中野ツインマークタワーってどうですか？パート3

[マンコミュファンさん]

仮称スレッド＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80000/
パート1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81640/
パート2＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133786/


＜全体概要＞
所在地＝東京都中野区中野3-111-90他（地番）
交通＝中央線・東西線中野駅から徒歩2分
総戸数＝234戸
入居＝2012年9月下旬予定

売主＝野村不動産、三井不動産レジデンシャル
設計・施工＝前田建設工業
管理会社＝野村リビングサポート


[スムログ 関連記事]
【中野駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/8215/

[853: 匿名さん]

>>851
何があったんですか？？

[855: 匿名さん]

>>848

相場より高いからではないですか？

「中野駅徒歩2分」とくれば、利便性を重視する層はかなり動く。
で、実際にモデルルームに行って価格を知ると「げ、こんな高いの！？」となる。
値段を知って見送る層もいるだろうし、
確かここ、ローンの事前審査がないと申し込みできないという話なので、
購入意欲があって、かつローン審査を通る層から確実に申し込みを得なければならない。
と考えると、予算内であるのなら、通常は広告を打ち続けるのでは？
でも、個人的な印象としては、この物件、あまり広報に熱心ではないような・・。
比較的大規模かつ高額物件であるにも関わらず。
ホームページも大して更新されていませんし、
（ターゲットと想定されていないのか）この物件の広告、ほとんど見たことありません。
最近になってはじめて、ネット広告を目にするようになったくらいですが、
それも、メジャーサイトのバナー広告といった類いではなく、
行動ターゲティング的なあまり費用のかからない広告です。
某M氏が「数年前なら坪400万円もあったかもしれないが､今の市場を考えれば370万～380万円くらいだろうと読んだ。」
といっているので、高いとはいえ、それ以下の値付けになっている以上、
広告宣伝にお金をかけられないのかな・・なんて思っていました。

[856: 匿名さん]

>>848
三鷹だったら沿線だから特におかしくないと思うけど・・・
でも買う気が高い人は１期で買ってしまっているから
販売ペーストしてはゆっくりになるだろうね・・・

[857: 匿名さん]

竣工はまだまだ先だからゆっくり売ろうとしていたら長周期問題で早期に売らなければいけなくなった。って感じでは？

[858: 匿名さん]

855さん、
全く同感です。HP全然更新されなし、広告も極端に少ないと感じました。広告からは販売意欲を感じませんね。
JR中野駅にとっては初の高級大型マンションってことで需要を見込んだ上での販売戦略だったのでしょう。現時点でも広告が増えてない事を考慮すると完売がすでに見えているのでしょうね。

[859: 匿名さん]

「あえて積極的に広告は出さない」と営業さんは言っていましたよ。
私は１期で契約しましたが、さほど倍率が上がらずに助かりました。
２期募集の本広告前には必ず　告知を出さなければならないはずなので
少なくともあと１回は、大きく折り込みチラシが入ると思いますが、
購入を本気で検討している人にとっては、広告が少ないほうがいいですね。

[860: 匿名さん]

高額物件ではあるが
>高級大型マンション
ってのには？

[861: 中野初めて。]

ここ、4週間ほど毎週MRに通っています。
今日は先週までより人が少ないと感じました。
モデルルームに1組しかいなかったので
はじめてゆっくりモデルルームを見ることができてよかったですが、、、

申し込みの日程も先週伺ったより1週間繰り上げられていて、
申し込みが多いのかと感じました。

ただ、1期のキャンセルもちょっと出てきているようにも感じました。
そして、担当者の方も売り急いでいるようにかんじました。

[862: 匿名さん]

>1期のキャンセルもちょっと出てきているようにも感じました。

根拠プリーズ。

[863: 匿名さん]

高額物件ではあるが
>高級大型マンション
ってのには？

↑ここが高級物件じゃないと言うなら一体どこの物件が高級なのか具体的にどうぞ。

[864: 匿名さん]

高級じゃなくて
高額でした。

[865: 匿名]

862と同じく
根拠プリーズ

[866: 匿名さん]

