中野ツインマークタワーってどうですか？パート3

[マンコミュファンさん]

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＜全体概要＞
所在地＝東京都中野区中野3-111-90他（地番）
交通＝中央線・東西線中野駅から徒歩2分
総戸数＝234戸
入居＝2012年9月下旬予定

売主＝野村不動産、三井不動産レジデンシャル
設計・施工＝前田建設工業
管理会社＝野村リビングサポート


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【中野駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.12】
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[821: 匿名さん]

２期は時間かかってるみたいだね。集客して、完全に売れるようになるまで抽選しないだろうね。

[822: 匿名さん]

２期は当初から２月中旬の予定だよ
しかも、すでに全室要望書提出済みだしね
希望者は　急いでね　＾＾

[824: 匿名さん]

お得意のダミーですか？

[825: 匿名]

中野区は道路工事ばっかりしているって印象。歩道や街路樹、街灯、公園といった設備にももっと割いてもいいと思うんだけどね。住民寄りになってほしいです。

[828: 匿名さん]

野村の東雲プラウドタワーお薦めですよ。これほんと。

[830: 匿名]

埋め立て地の話をここでするな、まじで

[831: 匿名さん]

>>826
武蔵野タワーズは？

[832: 匿名さん]

武蔵野タワーズもノムラが関わってたね。

[835: 匿名さん]

郊外は400戸が限界です。

[837: 匿名さん]

この土日のモデルルームも混み混みかな？

[839: 匿名さん]

この手の郊外マンションは出だしだけ好調で後でこけるパターンがままあります。需要が周辺部に限られちゃいますから。

[840: 匿名]

09年のじゃない。
さんまさんやアッコさん、今ではどうかな。

[841: つぶやき]

契約したはいいけど、あと一年半、やっぱり待つの辛いなぁ。新築マンションはそういうものだろうけど、ココは特に長いから。
他に先に入居できる気に入った物件見つかったらやだな〜。

[842: 匿名さん]

しかも、入居前に
長周期地震動の新基準が発表されるしね。多分。

[843: 匿名さん]

その時点でガビーンだね。

[844: 匿名さん]

その前に完売してガビーン？

[847: 匿名さん]

>283
５倍か…相変わらず凄いですね。
２期も○次などせずに、あっという間に完売してしまうのでしょうか。
入居まで長いと確かに色々考えちゃいますよね。

[848: 匿名さん]

それなのになんで三鷹くんだりまで今週豪華折り込みチラシを入れたのだろう？
そんな費用かける必要がないのに。

[849: 匿名]

広告宣伝費は計上済だからでは。余っても給料増える訳じゃないなら使っちゃえ(笑)

[850: 匿名]

２期ヤバイんだろ。このスレの突っ張り具合を見てるとそう思えてくる。

[851: 匿名さん]

営業が非常に感じが悪かったので、検討やめました。
足元見てんだろうな…と思った。
もう話もしたくありません。

[852: 匿名さん]

中野でこの価格って高くないですか。。。

そう思っていたけれど売れていくんですね。感心します。景気が本格的に回復するのも近いような気がしてきました。

[853: 匿名さん]

>>851
何があったんですか？？

[855: 匿名さん]

>>848

相場より高いからではないですか？

「中野駅徒歩2分」とくれば、利便性を重視する層はかなり動く。
で、実際にモデルルームに行って価格を知ると「げ、こんな高いの！？」となる。
値段を知って見送る層もいるだろうし、
確かここ、ローンの事前審査がないと申し込みできないという話なので、
購入意欲があって、かつローン審査を通る層から確実に申し込みを得なければならない。
と考えると、予算内であるのなら、通常は広告を打ち続けるのでは？
でも、個人的な印象としては、この物件、あまり広報に熱心ではないような・・。
比較的大規模かつ高額物件であるにも関わらず。
ホームページも大して更新されていませんし、
（ターゲットと想定されていないのか）この物件の広告、ほとんど見たことありません。
最近になってはじめて、ネット広告を目にするようになったくらいですが、
それも、メジャーサイトのバナー広告といった類いではなく、
行動ターゲティング的なあまり費用のかからない広告です。
某M氏が「数年前なら坪400万円もあったかもしれないが､今の市場を考えれば370万～380万円くらいだろうと読んだ。」
といっているので、高いとはいえ、それ以下の値付けになっている以上、
広告宣伝にお金をかけられないのかな・・なんて思っていました。

