中野ツインマークタワーってどうですか？パート3

[マンコミュファンさん]

仮称スレッド＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80000/
パート1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81640/
パート2＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133786/


＜全体概要＞
所在地＝東京都中野区中野3-111-90他（地番）
交通＝中央線・東西線中野駅から徒歩2分
総戸数＝234戸
入居＝2012年9月下旬予定

売主＝野村不動産、三井不動産レジデンシャル
設計・施工＝前田建設工業
管理会社＝野村リビングサポート


[スムログ 関連記事]
【中野駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/8215/

[46: 匿名さん]

スカイテラスの説明文からすると屋外のパーティールームみたいな扱いになるんですかね？
それとも住民なら常時出入り可能な場所なのかな？

[47: 契約済みさん]

スカイテラスは定められた時間（夜から早朝にかけては除く）に住民に解放されるようです。
ところで、９階からの眺望はどうなんでしょう。あと、排気ガスや騒音とかはどの程度なんでしょうね。

[48: 匿名さん]

なぜにホームページには完売の文字がでないんだろうね。

[49: 匿名]

キャンセルしそうな客がいるのかな？

[50: 匿名さん]

事前審査に通っても、本審査で落ちる人がいるから・・・

[51: 匿名さん]

>45
え・・そうなんですか(汗)
じゃあ雨の翌日はビショビショ??
>47
とすると誰かが時間を管理して解放・閉鎖をやってくれるわけですよね。じゃあ清掃とかも常にきちんとされますよね。

[53: 匿名さん]

>>48
野村で管理しているサイトには「完売」出てるんですけどね。
それを除けば三井も野村も内容は同じなのになんで分けてるのかな？

[54: 匿名さん]

>>52
２４時間有人管理ですよ。鍵の管理などきちんとして戴けそうですね。

[55: 世田谷区民]

何でココが人気あるのだろう？
もっと都心の千代田区や港区で同価格帯のモノがあるのに。
中野区民だなんて、恥かしくて口にできないよ…

[56: 匿名さん]

なんだかんだで１期完売でしょう、人気物件なんですね
散々ネガられてましたけど

[57: 匿名さん]

さすがに１００戸ぐらいは需要があるのだよ。問題は今後。湾岸とか二子玉とか三鷹とかも５・６割を超えたところでピタリと止まって、あとは笛吹けど踊らずホソボソになっていったんだよ。きっと、ここも…‥・

[58: 匿名さん]

と言いつつ２期も絶好調でしょうね

[59: 匿名さん]

＞５５
千代田区、港区でJR＋私鉄など２路線以上が利用出来る駅徒歩２分の物件でも同じ価格なのでしょうか？？
区のイメージだけで、駅から遠かったり、川沿いの低地だったり、日当たりが悪かったり、近くのタワーから丸見えだったり、、、そんな中途半端な物件に住むなら中野駅に唯一のタワーマンションの方が全然良いです。
上記の条件を全部満たしていて、かつ同等の価格の物件が千代田区でも港区でも都心部にあるなら、是非教えて下さい。
個人的には千代田区、港区は勤める場所で、住む場所って感じじゃないんです、、、
ちなみに職場が中野区、杉並区、世田谷区とかは確かにちょっとダサイかも、、、ショボそう。。。

[60: 匿名さん]

まぁ完成まで２年もあるし仮に２期で勢いが衰えても大した値下げは無いでしょうね
気長に売ると思います

[61: 匿名]

管理費たかくない？１Ｌで二万越えって、、(修繕費込みで、、)

[62: 匿名さん]

外れた方を対象に１期２次があるようなので２期の時にはもっと減ってるでしょうね

[63: 匿名さん]

管理費は安くならないので
この価格を含めて検討するしかないですよね。
割高感はありますけど。

[64: 匿名]

よく第一期完売を凄いと言ってる人いるけど、当たり前なんだが。
第二期以降どうなるかが問題。
勿論人気物件で第一期に全戸売り出し即日完売ってなら別だが。

[65: 契約済みさん]

>>55

意味わからじ。。。。
いまだにネガってるし

[66: 契約済み]

先週末が契約会だったから１期２次が終わって初めて１期完売！となるのかなぁ？

[67: 物件比較中さん]

でも公立のレベルは千代田区と中野区は大分違う。マンションの資産価値も港区、千代田区は落ちにくいよね。

[68: 匿名さん]

１３０売れれば普通にすごいでしょ

[69: 匿名さん]

この金利上昇期によく数年先の物件を購入する気になりますね。
キャッシュ払いの方が多いのでしょうか。

[70: 購入検討中さん]

