東京フリーダムプロジェクト(グランマークスツインフォート)／足立小台マンション

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地＝東京都足立区小台1-8002他（地番）
交通＝日暮里・舎人ライナー足立小台駅から徒歩4分
総戸数＝248戸
専有面積＝70.04～91.17m2
間取り＝3LDK～4LDK
入居＝2012年3月中旬予定

売主＝東レ建設、京阪電鉄不動産
施工＝長谷工コーポレーション
管理会社＝長谷工コミュニティ（予定）

[484: いつか買いたいさん]

そんな状況でも、律令の頃から人々は暮らしてきてる。古い神社やお寺も残っているんだから。
永住か否かは暮らしてみてから、病院通わなきゃいけない高齢になってから考えてもいいのでは？
まず、いつまで生きるか分からないしね。買える時に買わないと、年とるとローン組めなくなる。
ま、現金あれば問題ないし、このマンションの掲示板なんて見ないと思いますが。

[485: 購入検討中さん]

永住となると悩みますね。
今後、足立小台にマンションが建って人口が増えたら少しは栄えるかもしれませんが、隣はタンクがあるし、果たしてマンション建つかなぁ〜？って思ってます。

駅前寂しいですよね。
無人駅だからなんか余計に…。

[486: ビギナーさん]

賃貸新築23区で駅近だと、家賃高いです。さつきチラッと調べてみたら、二十万近くで、荒川区でした。
だったら、ここ買った方がいいのでは？と思いました。
タンク問題、病院問題、悩ましいですが、今住んでる密集地、狭小マンションを早く越したいです。

[487: 匿名さん]

病院も舎人ライナー使えばそんなに不便ではないのではないかと…
陸の孤島は確かにそうですね。
ただ災害時の火災に巻き込まれるリスクが減ると前のレスで書かれていて
なるほどなと思いましたよ。

[488: 匿名]

陸の孤島じゃなくても、どこも病院から近いと言うわけではないですからね！

[489: 検討中さん]

災害時、一番怖いのはお隣のタンクだと思いますが…。。
いくら周りから火がこなくてもガス事故起きたら死活問題です。

事故や被害のリスクを避けるために、あの場所に充填場を作ったのに、隣にマンション来たらたまらないという前レスに納得です。

[490: 匿名さん]

永住には良いんじゃない
駅に近いし　70以上の年寄りは舎人安くなるんじゃなかったけ？
年取って毎日する買い物が近いって便利じゃない
病院って毎日行ものか？病気なんだからタクシー使えばいいじゃん
タンクが爆発したら死ぬけどね
メリット・デメリットは人それぞれ
住民版見ると残り少なくなってるし
完売も近いんじゃない

[491: ビギナーさん]

要するに、あの津波をみてしまってからというもの、小さな建物はことごとく流されて仕舞う。密集地は火事の心配がある、でも、タンクもなく、天災の心配も、病院も学校もと、ほぼ満足のいくところで新築3LDKが買える経済力はない。
ここなら駅近で、毎日の買い物に不自由しない、夫は通勤に便利、妻は駅なんて利用しなくたっていい。そして、ローンに追われて窮屈に暮らさなくても済みそうって思います。

[492: 匿名さん]

永住には確かにいいかもしれないですね。
舎人ライナーっていうのがちょっとひっかかりますが・・・。
震災の時、なかなか復旧しなかったようですが
そういう時はバスを利用ですかね？

[493: 匿名さん]

西日暮里まで歩くか
北千住か王子までバスか
でしょうね

[494: 匿名さん]

確か震災の時、一番早く復旧したのは都電でしたよね？小台とか熊野前とかの都電の駅も利用できそうです！

[495: すごく検討中さん]

我が家も舎人ライナーねぇ。。って感じです。
ゆりかもめみたいなもんなんでしょうけど、確かになんかピンとこない路線です。

でも駅近、仕様、眺望、価格が魅力的なのですごく迷ってますが、
正直、引火性のあるガスタンクの隣って、カケのような気がしてならないのです。

妻が心配性なのでやっぱり見送りになるかなぁ。

[496: ビギナーさん]

毎日の暮らしで、騒音とか悪臭とか排ガス粉塵とかはとても気になりますが、その辺りはどうでしょう？
洗濯物を安心して干せる？窓開けても変な臭いがしない？
震災とかは毎日ある訳でもないから、暮らし始めて地域の交通事情が徐々に分かるだろうと思いますが、車や電車の騒音や排ガス粉塵振動や悪臭は、あるとすれば毎日なので、我慢出来ません。悪臭を放つ工場とかあるのでしょうか？

[497: 検討中]

