プレミスト千代田御茶ノ水

[物件比較中さん]

御茶ノ水駅から徒歩5分、宮本公園近くと立地よさそうですね。
プレミスト千代田御茶ノ水についていろいろ情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：青木あすなろ建設株式会社
管理会社：株式会社ダイワサービス

[1: 匿名]

周辺環境は良さそうだね。横のビルとは壁ペッタリそうだけど一応３面は開けてるみたいだね

[2: 匿名さん]

もう少し広い部屋があれば欲しかったです

[3: 匿名さん]

秋葉原徒歩圏はいいね

[4: 匿名]

便利そうで興味あります。
価格次第だな～。

[5: 匿名]

シングル・ディンクス向けって感じなのでしょうか？

[6: 匿名]

早く詳細出ないかな。

[7: 匿名]

再開発に便乗して高値つけてくるかな？

[8: 匿名さん]

駅反対側の藤和との比較次第ですかね

[9: 匿名]

価格期待してます！

[10: 匿名]

場所は良さそうですね。
後は価格待ち。

[11: 匿名]

販売開始は2月下旬ってなっていますね。
ちょっと先だな。

[12: 匿名]

29戸って価格次第ではすぐ売れるかな・・・

[13: 匿名]

即売れそう。

[14: 匿名]

御茶ノ水、これから充実しそう。

[15: 購入検討中さん]

坪400万位かな？　淡路町は450万くらいって噂だけど・・・
だったらこっちの方が場所はいいかな？

[16: 匿名]

坪400は高すぎでは？
ローレルアイ並は期待出来ないのかな。

[17: 匿名さん]

場所いいし、坪４００切ってたら買いかな。

[18: 匿名さん]

う～ん、厳しい。
320位～なら嬉しいんだけど。

[19: 匿名さん]

ほう。3LDKがあるのはいいな。
価格は、ローレルアイの坪280万円〜ってのが一つの目安だろ。
ここは、外神田になるし、駅距離がある分、ローレルアイの方が立地は良いという見方もできるし。

[20: 匿名]

お！だとすると期待出来そうですね！

[21: 匿名さん]

ローレルアイは近鉄がセコムから土地を安く買い叩いたという経緯があるからな
あれは特別ではないかな

[22: 匿名]

うーむ。
それにしても即完売の予感。

[23: 匿名さん]

坪280万円 祭り
坪330万円 即日完売
坪380万円 人気物件
坪400万円 無難な物件
坪420万円 割高物件
坪450万円 お葬式

[24: 匿名さん]

↑ワロタ。
でも妥当だとおもう。

[25: 匿名さん]

是非祭りでお願いします。

[26: 匿名]

ローレルアイ並なら検討します

[27: 匿名さん]

少しレンジが高すぎじゃない？　すぐそばで東急のクオリアが夏までかかってやっと売り切りましたが、最後は１割程度値引きしてましたよ。　最初は坪330あたりだったかと・・・

そばがホテル街ですから環境が良いとはいえないんでないの？

[28: 匿名]

坪２８０なら欲しいな

[29: 匿名]

平均なら坪350はどう考えても下らない。
400弱でしょ。

[30: 匿名さん]

>27さん
東急は販売時期が悪かったし、仕様も今一つだったからね。
今は、リーマンショックから脱しているし、御茶ノ水の再開発も動いているし、最低坪350万円〜だと思う。
だって、江東区の埋立地(豊洲)が坪300万円で売れているんだよ。

[31: 匿名さん]

そこを意表をついて290～で出して即日完売とかどう？
抽選つくだろうけど。

[32: 匿名さん]

↑
千代田区アドレス、最寄り駅歩5分、複数路線利用可能な物件が、ゴミ埋立地より安いわけない。

[33: 購入検討中さん]

デベが多いね。

[34: 匿名]

↑は？
どこを見てそう思うんだ？

[35: 匿名]

やっぱり320位からなのかな～(>_<)

[36: 匿名さん]

うむ。
ローレルアイ千代田淡路町の坪２８０万円〜は、特殊事情による例外中の例外。
参考指標にはならないんじゃないかな。

ここは、30戸切っている小規模物件だし、立地は抜群だから、適度な値段で売出しても早々に完売するだろう。
ローレルアイ並みだと、瞬間蒸発で、買えない恐れも出てくる。

[37: 匿名さん]

大和は先着順制ですか？抽選制ですか？

[38: 匿名さん]

早く価格知りたい！
ここは戸数が少ないからすぐなくなりそう。
でも何件か同時に出来ているからこのエリア狙いには選択肢があっていいですよね。

[39: 匿名さん]

クオリア御茶ノ水パークフロント54.02 の中古が4700万で出てますね
参考までに・・

http://www.rehouse.co.jp/mansion/FN6NZ224/

[40: 匿名さん]

クオリア最後苦戦してましたよね。
最上階とはいえ1Rで3700万位してた気が。
ローレルアイ千代田淡路町も最後1LDKで広さは多少あったけど4000万越えが残りましたよね。

この辺はファミリー層はワテラス狙うだろうから、シングルやディンクスをターゲットにするなら、あまり高すぎても売れ残りそうですよね。

[41: 匿名さん]

最上階残ってましたよね。　そこから値引きして確か330坪あたりで売ってました。　三井のパークリュックスもそうですが小さい物件は実は売れ行き悪いですよね。　考えてみればわかりますが、節税対策にならず、親からの贈与枠にもならないわけですからね。日本橋なんか完成してもずっと売れ残ってるもの。

自分の年収だけで賃貸と同レベルの家賃相当となれば、借金できるのはせいぜい2000万強。　投資で買う方意外はあまり魅力ないんじゃない。　その投資益回りも管理費や修繕積立金が高いと賃料が下がったりしらダメだし。　ここは20平米台がないからそこまでじゃないかも知れませんけどね。　交通の便はいいとこです。

平均330で上下階で+-10％程度じゃないと厳しいと思いますがどうでしょう。

[42: 匿名さん]

クオリア千代田御茶ノ水とクオリア御茶ノ水パークフロントは別のマンションですよ
パークフロントは05年の分譲で坪280万くらいだったはずです

[43: 匿名]

千代田区はやはり高いですね

[44: 匿名]

千代田区と言ってもこの辺はさほど高くないよ。坪280～340位でしょ。

[45: 匿名さん]

早く売ってくれー！

[46: 匿名さん]

郊外の再開発と違って、ここの再開発終了後は高くなりそうだから今のうちに買っておきたい。

[47: 匿名]

間取り早く知りたいです。

[48: 匿名さん]

↑
公式に三タイプのってますが？

[49: 匿名]

3タイプしかないんですかね？

[50: 匿名さん]

プレミストとパークハウス立地ははどちらがいいと思いますか？
検討者さんや地元の方の意見をお伺いしたいです