中野ツインマークタワーってどうですか？パート3

[マンコミュファンさん]

仮称スレッド＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80000/
パート1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81640/
パート2＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133786/


＜全体概要＞
所在地＝東京都中野区中野3-111-90他（地番）
交通＝中央線・東西線中野駅から徒歩2分
総戸数＝234戸
入居＝2012年9月下旬予定

売主＝野村不動産、三井不動産レジデンシャル
設計・施工＝前田建設工業
管理会社＝野村リビングサポート


[スムログ 関連記事]
【中野駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/8215/

[1: いつか買いたいさん]

旧丸井本店の新名称は「中野マルイ」で決定したのかな。大丸ピーコックはやっぱ復活しない？？

ちなみにいま気づいたんだけどさ
ブラウザ(Gecko)で公式サイト三井版を開くと「資料請求はこちら」「来場予約はこちら」のボタン？がたくさん出てくるよｗｗｗ

[2: 匿名さん]

130戸完売か。驚いた。ツインマーク自体にも魅力があるんだろうけど、やっぱり中野物件は人気なんだろうな。今のところその中でもここが群を抜いているのが売れ行きでよくわかるよ。

[3: 匿名さん]

中野の人気は環境よりも利便性にあるでしょうからね。
この立地なら中野に住むメリットを十分に受け取れそう、その分落ち着いた環境は望めませんが。

[4: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[5: 匿名]

景気わるくても持ってる人は持ってるんですね。。

[6: 匿名さん]

駅まで非常に近くて新宿まで出るのもすぐとなると人気が出るのは頷けます
一応ＨＰにはピーコックの事は書いてありますが復活はないのですか？

[7: 物件比較中さん]

千代田区にワテラスタワー出来ますよ。千代田区だったら、値下がりしにくいよね。

[8: 匿名さん]

４スレの削除を申し出るべきでは？

[9: 匿名さん]

この物件で唯一ネックなのが教育環境（駅前タワーの住環境は皆同じということで・・・）
それを解消するのがお茶の水のワテラスなので、あちらはファミリーに人気でしょうね

[10: 匿名さん]

第一期即日完売か・・・

これで第二期は調子に乗って価格上げてくるんだろうな。

不動産屋なんてそんなもん。

[11: 匿名]

上げては来ないでしょ。
このまま早期完売目指すのでは？

[12: 匿名さん]

カモストックを一期で使い果たしていれば、これ以降は苦しくなるだろうね。
審査落ちのキャンセルもでるだろうしね。ここからが勝負だね。

[13: 匿名さん]

ここは要望書出した段階で事前審査してるから、審査落ちはいないんじゃない？
事前審査通らなかった人は、そもそも登録させてもらえなかったみたいですよ

[14: 匿名さん]

でもこの不景気にすごいねー。
みな年収の5倍以下のものかったんでしょうーか？

[15: 匿名さん]

年収の5倍以上のものしかない・・・。

[16: 匿名さん]

うちは抽選外れたけど、応募したのは無理せず年収の4倍未満です（ローン額は2倍ちょっと）

でも年収の5倍以上のを買ってる人もいるんじゃないかな
打ち合わせの時、近くの席からローンが通るか、どのプランでいくかとか、
営業さんとケンカ？と思う程熱く語り会ってる人達もいたし

[17: 匿名さん]

>9
子どもがある程度大きくなっている人はあまり気にされないかもしれないですね。
確かに静かな緑や公園が近くにはないですね。

[18: 匿名さん]

アメリカだと2005年の住宅ローン平均が年収の3.1倍だそうです。サブプライムで破産した
方は年収の低い方が多いにしても、日本とはかけ離れてますよね。
日本はなんでこんなに住宅が高いんでしょ。でも5倍未満にしたほうが絶対いいと思います。
デベは提携ローンでなんとか6倍ちょっとくらいのめいっぱいのもの勧めますが、無理は
しないようがいいでしょう。

[19: 匿名さん]

補足です。アメリカのように3倍くらいでも金融危機で破綻する家系がたくさんあるのだから
という意味です。JALやJPエクスプレスなど大型倒産もありますし、その時に買った値段より
かなり安くしか売れない状況なら、安全な範囲で買うべきでしょう。5倍でも安全と言えるかは
わかりませんが。

[21: 匿名]

近くに公園などがないと小さな子供は育てにくそうですが…

この辺りのお子さんはどこで遊んでるんでしょうか？

[22: 匿名さん]

遊ぶのは”まんだらけ”か”島忠”ですね。

[23: 匿名]