>>861
>申し込みの日程も先週伺ったより1週間繰り上げられていて、
>申し込みが多いのかと感じました。

申し込みの日程が繰り上げられたというのは、順調に申し込みが入っている可能性が高いですね。

>ただ、1期のキャンセルもちょっと出てきているようにも感じました。
>そして、担当者の方も売り急いでいるようにかんじました。

862さんもおっしゃっていますが、そう感じた根拠はなんですか？
単に、営業の方が売り急いでいるから？
その可能性もないわけじゃないですが、
申し込みの日程が繰り上げられたということは、申し込みが入っている可能性が高いわけで、
ひょっとしたら、1期から継続して検討しているお客様が残っていて、
その方に、「抽選→ハズレ」とさせたくない・・という意図なのかもしれません。

ここを検討する層は、“それなり”の層なわけで、
「あんなに何度もMR通って検討したのに、抽選の結果、ハズレかよ！」
って思われたら、今後、野村・三井物件に対する心象が悪くなる・・ということもあるでしょうから。

[867: 匿名さん]

営業の方には、
「真剣に検討している人を、何度も抽選で落とすような方向には持っていきたくない」という思いがあるようです。実際に、そう伺いました。
やはり人気物件ですから、追加広告を出したり、申込み日程を遅らせたりすれば
その分、申込者が増えることは予測しているのでしょう。

[868: 匿名さん]

継続して人気あるんだね。検討者は結局耐震は気にしないのかな？
高額なのにそこだけがひっかかって前に進めない。申込決断した人はすごいよ。

[869: 買いたいけど買えない人]

ピーコックカード入会金無料が今日までだったので早速作っちゃいました(笑)店内は賑わっていましたがいつまで続くかが気になるところです。小さい子どもがはしゃぎまわっていて多少はうるささがあるかもしれませんが・・・

ところでマルイの駐輪場はこのマンションのすぐ隣の地下にあるようですが
建設中の安全性は大丈夫なのでしょうか？？

[870: 匿名さん]

耐震で、高級物件と言うには無理がある。

[871: 匿名さん]

ここそんなにいいかねえ。。
坪370にしちゃ、ちゃちい。
耐震なんか買うか？

[872: 購入検討中さん]

間取りの種類が前より、減った気がしますが、二期まだなのに、もう売れたってことですか？

[873: 匿名さん]

>>872

確かに公式HPに掲載されている間取り数が減っていますね・・。
これ以上、その間取りに申し込みが入ってほしくないってことでは？

[874: 匿名さん]

>869
駐輪場は丸井の駐車場下？だから、マンションの敷地にはみ出てるわけじゃないし、大丈夫では？

私もピーコックカード作ればよかったなぁ。

[875: 匿名さん]

購入検討者です。ここから一番近い学童はどちらになりますか？
また公文教室は近所にありますか？

[877: 匿名さん]

耐震＜免震・制震
これって本当に正しいのかなぁ・・・　　
断言できる方、います？

[879: 地元不動産業者さん]

そうです！中野は意外に小金持ちいますよ。中野を見くびってはいけません。だから、不景気でもこの割高でも購入者がいるんです。土地の値段が高くて、生活用品などの物価が安い、これが中野です。

[880: 匿名さん]

＜＜872
　そうです。すでにいくつかのタイプは
１期で完売しました。
８０のタイプも全く残ってないですな。２部屋しか２期用に残していないタイプもあるしね。
選択の幅は、だいぶ狭まっていますよ。

[882: 匿名さん]

残していない、ではなくて
要望書が１期目には入らなかった部屋なのでは？

[883: 匿名さん]

Ｎ村と契約関係にある印象操作会社の人達は赤羽に張り付いて忙しそうですね。
おかげでこのスレが静かです。ホッ。

[884: 匿名さん]

駅直結じゃないタワマンなんて、資産価値ないよ

[885: 匿名さん]

朝の中野駅って、都心方面は郊外から大勢の人が乗ってくるから、饅頭状態で乗れませんが、
なにかいい乗車方法があったりしますか？　朝の通勤・通学で全体力を使いそうで心配です。

[886: 匿名さん]

埋立地から引っ越すと、その妄想も消えてなくなるので大丈夫。

[887: 匿名さん]

