中野ツインマークタワーってどうですか？パート3

[マンコミュファンさん]

仮称スレッド＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80000/
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＜全体概要＞
所在地＝東京都中野区中野3-111-90他（地番）
交通＝中央線・東西線中野駅から徒歩2分
総戸数＝234戸
入居＝2012年9月下旬予定

売主＝野村不動産、三井不動産レジデンシャル
設計・施工＝前田建設工業
管理会社＝野村リビングサポート


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【中野駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.12】
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[341: 匿名さん]

竣工が一年半以上先でしかも9月なので、子供の通学のために今からここを押さえるような家はまずないと思うけど、そういう中古需要はありそうかな。泊まれるゲストルームは、たとえ取りづらくても、近くにまともなホテルがあろうと、地方から来る親にとっては嬉しいのではないかと。
それにしても、こんな先の物件、みんなよく買う気になるなぁ。それだけ中野の中古は流動性が低いということ？吉祥寺の駅近中古はかなり人気と聞きますが、中野の中古マンション事情に詳しい人はいますか？

[342: 物件比較中さん]

>341さん
中古に関しては無知でお役に立てませんが、賃貸相場で言えば、中野は23区他と比べると
安い気がします。やはり学生が多いと賃貸相場は下がるのではと思います。

[343: 匿名さん]

北区より賃料は安いです。

[346: 匿名]

>343
なわけないだろ。
場末赤羽と一緒にすんな。

[347: 匿名さん]

341さん
近くのホテルは中野サンプラザくらいですからね。
しかも宿泊料金はツインで2万円以上しますし。
マンションのスカイスイートは28階にあり夜景が綺麗でしょうから、
親や親戚に喜ばれそうです。

[348: 匿名さん]

直前に使った人達が綺麗にしてくれていればいいんですけどね。変な物が染みついていたりするとおぞましい。

[349: 匿名さん]

中野の賃貸が安いのは築年数が経過したボロアパートが多いゆえ。
学生や売れないお笑い芸人が好んで住む街のため品のある場所ではないのは確かだが。
中野区自体イメージがイマイチ。
ガラの悪い輩が多いし。
私の主観だが。

[351: 匿名さん]

>>340
そうなんですよね
それにしても1期の時の勢いは凄かった
次回の販売予定まであと1ヶ月以上あるし、今狙っている人は結構競争が厳しそう

[353: 匿名さん]

一期の売れ行きで来場者増えそう。本当にここに住みたい人だけにして欲しいです。

[356: 匿名さん]

都心に住むほどのお金もないし、気合もない私には、中野のちょっとゆったりした感じが気楽です。
郊外のマンションに行っちゃうと、なんか物足りないし。
この、微妙なところにはまった人が案外多かったんだと思います。

[357: 匿名]

中野庶民がいやなら　二子玉川のＲＩＳＥのタワーあります　　

[358: 匿名さん]

>>348
さすがに管理会社によるクリーニングが入るので心配ないかと…。

[360: 匿名さん]

↑街に品がないのは認めてるのね。

[363: 匿名さん]

それはそれで全然客層が違いそうな気が。。

[364: 匿名]

>631
耳の痛い意見は荒らしにして耳を塞ぐ件。

[366: 匿名]

中野をよく知らない、ほとんど来たことないのに飛び付いて買う人っているのかな？
皆ある程度わかってるんじゃない？

[367: 匿名さん]

豊洲の方がいいね。

[368: 匿名さん]

豊洲はないな（笑）

[369: 匿名さん]

>>368
妬んでるんですね。分かります。

[370: 匿名さん]

>>367
妬んでるんですね。分かります.