中野ってオシャレでないけれど、住みやすい街です。それをご存じの方は、今回この物件に決められたのではないでしょうか？かなり便利。それに内装はいい感じ。ビックリするほど、人気ですね。２期はどうなるのかな？結構、知り合いで考えている方多いです。

[71: 匿名さん]

>48さん
いまだにトップページから第一期登録の申し込みができちゃうんですよね。
物件概要を見ると「申し訳ございませんが、 申込受付は終了いたしました。
近日中に物件概要を更新する予定です」と書いてあるのですが。

[72: 匿名さん]

↑ああ。それって三井版の方ですよね。
トップページでは1期販売開始で、まだ申し込みが
できるようになってますね（笑）
野村版の方は第1期130戸即日完売御礼！って書いてありますよ。
公式サイト野村版＝http://www.proud-web.jp/nakano/
公式サイト三井版＝http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/X0823001/
物件概要については、相変わらず更新はされていないようですが。

[73: 匿名さん]

正直な○井と嘘つきの○村の違いがはっきりと現れましたね。

[74: 匿名さん]

二期の前に一期二次があるようです。

[75: 匿名]

どっちも嘘つきだけど

[76: 匿名さん]

>61
>63
今中野でこのマンションに勝る物件はないと思うから割高でも納得せざるを得ないところはある。みんなが割高だと思っているのにも関わらずこの売れ行きは本当に人気があるんだろうね。買う人もすごいがここまで人気を集めるツインマークタワーもすごい。

[78: 匿名さん]

>>76
確かに現状だと駅近と言える距離の新築はここだけですよね。
今後中野駅近くにマンションを作る計画ってあるのかな？

[79: 匿名さん]

１期２次は要望書のあったところかな？

[82: 匿名]

>65,68
ネガではないよ。
130戸は凄い、ただ一期完売は当たり前って意味だよ。
要望ある分を第一期で売り出すんだからさ。

[83: 匿名さん]

中野は新宿まで出やすいのが大きいかな。
ここは駅近物件だし、人気が出るのはわかる気がする。

[84: 匿名さん]

>82
同感。要望書の出された部屋中心に出されるからね。

[85: 匿名]

都心の駅近5分位という半径は限られます、小さい駅大きい駅と色々あるけどここは大きい駅の近く、大きい駅の近くという物件は、限られます、飯田橋駅前ﾀﾜｰ、茗荷谷駅前ﾀﾜｰ、品川駅前ﾀﾜｰ、田町駅前ﾀﾜｰ、日暮里駅前ﾀﾜｰ、大崎ﾀﾜｰ、豊洲ﾀﾜｰ、勝どきﾀﾜｰ、有明ﾀﾜｰ等、駅前なんてそう簡単に空地にならないから希少価値がある物件になると思うので、買いたいです

[86: 匿名さん]

まさにここですね。

[87: 匿名さん]

かなりの人気なんですね。
やっぱり駅に近いってすごい強みなんですね。

[88: 匿名さん]

そんなに向きになって連投煽りを書かなきゃいけないほど、この後の客がいないのか。

[89: 匿名さん]

>83
勤務地を考慮してこのマンションを選択する方にとっては新宿に近いというのは重要な条件として考えていると思います。おまけに中野駅にとても近いですから。意外とそういった理由で検討してる方が多いのかもしれませんね。

[90: 匿名さん]

>51
木のテーブルセットは、雨ざらしにしておいたら、すぐに
傷んでしまいそうですよね。数ヶ月もすれば、うす黒く
汚れてしまうんじゃないかと思ってしまいます。

>74
>二期の前に一期二次があるようです。
あら、三井版の方のトップページが変更されていますね。
昨日見たときは「1期販売開始」と申込登録だけだったのに
今日見たら「第1期2次　17日・18日2日間限定開催<予定>」
だって。

[91: 購入検討中さん]

一期２次ってどの部屋が売り出されるのですか？どなたかご存知の方、教えてください。

[92: 匿名さん]

完売は当たり前かもしれないけど、130も要望が入るのは凄いよね

[93: 匿名]

>91
購入を考えてるなら、１期２次行って自分で確認した方が納得する(後悔しない)と思いますよ…

私もどの部屋か非常に気になりますが…(既に契約済なのでもう聞けない)

[94: 申込予定さん]

２次もまたどうせ、高倍率なんだろうな・・・＞＜

[95: 匿名さん]

>51
木製テーブルセットは以前住んでいた家のベランダに置いて
多少ほこりっぽくなりましたが
黒くはなりませんでした。
高速道路に近ければそうなるかもしれませんが
そうでなければ大丈夫じゃないですかね？

