ポレスター熊谷銀座弐番館

[物件比較中さん]

JR熊谷駅徒歩5分、ポレスター熊谷銀座弐番館について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.polestar-m.jp/320/
売主：株式会社マリモ
施工会社：TSUCHIYA株式会社 東京支社
管理会社：株式会社マリモコミュニティ
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上15階建
総戸数：56戸

[1: 購入検討中さん]

スレが立って2ヶ月間未だ書き込みがありませんが、
まだ公式ホームページの情報が乏しいのでこれからですかね。
熊谷においては久々の新築マンションなので期待しています。

[2: 匿名さん]

相互リンク

高崎線沿線はどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/145725/

[3: 匿名さん]

昨夜、近くを通ったら建設予定地の少し南にMRが出来ていました。
いつ頃オープンするのでしょうか？

[4: 匿名さん]

来場予約を開始しているね
ＭＲは３／１２にオープンするみたい

[5: 匿名]

駅近くでいいんですけど、向きが東・西向きなのが気になります。やっぱり駅前だと賃貸なのかなぁ

[6: 匿名さん]

全戸南向きだと思うけど

[7: 購入検討中さん]

モデルルームを見学してきました。
モデルルームは、Dタイプの和室をつぶしてその分リビングを広げる間取りになっていました。

良い点
・収納が多い
・キッチンが広い
・熊谷駅まで徒歩5分圏内
・90平米なのでなかなかの広さ

残念な点
・Dタイプの和室ありプランでは、12畳のリビングが正方形なので使いにくそう
A～Cタイプのリビングは長方形なので余計に残念
・お風呂が広いのは良いが、少し狭くても良いから各部屋を広げてくれれば良かった
・平置き駐車場が少ない

ジュエルコート熊谷のモデルルームも見てきた印象ですが、
・ポレスターはファミリー向き
・ジュエルコートはDINKS向き
という感じがしました。

[8: 契約済みさん]

立地が非常に良いので購入しました。

Dタイプは人気があるそうです。すでに完売状態みたいです。

その他のタイプの売れ行きはどうでしょうか？

立体駐車場がタワー型でふべんそうです。その他はよさそうですよ。

[9: 匿名さん]

大宮や上尾勤務なら良いかも。

[10: 契約済みさん]

上野駅や東京駅方面に通うには、熊谷は意外に都合が良い立地だと思う。

仕組みが分かりにくい為かあまり知られていないことだけど、
SUICA定期乗車券を持っていると新幹線自由席に安く乗れる。

例えば、熊谷から上野までは950円の差額で乗れる。
乗車時間が30分ちょっとで通勤ラッシュ時にも座れるとなれば、
メリットを感じる人は結構いるのではないだろうか？

なお、新幹線利用回数が多い人は新幹線定期券を買う方が安い。
安くなるかどうかのボーダーラインは熊谷－上野間では確か月42回程度だったと思う。

[11: 10]

すみません月42回は間違いでした。
計算し直してみたら月35回でした。

(178,690-80,830)/(3*950) = 34.337

178,690:新幹線定期代(3ヶ月)
80,830:乗車券(3ヶ月)

[12: 契約済みさん]

Dタイプを契約しました。
第一期では24戸が売れたようなので、残りは32戸だと思います。

購入の決め手は、再開発が進んでいる熊谷駅北側にあることと、
ここ5年程の間に熊谷市内に建てられたマンションと比較して
設備のグレードが上がっているわりに坪単価が同程度に抑えられていることでした。

15階建て、直床、タワー式駐車場の維持管理費、リビングがやや狭いなどの不満はありますが、
希望通りのマンションが建つのを待ちきれませんでした。

市内の分譲済みのポレスターの評価が高いので、今から完成が楽しみです。

[13: 契約済みさん]

完成まで長いですね。管理費が少し高い気がしますがどうでしょうか？
立体駐車場があるからかな？　
そういえば立体駐車場は高さがどれくらいですかね？　マンションの１０階程度ですかね？
少し気になりだしました。　マンションは耐震等級はいくつですかね？
営業さんに確認した方いますか。

[14: 契約済みさん]

管理費が高いのは、戸数が少なめな事とタワー式駐車場の維持費が高い事に依るんじゃないかと思っています。

駐車場の高さは営業さんに確認しました。
確かMSの13階相当だったと思います。うろ覚えですみません。

耐震等級についてはコストが掛かるので取得しないようですが、取得したら1相当だろうとの事でした。
これについては、世の中のマンションの85%の耐震等級は1相当である事と銀座エリアの地盤が強い事が分かっているので、私は特に心配していません。

[15: 契約済みさん]

NO14さん　回答有難うございます。

[16: 契約済みさん]

>>15さん
どういたしまして。
同じマンションに住むことになる者同士、これからも情報交換していけたらいいですね。

[17: 匿名さん]

キッチンが広いのは非常にいいですね。
どうしても家族で使う場合などでは狭いと厳しいものがありますし。
広さもあるし、駅も近いってことを考えると非常に魅力的な物件なように思います。

[18: 匿名さん]

正直キッチンはあまり広くなくていいかな。
カミサン以外使わないし・・・。
その分安いほうが嬉しい。
もちろん、広いほうがいい人もいるんだろうけどね。

[19: 物件比較中さん]

今日現場を見てみましたら、道路から見て一番右の部屋は、全面MSにかぶっていそうですね。
上の方の階を買うのが良いかも？

[20: 契約済みさん]

>>19さん
道路から見て一番右の部屋とは、最も東の部屋(Dタイプの和室)の事ですかね？
契約前に日影図を見せて貰って確認したのですが、7階以上であれば冬至の時にも日影になる時間がほぼ無いと言えそうですよ。