中野ツインマークタワーってどうですか？パート3

[マンコミュファンさん]

仮称スレッド＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80000/
パート1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81640/
パート2＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133786/


＜全体概要＞
所在地＝東京都中野区中野3-111-90他（地番）
交通＝中央線・東西線中野駅から徒歩2分
総戸数＝234戸
入居＝2012年9月下旬予定

売主＝野村不動産、三井不動産レジデンシャル
設計・施工＝前田建設工業
管理会社＝野村リビングサポート


[スムログ 関連記事]
【中野駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/8215/

[661: 匿名さん]

ついに願望を語るスレに？

[663: 匿名]

転売時に旧耐震でも譲るから、直下と長周期に耐えられるのかが心配。

[664: 匿名さん]

中野駅周辺はここ数年大きな変化が見られないよね。開発計画とかぜんぜんわからないから今後が見えないんだけど、ツインマークタワーの登場は大きな変化の兆しば気がする。だってこのマンションだけ今後どかんと建ってるだけっていうのは考えにくいよね。何だか成長の予感がするよ。中野自体どんどん成長してツインマークタワーの価値もどんどん上がって欲しい。

[665: 匿名さん]

そりゃ、契約したら価値が上がって欲しいと考えるのは、
どの物件でも共通の心理。

[667: 匿名さん]

中野にはタワマンの計画はここ以外にありませんとMRでは説明していました。

[668: 匿名さん]

中野２丁目の再開発って実施する事は決定していますが、
正式に内容も決まっているのですか？
３丁目の駅近再開発というのは
ここのマンションの場所とはまた違う計画なのでしょうか？

[670: 匿名さん]

中野は大発展ですね。すばらしい。

[676: 匿名さん]

新基準、新基準と騒いでいる人がいるが、こいつは新基準を正しく理解しているのか？

[683: 匿名]

２丁目は中低層地域のためタワマンは建ちませんし、たてれません。

[684: 匿名さん]

じゃあ、やっぱりここにしようかな。

[685: 匿名さん]

西新宿のタワーが激安だとさ

[688: 匿名さん]

意見書って、要望書のこと？
やっぱり、２期で全戸即日完売か・・・

[689: 匿名さん]

中古になってから買い叩く。旧耐震だもん。。。

[690: 匿名さん]

>687
上層階は？結局売れてしまえば対策はしないんだろうな…。
皆さん地震の心配より立地を優先って事ですね。勇気あるなぁ〜。

[691: 匿名さん]

>>685
三菱は減損処理したからな。
新宿を見限ってのたたき売りだよ。

[693: 匿名さん]

新宿、中野と・・・
将来はフフフですからね。

[694: 匿名さん]

>>693　意味分からん・・・　ちゃんと説明してください

[695: 匿名さん]

新宿の低層階の坪単価はいくらぐらいですか？中野の低層階はいくらぐらいですか？

[696: 匿名さん]

>668
本当に駅前のところの開発のようですよ

[697: ご近所さん]

この近くでは同時に１１階建ての複合ビル(店舗／共同住宅)の建替え工事もやっているみたいです。旧名称は高波ビルでしたが新名称はフェルテ中野に決まったとか。
私の記憶ではサウナや薬ヒグチが入っていたような気がしましたが去年５月で閉店し、他にも中野センターが駐車場になったりと周辺は次々と変わっていきます。建替え後はどんな店が入るのか期待したいですね。


しかし昨日オープンした中野マルイはダンディハウスやダイエットセンター等を作って集客見込めるのでしょうか。
でもピーコックは復活して本当によかったです！

[698: サラリーマンさん]

ここ管理費具体的にいくらですか？

[699: 匿名さん]

オーダーが売りみたいですが実際する人はいますか？

[700: 匿名さん]

西新宿の三菱が安いのは新会社発足後で失敗できないからでしょ。
ご祝儀価格です

[701: 匿名さん]

三菱は2年前くらいからもうたたき売りのイメージしかない。

[702: 匿名さん]

まぁ一方は鹿島の免震でもう一方は耐震ですからね

[704: 匿名さん]

私も知りたいです。
１期契約、２期申し込み予定の何割の人がこの件で頭を悩ませているのか、納得したのかも知りたいです。（報道に気付いてない人もいるでしょうが…）
売主の対応、施工主の技術を早く見せてもらいたいです。

[705: 匿名]

中野丸井オープンしましたね！さっき電車で通過しました。ピーコックが便利そうでなにより。
近々行ってみたいと思います！

[706: 匿名さん]