[96: 匿名]

広くて大きい家に住みたいという願望から駅から遠い戸建を建てましたが、あっという間に老人となり買物も病院も車を必要とするようになり、老人になってからの運転は危険なのでﾀｸｼｰを使わねばならずお金もかかるようになりました、狭くて小さくても駅近の家を購入しておけばよかったと思いました、駅から遠い家は人口が減少しつつある現在では思うように売れません、駅近が一番です、購入したいけど戸建が売れないのであきらめている老人です

[97: 匿名さん]

一期二次は37戸かー、多いねぇ。竣工まで一年半以上先なのに。今ならオーダーメイドも出来ます、って言って煽るんだろうなぁ。ある程度上層階は結構後でも出来そうな感じだけど。

[98: 匿名さん]

＞96さん
遠いってどれ位遠いのですか？歩いて20分くらいですか・？

[99: 匿名さん]

１期２次がすべて売れれば約１７０戸売り、残りは７０戸程度
あとは気長に売るんだろうから値引きは期待出来なさそうですね

[101: 匿名さん]

運転できないほどの老人がネットに書き込みしないでしょー。
半角カタカナ使っている時点で老人じゃないよ…。
持ち家やマンションが駅に近いに越したことはないけど。

[102: 匿名さん]

近すぎると風紀が悪いことが多い。戸建てでもマンションでも５～６分の閑静な処が理想的。

[103: 匿名]

老人になりましたって世代は、団塊世代。
団塊世代はバブルの地価高騰で億単位になり、
住みたくても戸建てを中野や都内などに買えなかった世代だよ。駅遠でもね。

[104: 匿名さん]

すごいね、このご時世にこれだけ人気とは。

[105: 匿名さん]

＞＞102
ある程度区画整理されてて住居なら住居、店舗なら店舗で集まってるほうが風紀的にいいのはわかるよ。駅前はわんさか人もいるしちょっと離れた物件がベストなのかもね。

ところでメインエントランスとサブエントランスってそっちが中野駅に近いの？もちろんメインエントランス？このマンションって中野通り沿いに平行じゃなくて斜めだよね。メインエントランスが奥まってたら寂しいからどーんと目に留まる位置にあって欲しい。

[106: 匿名]

老人も運転できるけど、人工透析をするようになって透析後は貧血ぎみなので、事故を危惧して運転ができなくなってしまったのです、1日おきにﾀｸｼｰで病院通いです、老人も色々、関係ないけど、、、すみません、ﾏﾝｼｮﾝ検討に関係ない話で　

[107: 匿名さん]

>>99
2次も完売という事になるんだったら、年明け2月くらいまでには全戸完売近くまで行っちゃうんでしょうね
立地はもちろんだけど、駅周辺に比較対象が無いのも強いですね。

[108: 匿名さん]

駅から2～3分ってとても便利だけど、落ち着かない感じはあるよね。駅近で閑静なところを求めるとしたら田舎に行かなきゃないでしょうからね。たまに聞くけど、駅から2～3分のところより5～6分くらいのところの方が資産価値が高いってほんと？
歳を取ったら、戸建てよりマンション、立地も駅からより近い場所が何かと便利でいいっていいますね。

ところで1期の2次って抽選落ちの人対象ではないんですか？

[109: 匿名さん]

ここは５分も歩けない老人とずぼらなで怠惰なメタボ電車利用者の為のタワマンなの？
ライブラリィなんか作らないで透析センターとか三大疾病専門クリニックとか入れた方がよいのでは。

[110: 匿名]

リッチな共働きの夫婦も沢山いるのではないのでしょうか？

[111: 物件比較中さん]

中野駅の北口が再開発されるようですね。
このマンションの売行きもいいようだし、北口方面もマンションが建ったりしますかね。

[112: 匿名さん]

北口の再開発が進めば、だいぶイメージ変わりますね！
現在の状態は、ごちゃごちゃしている割に使えるお店がないので。
あのアーケード(サンモール)がよくないのかな？

[113: 購入検討中さん]

そうそうサンモール、ブロードウエイとその周辺をなんとかしてほしい。

[115: 匿名さん]

北口再開発で建つのは５階建てのマンションのようですよ。
賃貸かもしれませんね。

[116: 匿名]

北口再開発は分譲マンション建たないって聞いたんですが…建つんですか？

[117: 購入検討中さん]

北口は賃貸ではないですか？
高さも制限されたと聞きましたが。

[118: 匿名]