[371: 匿名さん]

不動産にお買い得無しって言うのは相場より安い物件に当て嵌まるのでは？

[373: 匿名さん]

なんで戒める必要があるのでしょうか・・

[374: 匿名さん]

価値観はみんな違いますから。
値段ぶんの価値があると思うなら良いんじゃないでしょうか。
そういう人が買っているんだと思います。

[376: 匿名さん]

買っちゃって「ブーブー言われる」の嫌なら契約者限定スレでも立てたら？
ここは検討板で、良い点悪い点双方書き込んで検討する所なので！

[377: 匿名]

駅近だろうが中野はないな。
街の雰囲気がちょっと…馴染めない。

[380: 匿名]

このツインタワーの建てかたって内向きの部屋同士ってモロお見合いだよね。
普通のツインならずらして建てるのに。
こんなお見合い部屋買う人いるの？
他の向きより坪50万くらい安いならまあ…って感じだけど。

[381: 匿名さん]

確かに何故こんな並べたツインにしたんだろ。

[382: 契約済みさん]

お見合いじゃないですよ。
よく調べて下さいね。あそこは住居じゃありませんから　＾＾

[383: 匿名]

住居じゃなくて何なのですか。

[384: 匿名さん]

>382さん
どういうことですか？

[385: 匿名さん]

豊洲と違って太平洋がダイレクトに見えないでしょ、中野じゃ

[386: 匿名]

この連休中のMRの様子はいかがでしたか？
どなたか行かれた方います？

[389: 匿名さん]

>387さん

同感です！その通り！！　

[390: 匿名]

ここのオレンジジュース100％でおいしいね(>_<)

[391: 購入検討中さん]

この連休すごい人ですね。かなり若い方が多かった。価格は高いけど、二次に申しこむ予定。なるべく倍率低そうなところ狙います。

[392: 購入検討中さん]

連休中といえば中野3丁目の12F建てマンションで転落事故が発生したみたいです。お気の毒に…

ちなみに私は園児一人を留守番させる親にも責任があるのではと思いますが
休日も仕事に出ている親も少なくない世の中になりましたよねぇ。

[393: 匿名さん]

＞３９２さん
幼児一人で留守番させる親が悪いですね。100%親の責任ですよね。。
たまたま中野だったみたいですが、聞くに堪えないですね。

ところでこのマンションだけの話ではありませんが、国交省の長周期地震動シュミレーションを
義務付けるんですよね。
どなたか説明受けた方はいますか？

[394: 匿名さん]

長周期地震動の件、とても気になりますね。
国交省によると既存の超高層ビルについては長周期地震動による影響が大きいものを再検証し、必要な補強を行うように要請するとあるので、今後修繕費が上乗せされる物件が沢山出てくるかもしれませんね。
現在建築中の場合はどうなるんでしょう？？建築後の補強よりも設計の見直しの方が安心出来ますね。

[395: 購入検討中さん]

＞＞393
どうも３０階以上が長周期で揺れやすいようですよ。
このタワーは２９階ですね。
しかし、新たに建てる高さ６０メートル以上（おおむね２０階以上）の超高層ビルやマンションに、
長周期の揺れも考慮した耐震強度を義務付ける方針を固めたらしい。
すでに完成した超高層ビルも、点検し、必要なら補強工事するよう求める。
早ければ新年度前半からの義務化を目指す、という。

だそうです。

[396: 匿名さん]

＞391
やはり中野だから若い年齢層の世帯にも人気高いんですねえ。自身の感覚からすると予算は頑張らないといけない物件ですが、どうせ住むなら新築の駅近タワーということで全力で検討する方は多いでしょうね。検討対象にできるだけでも羨ましい限りです。眺めがいい条件は魅力ですがここなら低層でも満足だなあ。

[397: 匿名さん]

記者が選んだ 2010 年 ベスト3マンション

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/22th/times/news472.htm

おめでとさん。

[402: 申込予定さん]

連休中は、とにかく凄い人気との話、私も聞きました。
担当者は１０人しかいないので、担当出来ない見学者は野放し状態だったとか・・・

でも、とにかく申し込みましょう。
申し込まなきゃ、当たらないからね　＾＾；

すでに入居が決まってる人、いいなぁ。

[403: 匿名さん]

50～100組の見学者ですか！連休中は相当な混雑だったようですね。
担当できない見学者は野放しと言うことは、
MRは予約なしで当日飛び込みもOKだったのでしょうか。
この様子だと、第2期も即日完売になりそうですね。販売戸数は
どれくらいになるか気になります。

[405: 匿名さん]

販売戸数は多分申し込みがある部屋はすべて販売だと思いますよ
営業は申し込みがぶらないように調整するでしょうけど

[406: 匿名さん]