子供を考えなくても、住む環境としてココはどうかなぁ。
狭い敷地に無理矢理詰め込んだタワー。
一歩外に出れば駅前の雑踏。

[24: 匿名さん]

近くで小さい子供を遊ばせるなら紅葉山公園ですね。ZEROホール隣です。
散歩するだけなら桃園緑道。
北口の再開発エリアにもちょっとした公園が出来るみたいですよ。
ただせっかくの駅近ですから、電車や駅前からのバスで移動することも視野に入れても良いのでは？？
ここのマンション買えるくらいだったら、電車賃がもったいないなんて人はあまりいないと思うので。。。

[25: 匿名さん]

>>1
名称は中野マルイで決定だと思います。
年明け1月末グランドオープンで、地下1階に「ピーコックストア」が
オープンする予定です。

[26: 匿名さん]

>1
大丸ピーコックは来年再オープンするみたいです。

[27: 匿名さん]

＞＞26
そうなのですか！ではこちらが入居になる時にはできていると便利ですね。

[28: 匿名]

隣の敷地にピーコックストアがオープンする事も、
このマンションを選んだ理由の中の一つです。

[29: 購入検討中さん]

私も購入者の一人ですが、今からかなり楽しみにしています。約二年近くが,待ち遠しいです。ところで、頭金払って、この二年で、建築会社倒産したら、どうなるの？

[30: 匿名さん]

>29
どうでしょう、売主が回収して他の建設会社に委託しなおすのでしょうか。

＞21
公園が少ないのは確かですね。子供だけで行かせられるような近さにはないようです。平和の森公園というのはありますが、結構遠いですね。通っている学校のグランドですかね＾＾；

[31: 匿名さん]

南に行った杉山公園で遊んでいる子供結構いるよ。あんな道路のすぐそばで。。と思うが見通し利くから安全かも。

[32: 匿名さん]

>>23
確かに見方によってはこの物件のマイナス要素でもありますよね
「一歩外に出れば駅前の雑踏」というのをどう考えるかによりますが
特に中野駅周辺は人気のある場所だし、この環境に値打ちを感じた人も多いでしょうね

[33: 匿名さん]

>子供だけで行かせられるような近さには

紅葉山公園

[37: 匿名さん]

>>31
杉山公園に行くときは親も同伴したほうが良さそうだね。あの辺りの道路は車が絶え間なく走ってるから。見通しがいい点は防犯上安心だよ。子供にとっては近所に一つでも公園があるほうがいいから小さめの公園でも必要だね。

[38: 匿名]

ピーコックってあまり安くないですよね〜

池袋のピーコックはいまいちでしたよ。潰れましたが

[39: 匿名さん]

中野ブロードウェイのB1階にも結構食料品店がありますよね、品揃えの良さそうな魚屋さんとか
地元の人で普段の買い物に使ってる人多いのかな？

[40: 匿名さん]

３９さん
地下のナカムラ水産はすごく楽しいですよね。
どんな料理を作ろうか考えながら見ているとわくわくしてきます。

[41: 申込予定さん]

2年後に中学校に公立中学校に入る子供を持つ親ですが、エリア内の公立中学校の評判ってどうなんでしょうか？
地元の公立小学校はいいと聞きましたが。

[43: 購入検討中さん]

中野の公立に限らず、出来たら、私立にいれられた方がいいと思います。このマンションだったら、大体の私立には通えるはずです。

[44: 匿名さん]

スカイテラスって屋根は無いですよね。あれは椅子とかテーブルは出しっぱなしなんでしょうか。雨の時はどうするんだろう。誰かがいつも出し入れしてくれるんですか??

[45: 匿名さん]

公園のベンチとおなじです。雨のときは濡らしておく。

[46: 匿名さん]

スカイテラスの説明文からすると屋外のパーティールームみたいな扱いになるんですかね？
それとも住民なら常時出入り可能な場所なのかな？

[47: 契約済みさん]

スカイテラスは定められた時間（夜から早朝にかけては除く）に住民に解放されるようです。
ところで、９階からの眺望はどうなんでしょう。あと、排気ガスや騒音とかはどの程度なんでしょうね。

[48: 匿名さん]

なぜにホームページには完売の文字がでないんだろうね。

[49: 匿名]

キャンセルしそうな客がいるのかな？

[50: 匿名さん]

事前審査に通っても、本審査で落ちる人がいるから・・・

[51: 匿名さん]

