中野ツインマークタワーってどうですか？パート3

[マンコミュファンさん]

仮称スレッド＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80000/
パート1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81640/
パート2＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133786/


＜全体概要＞
所在地＝東京都中野区中野3-111-90他（地番）
交通＝中央線・東西線中野駅から徒歩2分
総戸数＝234戸
入居＝2012年9月下旬予定

売主＝野村不動産、三井不動産レジデンシャル
設計・施工＝前田建設工業
管理会社＝野村リビングサポート


[スムログ 関連記事]
【中野駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/8215/

[No.1 by いつか買いたいさん 2010-12-01 22:44:43]

旧丸井本店の新名称は「中野マルイ」で決定したのかな。大丸ピーコックはやっぱ復活しない？？

ちなみにいま気づいたんだけどさ
ブラウザ(Gecko)で公式サイト三井版を開くと「資料請求はこちら」「来場予約はこちら」のボタン？がたくさん出てくるよｗｗｗ

[No.2 by 匿名さん 2010-12-06 16:04:49]

130戸完売か。驚いた。ツインマーク自体にも魅力があるんだろうけど、やっぱり中野物件は人気なんだろうな。今のところその中でもここが群を抜いているのが売れ行きでよくわかるよ。

[No.3 by 匿名さん 2010-12-06 18:19:25]

中野の人気は環境よりも利便性にあるでしょうからね。
この立地なら中野に住むメリットを十分に受け取れそう、その分落ち着いた環境は望めませんが。

[No.4 by 匿名さん 2010-12-06 20:04:19]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[No.5 by 匿名 2010-12-06 21:33:22]

景気わるくても持ってる人は持ってるんですね。。

[No.6 by 匿名さん 2010-12-06 22:39:14]

駅まで非常に近くて新宿まで出るのもすぐとなると人気が出るのは頷けます
一応ＨＰにはピーコックの事は書いてありますが復活はないのですか？

[No.7 by 物件比較中さん 2010-12-07 11:44:35]

千代田区にワテラスタワー出来ますよ。千代田区だったら、値下がりしにくいよね。

[No.8 by 匿名さん 2010-12-08 15:31:07]

４スレの削除を申し出るべきでは？

[No.9 by 匿名さん 2010-12-08 19:38:59]

この物件で唯一ネックなのが教育環境（駅前タワーの住環境は皆同じということで・・・）
それを解消するのがお茶の水のワテラスなので、あちらはファミリーに人気でしょうね

[No.10 by 匿名さん 2010-12-08 23:03:43]

第一期即日完売か・・・

これで第二期は調子に乗って価格上げてくるんだろうな。

不動産屋なんてそんなもん。

[No.11 by 匿名 2010-12-08 23:59:24]

上げては来ないでしょ。
このまま早期完売目指すのでは？

[No.12 by 匿名さん 2010-12-09 00:33:29]

カモストックを一期で使い果たしていれば、これ以降は苦しくなるだろうね。
審査落ちのキャンセルもでるだろうしね。ここからが勝負だね。

[No.13 by 匿名さん 2010-12-09 09:42:17]

ここは要望書出した段階で事前審査してるから、審査落ちはいないんじゃない？
事前審査通らなかった人は、そもそも登録させてもらえなかったみたいですよ

[No.14 by 匿名さん 2010-12-09 22:16:17]

でもこの不景気にすごいねー。
みな年収の5倍以下のものかったんでしょうーか？

[No.15 by 匿名さん 2010-12-09 22:28:09]

年収の5倍以上のものしかない・・・。

[No.16 by 匿名さん 2010-12-09 22:38:16]

うちは抽選外れたけど、応募したのは無理せず年収の4倍未満です（ローン額は2倍ちょっと）

でも年収の5倍以上のを買ってる人もいるんじゃないかな
打ち合わせの時、近くの席からローンが通るか、どのプランでいくかとか、
営業さんとケンカ？と思う程熱く語り会ってる人達もいたし

[No.17 by 匿名さん 2010-12-09 23:03:57]

>9
子どもがある程度大きくなっている人はあまり気にされないかもしれないですね。
確かに静かな緑や公園が近くにはないですね。

[No.18 by 匿名さん 2010-12-10 01:58:06]

アメリカだと2005年の住宅ローン平均が年収の3.1倍だそうです。サブプライムで破産した
方は年収の低い方が多いにしても、日本とはかけ離れてますよね。
日本はなんでこんなに住宅が高いんでしょ。でも5倍未満にしたほうが絶対いいと思います。
デベは提携ローンでなんとか6倍ちょっとくらいのめいっぱいのもの勧めますが、無理は
しないようがいいでしょう。

[No.19 by 匿名さん 2010-12-10 02:00:32]

補足です。アメリカのように3倍くらいでも金融危機で破綻する家系がたくさんあるのだから
という意味です。JALやJPエクスプレスなど大型倒産もありますし、その時に買った値段より
かなり安くしか売れない状況なら、安全な範囲で買うべきでしょう。5倍でも安全と言えるかは
わかりませんが。

[No.21 by 匿名 2010-12-10 09:38:49]

近くに公園などがないと小さな子供は育てにくそうですが…

この辺りのお子さんはどこで遊んでるんでしょうか？

[No.22 by 匿名さん 2010-12-10 10:20:22]

遊ぶのは”まんだらけ”か”島忠”ですね。

[No.23 by 匿名 2010-12-10 12:08:01]

