中野ツインマークタワーってどうですか？パート3

[マンコミュファンさん]

仮称スレッド＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80000/
パート1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81640/
パート2＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133786/


＜全体概要＞
所在地＝東京都中野区中野3-111-90他（地番）
交通＝中央線・東西線中野駅から徒歩2分
総戸数＝234戸
入居＝2012年9月下旬予定

売主＝野村不動産、三井不動産レジデンシャル
設計・施工＝前田建設工業
管理会社＝野村リビングサポート


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【中野駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.12】
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[461: 匿名]

構造設計の変更による価格の緊急追加はあるのでしょうか。

このままだとヒョロヒョロプルプルで頭ゴッツン血がドバーッですよね。

[462: 匿名]

これから契約する方への重要事項説明会ではどう説明されるんでしょうね？
ウチはもう契約済ませてしまったので、今後何か情報あれば教えてほしいです。

[463: 匿名さん]

でもここは人気物件なので新基準が決まる前に完売したら、
変更も必要ないのでは？

[464: 匿名さん]

中野は昔よく行きました。夜から朝方は商店街を横道に入ったあたりや商店街の一本隣の通りが飲食店が本当に多くて活況です。ツインマークタワーに住む方は興味がない方が多いかもしれませんが、たまには夫婦でバーとかもいいですよ。店の多さは中野の魅力の一つです。

[465: 匿名さん]

営業の方に「このマンションは揺れます。揺れるからバランスを取っていて安全なんです」と言われました。
普通に住んでいても、かなり揺れは感じる建物だと説明されたのですが、地震の時実際安全はどうなんでしょう。
普段の少しの揺れは大丈夫だとしても、国土交通省の発表見て、素人的に申し込みするか迷いが生じています。
契約された方、地震時の安全性の説明どのように説明されましたでしょうか。

[466: 匿名さん]

>>465
杭が深く打ち込まれていれば、いくら揺れても建物は大丈夫ですよ。

[467: 匿名さん]

杭が浅いと共振で大揺れすると倒れちゃいます。

[468: 匿名さん]

杭が深いほど杭自体が地震で損傷する確率も上昇します

[469: 匿名さん]

杭が浅いと建物の大揺れの加速荷重に杭が耐えられなくなってポキッと折れて、建物が倒壊するらしい。

[470: 匿名さん]

>>466

そんなことなら超高層建物への長周期地震動対策を国土交通省が発表するはずがないでしょう。有効策は耐震ダンパーの設置であって、杭を深くすれば良いということではありません。

[471: 匿名さん]

上半身が長くて、下半身が短い、いわゆる短足の人の上半身を激しく揺するとどうなるでしょうかｗ

[472: 匿名さん]

↑耐震ダンパー→制震ダンパーの誤りでした。

[473: 匿名さん]

>>470
新宿の老朽高層ビル群を配慮してですよ。

[474: 匿名さん]

いまさら杭を深くしろと言っても無理じゃない。ｗ

[475: 匿名さん]

話は違うけど、
活断層直下の場合も杭が浅いと倒壊します。

[476: 匿名さん]

こう色々スレを読んでいると、結局地震の多い日本に住んでいる限りどこに住んでも危険性は一緒のような気がしてきました…。

[477: 匿名さん]

＞＞４６６

杭が深く打ち込まれていれば長周期地震動対策になるという根拠（論文又は公式見解）を示してください。

[478: 匿名さん]

子供でも分かる分かりやすい説明だったなあ。

[479: 匿名さん]

国土交通省の報道発表資料には、対策として杭の件は触れられていません。

http://www.mlit.go.jp/report/press/house05_hh_000218.html

[480: 匿名さん]

新宿の老朽高層ビル群を配慮してですよ。

[481: 匿名さん]

↑意図的な情報操作。営業マン？
国土交通省が、これから建てられるタワマンを含めた超高層建築物を対象に対策（建築基準法の改正）しようとしていることは誰もが分かっていることですよ。

[482: 購入検討中さん]

対策の講じられていないタワーマンションは、中古価格の下落率が中低階層のマンションよりかなり大きくなりそうで心配。

[483: 匿名さん]

これから作る高層は、杭が浅くても大丈夫なように、建物部分の揺れを抑える工夫をしなさいとの指導。

すでに出来上がっている杭が浅い古い超高層ビルは今更どうしようもないです。
混乱を招くだけだから杭については触れない方針です。

[484: 匿名さん]

メキシコの地震を調べると良いよ。

[485: 匿名さん]

買い手の立場からすると、制震構造であることが安心の目安として一番分かりやすい。制震構造でないけど大丈夫です、と言われても言い訳にしか聞こえない。

[487: 匿名さん]

別の物件スレを読むと
制震は古い技術だと書かれていますよ。
WORLD CITYスレ参照のこと。

[488: 匿名さん]

どこのタワーのスレもこの話題で持ちきりだね。
これから造るんだから、国土交通省が有効としている制振ダンパーを設置してもらいたい。
丸裸のタワーなら普通の中低層のマンションの方が無難。


　

[489: 購入検討中さん]

長周期地震対策の報道で、購入を考え直している人、ここにいます？
気にしないで２期申し込む方も、いますか？

[490: 匿名]

考えちゃうな。

[491: 匿名さん]

耐震構造のままなら見送り。

[492: 匿名さん]

杭の打ち込みは浅いのですか？
建物部分と杭部分の比率は？

[493: 匿名さん]

ポキッと倒れるまではいかないとしても、長周期地震で住めなくなる恐れはあると報道でありましたが、建て直しとかかなり費用がかかるのでしょうか？
地震時ですめなくなった場合、ローン全額チャラで建て直し費用も全額負担してくれるような保険ないですかね。

[494: 匿名さん]

いくら駅近とはいえ、住めなくなるリスクは取りたくないなあ

[495: 匿名さん]

埋立地と違って、そもそもの地盤のポテンシャルが高そう。

[497: 匿名さん]

地盤がしっかりしていることと、長周期地震動に耐えられるかということは別問題でしょう。

[498: 匿名さん]

地盤の悪いところよりは揺れにくいのでは？

[499: 匿名さん]

この土日にMR行かれた方いますか〜？どんな感じでしたか〜？

[501: 匿名さん]

なんでこの物件公式に構造部分の説明が無いんだろうね

[502: 匿名さん]

駅近だけが売りで、構造部分は弱点だからでしょう。

[503: 匿名さん]

>500
一瞬、中野って山手線の駅だっけ？と思ってしまいました。
虎の威を借るなんとか。

[504: 匿名さん]

>501
>502
でも構造部分の説明がないならＭＲでみんな聞くんじゃない？特に説明が無い理由は無い気がするけど。大事な部分だからほんとは掲載しておいて欲しいのは確かだけどね、まだ何も質問してないから聞いてみてもいいけど、そろそろ誰かが聞いてレスしてくれたりして。

[506: 匿名さん]

まだ法律の中身がハッキリ決まってるわけじゃなし。
法律ができる前に完売なら義務はないし。

[508: 匿名さん]

でも法律がはっきり決まらないと対策しようもないと思うが。。。

不思議な形をしているからこそ構造面の説明はHPでもきっちりしてもらいたい。

[509: 匿名さん]

公式は明らかに意図的に説明避けてるよな～

[510: 匿名さん]

まあ嫌ならキャンセル料払ってでも止めればいいだけの話。人気物件だからいくらでも買い手あるよ。