>45
え・・そうなんですか(汗)
じゃあ雨の翌日はビショビショ??
>47
とすると誰かが時間を管理して解放・閉鎖をやってくれるわけですよね。じゃあ清掃とかも常にきちんとされますよね。

[53: 匿名さん]

>>48
野村で管理しているサイトには「完売」出てるんですけどね。
それを除けば三井も野村も内容は同じなのになんで分けてるのかな？

[54: 匿名さん]

>>52
２４時間有人管理ですよ。鍵の管理などきちんとして戴けそうですね。

[55: 世田谷区民]

何でココが人気あるのだろう？
もっと都心の千代田区や港区で同価格帯のモノがあるのに。
中野区民だなんて、恥かしくて口にできないよ…

[56: 匿名さん]

なんだかんだで１期完売でしょう、人気物件なんですね
散々ネガられてましたけど

[57: 匿名さん]

さすがに１００戸ぐらいは需要があるのだよ。問題は今後。湾岸とか二子玉とか三鷹とかも５・６割を超えたところでピタリと止まって、あとは笛吹けど踊らずホソボソになっていったんだよ。きっと、ここも…‥・

[58: 匿名さん]

と言いつつ２期も絶好調でしょうね

[59: 匿名さん]

＞５５
千代田区、港区でJR＋私鉄など２路線以上が利用出来る駅徒歩２分の物件でも同じ価格なのでしょうか？？
区のイメージだけで、駅から遠かったり、川沿いの低地だったり、日当たりが悪かったり、近くのタワーから丸見えだったり、、、そんな中途半端な物件に住むなら中野駅に唯一のタワーマンションの方が全然良いです。
上記の条件を全部満たしていて、かつ同等の価格の物件が千代田区でも港区でも都心部にあるなら、是非教えて下さい。
個人的には千代田区、港区は勤める場所で、住む場所って感じじゃないんです、、、
ちなみに職場が中野区、杉並区、世田谷区とかは確かにちょっとダサイかも、、、ショボそう。。。

[60: 匿名さん]

まぁ完成まで２年もあるし仮に２期で勢いが衰えても大した値下げは無いでしょうね
気長に売ると思います

[61: 匿名]

管理費たかくない？１Ｌで二万越えって、、(修繕費込みで、、)

[62: 匿名さん]

外れた方を対象に１期２次があるようなので２期の時にはもっと減ってるでしょうね

[63: 匿名さん]

管理費は安くならないので
この価格を含めて検討するしかないですよね。
割高感はありますけど。

[64: 匿名]

よく第一期完売を凄いと言ってる人いるけど、当たり前なんだが。
第二期以降どうなるかが問題。
勿論人気物件で第一期に全戸売り出し即日完売ってなら別だが。

[65: 契約済みさん]

>>55

意味わからじ。。。。
いまだにネガってるし

[66: 契約済み]

先週末が契約会だったから１期２次が終わって初めて１期完売！となるのかなぁ？

[67: 物件比較中さん]

でも公立のレベルは千代田区と中野区は大分違う。マンションの資産価値も港区、千代田区は落ちにくいよね。

[68: 匿名さん]

１３０売れれば普通にすごいでしょ

[69: 匿名さん]

この金利上昇期によく数年先の物件を購入する気になりますね。
キャッシュ払いの方が多いのでしょうか。

[70: 購入検討中さん]

中野ってオシャレでないけれど、住みやすい街です。それをご存じの方は、今回この物件に決められたのではないでしょうか？かなり便利。それに内装はいい感じ。ビックリするほど、人気ですね。２期はどうなるのかな？結構、知り合いで考えている方多いです。

[71: 匿名さん]

>48さん
いまだにトップページから第一期登録の申し込みができちゃうんですよね。
物件概要を見ると「申し訳ございませんが、 申込受付は終了いたしました。
近日中に物件概要を更新する予定です」と書いてあるのですが。

[72: 匿名さん]

↑ああ。それって三井版の方ですよね。
トップページでは1期販売開始で、まだ申し込みが
できるようになってますね（笑）
野村版の方は第1期130戸即日完売御礼！って書いてありますよ。
公式サイト野村版＝http://www.proud-web.jp/nakano/
公式サイト三井版＝http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/X0823001/
物件概要については、相変わらず更新はされていないようですが。

[73: 匿名さん]

正直な○井と嘘つきの○村の違いがはっきりと現れましたね。

[74: 匿名さん]

二期の前に一期二次があるようです。

[75: 匿名]

どっちも嘘つきだけど

[76: 匿名さん]