子供を考えなくても、住む環境としてココはどうかなぁ。
狭い敷地に無理矢理詰め込んだタワー。
一歩外に出れば駅前の雑踏。

[No.24 by 匿名さん 2010-12-10 12:27:02]

近くで小さい子供を遊ばせるなら紅葉山公園ですね。ZEROホール隣です。
散歩するだけなら桃園緑道。
北口の再開発エリアにもちょっとした公園が出来るみたいですよ。
ただせっかくの駅近ですから、電車や駅前からのバスで移動することも視野に入れても良いのでは？？
ここのマンション買えるくらいだったら、電車賃がもったいないなんて人はあまりいないと思うので。。。

[No.25 by 匿名さん 2010-12-10 14:28:08]

>>1
名称は中野マルイで決定だと思います。
年明け1月末グランドオープンで、地下1階に「ピーコックストア」が
オープンする予定です。

[No.26 by 匿名さん 2010-12-10 14:33:10]

>1
大丸ピーコックは来年再オープンするみたいです。

[No.27 by 匿名さん 2010-12-10 14:36:19]

＞＞26
そうなのですか！ではこちらが入居になる時にはできていると便利ですね。

[No.28 by 匿名 2010-12-10 15:42:29]

隣の敷地にピーコックストアがオープンする事も、
このマンションを選んだ理由の中の一つです。

[No.29 by 購入検討中さん 2010-12-10 17:55:12]

私も購入者の一人ですが、今からかなり楽しみにしています。約二年近くが,待ち遠しいです。ところで、頭金払って、この二年で、建築会社倒産したら、どうなるの？

[No.30 by 匿名さん 2010-12-10 18:58:54]

>29
どうでしょう、売主が回収して他の建設会社に委託しなおすのでしょうか。

＞21
公園が少ないのは確かですね。子供だけで行かせられるような近さにはないようです。平和の森公園というのはありますが、結構遠いですね。通っている学校のグランドですかね＾＾；

[No.31 by 匿名さん 2010-12-10 21:14:35]

南に行った杉山公園で遊んでいる子供結構いるよ。あんな道路のすぐそばで。。と思うが見通し利くから安全かも。

[No.32 by 匿名さん 2010-12-10 21:16:07]

>>23
確かに見方によってはこの物件のマイナス要素でもありますよね
「一歩外に出れば駅前の雑踏」というのをどう考えるかによりますが
特に中野駅周辺は人気のある場所だし、この環境に値打ちを感じた人も多いでしょうね

[No.33 by 匿名さん 2010-12-10 21:19:27]

>子供だけで行かせられるような近さには

紅葉山公園

[No.37 by 匿名さん 2010-12-11 08:42:43]

>>31
杉山公園に行くときは親も同伴したほうが良さそうだね。あの辺りの道路は車が絶え間なく走ってるから。見通しがいい点は防犯上安心だよ。子供にとっては近所に一つでも公園があるほうがいいから小さめの公園でも必要だね。

[No.38 by 匿名 2010-12-11 09:40:24]

ピーコックってあまり安くないですよね〜

池袋のピーコックはいまいちでしたよ。潰れましたが

[No.39 by 匿名さん 2010-12-11 20:52:36]

中野ブロードウェイのB1階にも結構食料品店がありますよね、品揃えの良さそうな魚屋さんとか
地元の人で普段の買い物に使ってる人多いのかな？

[No.40 by 匿名さん 2010-12-11 22:44:49]

３９さん
地下のナカムラ水産はすごく楽しいですよね。
どんな料理を作ろうか考えながら見ているとわくわくしてきます。

[No.41 by 申込予定さん 2010-12-11 23:57:13]

2年後に中学校に公立中学校に入る子供を持つ親ですが、エリア内の公立中学校の評判ってどうなんでしょうか？
地元の公立小学校はいいと聞きましたが。

[No.43 by 購入検討中さん 2010-12-12 12:10:47]

中野の公立に限らず、出来たら、私立にいれられた方がいいと思います。このマンションだったら、大体の私立には通えるはずです。

[No.44 by 匿名さん 2010-12-12 17:17:29]

スカイテラスって屋根は無いですよね。あれは椅子とかテーブルは出しっぱなしなんでしょうか。雨の時はどうするんだろう。誰かがいつも出し入れしてくれるんですか??

[No.45 by 匿名さん 2010-12-12 20:09:06]

公園のベンチとおなじです。雨のときは濡らしておく。

[No.46 by 匿名さん 2010-12-12 22:03:24]

スカイテラスの説明文からすると屋外のパーティールームみたいな扱いになるんですかね？
それとも住民なら常時出入り可能な場所なのかな？

[No.47 by 契約済みさん 2010-12-13 00:47:37]

スカイテラスは定められた時間（夜から早朝にかけては除く）に住民に解放されるようです。
ところで、９階からの眺望はどうなんでしょう。あと、排気ガスや騒音とかはどの程度なんでしょうね。

[No.48 by 匿名さん 2010-12-13 14:18:20]

なぜにホームページには完売の文字がでないんだろうね。

[No.49 by 匿名 2010-12-13 14:42:41]

キャンセルしそうな客がいるのかな？

[No.50 by 匿名さん 2010-12-13 16:23:38]

事前審査に通っても、本審査で落ちる人がいるから・・・

[No.51 by 匿名さん 2010-12-13 20:22:59]

>45
え・・そうなんですか(汗)
じゃあ雨の翌日はビショビショ??
>47
とすると誰かが時間を管理して解放・閉鎖をやってくれるわけですよね。じゃあ清掃とかも常にきちんとされますよね。

