかというといいのでは？

[52: 購入検討中さん]

坪340～350万だそうです。
モデルルームはプレミスト神楽坂と同じ場所で3月頭にオープンだそうですよ。

[53: 匿名]

やっぱり高いですね、ほしいけど無理

[54: 匿名さん]

高いね。
場所がいいから仕方がないが、ちょっとした郊外のタワマン位の価格だね。

[55: 匿名さん]

>>50
断然プレミストのほうが良い立地だと思います。
交通利便性では劣りますが、環境が違います。

[56: 匿名さん]

ここって隣のマンションとバルコニー向かい合わせの気がするのですがどうなんでしょうか。
こっちは神田明神の行事で時々騒がしそう、パークハウスは車の騒音が心配。
悩みますね・・・。

[57: 匿名さん]

時々と常にであれは、やっぱり時々かな～？

[58: 匿名さん]

利便性はパークハウスだけど、落ち着いた環境だったらプレミストかな。
悩みますね

[59: 匿名さん]

何れにしても価格が難しいですよね。
場所柄安くはないだろうけど、あまり高くしてワテラスと並んじゃうと大規模の利便性がない分不利ですよね。

[60: 匿名さん]

大規模の利便性ってなんでしょう。。。
私が使わない、興味ない共用スペースのことかな。。
大規模は嫌いだから環境のいいプレミスト興味あります。

[61: 匿名]

使わない人はそうですね。
タワマンの魅力は眺望と小規模にはない共用設備ですから、それを求める人はワテラスですね。
あとここのような小規模が1件建っても周りは変わりませんが、大規模が建つとスーパーその他周辺も便利に変わる事があるので、その辺も大規模のメリットですね。

[62: 匿名さん]

340位なら買いたい。

[63: 物件比較中さん]

コンセプト発表会行ってきました。坪350万くらいでしたね。35平米ので3700万円台から。ファミリーは9000万円台でした。
『ざっくばらんに』って言うから『高い！』っていっときましたが。

[64: 匿名さん]

利便性抜群でそね辺りの価格ならすぐ売れそう。
仕様が気になる。

[65: 匿名さん]

あの広さで３７００万出すなら、ワテラスを４０００万円台で買う方がいいかなぁと思ってしまう。
４０００万円台で買えるか不明ですけど。

[66: 匿名さん]

ワテラスはもっと高いような…4000万台後半なら最低価格ででるだろうけど。

[67: 匿名]

価格はまだですか？

[68: 近所をよく知る人]

最上階は2LDK/3LDKで４００万円。
１LDKは３５０万円。
ここは千代田区、希少物件。

[69: 匿名]

↑高いね。

[70: 匿名さん]

プレミストでこの規模なら高いかな。
再開発便乗だな。

[71: 匿名姐さん]

チビビルに囲まれてるのに高いです。たぶん売れ残ってしまう‥

[72: 匿名さん]

やっぱりどうせならワテラスにするか。

[73: 匿名]

プレミストなのに割高物件。

[74: 近所をよく知る人]

ワテラスは再開発物件でタワー型資産性も高いかも知れないけど　御茶ノ水地区で公園に面するマンションの希少価値って本気で住もうと検討している人でないと分からないかも知れません。ここの宮本公園は神田明神と連なり桜満開のシーズンはのどかな花見はすばらしい。

[75: 匿名さん]

ゴミが散乱してたり、夜までうるさかったりしないでしょうか。

[76: 匿名さん]

一気にレス減ったね。
まさかの強気価格だからかな？

[77: 匿名さん]

予定価格下がりましたね。
だいぶ検討しやすくなりました。
我が家はどの部屋にするか迷走中。。。

[78: 匿名さん]

下がったと言っても、2Fの35平米の部屋で3490万は高よね。
平均であと、１割下げないと売れ残りは確実！

[79: 匿名さん]

ここ内廊下というかエレベーターホールだね

[80: 匿名さん]

近くの三菱のが３５平米の部屋で3500万円台～だからね。

[81: 匿名]

割高だから諦め…営業は『ワテラスが坪400万円くらい踏んでるので分譲始まるとこちらが有利』だと。
戸数少ないから管理費が高いんだよ…

[82: 匿名さん]

割高下町バ神田は何処も糞だなｗ

[83: 物件比較中さん]

７２平米いくらかご存じですか？

[84: 匿名さん]

坪単価かわらないならワテラスかな。

[85: 匿名さん]

ワテラスのほうが高いし。

[86: 大和ハウス]

大和ハウス社員が不祥事起こしてますが大丈夫なんでしょうか

http://sankei.jp.msn.com/affairs/news/110107/crm11010700370006-n1.htm

[87: 匿名さん]

ここ、坂の途中だけど大丈夫かな・・
日当たりも悪そう。

[88: 匿名さん]

ラブホの跡地じゃ、ちょっと引きます。

[89: 匿名さん]

ここ文京区かと思っていたら千代田区なんだ・・
近くにある医科歯科大は文京区だけどね。
千代田区らしくない感じ

[90: 物件比較中さん]

サービス残業でコスト削減、ありがとうさぎ