ところでこのマンションは耐震・免震・制振のどれ？

[707: 匿名]

耐震ですよ

[708: 匿名さん]

構造のクオリティでは三菱はガチ。
見たくれ優先か構造優先か。どっちが好み？

[709: 匿名]

ヒョロ２本が見てくれいいのか？

[710: 匿名さん]

>705
ようやく再オープンだね丸井は。ピーコックは確かにいい。些細なことだけど、食料品の袋抱えてツインマークタワーのエントランスから帰宅するのを嫌がる人がいるとしたら、裏手で丸井と繋がっている専用の通路はかなり嬉しい気がする。やっぱあの通路はピーコックとの行き来を一番考えて設置されるのかな。

[712: 匿名さん]

というか、契約する人、した人、買う気のある人は、きちんと自分で確認した方が良いよ。
どうでした？と掲示板で聞くより、自分で確認して、その情報を書き込んだ方が、みんなの
ためにも自分のためにもなると思う。

[713: 匿名さん]

耐震構造の話しです。

[714: 匿名]

良かった、地震スレで問題になってる免震タワーじゃないんだ。

[715: 匿名さん]

杭をいっぱい打ってあるからたぶん大丈夫でしょう。

[716: 匿名さん]

＞＞697
店舗・事務所・住宅が出来る予定のようですね。
ヒグチはまたできると便利かもしれない。

[717: 匿名さん]

耐震・免震・制震　長周期リスクはみんな同じ。免震は短周期対策。

[719: 匿名さん]

赤坂、六本木と中野を比較するのはいかがのものかと
結局高級住宅街に建設予定のマンション以外の全てのマンションが制震構造になることは、コスト面またそのコストに伴う販売価格の上昇を考えると不可能と思います。制震ダンパーが未設置だから価格が暴落するとは思えません。

[721: 匿名]

↑それがもう少し前だったら、このマンションの計画の前だったらよりよかったのに、てとこですよね。

なので、今から間に合うものなら前田建設さんに頑張ってもらって、安心、安全な建物にして欲しいです。

[723: 匿名さん]

中野はそもそも地盤がいいのが救い。

[725: 匿名さん]

とりあえず地盤の悪いところは、なにをどうやっても無駄なのは確か。

[726: 匿名さん]

駅もきれいになったらいいですよね。

[728: 匿名さん]

地盤の悪い自分の家の心配しなよw

[730: 匿名さん]

ほぼ、全戸で要望がでたのですね。
今回も即日完売の気配。

ネガさんが毎日スレを上げてくれた効果があったようです。
あざーす。

[732: 匿名さん]

>>718
>長周期地震動対応の制震構造をパークコート赤坂ザ・タワーなどに採用。

パークコート赤坂のスレを読んできたけど、
確かに制震とはスレに書いてあるが
長周期地震動に対応しているのかどうかは
ウヤムヤに書かれているが？

[733: 匿名さん]

パークコート赤坂に使われている粘弾性ダンパーがいわゆる制振ダンパーのことだろう。

http://www.taisin-net.com/library/casestudy/seisin/87lvn7000000wo0w.ht...

[735: 匿名さん]

全戸完売か、おめでとうございます。
地震リスクを知らないのではなくて、知っていても無視しているんじゃないかな。

[736: 匿名さん]

ものすごい人気ですね！
申し込み、契約をやめた方がいるならお話し聞いてみたい。いらっしゃいますか？

[737: 匿名さん]

そのほとんどが過去の顧客リストを使ったダミー登録かもしれない。
よくやる手だ。疑念を持った人がいても調べられるわけじゃないし。
その後ほとぼりが冷めてから、こっそりキャンセル住戸で売る。

[738: 匿名さん]

まだまだ、ネガの心は折れないよ。
完売御礼の文字を見るその時までは、わずかな望みに全てをかける。（笑）

[739: 匿名]

ネガさんひまですねー。こんだけ話題になってるのに長周期無視して買う人いないでしょ。それぞれ納得して買ってるんだからほっとけよ

[740: 匿名]

制振にしてコスト上がって売れ残るマンションより、人気物件のほうが、売りさばけますよー。武蔵タワーズなんて三鷹に制振建てて、高くてまだ残っているよ

[741: 匿名]

ネガさん多いのは人気な証拠

[743: 匿名さん]