[No.53 by 匿名さん 2010-12-13 21:35:52]

>>48
野村で管理しているサイトには「完売」出てるんですけどね。
それを除けば三井も野村も内容は同じなのになんで分けてるのかな？

[No.54 by 匿名さん 2010-12-13 22:48:27]

>>52
２４時間有人管理ですよ。鍵の管理などきちんとして戴けそうですね。

[No.55 by 世田谷区民 2010-12-14 00:11:26]

何でココが人気あるのだろう？
もっと都心の千代田区や港区で同価格帯のモノがあるのに。
中野区民だなんて、恥かしくて口にできないよ…

[No.56 by 匿名さん 2010-12-14 00:14:33]

なんだかんだで１期完売でしょう、人気物件なんですね
散々ネガられてましたけど

[No.57 by 匿名さん 2010-12-14 00:18:48]

さすがに１００戸ぐらいは需要があるのだよ。問題は今後。湾岸とか二子玉とか三鷹とかも５・６割を超えたところでピタリと止まって、あとは笛吹けど踊らずホソボソになっていったんだよ。きっと、ここも…‥・

[No.58 by 匿名さん 2010-12-14 00:32:44]

と言いつつ２期も絶好調でしょうね

[No.59 by 匿名さん 2010-12-14 00:34:51]

＞５５
千代田区、港区でJR＋私鉄など２路線以上が利用出来る駅徒歩２分の物件でも同じ価格なのでしょうか？？
区のイメージだけで、駅から遠かったり、川沿いの低地だったり、日当たりが悪かったり、近くのタワーから丸見えだったり、、、そんな中途半端な物件に住むなら中野駅に唯一のタワーマンションの方が全然良いです。
上記の条件を全部満たしていて、かつ同等の価格の物件が千代田区でも港区でも都心部にあるなら、是非教えて下さい。
個人的には千代田区、港区は勤める場所で、住む場所って感じじゃないんです、、、
ちなみに職場が中野区、杉並区、世田谷区とかは確かにちょっとダサイかも、、、ショボそう。。。

[No.60 by 匿名さん 2010-12-14 00:42:00]

まぁ完成まで２年もあるし仮に２期で勢いが衰えても大した値下げは無いでしょうね
気長に売ると思います

[No.61 by 匿名 2010-12-14 00:48:36]

管理費たかくない？１Ｌで二万越えって、、(修繕費込みで、、)

[No.62 by 匿名さん 2010-12-14 01:26:09]

外れた方を対象に１期２次があるようなので２期の時にはもっと減ってるでしょうね

[No.63 by 匿名さん 2010-12-14 07:04:05]

管理費は安くならないので
この価格を含めて検討するしかないですよね。
割高感はありますけど。

[No.64 by 匿名 2010-12-14 07:11:06]

よく第一期完売を凄いと言ってる人いるけど、当たり前なんだが。
第二期以降どうなるかが問題。
勿論人気物件で第一期に全戸売り出し即日完売ってなら別だが。

[No.65 by 契約済みさん 2010-12-14 07:45:25]

>>55

意味わからじ。。。。
いまだにネガってるし

[No.66 by 契約済み 2010-12-14 07:55:27]

先週末が契約会だったから１期２次が終わって初めて１期完売！となるのかなぁ？

[No.67 by 物件比較中さん 2010-12-14 09:35:03]

でも公立のレベルは千代田区と中野区は大分違う。マンションの資産価値も港区、千代田区は落ちにくいよね。

[No.68 by 匿名さん 2010-12-14 10:01:06]

１３０売れれば普通にすごいでしょ

[No.69 by 匿名さん 2010-12-14 10:11:55]

この金利上昇期によく数年先の物件を購入する気になりますね。
キャッシュ払いの方が多いのでしょうか。

[No.70 by 購入検討中さん 2010-12-14 13:38:20]

中野ってオシャレでないけれど、住みやすい街です。それをご存じの方は、今回この物件に決められたのではないでしょうか？かなり便利。それに内装はいい感じ。ビックリするほど、人気ですね。２期はどうなるのかな？結構、知り合いで考えている方多いです。

[No.71 by 匿名さん 2010-12-14 14:04:03]

>48さん
いまだにトップページから第一期登録の申し込みができちゃうんですよね。
物件概要を見ると「申し訳ございませんが、 申込受付は終了いたしました。
近日中に物件概要を更新する予定です」と書いてあるのですが。

[No.72 by 匿名さん 2010-12-14 14:17:24]

↑ああ。それって三井版の方ですよね。
トップページでは1期販売開始で、まだ申し込みが
できるようになってますね（笑）
野村版の方は第1期130戸即日完売御礼！って書いてありますよ。
公式サイト野村版＝http://www.proud-web.jp/nakano/
公式サイト三井版＝http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/X0823001/
物件概要については、相変わらず更新はされていないようですが。

[No.73 by 匿名さん 2010-12-14 16:04:31]

正直な○井と嘘つきの○村の違いがはっきりと現れましたね。

[No.74 by 匿名さん 2010-12-14 16:36:28]

二期の前に一期二次があるようです。

[No.75 by 匿名 2010-12-14 16:55:57]

どっちも嘘つきだけど

[No.76 by 匿名さん 2010-12-14 18:30:13]

>61
>63
今中野でこのマンションに勝る物件はないと思うから割高でも納得せざるを得ないところはある。みんなが割高だと思っているのにも関わらずこの売れ行きは本当に人気があるんだろうね。買う人もすごいがここまで人気を集めるツインマークタワーもすごい。

