中野ツインマークタワーってどうですか？パート3

[マンコミュファンさん]

仮称スレッド＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80000/
パート1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81640/
パート2＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133786/


＜全体概要＞
所在地＝東京都中野区中野3-111-90他（地番）
交通＝中央線・東西線中野駅から徒歩2分
総戸数＝234戸
入居＝2012年9月下旬予定

売主＝野村不動産、三井不動産レジデンシャル
設計・施工＝前田建設工業
管理会社＝野村リビングサポート


[スムログ 関連記事]
【中野駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/8215/

[621: 匿名]

もう手遅れです。

[622: 匿名さん]

制震ダンパーは構造自体を変えないといけないので無理だと思われますが・・・
結局耐震構造のままでも立地、オーダーメイドなどの条件を考えての決断になると思われます
それでもなかなか捨てきれない物件だと思いますが

[623: 匿名さん]

地震のリスクと駅近の便利さと天秤にかけるとどちらかな。
まあ売れることはすぐに売れるでしょうが。

[624: 匿名さん]

地震のリスク、って事よりも
新耐震基準に合格するのかどうなのか？
の事の方が後から問題になるでしょう。資産価値として。

[626: 匿名さん]

明日、中野丸井オープンですね！
行った方は雰囲気や便利さをレポしていただけると嬉しいです。

[627: 匿名さん]

長周期地震動の件で１期購入をキャンセルした方いますか？
また２期申し込み予定だったのに、やめようと考えている方いらっしゃいますか？
この掲示板でいろいろ地震対策について書き込まれ、２期で購入を考え、オーダーの準備も行っていましたが、キャンセルしようかと本気で考えています。
アドバイスいただければうれしいです。

[628: 匿名さん]

＞625
そのとおりだと思います。
来年の９月に完成予定なのに、長周期対策なしのこのマンションはリスクあると思います。

[629: ビギナーさん]

>627
そうそう。皆さんどうお考えなのか知りたいです。
２期申し込み予定ですか？
本当に悩みますね。立地は最高なのでぜひ住みたいのですが･･･　

[630: 匿名さん]

私は見合わせました。

[633: 匿名さん]

うちもやめることにしました
とても残念なのですが、安全性は何よりも重要なので。。

[634: 匿名さん]

うちもやめることにしました
とても残念なのですが、安全性は何よりも重要なので。。

[637: 匿名]

せっかくの一等地なのに、土地に見合わない安っぽいマンション建てちゃダメだね。
郊外なら十分な仕様だと思うけど、この一等地でこの仕様は無い。高くなっても土地にかけたぶんだけ建物にもお金かけないとバランス合わない。

[638: 匿名さん]

ネガはついに壊れちゃった？

[639: 匿名さん]

壊れたってどういうことですか？

[640: 匿名さん]

状況に対して冷静に対処できず、あわてて連投しちゃうあたり（しかも朝っぱらから）じゃない？

[641: 匿名さん]

本気で言ってるのか、倍率下げるためにわざと言ってるのかは不明ですがね

[642: 匿名さん]

私的には長周期地震動対策が今後タワーマンションでどこまで重要視されるかが気になります。
このマンションがこのまま対策なしで建設終了となると、来年９月完成ですし、値下がり、暴落はいなめないかと思います。

[643: 匿名さん]

完成と同時に暴落するようなマンションづくりをしたら、野村、三井、前田への信頼はないですね。
野村はまだしも三井までとは…
惜しい物件ですね。

[644: 匿名さん]

暴落するなら、その前に今後売れないと思うけど。
逆に今後も売れるなら、暴落もない。

さぁ、今がネガの正念場ですよ（笑）
目標は書き込み1日20回。ファイト！
（このペースなら30回でもいいかな？）

[645: 匿名さん]

それは知らずに買う人、ＭＲに言いくるめられて買う人でしょ

[646: 匿名さん]