まだ堀越学園もあるのでしょ、昔はよく中野駅で、岩崎宏美、浅野ゆう子等のアイドル達を沢山見かけた、
駅でまちぶせしてるファンも沢山いた、のどかな駅だった、タワーができて雰囲気変わるかな？

[119: 匿名さん]

私も北口は賃貸と聞いています。

サンモールもブロードウェイも私は好きだけどな。
それを含めて中野かなと思っているので。

[121: 匿名さん]

仙谷さんがあと2年で日本は破綻みたいな発言をしたらしいですね。
田原総一郎さんのブログにありました。
丁度このマンションが出来る頃で、金利の急激な上昇が気になりますね。

[122: 匿名]

>120
郵便局の上にあるのはマンション？社宅？あの建物は築何年なんですかね？
高層に立て替えたらﾂｲﾝﾏｰｸﾀﾜｰから新宿の眺望に影響が…

[123: 物件比較中さん]

有明の開発、すごいですよね。

[124: 匿名さん]

九州でやれ

[125: 匿名さん]

郵便局の上にあるのは，元郵政省の官舎です。いまは民営化されているから社宅でしょう。
あの場所は元区役所で，区役所がサンプラザ隣に移転した跡地に建ったのですから，築４０年ぐらいです。
北口再開発の計画では区役所改築移動のプランもありますから，郵便局もそろそろ改築でしょうね。
眼のまえにタワー・マンションができたら，当然，その方向の眺望は大きく遮られます。

[126: 匿名さん]

丸井もまもなくオープンのようですが，丸井だって築４０年くらいで解体したのですからね。
ブロードウェイが１９６６年竣工とか，ブロードウェイよりも丸井のほうが新しかったと記憶します。

[127: 匿名さん]

今日の一期２次の人気はどうだったのでしょうか？
今日もある程度の倍率だと、ニ期は良い部屋があまり残っていないのでは？
商売なのである程度良い部屋も残してあるのですかね。

[128: 匿名さん]

読書と防音のこの企画いいよね。
シルバーには部屋から孤独回避できそうだし、イカズにはホテル感覚で楽しめそうだし。

[129: 周辺住民さん]

中野が好きなオタクが買うのだから、図書館なんてマンガ喫茶にしかならないでしょ。維持費のムダ。

[130: 匿名さん]

一般人よりオタクの方がお金持ってるってことですね

[132: 匿名]

オタク自慢…。

[133: 匿名]

ブロードウェイの建物って、あと何年もつんだろ…

[134: 匿名さん]

中野郵便局がタワーマンションになるってどこからそんな話が？
憶測だったらそういう情報は書き込まないでほしい。

[135: 匿名]

ブロードウェイは店舗多い（しかも流行ってる）から長期テナントに支払う退去の一時金とかがネックだね。
実際は三階くらいでも空き部屋多いけどね。地震でもなければ話が進まなさそう。

[136: 匿名]

よく自分達の検討している物件が建つ事で、街のイメージが一新だの、劇的に変わるだの言ってる輩がこのスレ以外にもおりますが、先ずたいていそんなに注目されてない、そしてそもそも自分が良いと思って厳選した街が、別物のように変わってしまって良いのかと。

[137: 匿名さん]

ブロードウェイは深夜ばっかり通ってた。当時は帰りが深夜だったからそれから呑みに行ってたんだけど、深夜は道幅広いイメージがあったけど、いざ昼間に通るとすごい混み具合。中野って人口多いんだなってあらためて感じた。あっち側はサンプラザもあるしとにかくめくるめく人で混んでるよ。ツインマークタワーは駅の反対側で良かったよね。

[138: 匿名]

中野ずきには便利で良いマンション、中野が好きではなくただのタワマンずきは考えた方がいいマンションって事だね。

[139: 契約済みさん]

郵便局跡地がタワマンになるなんて
聞いたこともない。
なに適当言ってんだ

[140: 匿名]

どこかに正式発表あるのかな？
それとも単なる噂レベル？

[143: 匿名さん]

２期ってあるんですか？１期抽選前にMR行った時点で、１期１次は要望書の出ている人のみ、１期２次もほとんど申し込み入ってきているので２期販売はありませんと担当の方に説明されたのですが。
ちなみに抽選された方もいるようですが、担当の方からは抽選無しで先着順になりますと言われました。
申し込みできる残り住戸があまりなくて諦めたのですが、担当の方が勘違いされたのかな。

[144: 匿名さん]

あと70戸くらいは残ってるのですから２期が無いってことはないでしょう
時期が未定ってことではないですか

[145: 匿名]

そう思う。
全戸売り出した訳じゃないんだから。
まだまだあるよ。