>61
>63
今中野でこのマンションに勝る物件はないと思うから割高でも納得せざるを得ないところはある。みんなが割高だと思っているのにも関わらずこの売れ行きは本当に人気があるんだろうね。買う人もすごいがここまで人気を集めるツインマークタワーもすごい。

[78: 匿名さん]

>>76
確かに現状だと駅近と言える距離の新築はここだけですよね。
今後中野駅近くにマンションを作る計画ってあるのかな？

[79: 匿名さん]

１期２次は要望書のあったところかな？

[82: 匿名]

>65,68
ネガではないよ。
130戸は凄い、ただ一期完売は当たり前って意味だよ。
要望ある分を第一期で売り出すんだからさ。

[83: 匿名さん]

中野は新宿まで出やすいのが大きいかな。
ここは駅近物件だし、人気が出るのはわかる気がする。

[84: 匿名さん]

>82
同感。要望書の出された部屋中心に出されるからね。

[85: 匿名]

都心の駅近5分位という半径は限られます、小さい駅大きい駅と色々あるけどここは大きい駅の近く、大きい駅の近くという物件は、限られます、飯田橋駅前ﾀﾜｰ、茗荷谷駅前ﾀﾜｰ、品川駅前ﾀﾜｰ、田町駅前ﾀﾜｰ、日暮里駅前ﾀﾜｰ、大崎ﾀﾜｰ、豊洲ﾀﾜｰ、勝どきﾀﾜｰ、有明ﾀﾜｰ等、駅前なんてそう簡単に空地にならないから希少価値がある物件になると思うので、買いたいです

[86: 匿名さん]

まさにここですね。

[87: 匿名さん]

かなりの人気なんですね。
やっぱり駅に近いってすごい強みなんですね。

[88: 匿名さん]

そんなに向きになって連投煽りを書かなきゃいけないほど、この後の客がいないのか。

[89: 匿名さん]

>83
勤務地を考慮してこのマンションを選択する方にとっては新宿に近いというのは重要な条件として考えていると思います。おまけに中野駅にとても近いですから。意外とそういった理由で検討してる方が多いのかもしれませんね。

[90: 匿名さん]

>51
木のテーブルセットは、雨ざらしにしておいたら、すぐに
傷んでしまいそうですよね。数ヶ月もすれば、うす黒く
汚れてしまうんじゃないかと思ってしまいます。

>74
>二期の前に一期二次があるようです。
あら、三井版の方のトップページが変更されていますね。
昨日見たときは「1期販売開始」と申込登録だけだったのに
今日見たら「第1期2次　17日・18日2日間限定開催<予定>」
だって。

[91: 購入検討中さん]

一期２次ってどの部屋が売り出されるのですか？どなたかご存知の方、教えてください。

[92: 匿名さん]

完売は当たり前かもしれないけど、130も要望が入るのは凄いよね

[93: 匿名]

>91
購入を考えてるなら、１期２次行って自分で確認した方が納得する(後悔しない)と思いますよ…

私もどの部屋か非常に気になりますが…(既に契約済なのでもう聞けない)

[94: 申込予定さん]

２次もまたどうせ、高倍率なんだろうな・・・＞＜

[95: 匿名さん]

>51
木製テーブルセットは以前住んでいた家のベランダに置いて
多少ほこりっぽくなりましたが
黒くはなりませんでした。
高速道路に近ければそうなるかもしれませんが
そうでなければ大丈夫じゃないですかね？

[96: 匿名]

広くて大きい家に住みたいという願望から駅から遠い戸建を建てましたが、あっという間に老人となり買物も病院も車を必要とするようになり、老人になってからの運転は危険なのでﾀｸｼｰを使わねばならずお金もかかるようになりました、狭くて小さくても駅近の家を購入しておけばよかったと思いました、駅から遠い家は人口が減少しつつある現在では思うように売れません、駅近が一番です、購入したいけど戸建が売れないのであきらめている老人です

[97: 匿名さん]

一期二次は37戸かー、多いねぇ。竣工まで一年半以上先なのに。今ならオーダーメイドも出来ます、って言って煽るんだろうなぁ。ある程度上層階は結構後でも出来そうな感じだけど。

[98: 匿名さん]

＞96さん
遠いってどれ位遠いのですか？歩いて20分くらいですか・？

[99: 匿名さん]

１期２次がすべて売れれば約１７０戸売り、残りは７０戸程度
あとは気長に売るんだろうから値引きは期待出来なさそうですね