[856: 匿名さん]

>>848
三鷹だったら沿線だから特におかしくないと思うけど・・・
でも買う気が高い人は１期で買ってしまっているから
販売ペーストしてはゆっくりになるだろうね・・・

[857: 匿名さん]

竣工はまだまだ先だからゆっくり売ろうとしていたら長周期問題で早期に売らなければいけなくなった。って感じでは？

[858: 匿名さん]

855さん、
全く同感です。HP全然更新されなし、広告も極端に少ないと感じました。広告からは販売意欲を感じませんね。
JR中野駅にとっては初の高級大型マンションってことで需要を見込んだ上での販売戦略だったのでしょう。現時点でも広告が増えてない事を考慮すると完売がすでに見えているのでしょうね。

[859: 匿名さん]

「あえて積極的に広告は出さない」と営業さんは言っていましたよ。
私は１期で契約しましたが、さほど倍率が上がらずに助かりました。
２期募集の本広告前には必ず　告知を出さなければならないはずなので
少なくともあと１回は、大きく折り込みチラシが入ると思いますが、
購入を本気で検討している人にとっては、広告が少ないほうがいいですね。

[860: 匿名さん]

高額物件ではあるが
>高級大型マンション
ってのには？

[861: 中野初めて。]

ここ、4週間ほど毎週MRに通っています。
今日は先週までより人が少ないと感じました。
モデルルームに1組しかいなかったので
はじめてゆっくりモデルルームを見ることができてよかったですが、、、

申し込みの日程も先週伺ったより1週間繰り上げられていて、
申し込みが多いのかと感じました。

ただ、1期のキャンセルもちょっと出てきているようにも感じました。
そして、担当者の方も売り急いでいるようにかんじました。

[862: 匿名さん]

>1期のキャンセルもちょっと出てきているようにも感じました。

根拠プリーズ。

[863: 匿名さん]

高額物件ではあるが
>高級大型マンション
ってのには？

↑ここが高級物件じゃないと言うなら一体どこの物件が高級なのか具体的にどうぞ。

[864: 匿名さん]

高級じゃなくて
高額でした。

[865: 匿名]

862と同じく
根拠プリーズ

[866: 匿名さん]

>>861
>申し込みの日程も先週伺ったより1週間繰り上げられていて、
>申し込みが多いのかと感じました。

申し込みの日程が繰り上げられたというのは、順調に申し込みが入っている可能性が高いですね。

>ただ、1期のキャンセルもちょっと出てきているようにも感じました。
>そして、担当者の方も売り急いでいるようにかんじました。

862さんもおっしゃっていますが、そう感じた根拠はなんですか？
単に、営業の方が売り急いでいるから？
その可能性もないわけじゃないですが、
申し込みの日程が繰り上げられたということは、申し込みが入っている可能性が高いわけで、
ひょっとしたら、1期から継続して検討しているお客様が残っていて、
その方に、「抽選→ハズレ」とさせたくない・・という意図なのかもしれません。

ここを検討する層は、“それなり”の層なわけで、
「あんなに何度もMR通って検討したのに、抽選の結果、ハズレかよ！」
って思われたら、今後、野村・三井物件に対する心象が悪くなる・・ということもあるでしょうから。

[867: 匿名さん]

営業の方には、
「真剣に検討している人を、何度も抽選で落とすような方向には持っていきたくない」という思いがあるようです。実際に、そう伺いました。
やはり人気物件ですから、追加広告を出したり、申込み日程を遅らせたりすれば
その分、申込者が増えることは予測しているのでしょう。

[868: 匿名さん]

継続して人気あるんだね。検討者は結局耐震は気にしないのかな？
高額なのにそこだけがひっかかって前に進めない。申込決断した人はすごいよ。

[869: 買いたいけど買えない人]

ピーコックカード入会金無料が今日までだったので早速作っちゃいました(笑)店内は賑わっていましたがいつまで続くかが気になるところです。小さい子どもがはしゃぎまわっていて多少はうるささがあるかもしれませんが・・・

ところでマルイの駐輪場はこのマンションのすぐ隣の地下にあるようですが
建設中の安全性は大丈夫なのでしょうか？？

[870: 匿名さん]

耐震で、高級物件と言うには無理がある。