中野ツインマークタワーってどうですか？パート3

[マンコミュファンさん]

仮称スレッド＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80000/
パート1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81640/
パート2＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133786/


＜全体概要＞
所在地＝東京都中野区中野3-111-90他（地番）
交通＝中央線・東西線中野駅から徒歩2分
総戸数＝234戸
入居＝2012年9月下旬予定

売主＝野村不動産、三井不動産レジデンシャル
設計・施工＝前田建設工業
管理会社＝野村リビングサポート


[スムログ 関連記事]
【中野駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/8215/

[381: 匿名さん]

確かに何故こんな並べたツインにしたんだろ。

[382: 契約済みさん]

お見合いじゃないですよ。
よく調べて下さいね。あそこは住居じゃありませんから　＾＾

[383: 匿名]

住居じゃなくて何なのですか。

[384: 匿名さん]

>382さん
どういうことですか？

[385: 匿名さん]

豊洲と違って太平洋がダイレクトに見えないでしょ、中野じゃ

[386: 匿名]

この連休中のMRの様子はいかがでしたか？
どなたか行かれた方います？

[389: 匿名さん]

>387さん

同感です！その通り！！　

[390: 匿名]

ここのオレンジジュース100％でおいしいね(>_<)

[391: 購入検討中さん]

この連休すごい人ですね。かなり若い方が多かった。価格は高いけど、二次に申しこむ予定。なるべく倍率低そうなところ狙います。

[392: 購入検討中さん]

連休中といえば中野3丁目の12F建てマンションで転落事故が発生したみたいです。お気の毒に…

ちなみに私は園児一人を留守番させる親にも責任があるのではと思いますが
休日も仕事に出ている親も少なくない世の中になりましたよねぇ。

[393: 匿名さん]

＞３９２さん
幼児一人で留守番させる親が悪いですね。100%親の責任ですよね。。
たまたま中野だったみたいですが、聞くに堪えないですね。

ところでこのマンションだけの話ではありませんが、国交省の長周期地震動シュミレーションを
義務付けるんですよね。
どなたか説明受けた方はいますか？

[394: 匿名さん]

長周期地震動の件、とても気になりますね。
国交省によると既存の超高層ビルについては長周期地震動による影響が大きいものを再検証し、必要な補強を行うように要請するとあるので、今後修繕費が上乗せされる物件が沢山出てくるかもしれませんね。
現在建築中の場合はどうなるんでしょう？？建築後の補強よりも設計の見直しの方が安心出来ますね。

[395: 購入検討中さん]

＞＞393
どうも３０階以上が長周期で揺れやすいようですよ。
このタワーは２９階ですね。
しかし、新たに建てる高さ６０メートル以上（おおむね２０階以上）の超高層ビルやマンションに、
長周期の揺れも考慮した耐震強度を義務付ける方針を固めたらしい。
すでに完成した超高層ビルも、点検し、必要なら補強工事するよう求める。
早ければ新年度前半からの義務化を目指す、という。

だそうです。

[396: 匿名さん]

＞391
やはり中野だから若い年齢層の世帯にも人気高いんですねえ。自身の感覚からすると予算は頑張らないといけない物件ですが、どうせ住むなら新築の駅近タワーということで全力で検討する方は多いでしょうね。検討対象にできるだけでも羨ましい限りです。眺めがいい条件は魅力ですがここなら低層でも満足だなあ。

[397: 匿名さん]

記者が選んだ 2010 年 ベスト3マンション

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/22th/times/news472.htm

おめでとさん。

[402: 申込予定さん]

連休中は、とにかく凄い人気との話、私も聞きました。
担当者は１０人しかいないので、担当出来ない見学者は野放し状態だったとか・・・

でも、とにかく申し込みましょう。
申し込まなきゃ、当たらないからね　＾＾；

すでに入居が決まってる人、いいなぁ。

[403: 匿名さん]

50～100組の見学者ですか！連休中は相当な混雑だったようですね。
担当できない見学者は野放しと言うことは、
MRは予約なしで当日飛び込みもOKだったのでしょうか。
この様子だと、第2期も即日完売になりそうですね。販売戸数は
どれくらいになるか気になります。

[405: 匿名さん]

販売戸数は多分申し込みがある部屋はすべて販売だと思いますよ
営業は申し込みがぶらないように調整するでしょうけど

[406: 匿名さん]

ここすごい人気！
２期のこんなとこより新宿ザ・パークタワー申し込みましょうや！
ここより便利でっせ。ワッハッハ！

[407: 匿名さん]