ここすごい人気！
２期のこんなとこより新宿ザ・パークタワー申し込みましょうや！
ここより便利でっせ。ワッハッハ！

[407: 匿名さん]

どうも３０階以上が長周期で揺れやすいようですよ。
このタワーは２９階ですね。
↑
395さん、これはデベの説明があったのでしょうか？
長周期地震動対策は結局どうなってるのかわかる方いますか？このまま建設されてのちのち補強工事＆修繕費倍増なんてことにはならないですかね？

[408: 匿名]

あ！ワッハッハさん発見(^^)

[409: 匿名さん]

ものすごい人気ですね。やはり駅から本当にすぐ近くですからね。
週末に来場する場合は予約必須ですね…。
２期も多めの販売戸数になるのでしょうか…。
確かどこかに隣の丸井まで道路に出ずに敷地から直で行けると書いてあったような気がしますが
どこに書いてありましたっけ？

[411: 匿名さん]

４０９さん
そうなの？って思って探しました。発見しました。公式ホムペの敷地配置図で確認できます。「丸井ゲート」って正式に名称ついてるんですね、すごいや。でも何で直結してるんですかね、丸井だけに用がある時はこのゲート使ったほうがメインエントランスから出かけるより近いのかな。何だかちょっとした優越感ですね、高級マンションっていう感じです。

[412: 匿名]

411さん
なぜならこのマンションは旧丸井の敷地だったからです。ちょっと繋がりあるんです。
近道して行けるとこがまた便利なんです。

[414: 匿名]

ほ～それは便利かも！

[415: 匿名]

この勢いだと第二期で完売ですかね？

[416: 匿名]

↑ありえな〜い。

[417: 匿名]

29Fなのに、免震でも制震でもないんですか？

[419: 匿名]

丸井と直結してるんですね。雨の時なんかはぬれなくて良さそうですよね。

[420: 匿名さん]

地震対策がないマンションって本当？
何もないマンションって心配！

[422: 匿名さん]

ファミレスに毛が生えたような店が・・・？

[423: 匿名さん]

地震に耐えられるんですかね

[424: 匿名さん]

今建築中のタワーなのに地震対策とられていないって事あるのでしょうか？

[425: 匿名さん]

キャナリーゼって。かわいそう。

[427: 匿名]

竣工、引き渡し前に対策して欲しいものです。
無理かなぁ？

[429: 購入検討中さん]

先日、豊洲のタワーマンションの番組見ましたけど、まだ半分残ってるみたいですね。中野より人気なさそうでした。内装もそこまでではない感じ。やっぱり豊洲は辞めます。

[430: 匿名さん]

ここは免震でも制震でもない単なる「耐震」ですよ。
「それで大丈夫なの？」と営業さんに聞いたら、
「地盤がいいので大丈夫です」と言われました。
確かに湾岸あたりより地盤は良いでしょうけど・・・。

[431: 匿名さん]

地盤良くても、地上から100メートルの細長い建物なんだから、、、

[432: 匿名さん]

上方はツインでさらに細くなるわけですからね

[434: 匿名さん]

隣の丸井までって敷地から直に行けるだけで、雨の日はさすがに濡れてしまいますか？
それでも便利ですよね。
特に買い物しているときは近道があると本当にありがたいと思います！

[435: 匿名さん]

隣りの丸井は、雨の日まで
わざわざ買い物に行く店？

[436: 匿名さん]

・・・だから、わざわざ行くんじゃないんだって
コンビに感覚でいけるんでしょ？
雨の日だってコンビニなら行くでしょ
そのぐらい日常的に使えるのじゃ？

[438: 匿名さん]

ちょっと判らないのですが…
建築基準法の法定内で建てられただけの建物では
ちょっと地震がきたらもうアウトなのですか？
それでは建築基準法の意味が無いような気がするのですが…

[440: 購入検討中さん]

マグニチュード７の地震をいつも気にしていたら生きていけないし、不動産なんて買えませんよ。もし、そんな地震が来たら、生き残れる建物ってどれくらいあるの？中野タワーに限らず、ほとんど崩壊じゃないですか？