中野ツインマークタワーってどうですか？パート3

[マンコミュファンさん]

仮称スレッド＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80000/
パート1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81640/
パート2＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133786/


＜全体概要＞
所在地＝東京都中野区中野3-111-90他（地番）
交通＝中央線・東西線中野駅から徒歩2分
総戸数＝234戸
入居＝2012年9月下旬予定

売主＝野村不動産、三井不動産レジデンシャル
設計・施工＝前田建設工業
管理会社＝野村リビングサポート


[スムログ 関連記事]
【中野駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/8215/

[283: 契約済みさん]

>>279


＊＊＊の遠吠え

惨めだけだね（苦笑）

[284: 契約済みさん]

>279
共用部分、貧相ですか？
何だったらよいと思いました？
ライブラリーは有効活用できそうなのでとても楽しみにしています。早く引越ししたいです。

[290: 不動産購入勉強中さん]

>289
現時点で「高値掴み」と断定している点が、実はちょっとわかりません。
この物件、今までの中野の相場からすると、確かにかなり高いと思います。
でも、第1期で全戸数のおよそ7割が完売。
これは現在の世相を考えると、おそらく“順調”といってよい部類だと思います。
つまり、この“高い”価格に対し“価格に見合うだけの価値がある”と思った人が170世帯はいたということになり、
少なくとも現時点では、需要≧供給ということになります。
価格は需要と供給のバランスによって決まるものなので、需要≧供給となっている現時点では、
「高値掴み」とは断言できないと思うのです。
今後、第2期以降が売れない・・という事態に陥ったら、その時点で需要＜供給ということになるため、
“相場”より高く購入した第1期購入者はいわゆる「高値掴み」した、ということになるのでしょうが。
これって、まちがっていますか？

[292: 匿名さん]

ミニバブルの時にもありましたね。
「全戸即日完売」とニュースになった物件なのに、
ミニバブル崩壊後に竣工してみたら引渡前に
キャンセル部屋が続出した例が。

[296: 不動産購入勉強中さん]

>291
バブル期なんか今から見れば相当割高でも完売している。

バブル期のような特殊な事例と比較してもあまり意味がないような…。
当時は大きな時代の流れとして“バブル”があって、それを冷静に「おかしい」と判断できた人は
日本中・世界中を通してほとんどいなかったわけでしょ？
今のように、基本的にデフレ進行の中、当時と較べてはるかに冷静な頭をもって検討して、その結果の完売。
うーん、やっぱり前提がちがうので、理解しづらいです。

>292
「全戸即日完売」とニュースになった物件なのに、
ミニバブル崩壊後に竣工してみたら引渡前にキャンセル部屋が続出した例が。

それって、具体的にどこですか？
引き渡し前のキャンセルだと、契約後のキャンセルのため手付金放棄ですよね？
手付金の相場は5〜10％くらいだと思いますが、それでも数百万円になります。
それを放棄する理由が、単に割高な物件をつかんだから…というのは考えづらいのですが。
どちらかというと、景気の悪化による収入減のために、当初想定していた資金計画が成り立たなくなったのだと思います。

どなたか、わかりやすい解説をお願いします（>_<）

[297: 匿名さん]

>296
はるかに冷静な頭、と自分では思い込んでいても買い手は所詮シロウト、ですから。

キャンセル続出した物件を具体的に名前出しても良いが、
ミニバブル中からこの板をみていれば、言わなくても分かるはず。
手付金放棄と違って高値掴み物件を中古転売すると、
値引きプラス仲介手数料プラス取得税その他のコスト、を損することになります。
その損がトータルで１割以上になりそうなら、キャンセルした方が安上がり。

[298: 匿名]

ミニバブル崩壊リーマンショックの過程では２割も３割も値下がりしたからね。
キャンセルどころか、買った人の中にも値下げに応じないならと、手付金放棄キャンセルして値下がり価格で同じ部屋を再契約という例もあったんじゃないかな？
その方が支払額少ないんだから。
とにかく手付金は少な目にということを学びました。

[299: 匿名さん]

高値掴み云々、、、損得勘定ばかりの書き込みばかりですね。
JR中野駅周辺で大型新築マンションは現時点ではここしかないのですから、高値であろうがなかろうが、この場所に価値を見いだす人がここを買うののだと思います。間取りや仕様はオーダーで全て変更出来るので、不満が残るとすれば共用部分位なのではないでしょうか？
どこかを妥協して割安物件を手に入れても後悔しないとは限りません。安物買いの銭失いなんてこともあり得ますし。
マンションを買うなら、場所と間取りは絶対に妥協しない。ローンは年収の3倍程度まで。この２点さえ押さえておけばきっと後悔することは少ないでしょう。中野駅徒歩２分が魅力だと思うなら即決じゃないですか？　ただし今の経済情勢を鑑みて年収の3倍以上のローンを組まなきゃ買えない人は潔く諦めましょう！年収の3倍までなら今後大幅な金利上昇があったとしてもゆとりある返済が可能です。

[300: 不動産購入勉強中さん]

>297
値引きプラス仲介手数料プラス取得税その他のコスト、を損することになります。
その損がトータルで１割以上になりそうなら、キャンセルした方が安上がり。

とてもわかりやすい説明ありがとうございます！
すごく勉強になります…。
ただ、マンションを完全に“投資商品”と考えればその通りなのだと思いますが、
実際に住むものとして考えると…どうなんでしょう？
そりゃだれだって、資産価値が下がらない物件にこしたことはないと思っているはずですが、
勤務先への通いやすさ、地縁、住みやすさなど、各人それぞれの“こだわり”があるわけで、
個々人の“こだわり”を重視した結果、資産価値が下がる要素が入っていてもよいように思います。
もちろん、あまりにこだわりすぎて、5年で資産価値半減…とかいうのは、あまりに無謀だと思いますが。