どうも３０階以上が長周期で揺れやすいようですよ。
このタワーは２９階ですね。
↑
395さん、これはデベの説明があったのでしょうか？
長周期地震動対策は結局どうなってるのかわかる方いますか？このまま建設されてのちのち補強工事＆修繕費倍増なんてことにはならないですかね？

[408: 匿名]

あ！ワッハッハさん発見(^^)

[409: 匿名さん]

ものすごい人気ですね。やはり駅から本当にすぐ近くですからね。
週末に来場する場合は予約必須ですね…。
２期も多めの販売戸数になるのでしょうか…。
確かどこかに隣の丸井まで道路に出ずに敷地から直で行けると書いてあったような気がしますが
どこに書いてありましたっけ？

[411: 匿名さん]

４０９さん
そうなの？って思って探しました。発見しました。公式ホムペの敷地配置図で確認できます。「丸井ゲート」って正式に名称ついてるんですね、すごいや。でも何で直結してるんですかね、丸井だけに用がある時はこのゲート使ったほうがメインエントランスから出かけるより近いのかな。何だかちょっとした優越感ですね、高級マンションっていう感じです。

[412: 匿名]

411さん
なぜならこのマンションは旧丸井の敷地だったからです。ちょっと繋がりあるんです。
近道して行けるとこがまた便利なんです。

[414: 匿名]

ほ～それは便利かも！

[415: 匿名]

この勢いだと第二期で完売ですかね？

[416: 匿名]

↑ありえな〜い。

[417: 匿名]

29Fなのに、免震でも制震でもないんですか？

[419: 匿名]

丸井と直結してるんですね。雨の時なんかはぬれなくて良さそうですよね。

[420: 匿名さん]

地震対策がないマンションって本当？
何もないマンションって心配！

[422: 匿名さん]

ファミレスに毛が生えたような店が・・・？

[423: 匿名さん]

地震に耐えられるんですかね

[424: 匿名さん]

今建築中のタワーなのに地震対策とられていないって事あるのでしょうか？

[425: 匿名さん]

キャナリーゼって。かわいそう。

[427: 匿名]

竣工、引き渡し前に対策して欲しいものです。
無理かなぁ？

[429: 購入検討中さん]

先日、豊洲のタワーマンションの番組見ましたけど、まだ半分残ってるみたいですね。中野より人気なさそうでした。内装もそこまでではない感じ。やっぱり豊洲は辞めます。

[430: 匿名さん]

ここは免震でも制震でもない単なる「耐震」ですよ。
「それで大丈夫なの？」と営業さんに聞いたら、
「地盤がいいので大丈夫です」と言われました。
確かに湾岸あたりより地盤は良いでしょうけど・・・。

[431: 匿名さん]

地盤良くても、地上から100メートルの細長い建物なんだから、、、

[432: 匿名さん]

上方はツインでさらに細くなるわけですからね

[434: 匿名さん]

隣の丸井までって敷地から直に行けるだけで、雨の日はさすがに濡れてしまいますか？
それでも便利ですよね。
特に買い物しているときは近道があると本当にありがたいと思います！

[435: 匿名さん]

隣りの丸井は、雨の日まで
わざわざ買い物に行く店？

[436: 匿名さん]

・・・だから、わざわざ行くんじゃないんだって
コンビに感覚でいけるんでしょ？
雨の日だってコンビニなら行くでしょ
そのぐらい日常的に使えるのじゃ？

[438: 匿名さん]

ちょっと判らないのですが…
建築基準法の法定内で建てられただけの建物では
ちょっと地震がきたらもうアウトなのですか？
それでは建築基準法の意味が無いような気がするのですが…

[440: 購入検討中さん]

マグニチュード７の地震をいつも気にしていたら生きていけないし、不動産なんて買えませんよ。もし、そんな地震が来たら、生き残れる建物ってどれくらいあるの？中野タワーに限らず、ほとんど崩壊じゃないですか？

[442: 匿名さん]

ココのマンションが大丈夫でも、
周りが古い建物の密集地だからね。
ココ程度の空地なんて、いざ災害になったら何の役にも立たない。

ゴチャゴチャした不整形地に無理矢理押し込んだマンションなんて意味なし。
駅南東側の都営住宅再開発に期待。

[444: 匿名さん]

販売中の
勝どき駅直結タワーや東池袋駅直結タワーだって、
免震でも制震でもないよ。
ここに限らず。

[446: マンコミュファンさん]

>429
売れ残ってるのではなく、出し惜しみしているのです。

マンション市況が強含み故に！

[447: 匿名]

