中野ツインマークタワーってどうですか？パート3

[マンコミュファンさん]

仮称スレッド＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80000/
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パート2＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133786/


＜全体概要＞
所在地＝東京都中野区中野3-111-90他（地番）
交通＝中央線・東西線中野駅から徒歩2分
総戸数＝234戸
入居＝2012年9月下旬予定

売主＝野村不動産、三井不動産レジデンシャル
設計・施工＝前田建設工業
管理会社＝野村リビングサポート


[スムログ 関連記事]
【中野駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/8215/

[1: いつか買いたいさん]

旧丸井本店の新名称は「中野マルイ」で決定したのかな。大丸ピーコックはやっぱ復活しない？？

ちなみにいま気づいたんだけどさ
ブラウザ(Gecko)で公式サイト三井版を開くと「資料請求はこちら」「来場予約はこちら」のボタン？がたくさん出てくるよｗｗｗ

[2: 匿名さん]

130戸完売か。驚いた。ツインマーク自体にも魅力があるんだろうけど、やっぱり中野物件は人気なんだろうな。今のところその中でもここが群を抜いているのが売れ行きでよくわかるよ。

[3: 匿名さん]

中野の人気は環境よりも利便性にあるでしょうからね。
この立地なら中野に住むメリットを十分に受け取れそう、その分落ち着いた環境は望めませんが。

[4: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[5: 匿名]

景気わるくても持ってる人は持ってるんですね。。

[6: 匿名さん]

駅まで非常に近くて新宿まで出るのもすぐとなると人気が出るのは頷けます
一応ＨＰにはピーコックの事は書いてありますが復活はないのですか？

[7: 物件比較中さん]

千代田区にワテラスタワー出来ますよ。千代田区だったら、値下がりしにくいよね。

[8: 匿名さん]

４スレの削除を申し出るべきでは？

[9: 匿名さん]

この物件で唯一ネックなのが教育環境（駅前タワーの住環境は皆同じということで・・・）
それを解消するのがお茶の水のワテラスなので、あちらはファミリーに人気でしょうね

[10: 匿名さん]

第一期即日完売か・・・

これで第二期は調子に乗って価格上げてくるんだろうな。

不動産屋なんてそんなもん。

[11: 匿名]

上げては来ないでしょ。
このまま早期完売目指すのでは？

[12: 匿名さん]

カモストックを一期で使い果たしていれば、これ以降は苦しくなるだろうね。
審査落ちのキャンセルもでるだろうしね。ここからが勝負だね。

[13: 匿名さん]

ここは要望書出した段階で事前審査してるから、審査落ちはいないんじゃない？
事前審査通らなかった人は、そもそも登録させてもらえなかったみたいですよ

[14: 匿名さん]

でもこの不景気にすごいねー。
みな年収の5倍以下のものかったんでしょうーか？

[15: 匿名さん]

年収の5倍以上のものしかない・・・。

[16: 匿名さん]

うちは抽選外れたけど、応募したのは無理せず年収の4倍未満です（ローン額は2倍ちょっと）

でも年収の5倍以上のを買ってる人もいるんじゃないかな
打ち合わせの時、近くの席からローンが通るか、どのプランでいくかとか、
営業さんとケンカ？と思う程熱く語り会ってる人達もいたし

[17: 匿名さん]

>9
子どもがある程度大きくなっている人はあまり気にされないかもしれないですね。
確かに静かな緑や公園が近くにはないですね。

[18: 匿名さん]

アメリカだと2005年の住宅ローン平均が年収の3.1倍だそうです。サブプライムで破産した
方は年収の低い方が多いにしても、日本とはかけ離れてますよね。
日本はなんでこんなに住宅が高いんでしょ。でも5倍未満にしたほうが絶対いいと思います。
デベは提携ローンでなんとか6倍ちょっとくらいのめいっぱいのもの勧めますが、無理は
しないようがいいでしょう。

[19: 匿名さん]

補足です。アメリカのように3倍くらいでも金融危機で破綻する家系がたくさんあるのだから
という意味です。JALやJPエクスプレスなど大型倒産もありますし、その時に買った値段より
かなり安くしか売れない状況なら、安全な範囲で買うべきでしょう。5倍でも安全と言えるかは
わかりませんが。

[21: 匿名]

近くに公園などがないと小さな子供は育てにくそうですが…

この辺りのお子さんはどこで遊んでるんでしょうか？

[22: 匿名さん]