世の中、自分以外はみんなバ カだと思ってる？（笑）
それこそめでたい。

[647: 匿名さん]

何だかんだ言って、いわゆる「駅一番マンション」なのは確実で、
しかもこの立地＆デベならその地位は不動でしょうから、
将来的に資産価値は落ちにくいでしょうね
でも地域で一番のマンションって普通だったらかなり値上がりするんだけど、
中野の相場を悠に超えるここが更に上がるのは、さすがにちょっと想像しづらい
1.7倍で出回ってるマンション買った人とかうらやましい・・・

[649: 匿名さん]

中野は今後も供給が多いので過剰気味になると思うけど。
資産価値を気にして買う物件ではないと思う。

[650: 匿名さん]

暴落しなきゃいいです。
キープできれば十分。
中野徒歩２分は大変便利ですから。

[652: 匿名さん]

みなさん、地震対策など気になるのであれば直接問い合わせた方がよいのではないでしょうか。
それから結論を出した方がよいかと。ちなみに私は問い合わせて納得したので申し込むつもりです。

[653: 匿名]

652
本当に申し込むなら、そんな書き込みしちゃダメ。抽選倍率下がるようにネガしなさい。一期はそんな人多かったと思うよ。

[654: 匿名さん]

652さん、問い合わせの答えを
隠さなければならない理由も無いと思いますので、
ここに書き込みなさったら？

[655: 匿名さん]

>652
納得された説明を教えてください。
私も今日担当ＭＲに直に問い合わせて、正式な返事待ちです。

[656: 匿名さん]

検討してる人は直接説明を受け、納得いけば買い、いかなければ他をあたるだけ。
ネガだけがここに取り残される。

[657: 匿名さん]

書くわけないだろ。いつものデベソ（デベのつくウソ）だから。

[659: 匿名さん]

まぁ、どっちにしても検討してない人は蚊帳の外からネガるしかない。

[660: 匿名さん]

ポジ会社の人が強硬な時は販売がやばい時。つまり今だね。キャンセルの嵐。

[661: 匿名さん]

ついに願望を語るスレに？

[663: 匿名]

転売時に旧耐震でも譲るから、直下と長周期に耐えられるのかが心配。

[664: 匿名さん]

中野駅周辺はここ数年大きな変化が見られないよね。開発計画とかぜんぜんわからないから今後が見えないんだけど、ツインマークタワーの登場は大きな変化の兆しば気がする。だってこのマンションだけ今後どかんと建ってるだけっていうのは考えにくいよね。何だか成長の予感がするよ。中野自体どんどん成長してツインマークタワーの価値もどんどん上がって欲しい。

[665: 匿名さん]

そりゃ、契約したら価値が上がって欲しいと考えるのは、
どの物件でも共通の心理。

[667: 匿名さん]

中野にはタワマンの計画はここ以外にありませんとMRでは説明していました。

[668: 匿名さん]

中野２丁目の再開発って実施する事は決定していますが、
正式に内容も決まっているのですか？
３丁目の駅近再開発というのは
ここのマンションの場所とはまた違う計画なのでしょうか？

[670: 匿名さん]

中野は大発展ですね。すばらしい。

[676: 匿名さん]

新基準、新基準と騒いでいる人がいるが、こいつは新基準を正しく理解しているのか？

[683: 匿名]

２丁目は中低層地域のためタワマンは建ちませんし、たてれません。

[684: 匿名さん]

じゃあ、やっぱりここにしようかな。

[685: 匿名さん]

西新宿のタワーが激安だとさ

[688: 匿名さん]

意見書って、要望書のこと？
やっぱり、２期で全戸即日完売か・・・

[689: 匿名さん]

中古になってから買い叩く。旧耐震だもん。。。

[690: 匿名さん]

>687
上層階は？結局売れてしまえば対策はしないんだろうな…。
皆さん地震の心配より立地を優先って事ですね。勇気あるなぁ〜。

[691: 匿名さん]