とはいえ、本当に勉強になりました。ありがとうございました。

[301: 購入検討中さん]

ここの物件、お金に余裕のある人のみが買えるのですね。二期も完売かな？とにかく予想以上の反響に驚いています

[302: 匿名]

299
プチバブル時代の年収なら、ローンは年収の2倍程度ですが、今の年収だと6倍程度です。
買っても大丈夫でしょうか？
プチバブル年収の3倍よりは遥かに安いです。
ちなみに普通のサラリーマンです。

[303: 匿名さん]

そういやジュース隊はどうしているのだろう。

[306: 匿名さん]

「2011年は日本株の大復活が予想される。国内のリスクテイクの復活と、本格的な株高、不動産価格の上昇は約20年ぶりだ。資産効果は、日本に巨額の富をもたらし、景況観を抜本的に変える可能性がある。これは、バブル崩壊以来の歴史的な転換点を意味し、日本人の人生観を変えるほどのインパクトがある。過去の例を見ても、以後、10年間は上昇局面が続いてもおかしくはない。」

http://www.moneypost.jp/index/201101/201101_musya01.html

[307: 匿名さん]

いつの時代もそんなこと言ってる人はいますよね。
2010年だって復活の年なんて言ってた人もいたし。
日本の国債はもう返せない域まで来ているし、将来金利も上がるのは
明らかだと思いますよ。

[308: 匿名さん]

今買うのは良い買い物ができる。ここの企画は画期的で面白い。
金太郎マンションに飽きてるからこの企画が先駆者で当たればコピペが増えるかも。
うちは完成時にキャンセル狙い。買い替えだから今からは無理。
好きなとこに３０分以内でこの価格は割安に感じるね。

[310: 匿名さん]

>>308
>コピペが増えるかも
このタイプのマンションが中野に増えたら、中野も一大都市として変わっていきそうですね。駅周りの開発も行われるようになるのではないでしょうか。

年始の中野は行かれた方はいらっしゃいますか？建設地の周辺の近況など聞いてみたいです。

[311: 物件比較中さん]

>310
再開発でいくつかの大学が誘致されるようですね。

中野に大学のキャンパスが増えればまた街の印象もかわりそうですね。

[312: 匿名さん]

再開発の話題がしばしば出ているのに，なぜか詳細に，正確に理解しているひとがいないみたい。
「中野区役所」のホームページをみれば，中野駅周辺や警察大学校跡地再開発プランが詳しく出てますよ。
そして現地を御覧なさい。プランが着々と進行中ですから。
中野に住みたいひとたちが，そんなこともせずに，ワイワイガヤガヤいっているのが不思議。

[313: 匿名さん]

お見合い部屋は存在するのか？

[314: 匿名]

分かれ目の所はお見合いなの？

[315: 匿名さん]

>>311
2013年くらいまでに警察大学校跡地に早稲田大学、明治大学、帝京平成大学の
新キャンパスが開校するそうですよ
楽しみな気もするけど、駅の混雑が心配だな～

[317: 匿名さん]

その程度の知識では「詳細に，正確に」とはいえません。
すでにこの掲示板で話題にされていることです。

[318: 匿名]

312＝317は一体誰と戦っているんだ？
（、は, ではないので改善求む）

[319: 匿名さん]

>315さん
それだけ新設されると、中野が学生の街になりそう。
そうなれば高田馬場のように、周辺に安いお店が多数できるかもしれませんね。
ところで、第二期の発売は2月なんですねー。結構な長いスパンを置くんですね。

[320: 匿名さん]

十分学生の街です。

[321: 匿名さん]

ここ買えない人はエルデンシアでもどうぞ

[322: 匿名さん]

周辺にお安いお店は・・・そんなにできないと思います。
中野の賃貸料は決して安くないからです。

[324: 匿名]

中野は安い飲食店がたくさんありますよね。

学生も多いから、安い店多いですよ

[325: 匿名さん]

＞＞319
どのくらいの学生が通学するかわからないけど
北口～サンモール～ブロードウェイ辺りは混雑しそうですね
検討者としてはあまり良いニュースに感じないけど、何かメリットもあるのかな？

[326: 匿名さん]

＞３１６
西口ができて駅がちょっと拡張されて、結構駅自体も変わりそうですね

[328: 匿名さん]

北口の駅の外側が混む分にはあまりこちら側には関係ないような気もしますが、

駅の利用者数が上がると駅自体が混雑するかな…

通勤の時間と大学生の通学時間はあまりかぶらないかな。

[329: 匿名さん]

中野駅自体あまり大きくない駅なので、構内の混雑が心配ですね。
コンパや年末の宴会シーズンは学生の多くは吉祥寺に流れると思いますが、
お店探しが本当に大変になるので予約必須と思われます。

[330: 匿名さん]

駅構内はやっぱり混雑しちゃうのかな。
学生さんは中野駅で降りる側なので朝のラッシュが酷くなるような事はないと思うけど。

[331: 匿名]

そうそう
ホーム下の構内(例えば南口から入り一番端の中央線ホームに向かう時など）は、
人数多いとすれ違うの大変だよ〜。

[332: 匿名さん]

何年か前の正月に中野のサンモールに行ったことがあるんだけど、盛況具合と混み具合に翻弄されてしまったよ(汗)中野という街の豊かさを物語っていたね。ツインマークタワーに入居して中野での生活が初めてという人は、最近あまり脚光を浴びない商店街というものにいい意味で裏切られるかもね。新しい雰囲気は全くないところだけど、好きになれると思う。