セキスイハイムで60坪で注文建築、4500万高い？

[みんと]

土地はニュータウンで公園の前の土地です。
公園は小さな人工の川が流れていて、ベンチがあり...そんな公園です。
公園の前の土地ってどうですか？
前が公園だと前に家が建たないから良いかなと思いましたが？

あと、セキスイハイムで検討中ですが、60坪で4500万ってどうですか？
大手メーカーでお勧めのメーカーあれば教えて下さい！

[2: 匿名さん]

た・か・す・ぎ・る・！！！！
でもおそらく　３００万ぐらい値引いてくれると思う
値引き分が金額に加算されてるんだと思う。

[3: 匿名さん]

ハイムに４５００万も出す人は居ないだろう
それに、ニュータウンのようなところに６０坪の家も？だし
これって、マジな話なのか？

[4: 匿名さん]

比較できるか解らないけれど、軽量鉄骨ダイワで下屋あり
約５０坪建て替えで、解体費用も入れて約４０００万の見積もりでした。
値引き交渉前ですが…。鉄骨系だと６０坪もあれば、それくらい
かかるんじゃないかなあと、根拠もなく思います。
総二階と下屋有りとでは、数字は変わると思いますが。

[5: 匿名さん]

それは外構費なども込みなのでしょうか？
込みでしたらそんなもんかなぁ、とも思いますし・・・
オプションなどはどうでしょう？ただ単に６０坪４５００万では
皆さん判断が出来かねると思いますよ。
ただ、６０坪と結構大きめの家の割には坪単価が高い気はします。

[6: 匿名さん]

それだけかけるなら、積水ハウスにした方が、、

[7: 匿名さん]

どういう装備で、どこまでの金額によって高いか安いかが決まります。
ハイムだって金かければそういう金額出るかもしれません。
もし標準仕様＆本体のみならば、かなり高い金額だと思います。

[8: みんと]

【ご本人からのご依頼により投稿を削除させて頂きました。管理人】

[9: 匿名さん]

おいおい、タイトルは正確に書けよ・・・
とほほだな・・・

[10: 匿名さん]

なんだ、土地も含めての金額なのですね。
土地の価格がわからなければ高いか安いかもわかりません。

私もですが、皆さん家だけの価格だと思ってレスしてますよ。

[11: 匿名さん]

【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

[12: 匿名さん]

今日、この掲示板を初めて拝見っしましたが、この掲示板とても勉強になります。
でもなかなか自分の思ってる事を伝えるって難しいですね。
どうもありがとうございました。

【ご本人からのご依頼により一部の内容を削除させて頂きました。管理人】

[13: 匿名さん]

【成りすまし投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

[14: 匿名さん]

セキスイハイムで60坪で注文建築、4500万は、
私も家の面積かと・・・

こちらこそ、さようなら。

[15: 匿名さん]

[16: 本当のみんと！]

なんか変な掲示板ですね。
私の名前使って勝手に書いてる.......
11　13　の方.............
著名さん、色々とっどうも有難うございました。

[17: 04です]

みんとさん、てっきり家だけの値段だとばかり思ってました。
我が家の例は家の建て替えにかかるその他諸々と、一部外溝
やり直し金８０万予定を入れての金額です。土地は入ってません。
皆さん、家の値段だけではなかったのか、「なんだよお」と
思ってしまったみたいですね…。

と、いうことは消費税込みで家が２９００万、高くないように思いますが。

[18: no]

レス付けるのは初めてですが、私も家だけの値段だと思いました。
土地建てでこの値段なら、よいと思います。

[19:]

4000万借りると・・6000万も返済・・ガーン！

[20: 05です。]

私も家だけだと・・・土地が1600万とすれば、
妥当な線ではないでしょうか？ただこれが詰めていない見積り
だとすれば、営業マンによりますが３％〜８％くらいは値引き交渉
できると思います。最初から値引きを見込んでいる場合は８％くらい、
そうでなければ３％〜５％になるかと思います。
諸費用が・・・まぁ全体の５％と踏んで200万ちょい、外構費200万とすれば
4500万-200万-200万-1600万=2500万？くらいでしょうか？？
だとすれば良い線ですねぇ。坪単価で60万くらいですもんね。
今、上のほう読み返したら当初5000万が4500万ということで・・・
いきなり１０％落とすんならもうチョイいけるでしょう（笑）
あと・・・200万落としたら明日にでも契約するのになぁ・・・とか言ったら。
それか最初300万って言っておいたら、向こうから『200万くらいなら・・・』と提示があるかも。

[21: わーるど]

みんとさん。その値段で（土地込み・ソーラー付き・外溝含む）のなら安いと思います。
たまたまですが、家も今建築中です。
土地代1600万でした。（仲介手数料は別途）上物39.17坪で、諸費用込み2400万です←まだ建築中なので端数は不明。
外溝の見積もりはこれからです。（家がある程度出来ないと、デザインが決まらないとの事で）

[22: みんと]