朝は幻の利便性ってことですね。エレベーター待ちで玄関まで５分。信号と回りこみで駅まで５分。
混でて改札からホームまで７分。座りたいからと３本見送ることにして１０分。いやはや、なんとも。

[890: 匿名さん]

ここからのらくらく通勤は贅沢ですね。

[891: 匿名さん]

15分電車に乗るだけなのに、座るために10分待つって発想は
確かに埋立地住人っぽい妄想だね。
改札からホームまで7分って・・・
隣の駅のホームまで歩く気？（笑）
どんな巨大ターミナル駅を妄想してるんだ？

[892: 入居予定さん]

購入者専用掲示板作成しました。
契約者同士で情報交換しましょう。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148062/

[893: 匿名さん]

中野→新宿、首都圏混雑率ワースト３
http://allabout.co.jp/gm/gc/292975/2/

[894: 匿名さん]

中野二丁目再開発のほうは、駅直結になるんじゃない？

[895: 匿名さん]

総武線のラッシュ混雑率は東京で唯一100パーセントを下回る楽々路線。中央線に乗らずとも新宿に行ける。

[897: 匿名]

なるほどね。
四谷に勤める人がいたりするから
西新宿のタワーと競合するわけだ。

[898: 匿名さん]

御茶ノ水も？

[899: 匿名]

総武線通勤は楽々ですよ♪

>891
その通り！ウケました〜

[900: 匿名さん]

８８７は最悪のケースを並べたのだろうが、中野始発に確実に座って乗るためには１０分前に
そのホームにいないと駄目だね。それから中央・総武はしょっちゅう遅れたり止まったりするから
中央通路が全然進まないことも多いから、そんなときは改札からホームにたどり着くまで
７分はまれじゃないよ。デベさんは中野から通勤してないからわからないのだろうし
楽々通勤を印象づけたいんだろうけど、現実の通勤ラッシュはそうはいかないね。

[901: 匿名さん]

中野から新宿はそんなに長い時間乗っているわけじゃないから
気にせず乗っていこうって思っていますが
始発で座っていく方も多いのですね
どちらにしてもかなり混みそうですが

[902: 匿名さん]

こんなもう勝負が終わったマンションの掲示板に張り付いて、
ネガはいったいどうなったらうれしいんだ？
契約者が一人でも解約してくれたら幸せになるのか？（笑）

[903: 匿名さん]

終わったことにしたいんだぁ。

わざわざ書き込むところが痛い。

[904: 匿名さん]

決してネガではないのだが、いいところが見つからなくて迷っているのだよ。
886のような一刀両断な書き方とか、聞かれたらマズいことがあるのかと疑ってしまう。

[905: 匿名さん]

>>903

終わってないことにしたいんだぁ。

わざわざ書き込むところが痛い。

で、どうなったら幸せなんだ？（笑）

[906: 入居済み住民さん]

そうですね～
どこのスレやマンションでもそうだけど、

抽選外れたもの、金額的に買えないものとしては購入者が後悔してくれると幸せ。
地域住民としては自分の周辺によそ者が増えるのはイヤなので購入を諦めてくれると幸せ。
仮に中野区地域の人優先とかで販売して完売とかだったら何故か諦めがつくよ。

ちっちゃい人間なのはわかるけどそういう事。

[907: 匿名さん]

申し込みが入らなそうなところは、来場者リストから適当に見繕って埋める。で完売。
あとで本審査通らなかったからとこっそりキャンセル住戸販売。いつもの手口だ。

[909: 匿名さん]

906　入居済み住民さん
第二期を考えてる側としては、ちょっと引く発言です

[910: 匿名さん]

ネガの幸せに協力してあげてください。

[911: 匿名さん]

京急蒲田？　なんでそんな所との比較？　ありえん

[913: 匿名さん]

久しぶりに掲示板見ましたが、豊洲から今度は蒲田ですか・・・
全く中野と関係のない書き込みですね

[914: 匿名さん]

>893
そうは言っても埼玉方面からずーっと乗ってくるよりはいいのではないでしょうか？
たいした時間乗ってないし。

[915: 匿名]