[No.78 by 匿名さん 2010-12-14 21:11:31]

>>76
確かに現状だと駅近と言える距離の新築はここだけですよね。
今後中野駅近くにマンションを作る計画ってあるのかな？

[No.79 by 匿名さん 2010-12-14 22:41:40]

１期２次は要望書のあったところかな？

[No.82 by 匿名 2010-12-15 02:41:22]

>65,68
ネガではないよ。
130戸は凄い、ただ一期完売は当たり前って意味だよ。
要望ある分を第一期で売り出すんだからさ。

[No.83 by 匿名さん 2010-12-15 14:51:26]

中野は新宿まで出やすいのが大きいかな。
ここは駅近物件だし、人気が出るのはわかる気がする。

[No.84 by 匿名さん 2010-12-15 14:58:52]

>82
同感。要望書の出された部屋中心に出されるからね。

[No.85 by 匿名 2010-12-15 15:42:19]

都心の駅近5分位という半径は限られます、小さい駅大きい駅と色々あるけどここは大きい駅の近く、大きい駅の近くという物件は、限られます、飯田橋駅前ﾀﾜｰ、茗荷谷駅前ﾀﾜｰ、品川駅前ﾀﾜｰ、田町駅前ﾀﾜｰ、日暮里駅前ﾀﾜｰ、大崎ﾀﾜｰ、豊洲ﾀﾜｰ、勝どきﾀﾜｰ、有明ﾀﾜｰ等、駅前なんてそう簡単に空地にならないから希少価値がある物件になると思うので、買いたいです

[No.86 by 匿名さん 2010-12-15 15:44:45]

まさにここですね。

[No.87 by 匿名さん 2010-12-15 16:10:28]

かなりの人気なんですね。
やっぱり駅に近いってすごい強みなんですね。

[No.88 by 匿名さん 2010-12-15 16:20:27]

そんなに向きになって連投煽りを書かなきゃいけないほど、この後の客がいないのか。

[No.89 by 匿名さん 2010-12-15 17:47:52]

>83
勤務地を考慮してこのマンションを選択する方にとっては新宿に近いというのは重要な条件として考えていると思います。おまけに中野駅にとても近いですから。意外とそういった理由で検討してる方が多いのかもしれませんね。

[No.90 by 匿名さん 2010-12-15 19:20:31]

>51
木のテーブルセットは、雨ざらしにしておいたら、すぐに
傷んでしまいそうですよね。数ヶ月もすれば、うす黒く
汚れてしまうんじゃないかと思ってしまいます。

>74
>二期の前に一期二次があるようです。
あら、三井版の方のトップページが変更されていますね。
昨日見たときは「1期販売開始」と申込登録だけだったのに
今日見たら「第1期2次　17日・18日2日間限定開催<予定>」
だって。

[No.91 by 購入検討中さん 2010-12-15 19:40:27]

一期２次ってどの部屋が売り出されるのですか？どなたかご存知の方、教えてください。

[No.92 by 匿名さん 2010-12-15 19:59:38]

完売は当たり前かもしれないけど、130も要望が入るのは凄いよね

[No.93 by 匿名 2010-12-15 20:42:55]

>91
購入を考えてるなら、１期２次行って自分で確認した方が納得する(後悔しない)と思いますよ…

私もどの部屋か非常に気になりますが…(既に契約済なのでもう聞けない)

[No.94 by 申込予定さん 2010-12-15 21:24:43]

２次もまたどうせ、高倍率なんだろうな・・・＞＜

[No.95 by 匿名さん 2010-12-15 23:04:51]

>51
木製テーブルセットは以前住んでいた家のベランダに置いて
多少ほこりっぽくなりましたが
黒くはなりませんでした。
高速道路に近ければそうなるかもしれませんが
そうでなければ大丈夫じゃないですかね？

[No.96 by 匿名 2010-12-15 23:08:35]

広くて大きい家に住みたいという願望から駅から遠い戸建を建てましたが、あっという間に老人となり買物も病院も車を必要とするようになり、老人になってからの運転は危険なのでﾀｸｼｰを使わねばならずお金もかかるようになりました、狭くて小さくても駅近の家を購入しておけばよかったと思いました、駅から遠い家は人口が減少しつつある現在では思うように売れません、駅近が一番です、購入したいけど戸建が売れないのであきらめている老人です

[No.97 by 匿名さん 2010-12-16 00:44:20]

一期二次は37戸かー、多いねぇ。竣工まで一年半以上先なのに。今ならオーダーメイドも出来ます、って言って煽るんだろうなぁ。ある程度上層階は結構後でも出来そうな感じだけど。

[No.98 by 匿名さん 2010-12-16 01:00:57]

＞96さん
遠いってどれ位遠いのですか？歩いて20分くらいですか・？

[No.99 by 匿名さん 2010-12-16 01:03:56]

１期２次がすべて売れれば約１７０戸売り、残りは７０戸程度
あとは気長に売るんだろうから値引きは期待出来なさそうですね

[No.101 by 匿名さん 2010-12-16 15:28:34]

運転できないほどの老人がネットに書き込みしないでしょー。
半角カタカナ使っている時点で老人じゃないよ…。
持ち家やマンションが駅に近いに越したことはないけど。

[No.102 by 匿名さん 2010-12-16 16:06:41]

近すぎると風紀が悪いことが多い。戸建てでもマンションでも５～６分の閑静な処が理想的。

[No.103 by 匿名 2010-12-16 16:15:04]