ありがとうございます。
家購入するのがはじめてで、知らない事ばかりでご丁寧に教えてくださり感謝です。
何年後かに新築の家を購入するつもりで、遊びがてら住宅展示場に行きました。
それから、土地を案内してもらったり工場を見学に行ったりと営業マンとの話の場が増えてきました。
まだ、セキスイハイムしか見てないので他のメーカーとも比べた方がいいのか迷ってます。
でも、500万も下がるなんて....もっと下がるような気がしてきました......
家を建てるには、もっと勉強しないといけないのに、トントン拍子に営業との話が進み、少し戸惑ってますが。
セキスイハイムって皆さんから見て、良い家なのでしょうか？
知ってる方おられたら、また教えて

[23: 匿名さん]

セキスイスレを見てみるといいかと。
結局、良くある値段だったし。
セキスイのいいところ悪いところ、よく考えて決断すればいい。
あなたにとっていい家が、他の人にいいとは言えないし、逆もまたあるのだから。

[24: 匿名さん]

はじめまして。
時間が許せるなら、大手メーカーは回っておく。
セキスイハイムの良さも悪さも理解できるから。

特にセキスイハイムは他社にはない珍しい工法なので、
他のモノは知っておいたほうがいいと思います。
「知らない事ばかり」ならなおさらですね。

私見ですが、工期の短いことがいちばんのメリットと思います。

[25: 匿名さん]

＞２２　トントン拍子に営業との話が進み、少し戸惑ってますが。

私ならまず引いてみます。
庶民にとっては大きな買い物なので冷静に！

今後話していくうちに
オプションだらけで数百万UPなんてことにならないように。

[26: 匿名さん]

【ご本人からのご依頼により投稿を削除させて頂きました。管理人】

[27: 816]

値引き分は巧妙に本体標準工事費の中にＯＮされている。それを引いてくるだけです。
つまりしっかり定価販売というわけですね。騙しです、詐欺です。
消費者保護法に引っ掛からないのですかね。

[28: 匿名さん]

みんとさん、絶対相見積もりを取るべきです。
他社と競合させるだけで数百万円は変わってきますよ。
うまく焦らしてくださいね。

[29: 匿名さん]

冷静になってみたら？
そもそも値引きができるような積算自体がおかしいと思うけど。
もし値引きができるのなら、値引き後の価格を提示するのが
正直な業者だと思うけど。

あんがい、値引き分があらかじめＯＮされていることも
あるんですけどね。（現役ＨＭ営業マンから聞きました）

[30: 匿名さん]

ということは、

これからが、勝負ということでしょうね。５００万値引きしてくれたと
喜ばず、４５００万が定価？と思い、値引き交渉頑張りましょう！

[31: みんと]

なるほど。
うまい事なっているのですね。
素人の若い者には、なかなか勉強になります。
4500万からまた値下がりすると嬉しいですがね。
担当が入社して1年目らしいので社員割引とかあるそうです。
ちなみに、新人じゃ不足なのでベテランの上司が一人付いてます。
営業は早く契約して欲しいのでしょうね！
結構、強引だから。
強引にされたら、いいな〜と思っていても、引いてしまう私って、なんか優柔不断なのかな。
でも、一生に一度の大きな買い物なので慎重に考えないといけましんね。
土地も本当にそこがいいのかとか迷いますね。
少し不便ですし。
綺麗な住宅街ですが。

[32: 匿名さん]

値段の話ばかりが先行していますが、公園の前の土地というのも
ご質問のひとつですよね。日当たりはばっちりでしょうが、
たとえば、若者のたまり場になるとか、ホームレス、不審者が
でるなど、考えすぎてもいけないのでしょうが、良い点悪い点
良く考えた方がいいですね。なんどか、夜、公園の周りを歩いてみるのも
良いかも知れませんね。公園も夜の顔、昼の顔がありますからね。

[33: 匿名さん]

我が家の斜め後ろに４ｍ道路を隔てて、地域の集会所があります。
集会所の小さな庭に夜１１時頃になると、車のドアを閉める音がバタン、バタンと…。
こんな遅くになんだろうと覗くと集会所の前に車が２，３台止めてあり、
暗闇の中にタバコの火だけが光り、低い男性の声でぼそぼそと声が聞こえてきます。
そこで、3，40分は話し声が聞こえてきます。きっと、今時の若者だと思うのですが、
その時間に待ち合わせて２４時間営業のファミレスやゲームセンターなどに行く
待ち合わせに過ぎないのかもしれません。でも、毎回その男性たちがいなくなるまで
なんとなく恐いし気になって眠れません。

[34: 05&20です。]

9月はハウスメーカー各社上期決算なので、交渉次第でかなり引いてくれますよ。
相手が強引だったら自分も強引になれば良いのです。

[35: みんと]