>>685
三菱は減損処理したからな。
新宿を見限ってのたたき売りだよ。

[693: 匿名さん]

新宿、中野と・・・
将来はフフフですからね。

[694: 匿名さん]

>>693　意味分からん・・・　ちゃんと説明してください

[695: 匿名さん]

新宿の低層階の坪単価はいくらぐらいですか？中野の低層階はいくらぐらいですか？

[696: 匿名さん]

>668
本当に駅前のところの開発のようですよ

[697: ご近所さん]

この近くでは同時に１１階建ての複合ビル(店舗／共同住宅)の建替え工事もやっているみたいです。旧名称は高波ビルでしたが新名称はフェルテ中野に決まったとか。
私の記憶ではサウナや薬ヒグチが入っていたような気がしましたが去年５月で閉店し、他にも中野センターが駐車場になったりと周辺は次々と変わっていきます。建替え後はどんな店が入るのか期待したいですね。


しかし昨日オープンした中野マルイはダンディハウスやダイエットセンター等を作って集客見込めるのでしょうか。
でもピーコックは復活して本当によかったです！

[698: サラリーマンさん]

ここ管理費具体的にいくらですか？

[699: 匿名さん]

オーダーが売りみたいですが実際する人はいますか？

[700: 匿名さん]

西新宿の三菱が安いのは新会社発足後で失敗できないからでしょ。
ご祝儀価格です

[701: 匿名さん]

三菱は2年前くらいからもうたたき売りのイメージしかない。

[702: 匿名さん]

まぁ一方は鹿島の免震でもう一方は耐震ですからね

[704: 匿名さん]

私も知りたいです。
１期契約、２期申し込み予定の何割の人がこの件で頭を悩ませているのか、納得したのかも知りたいです。（報道に気付いてない人もいるでしょうが…）
売主の対応、施工主の技術を早く見せてもらいたいです。

[705: 匿名]

中野丸井オープンしましたね！さっき電車で通過しました。ピーコックが便利そうでなにより。
近々行ってみたいと思います！

[706: 匿名さん]

ところでこのマンションは耐震・免震・制振のどれ？

[707: 匿名]

耐震ですよ

[708: 匿名さん]

構造のクオリティでは三菱はガチ。
見たくれ優先か構造優先か。どっちが好み？

[709: 匿名]

ヒョロ２本が見てくれいいのか？

[710: 匿名さん]

>705
ようやく再オープンだね丸井は。ピーコックは確かにいい。些細なことだけど、食料品の袋抱えてツインマークタワーのエントランスから帰宅するのを嫌がる人がいるとしたら、裏手で丸井と繋がっている専用の通路はかなり嬉しい気がする。やっぱあの通路はピーコックとの行き来を一番考えて設置されるのかな。

[712: 匿名さん]

というか、契約する人、した人、買う気のある人は、きちんと自分で確認した方が良いよ。
どうでした？と掲示板で聞くより、自分で確認して、その情報を書き込んだ方が、みんなの
ためにも自分のためにもなると思う。

[713: 匿名さん]

耐震構造の話しです。

[714: 匿名]

良かった、地震スレで問題になってる免震タワーじゃないんだ。

[715: 匿名さん]

杭をいっぱい打ってあるからたぶん大丈夫でしょう。

[716: 匿名さん]

＞＞697
店舗・事務所・住宅が出来る予定のようですね。
ヒグチはまたできると便利かもしれない。

[717: 匿名さん]

耐震・免震・制震　長周期リスクはみんな同じ。免震は短周期対策。

[719: 匿名さん]

赤坂、六本木と中野を比較するのはいかがのものかと
結局高級住宅街に建設予定のマンション以外の全てのマンションが制震構造になることは、コスト面またそのコストに伴う販売価格の上昇を考えると不可能と思います。制震ダンパーが未設置だから価格が暴落するとは思えません。