老人になりましたって世代は、団塊世代。
団塊世代はバブルの地価高騰で億単位になり、
住みたくても戸建てを中野や都内などに買えなかった世代だよ。駅遠でもね。

[No.104 by 匿名さん 2010-12-16 16:16:11]

すごいね、このご時世にこれだけ人気とは。

[No.105 by 匿名さん 2010-12-16 18:12:28]

＞＞102
ある程度区画整理されてて住居なら住居、店舗なら店舗で集まってるほうが風紀的にいいのはわかるよ。駅前はわんさか人もいるしちょっと離れた物件がベストなのかもね。

ところでメインエントランスとサブエントランスってそっちが中野駅に近いの？もちろんメインエントランス？このマンションって中野通り沿いに平行じゃなくて斜めだよね。メインエントランスが奥まってたら寂しいからどーんと目に留まる位置にあって欲しい。

[No.106 by 匿名 2010-12-16 18:25:59]

老人も運転できるけど、人工透析をするようになって透析後は貧血ぎみなので、事故を危惧して運転ができなくなってしまったのです、1日おきにﾀｸｼｰで病院通いです、老人も色々、関係ないけど、、、すみません、ﾏﾝｼｮﾝ検討に関係ない話で　

[No.107 by 匿名さん 2010-12-16 20:49:10]

>>99
2次も完売という事になるんだったら、年明け2月くらいまでには全戸完売近くまで行っちゃうんでしょうね
立地はもちろんだけど、駅周辺に比較対象が無いのも強いですね。

[No.108 by 匿名さん 2010-12-16 21:10:04]

駅から2～3分ってとても便利だけど、落ち着かない感じはあるよね。駅近で閑静なところを求めるとしたら田舎に行かなきゃないでしょうからね。たまに聞くけど、駅から2～3分のところより5～6分くらいのところの方が資産価値が高いってほんと？
歳を取ったら、戸建てよりマンション、立地も駅からより近い場所が何かと便利でいいっていいますね。

ところで1期の2次って抽選落ちの人対象ではないんですか？

[No.109 by 匿名さん 2010-12-17 09:44:57]

ここは５分も歩けない老人とずぼらなで怠惰なメタボ電車利用者の為のタワマンなの？
ライブラリィなんか作らないで透析センターとか三大疾病専門クリニックとか入れた方がよいのでは。

[No.110 by 匿名 2010-12-17 11:46:15]

リッチな共働きの夫婦も沢山いるのではないのでしょうか？

[No.111 by 物件比較中さん 2010-12-17 13:25:00]

中野駅の北口が再開発されるようですね。
このマンションの売行きもいいようだし、北口方面もマンションが建ったりしますかね。

[No.112 by 匿名さん 2010-12-17 14:51:40]

北口の再開発が進めば、だいぶイメージ変わりますね！
現在の状態は、ごちゃごちゃしている割に使えるお店がないので。
あのアーケード(サンモール)がよくないのかな？

[No.113 by 購入検討中さん 2010-12-17 15:18:01]

そうそうサンモール、ブロードウエイとその周辺をなんとかしてほしい。

[No.115 by 匿名さん 2010-12-17 16:17:40]

北口再開発で建つのは５階建てのマンションのようですよ。
賃貸かもしれませんね。

[No.116 by 匿名 2010-12-17 16:41:23]

北口再開発は分譲マンション建たないって聞いたんですが…建つんですか？

[No.117 by 購入検討中さん 2010-12-17 17:51:59]

北口は賃貸ではないですか？
高さも制限されたと聞きましたが。

[No.118 by 匿名 2010-12-17 21:59:53]

まだ堀越学園もあるのでしょ、昔はよく中野駅で、岩崎宏美、浅野ゆう子等のアイドル達を沢山見かけた、
駅でまちぶせしてるファンも沢山いた、のどかな駅だった、タワーができて雰囲気変わるかな？

[No.119 by 匿名さん 2010-12-17 23:02:05]

私も北口は賃貸と聞いています。

サンモールもブロードウェイも私は好きだけどな。
それを含めて中野かなと思っているので。

[No.121 by 匿名さん 2010-12-18 01:45:22]

仙谷さんがあと2年で日本は破綻みたいな発言をしたらしいですね。
田原総一郎さんのブログにありました。
丁度このマンションが出来る頃で、金利の急激な上昇が気になりますね。

[No.122 by 匿名 2010-12-18 09:36:52]

>120
郵便局の上にあるのはマンション？社宅？あの建物は築何年なんですかね？
高層に立て替えたらﾂｲﾝﾏｰｸﾀﾜｰから新宿の眺望に影響が…

[No.123 by 物件比較中さん 2010-12-18 12:39:55]

有明の開発、すごいですよね。

[No.124 by 匿名さん 2010-12-18 13:00:53]

九州でやれ

[No.125 by 匿名さん 2010-12-18 14:17:44]

郵便局の上にあるのは，元郵政省の官舎です。いまは民営化されているから社宅でしょう。
あの場所は元区役所で，区役所がサンプラザ隣に移転した跡地に建ったのですから，築４０年ぐらいです。
北口再開発の計画では区役所改築移動のプランもありますから，郵便局もそろそろ改築でしょうね。
眼のまえにタワー・マンションができたら，当然，その方向の眺望は大きく遮られます。

[No.126 by 匿名さん 2010-12-18 14:40:41]

丸井もまもなくオープンのようですが，丸井だって築４０年くらいで解体したのですからね。
ブロードウェイが１９６６年竣工とか，ブロードウェイよりも丸井のほうが新しかったと記憶します。