公園の前の土地ですが、昼間に行った時は、お年寄りが一人ベンチで休んでました。
2回目に行った時は、小学生くらいの男の子一人がボールで遊んでました。
静かな住宅街なので、ボールの音が結構響きますね。
まだ私達が購入しようとしている公園近くの土地は、空き地状態なので、これからドンドン建っていくかと思います。
実際に周りに家が建ち始めると、どうなんでしょう？
もしかしたら、子供達の声やボールの音なんかでウルサクなる可能性もあります。
南向きで、前は綺麗な公園で将来的に家の前に建物が建つ事がないでしょう....それはメリットかと思いますが。
周りにまだ家が建ってない限り、なんとも言えませんよね〜
今は、公園と反対の北側玄関の方から土地が売れていっているそうです。
北側は、200万程安いそうです。

セキスイハイムってあまり良い話書かれてませんよね........
工場で80％作って、現場で組み立てって、大丈夫なんでしょうか？？
工場で大量生産してるなら、コストもそんなにかからないような気もしますが.....高いですよね。
やはり磁器タイルやソーラーパネルが高いのでしょうね。

積水ハウスの方が基礎は安心でしょうか？
へーベルハウスも見学に行きましたが、良さそうでした。基礎はしっっかりしてますね！！

ハイムの基礎はいかがなもんでしょうか？

[36: 匿名さん]

ハウスメーカーが高いのは、間接費が高いから。家そのものにお金がかかっているわけではありません。

公園前の土地は、その近隣の住民のレベル？によるかと。

うちの近所の公園は、しつけの悪いガキどもがゴミを撒き散らしてとんでもない状況。
ボール遊びのボールも盛んに飛んでくるようです。

[37: 匿名さん]

基礎は、積水ハウス＝２１ＫＮ布基礎　　へーベルハウス＝２４ＫＮ布基礎　　セキスイハイム２４ＫＮベタ基礎　ということでセキスイハイムが一歩リードですね

[38: リンリン]

まだ近隣住民の状況は全く分かりません。
セキスイハイムが買った土地はまだどんな方が入るか分かりませんし。
公園を隔てた向こう側の土地は家が建ってますが、昼間は静かで誰も外に出てませんでした。
ただ、子供がボール遊びしたり、ママ方の集まり場所になると、とても嫌ですが......
今のところそのような気配は、あまり感じられません。
これからですよね........
お隣近所がどんな人かで、かなり変わりますからね！！

基礎は、セキスイハイムの方がリードですか・・
ベタ基礎って、下にセメントを流し込むものですか？
布基礎は、砂地みたいな感じでしたけ？

この3社で建てるなら、どこがお勧めですか？

[39: 匿名さん]

リンリンじゃなくて、みんとでしょ！

土地はまわりに家が建ってからなんて、のんびりしていると
良い条件のところから、売れてしまいますよね。
ＨＭを悩んでいるということは、建築条件付の土地ではなさそうだし、
良く考えながらも早めの確保も必要かと…。逃した魚はなんてことにならないように。
土地の次にＨＭをじっくり悩んだ方が良いのでは。

[40: じゅじゅ]

環境、陽当りが良ければいいと思いますよ。後は間取りをよ-く考えてね。

[41: 匿名さん]

で、気持ちはかたまっってきました？（土地）

[42: 匿名さん]

土地がなかったら、家は建ちません。
ちょっと頑張って南道路の土地を選んだ方がいいですよ。
北道路は５ｍくらいの庭があっても一番ほしい
冬の陽射しは、１階には望めません。

[43: 匿名さん]

２００万の差は大きいですけどね。
南道路の土地確保しておいたほうが・・・・・。

[44: 匿名さん]

【成りすまし投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

[45: 匿名さん]

皆さん大変な思いをなさりながら、家作りを進めていると思いますよ！
決定するまでの図面の書き直しや打ち合わせ、決定してからの打ち合わせ等、
休日もなく毎週毎週、打ち合わせ場所へと通いずめです。
今から、疲労困憊なんてとても家など持てませんね。体力いりますから！
生活水準の高いお宅のようですから、４５００万が高いかなど聞かず、
都内の一等地で探した方が宜しいのではないですか。
教育水準の高い文教地区などもが、お宅様にはぴったりではないでしょうか。
無理して、庶民に近づかなくてもよろしいのでは。
我が家も上場企業社員ですが、立派な庶民です。

[46: 匿名さん]

＞その公園にトイレがあったのですが、スプレーによる妙な落書きを
多数発見してしまいました。

気になるものを見つけてしまったのなら、やめましょう。
しかし、都内でそこそこ生活水準の高いところ（スプレーで落書きするような
＊＊がいない）で家を探すとなると、4500万円ではちょっと難しいのでは・・・？

[47: 匿名さん]

【成りすまし投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

[48: 匿名さん]

いいえ、年収１２００万でございます。
我が家はローンは使いません。
建て替えですので、５０坪程度現金支払いです。
検討しているＨＭもお宅様と同じ軽量鉄骨系です。

[49: 匿名さん]

どうして、途中からご主人にかわってるの？

[50: 匿名さん]

悩み疲れたのなら、あせらず半年、一年
家のことを忘れる時間を作りましょう！