今、免震でも制震でもない15階耐震に住んでいますが、震度３，４でも結構揺れるので、
29階だったら、だいぶ揺れそうですね。建物損傷とは別の問題として。
なんとかならないですかね。

前、別の10階くらいの地所のマンションを見に行った際に、免震でも制震でもなかったんですが
免震・制震が必要なのはタワーマンションと営業の方に言われました。

[449: 匿名さん]

地震関係のスレを読んでみれば。
長周期地震には免震が危険と書かれている。
447さんに言った営業の方は、古い考え方。

[452: 匿名さん]

制震構造でも共振防げるかわかってないんですよ。まして何もないでは。
本契約してない人はみんなキャンセル行動に出るのでしょうか。
タワマン販売壊滅する？

[453: 匿名さん]

>426=439
タワタンって何だよ(笑)

[454: 匿名さん]

私は制振でないタワーマンションならやめます。
不安の中、暮らすのは嫌ですので。

[456: 申込予定さん]

一期一次二次は完売だったんだ。
http://eeg.jp/Iogl

[458: 匿名さん]

ネガさんが色んなスレにマルチポストしてるのに、
それで知らないようでは余程スレを読まない人だね。

[459: 匿名さん]

「ゆっくり揺れ」が出たらポジさん店終いしました。

[460: 匿名さん]

そりゃ、旧耐震のタワーということじゃ話にならないもの。これから建てるんだから、新耐震基準に沿ってしっかり対策を講じてもらわないとね。契約前にキチンとチェックしよう。

[461: 匿名]

構造設計の変更による価格の緊急追加はあるのでしょうか。

このままだとヒョロヒョロプルプルで頭ゴッツン血がドバーッですよね。

[462: 匿名]

これから契約する方への重要事項説明会ではどう説明されるんでしょうね？
ウチはもう契約済ませてしまったので、今後何か情報あれば教えてほしいです。

[463: 匿名さん]

でもここは人気物件なので新基準が決まる前に完売したら、
変更も必要ないのでは？

[464: 匿名さん]

中野は昔よく行きました。夜から朝方は商店街を横道に入ったあたりや商店街の一本隣の通りが飲食店が本当に多くて活況です。ツインマークタワーに住む方は興味がない方が多いかもしれませんが、たまには夫婦でバーとかもいいですよ。店の多さは中野の魅力の一つです。

[465: 匿名さん]

営業の方に「このマンションは揺れます。揺れるからバランスを取っていて安全なんです」と言われました。
普通に住んでいても、かなり揺れは感じる建物だと説明されたのですが、地震の時実際安全はどうなんでしょう。
普段の少しの揺れは大丈夫だとしても、国土交通省の発表見て、素人的に申し込みするか迷いが生じています。
契約された方、地震時の安全性の説明どのように説明されましたでしょうか。

[466: 匿名さん]

>>465
杭が深く打ち込まれていれば、いくら揺れても建物は大丈夫ですよ。

[467: 匿名さん]

杭が浅いと共振で大揺れすると倒れちゃいます。

[468: 匿名さん]

杭が深いほど杭自体が地震で損傷する確率も上昇します

[469: 匿名さん]

杭が浅いと建物の大揺れの加速荷重に杭が耐えられなくなってポキッと折れて、建物が倒壊するらしい。

[470: 匿名さん]

>>466

そんなことなら超高層建物への長周期地震動対策を国土交通省が発表するはずがないでしょう。有効策は耐震ダンパーの設置であって、杭を深くすれば良いということではありません。

[471: 匿名さん]

上半身が長くて、下半身が短い、いわゆる短足の人の上半身を激しく揺するとどうなるでしょうかｗ

[472: 匿名さん]

↑耐震ダンパー→制震ダンパーの誤りでした。

[473: 匿名さん]

>>470
新宿の老朽高層ビル群を配慮してですよ。

[474: 匿名さん]

いまさら杭を深くしろと言っても無理じゃない。ｗ

[475: 匿名さん]

話は違うけど、
活断層直下の場合も杭が浅いと倒壊します。

[476: 匿名さん]

こう色々スレを読んでいると、結局地震の多い日本に住んでいる限りどこに住んでも危険性は一緒のような気がしてきました…。

[477: 匿名さん]

＞＞４６６

杭が深く打ち込まれていれば長周期地震動対策になるという根拠（論文又は公式見解）を示してください。

[478: 匿名さん]

子供でも分かる分かりやすい説明だったなあ。

[479: 匿名さん]

国土交通省の報道発表資料には、対策として杭の件は触れられていません。

http://www.mlit.go.jp/report/press/house05_hh_000218.html

[480: 匿名さん]

新宿の老朽高層ビル群を配慮してですよ。