[No.127 by 匿名さん 2010-12-18 18:37:21]

今日の一期２次の人気はどうだったのでしょうか？
今日もある程度の倍率だと、ニ期は良い部屋があまり残っていないのでは？
商売なのである程度良い部屋も残してあるのですかね。

[No.128 by 匿名さん 2010-12-18 22:38:48]

読書と防音のこの企画いいよね。
シルバーには部屋から孤独回避できそうだし、イカズにはホテル感覚で楽しめそうだし。

[No.129 by 周辺住民さん 2010-12-18 23:29:09]

中野が好きなオタクが買うのだから、図書館なんてマンガ喫茶にしかならないでしょ。維持費のムダ。

[No.130 by 匿名さん 2010-12-18 23:57:25]

一般人よりオタクの方がお金持ってるってことですね

[No.132 by 匿名 2010-12-19 01:00:09]

オタク自慢…。

[No.133 by 匿名 2010-12-19 01:02:20]

ブロードウェイの建物って、あと何年もつんだろ…

[No.134 by 匿名さん 2010-12-19 01:18:45]

中野郵便局がタワーマンションになるってどこからそんな話が？
憶測だったらそういう情報は書き込まないでほしい。

[No.135 by 匿名 2010-12-19 01:58:18]

ブロードウェイは店舗多い（しかも流行ってる）から長期テナントに支払う退去の一時金とかがネックだね。
実際は三階くらいでも空き部屋多いけどね。地震でもなければ話が進まなさそう。

[No.136 by 匿名 2010-12-19 02:58:37]

よく自分達の検討している物件が建つ事で、街のイメージが一新だの、劇的に変わるだの言ってる輩がこのスレ以外にもおりますが、先ずたいていそんなに注目されてない、そしてそもそも自分が良いと思って厳選した街が、別物のように変わってしまって良いのかと。

[No.137 by 匿名さん 2010-12-19 09:51:11]

ブロードウェイは深夜ばっかり通ってた。当時は帰りが深夜だったからそれから呑みに行ってたんだけど、深夜は道幅広いイメージがあったけど、いざ昼間に通るとすごい混み具合。中野って人口多いんだなってあらためて感じた。あっち側はサンプラザもあるしとにかくめくるめく人で混んでるよ。ツインマークタワーは駅の反対側で良かったよね。

[No.138 by 匿名 2010-12-19 10:40:03]

中野ずきには便利で良いマンション、中野が好きではなくただのタワマンずきは考えた方がいいマンションって事だね。

[No.139 by 契約済みさん 2010-12-19 10:44:41]

郵便局跡地がタワマンになるなんて
聞いたこともない。
なに適当言ってんだ

[No.140 by 匿名 2010-12-19 10:57:05]

どこかに正式発表あるのかな？
それとも単なる噂レベル？

[No.143 by 匿名さん 2010-12-19 12:59:32]

２期ってあるんですか？１期抽選前にMR行った時点で、１期１次は要望書の出ている人のみ、１期２次もほとんど申し込み入ってきているので２期販売はありませんと担当の方に説明されたのですが。
ちなみに抽選された方もいるようですが、担当の方からは抽選無しで先着順になりますと言われました。
申し込みできる残り住戸があまりなくて諦めたのですが、担当の方が勘違いされたのかな。

[No.144 by 匿名さん 2010-12-19 13:07:02]

あと70戸くらいは残ってるのですから２期が無いってことはないでしょう
時期が未定ってことではないですか

[No.145 by 匿名 2010-12-19 13:17:57]

そう思う。
全戸売り出した訳じゃないんだから。
まだまだあるよ。

[No.147 by 匿名さん 2010-12-19 16:44:44]

南青山七丁目がいい。

南青山だけではなく、東や広尾とも連続性があり、憧れの「パークマンション」が数多くある、また、ヴィンテージの最高峰といわれる「広尾ガーデンヒルズ」もある超ブランドエリア。

緑の豊かさ、閑静さ、中低層を中心に構成される落ち着いた町並み、国際的な雰囲気、付近の魅力的な街、名店といわれる店の数々、どれをとっても申し分ない。都心の中にある、貴重な「住宅街」。

最高の環境を子供に与えたいと願う親御さんから、若いのにキレのある単身の方まで、色々な方に出会うが、皆、一様に一角の人物であるという印象を受ける。公園等で（子供を通じて）知り合いになる（外国の）方からは、非常によい刺激を受けている。

一度、実際に足を運んでみるといいよ。住宅選びで迷いがなくなるから。

[No.148 by 匿名 2010-12-19 16:50:11]

第二期販売はいつからですか？

[No.149 by 匿名さん 2010-12-19 18:56:38]

No.147
意味不明。ネガにもなってないし、目的がわからない。中野に住む人にはいらない情報。
しかも南青山７丁目って結構駅から遠いし、電車利用者にはかなり不便。首都高沿いは環境悪いし、青山近辺はやたらお寺が多いから墓地の周りを日常的に歩いたり、部屋から見えたり。ちょっと不気味。
白金近辺もやたら墓地だらけで、なんであんなとこが人気があるのかわかりません。。。

[No.150 by 匿名さん 2010-12-19 19:08:50]

１４７は有名な荒らしさんです

[No.151 by 申込予定さん 2010-12-19 19:17:51]

田舎もんには　「あおやま～」って響きだけで　魅力なんじゃないの？

[No.152 by 物件比較中さん 2010-12-19 21:39:16]