>739それぞれ納得して買ってるんだからほっとけよ

何をどう納得するのだろう。「地震は来ない」って自分に言い聞かせている？

[744: 匿名]

豊洲の人は＊＊（そうくつ）が読めないらしい（笑）

[745: 匿名]

豊洲なんて誰が買うか。同世代ばかり集まって学校はパンク、将来は高齢化一直線、地震で沈んでさようなら
そもそも豊洲よりここのほうがよっぽど高い

[746: 匿名]

埋め立て地と一緒にされては困りますね
地震対策一時期ブームの免震も長周期には天敵。起こる時は起こるし、そんとき残っているマンションが勝ちマンションってことだよ

ネガさんは一生社宅か賃貸にでも住んでろ

[747: 匿名さん]

豊洲のタワーなんて、練馬や都下より安いじゃん（笑）
あんな激安物件が買えないなんて発想がそもそも城東だよね。

[748: 匿名]

安いには、安い理由あり。
高いには、高い理由あり。

[749: 匿名]

すくつって(笑)

[751: 契約済みさん]

豊洲話題はスルーに限る。
どこでも出没してるから

[752: かつて湾岸に勤務してました]

湾岸の「高級タワマン」？笑止。

豊洲だの、有明、東雲だぁ？元は京浜工業地帯で、まともな人の住む場所じゃない。

[754: 匿名さん]

「巨大な「敗者復活戦」の主戦場と化した豊洲」

大手不動産販売会社のマーケティングを担当するN氏から興味深い連絡が入ったのは、
若葉の瑞々しい季節だった。

N氏によると、豊洲購入者と学歴の相関関係を分析したところ、おおむね「MARCH」と呼
ばれる層が平均となる。「MARCH」とは明治・青山・立教・中央・法政のことで、
いわゆる中堅私立大学だ。

「アッパーミドル層を狙ったニュータウンであれば、この数字は妥当です。ただ、豊洲にお
いてはまさにMARCH出身者の比率が突出しています。普通、上は早稲田慶應など上位
私大や東大、下は日大や駒沢といった下位私大も比較的満遍なく含まれるものですが、
豊洲ではMARCH出身者が全体の40%近くを占めており、これはかなりの偏りと言えます。」

豊洲購入者の約40%が「MARCH」出身者であることについて、学歴が消費行動に与える
影響について研究する経済研究大学院大学の岩原教授はこう分析する。

「早慶層以上は世田谷や目黒、または港区など都心部の良好な住宅街を選びますが、
一般に彼らより低所得なMARCH層は太刀打ちできません。同じ街を選べば、面積が狭い、
グレードが低いなど、余計に敗北感を味わうことになりますから。」
「そこで豊洲は格好の『敗者復活戦』になったのです。「銀座まで5分」であることは、上位層
が選ぶ優良な住宅街に勝るポイントです。つまり単純比較できないからこそ、明白な敗北
感を味わわずに住めることになります。」

最後に、岩原教授は付け加えた。

「ただし、あまり健全な消費者行動とは言えません。自らの好みの場所に住むのではなく、
コンプレックス解消のための手段として住むのですから。当然、このことはコミュニティの
健全な発展を阻害する要因として、今後少なからず影響してくるでしょう。」

人生で最も大きな買い物の選択を、コンプレックス色に染めるのはいいことではなさそうだ。

賃貸不動産板上席アナリスト　大場利三

[758: 契約済み]

>757
同感です。
住人同士平和に暮らしたいものですね。
中野丸井行ってきました。規模が小さいので何から何までは揃いませんが、レストランの種類は満遍ない感じでよかったです。
衣料や６階のエステサロンは利用者がどれだけいるか心配ですが…
ピーコックもあるし、２階からマンションへ続くコミュニティーパサージュとやらは植栽が生き生きと定着すれば雰囲気もよく便利そうですね。

[759: 匿名さん]

ノー天気周辺ネタでのごまかし大作戦は、販売戦略上すでに有効ではありませんよ。

２つの塔の間を繋いで、真ん中に錘をぶら下げれば制震になり、固有振動数も変わるし、耐震補強にもなる。
１石３鳥の案なんだけど、採用を検討してみませんか。

[760: 匿名さん]

負けが決定的になったネガの最後の悪あがき、
振られた女にいつまでも粘着してるようで、女々しいと思うか？
最後の一瞬まで諦めない姿を男らしいと思うか？

あとは完売のXデーまで、この議論で暇をつぶすとするか。ふわぁ〜（あくび）