中野マルイ見てきました。裏側の庭のまだ閉じている門から、少し工事現場を覗けて、ほんとに駅前なんだなぁと感心。中野駅に西口が出来たらほとんど直結感覚ですね。開発でTSUTAYAがなくなるのはイタいですが期待です。
二期はいつが申し込み締め切りですか？

[916: 匿名さん]

TSUTAYA なくなるんだ！知らなかった、ショックだ。

[918: 匿名さん]

ここは、長周期に弱いらしい免震ではないよ。

[919: 匿名さん]

豊洲に買えず、中野落ちか・・・。
かわいそうに。

[920: 匿名さん]

豊洲なんて、中野の値段で2部屋買えるんじゃない？
城東埋立地豊洲までは落ちたくないな。

[921: 匿名さん]

予算不足で練馬のタワーが買えなかった人が、泣く泣く豊洲で妥協したらしいね。

[922: 匿名]

丸井にピーコックじゃ生活レベルが知れるな。オタリーマンにはピッタリか。

[923: 匿名さん]

予算が無いなら城東埋立地で妥協するしかないね。

[924: 近所をよく知る人]

ここやめて

豊洲に決めました。

正解！！

[925: 匿名さん]

予算が足りなかったんですね。
無理した背伸びはしないほうが正解ですね。

[926: 匿名さん]

私は同じ野村の物件でも、東雲にする予定で４月を待っています。結局あっちの方が職場に近いし、オタクの街の中野や品のない新宿より、銀座の方が性に合っていると思うものですから。出費も安く済みそうですし。

[927: 匿名さん]

予算が足りなかったんですね。
無理した背伸びはしないほうが正解ですね。

[928: 匿名]

結局お金がないと東に住むしかないんですね。
寂しいけどこれが現実ですね。

[929: 匿名さん]

同感。
予算が全然足りない人は無理して人気地域に住もうとせず、
城東埋立地で妥協して生きるのもまた一つの選択です。

[930: 匿名]

たくさんのお金を出して中野に住むのも勇気がいるな。

[931: 匿名さん]

お金がないからって城東埋立地に住む勇気に比べれば、
たわいもないことでしょ。

[932: 匿名]

いやちょっとオタクのにいちゃんのそばには・・・・

[933: 匿名]

おたくのにいちゃんは江東区にもいるからな〜。埋め立て地に住む勇気はないかな。

[934: 匿名さん]

まぁ、どっちにしても予算が足りない人は無理して人気地域に住もうとせず、
城東埋立地あたりで妥協したほうがいいよ。

[935: 匿名さん]

野村の公式HPが更新されていましたが、２期（最終）ってなってますね・・。
完売の目途が立ったのかな？

[937: 匿名さん]

中野も偉くなったもんだね～。この勢い、これからもずっと続くといいね。

[938: 匿名さん]

>後は支払条件のいい客待ちです。

　つい口がすべって本音がでたようです。

>逆転ホームラン！

　つまり負けていたんですね。ありゃ。

[940: 匿名]

ビューバスがある80㎡台の間取りってもうないの？

[941: 購入経験者さん]

キャッシュ一括優先ですね。昔それで買ったことがあるので分かります。

[942: 匿名]

抽選てほんとに公正な抽選なのかな？少しは操作してふのかな？

[943: 匿名さん]

キャッシュ一括、が優先されるとは限らない。
青田売りの場合、引渡の日までに株価値下がりなどの理由で資金不足になる現金客もいたりするので、
現金客を嫌がるデべもある。

[945: 匿名]

＞944
どうもありがとうございます。
販売前に届いた資料でかなり売りにしていた間取りだったようなのでそういえば～と思っていました。若干興味本位ですいません。

[946: 匿名]

ここ転売したらけっこうイケると思いますか？

[947: 匿名さん]

転売する頃には、新耐震基準になってるだろうから、
転売時にここが、基準をクリア出来ているかどうかで、
中古客の食い付きは違うと思う。

[950: 匿名さん]

いいな。まだ申込の余地あるのかな？私も行きたい〜

[951: 匿名さん]

と、掲示板で行くとか行きたいとか書いてると、他人も行きたくなるだろうに。
申し込む部屋のライバルを増やしたいのかな？

[952: 匿名さん]

営業でしょ。