人気ありますよね。
中野で坪300後半って正直驚きました…

[No.153 by 物件比較中さん 2010-12-19 22:32:50]

２期は２月末らしいよ。

[No.154 by 匿名 2010-12-20 00:24:57]

>153さん
ありがとうございます。
2月末とはまた随分先ですね。

[No.155 by 匿名 2010-12-20 01:17:05]

要望が少ないから期間を延ばして人を集めてから二期を発売するのか、またはかなり要望あるから二期で売り切るつもりの余裕なのか。
どっち？

[No.156 by 匿名 2010-12-20 01:27:14]

戸数が多いしオーダーだし、一気売りは対応に限界があるからでは？

[No.157 by 匿名さん 2010-12-20 01:52:48]

年末年始は１年で見ても不動産が動かない時期だからその間に集客するって感じでしょう
他のデベでもよくありますよ

[No.158 by 匿名さん 2010-12-20 11:18:14]

年末年始で頭が冷えて、ごっそりキャンセルがありそうですね。本契約まではいつでも考え直しがきくからね。

[No.161 by 匿名さん 2010-12-20 14:21:53]

>>136
その街が好きでマンション選びできれば一番幸せですが、
マンション購入の候補地選びとして、交通の便を考えて
検討に入れている人もいるのではないでしょうか。
中央線沿線で探しているとか。

[No.162 by 匿名さん 2010-12-20 16:12:27]

ちなみに1期2次ってどの部屋が出たのかご存じの方いますか？

[No.163 by 契約済みさん 2010-12-20 17:25:04]

2次でも、倍率の付いた部屋、ありましたよ
うちは、ほんとラッキーでした。

２期検討中の皆様、早めにアピールいておいた方がいいと思いますよ。

・・・・また、デベのカキコとか言われそうだけど、違います　＾＾；

[No.164 by 契約済みさん 2010-12-20 17:34:39]

＞１６２さん

５０a ２戸、５０b ３戸、５０c　２戸、６０a ６戸、６０e　１戸、６０d　２戸、７０b　２戸、７０ｄ ２戸、７０g １０戸、７０h ７戸

・・・だと思うよ。部屋番号は勘弁ね。

[No.166 by 物件比較中さん 2010-12-20 19:54:48]

今日来た三井レジデンシャルの本では２期は１月中旬になってましたよ。

[No.167 by 匿名さん 2010-12-20 20:20:19]

中野に思い入れはありませんが、利便性などの条件で
ここも検討してます。随分人気物件なんですね。

[No.168 by 匿名さん 2010-12-20 20:43:49]

>161
個人的には住むのは西東京が好きなので、中野のしかも駅近にあるこのツインマークタワーは理想的だと思っていました。中央線沿いですし新宿まで出れば複数の多路線にアクセスが可能。吉祥寺、国分寺、立川では遠いという価値観の方には大変注目されるマンションだと思います。

[No.169 by 匿名さん 2010-12-20 21:17:31]

>>167
+αの要素で中野に対する思い入れというのは確かに大きそうですね
利便性や設備仕様だけで見ると相応の価格かなという感想ですが
実際魅力のある街だと思います。

[No.170 by 匿名さん 2010-12-20 22:31:24]

野村では２月中旬となっていますが、１月中旬とどちらが本当なのだろう？

[No.171 by 購入検討中さん 2010-12-21 01:00:52]

1期と1期2次の価格って何か変化があったのかな。
1期好調だったから2次では少し上げてるとか。
まあ、今回はそれはなさそうだけど。
情報がほしい。

[No.172 by 匿名さん 2010-12-21 01:29:00]

>165
８階以下もかなり契約済みなんですか！すごい〜

>164
なるほど〜

私は契約済みなので完売まで見守りたいと思います。皆さん希望の部屋を契約できるとよいですね。

[No.173 by 匿名さん 2010-12-21 07:52:20]

聞いてみたところ、一期一次で落ちた救済のはずの二次までも外れた方がいるそうです。たった2日だったのに、一次の情報を見ての新規申し込みが結構あったようで。。その方くらいは二期は高倍率抽選にすればいいのにね。
中野みたいな駅力があるところでの駅近の大規模マンション、なのに1Fが非店舗というような物件はほとんど見ないので、値が張っていても即決する方は今後も出そうですね。

[No.174 by 物件比較中さん 2010-12-21 09:33:24]

うちは購入やめて本当にラッキーでした。中野で坪380万出すなら、もっと都心で良い物件が買える事が分かりましたから。資産価値が保たれる都心3区の物件にします。

[No.175 by 契約済みさん 2010-12-21 10:23:36]

都心３区の駅近で坪３８０だして買える物件はありませんが。。。

実際私も探しましたから。

[No.176 by 匿名さん 2010-12-21 12:58:52]

いくらなんでも、埋立地じゃねぇ。

[No.178 by 匿名さん 2010-12-21 13:08:24]

執拗に自分に言聞かせなければ、揺らぐような確信なら、
そもそも疑ってみたほうがいいよ。

[No.180 by 匿名さん 2010-12-21 13:43:01]

都心３区と中野の物件では購入者が求めてるものが違うから比較しても無意味かと思います。
ここ買う人はあまり資産価値など気にしない方が多い気がします

[No.181 by 匿名さん 2010-12-21 14:04:18]

>>173さん
抽選に裏がない事がわかって安心ですが、二度に渡りはずれちゃった方はかわいそうですね！
うちの近所の下駄履きマンションは、下のテナントの入れ替わりが激しくて
全く落ち着きがありません。このご時世だから仕方がないかもしれませんが、
その度工事が入ったり客層が変わるのはちょっとヤな感じですよ。