遊ぶのは”まんだらけ”か”島忠”ですね。

[23: 匿名]

子供を考えなくても、住む環境としてココはどうかなぁ。
狭い敷地に無理矢理詰め込んだタワー。
一歩外に出れば駅前の雑踏。

[24: 匿名さん]

近くで小さい子供を遊ばせるなら紅葉山公園ですね。ZEROホール隣です。
散歩するだけなら桃園緑道。
北口の再開発エリアにもちょっとした公園が出来るみたいですよ。
ただせっかくの駅近ですから、電車や駅前からのバスで移動することも視野に入れても良いのでは？？
ここのマンション買えるくらいだったら、電車賃がもったいないなんて人はあまりいないと思うので。。。

[25: 匿名さん]

>>1
名称は中野マルイで決定だと思います。
年明け1月末グランドオープンで、地下1階に「ピーコックストア」が
オープンする予定です。

[26: 匿名さん]

>1
大丸ピーコックは来年再オープンするみたいです。

[27: 匿名さん]

＞＞26
そうなのですか！ではこちらが入居になる時にはできていると便利ですね。

[28: 匿名]

隣の敷地にピーコックストアがオープンする事も、
このマンションを選んだ理由の中の一つです。

[29: 購入検討中さん]

私も購入者の一人ですが、今からかなり楽しみにしています。約二年近くが,待ち遠しいです。ところで、頭金払って、この二年で、建築会社倒産したら、どうなるの？

[30: 匿名さん]

>29
どうでしょう、売主が回収して他の建設会社に委託しなおすのでしょうか。

＞21
公園が少ないのは確かですね。子供だけで行かせられるような近さにはないようです。平和の森公園というのはありますが、結構遠いですね。通っている学校のグランドですかね＾＾；

[31: 匿名さん]

南に行った杉山公園で遊んでいる子供結構いるよ。あんな道路のすぐそばで。。と思うが見通し利くから安全かも。

[32: 匿名さん]

>>23
確かに見方によってはこの物件のマイナス要素でもありますよね
「一歩外に出れば駅前の雑踏」というのをどう考えるかによりますが
特に中野駅周辺は人気のある場所だし、この環境に値打ちを感じた人も多いでしょうね

[33: 匿名さん]

>子供だけで行かせられるような近さには

紅葉山公園

[37: 匿名さん]

>>31
杉山公園に行くときは親も同伴したほうが良さそうだね。あの辺りの道路は車が絶え間なく走ってるから。見通しがいい点は防犯上安心だよ。子供にとっては近所に一つでも公園があるほうがいいから小さめの公園でも必要だね。

[38: 匿名]

ピーコックってあまり安くないですよね〜

池袋のピーコックはいまいちでしたよ。潰れましたが

[39: 匿名さん]

中野ブロードウェイのB1階にも結構食料品店がありますよね、品揃えの良さそうな魚屋さんとか
地元の人で普段の買い物に使ってる人多いのかな？

[40: 匿名さん]

３９さん
地下のナカムラ水産はすごく楽しいですよね。
どんな料理を作ろうか考えながら見ているとわくわくしてきます。

[41: 申込予定さん]

2年後に中学校に公立中学校に入る子供を持つ親ですが、エリア内の公立中学校の評判ってどうなんでしょうか？
地元の公立小学校はいいと聞きましたが。

[43: 購入検討中さん]

中野の公立に限らず、出来たら、私立にいれられた方がいいと思います。このマンションだったら、大体の私立には通えるはずです。

[44: 匿名さん]

スカイテラスって屋根は無いですよね。あれは椅子とかテーブルは出しっぱなしなんでしょうか。雨の時はどうするんだろう。誰かがいつも出し入れしてくれるんですか??

[45: 匿名さん]

公園のベンチとおなじです。雨のときは濡らしておく。

[46: 匿名さん]

スカイテラスの説明文からすると屋外のパーティールームみたいな扱いになるんですかね？
それとも住民なら常時出入り可能な場所なのかな？

[47: 契約済みさん]

スカイテラスは定められた時間（夜から早朝にかけては除く）に住民に解放されるようです。
ところで、９階からの眺望はどうなんでしょう。あと、排気ガスや騒音とかはどの程度なんでしょうね。

[48: 匿名さん]

なぜにホームページには完売の文字がでないんだろうね。

[49: 匿名]

キャンセルしそうな客がいるのかな？

[50: 匿名さん]

事前審査に通っても、本審査で落ちる人がいるから・・・