[No.182 by 匿名さん 2010-12-21 14:47:01]

>>179

ここを検討してるひとにとっては、あなたの発言こそ余計なお世話でしょ。（笑）

[No.183 by 契約済みさん 2010-12-21 14:48:12]

>>179

じゃあなんでここに来るわけ？
都心でステキな中古物件購入したのなら
よろしいのでは？

[No.185 by 匿名さん 2010-12-21 16:55:15]

このマンションは好きですけど、中野は嫌いです・・・

[No.186 by 匿名さん 2010-12-21 17:05:19]

いざ探すとないね。これが安いわけない。

[No.187 by 匿名さん 2010-12-21 18:26:08]

>173
>1Fが非店舗
物件が道路からずれて斜めに建っているので店舗需要はなかったのかもしれませんね。
共用施設などに関しては賛否両論ですが、店舗が何も入っていなくてマンションオンリーという条件が人気の理由の一つであるとは私も考えています。「買う」以上は自分の家ですからね、きちんとマンションとして区別されているところが好感です。物件によっては下にアミューズメントが入っていたりしますものね(汗)

[No.188 by 匿名さん 2010-12-21 18:51:20]

ここは土地柄的に、地元の人だけで６割は埋まっちゃうんじゃないですか？

[No.189 by 匿名さん 2010-12-21 20:00:11]

人が住んでなかったようなところに無理矢理建てた物件のぞけば、
どの地域だって大抵そうだよ。

[No.190 by 匿名さん 2010-12-21 21:05:21]

下駄履きなし、地権者なし、総合設計制度なしですからね。
とはいえ、コミュニティガーデンとパサージュは時間を決めて一般の方が通行できるようですが。

[No.191 by 匿名さん 2010-12-22 11:24:40]

コミュニティパサージュって丸井に繋がる道ですよね。
一般の方もコミュニティガーデンを利用できるという事？
総合設計制度を利用していないなら、
ガーデンは公開空地…という訳ではない？？

[No.192 by 匿名さん 2010-12-22 13:17:53]

１年１０ヶ月先完成なのに勢いいいね。

[No.194 by 匿名さん 2010-12-22 17:31:41]

一番は交通利便性の高い立地。

東京駅、大手町いずれへのアクセスもよいうえ、
新宿区、渋谷区、豊島区にも隣接している中野区の便利さ。

[No.195 by 匿名さん 2010-12-22 18:18:43]

>193
実はこのさき中野駅の近くに新築が建つ予定がなくてみんながここを押さえに来てたりして。どっちにしてもこれ以上の水準のマンションを同じ地域に建てるのは難しそうだから、多くの人にとってツインマークタワーが理想なんじゃないかなあ。誰か人気の理由を具体的に説明してください、宜しくです。

[No.197 by 匿名さん 2010-12-22 18:49:38]

交通利便性って、武蔵小杉のスレがよくポジに使ってるね。
どこへいくのもアクセスがよいって。
実際は、所要時間が掛かるんだけどね。

[No.198 by 匿名さん 2010-12-22 18:53:15]

マスコミが報道できない「高層階病」の実態 6階以上＆33歳以上で44％流産

次々と建設される超高層マンション。
住環境と病気との関係についてはシックハウス症候群や化学物質過敏症が知られているが、
高層階の居住が、流産、死産、神経症、低体温など各種病気の要因になっていることは、ほとんど知られていない。

背景には、三井不動産を筆頭とする財閥系からリクルートまで、デベロッパーを巨大広告主に持つマスコミが報道できない構図がある。

このほど『コワ～い高層マンションの話』（宝島社）が発売となり、帯には「33歳以上の約7割が流産の経験」などとあるが、真偽はどうなのか。
著者である東海大学医学部の逢坂文夫講師（基盤診療学系・公衆衛生学）に、医師の三好基晴氏が話を聞いた。

―――どのようなきっかけで、このような研究調査をしたのでしょうか。
高層マンションで６階以上であればエレベーターの設置義務がありますが、５階以下では設置義務がなく階段を使わざるを得ないので、
階段の上り下りの激しい運動によって流産率が高くなる、という説がありました。
これを裏付けるデータを取ろうと考えていました。しかし、結果を見ると予想とは違って、５階以下より６階以上の方が明らかに流産･死産の経験者が多いということが分かったのです。
―――その後の研究で、どのようなことが分かりましたか。
今年、2010年７月に行われた「日本臨床環境医学会学術集会」に、新たな研究を発表しました。2008年5月までの10年間に、
横浜市内の3箇所の保健所で子供検診をした母親にアンケート調査を行ったもので、母数は、集合住宅に居住する1,957名です（居住階数や年齢の内訳については左記抄録を参照）。

◇6階以上＆33歳以上では44％が流産
その結果、1、2階の住居者の流産経験者の割合は8.9％、3～5階は9.2％、6～9階は17.8％、10階以上は21.4％でした。
(中略)

http://www.mynewsjapan.com/reports/1348

[No.199 by 匿名さん 2010-12-22 21:51:49]

>>198
例えば年齢が33歳以下だとどうなのかな～とか思っちゃいますね
研究結果としてのデータなのである意味参考にはなりますが、ちょっとオカルト的でもありますね

でも噂話としてはよく聞く話題なので、気にしている人は多いと思います
早く科学的根拠が示されるといいですね。