確かに舎人ライナーはマイナーすぎますが、日暮里まですぐに出れて
この価格と環境は他の地域ではまず無理なので、検討してます。

みなさんこの物件を購入するにあたり、ここがこの物件の利点というもの
を挙げてもらえます？

私個人としては
１）マイナー路線だが、駅徒歩4分、日暮里までも6分の都心居住
２）南向きが保証された川沿いの自然環境
３）幹線沿いでないための静けさ・空気
４）ペアガラス（一部）、ディスポーザー、スロップシンク、床暖房が標準
５）都心とくらべ安価な価格帯

一方妥協した点は
１）直床
２）中住居
３）オーケーが撤退した場合の利便性低下
４）舎人ライナー
５）機械式駐車場による将来修繕費のアップ
＊スーパー堤防なので、河川の氾濫などはあまり気にしてません。

コインの裏表のようなものもありますが、私個人としてはメリットがデメリットを
上回っておりますので、かなり前向きです。

[498: 匿名さん]

ガスタンク見た瞬間検討外したけどな。
買う人もいるんだな。
確かに激安とは思う。

[499: 契約済みさん]

駅近なのに静かなのは舎人ライナーだからこそですよね。したがって電車の騒音は心配ないかと。
駅前から車の交通量はハンパないですが、マンションまではうるさく感じることはないでしょう。足立区なので？暴走族が夜な夜な走るらしいですが…。

騒音に関しては島忠の搬入時と、お隣タンクの充填の為に船がやってきて(昼夜関係なく)作業する際に、騒音や臭いが伴う可能性があると聞きました。

実際の所は住んでみないとわかりませんがね。
工業地域なので、今後近くに工場が建つ可能性もなくはないですよ。

[500: ビギナーさん]

ガスタンクについては、あまり気にしないようにします。田舎へ行くと住居の横にプロパンガスタンクがあったり、マンションでも、プロパンガスタンクがあったりします。
世田谷には東京ガスのタンクがあって、もう50年以上経過してるらしいです。
地盤がしっかりしてるからこそタンクもあるのでは？と都合よく考える、この駅近で、この価格で色々調べてみたら如何でしょうか？タンクがあるからこそ、この価格でしょう。

[501: 匿名さん]

地震の度にガスタンク大丈夫か心配するのはな。
価格的には郊外より安いけど、今は郊外の駅近を買おうかなと思っています。
ここよりは高いけど。

[502: 匿名さん]

正直、ガスタンクが壊れる程の地震が来たら
都心は、何処も大変な事になってるよ
OK が撤退する事はまずないよ
他の場所でも島忠とOK の組み合わせでやってるから
何らかの提携をしてるはず

[503: 匿名さん]

お隣タンクは、一時的なガスの保管所ですから、船が何便か往来して、そこからガスを抜いて持って行くそうです。

地震なんかなくたって、引火性のガスを家のすぐ隣で扱ってると思うとリスク高すぎる気がします。
東京ガスさんのように大手ではないので、事故の場合も保証もしっかりあるのかどうか。

気にするしないは人それぞれですけどね。

どんな船が往来してくるんでしょうね。
昼夜問わずとなると微妙だな。

[504: 匿名さん]

日暮里舎人ライナーは確かに線路下にしてもすごく静かですよね。
騒音については全く気にしている人はいないようですね。
時間も割と正確なようですし、ちょっと料金がするのがタマに傷かな・・・。
でも便利ですけどね。

[505: 契約済み]

自分は利点も妥協点も497さんとほぼ同じです。
妥協点を付け加えるならズバリ周辺環境ですね。
パッとしない駅前と、足立区ってことです。

[506: 497]

駅前は確かに寂しすぎますよね。でも線路をくぐって川沿いを歩く家路がすごく素敵で、現地に行くたびに幸せな気持ちになれます。佃のマンションのようなかんじですか。

[507: 物件比較中さん]

ガスタンクこれから首都直下、茨城、千葉で大きい地震が来ると言われてるだけあって不安要素・・・

あと隅田川と荒川に挟まれてるとこもなんとなく不安…

なにかの番組で荒川が氾濫したらのシュミレーション見た時の不安…

安めだし駅も近いけど実際地震、台風で舎人ライナー使ってるけど結構止まるんだよな～

３１１がなければあまり深刻に考えなかったけどあれからなんとなく慎重になった。


悩む・・・。

[508: 物件比較中さん]

モデルルームに行った方！70m2クラスだとお幾らでしたか？

[509: 匿名]

あのタンクはガスじゃないよ

[510: 契約済みさん]

油でしょ
東京ガスとは比べられないけど大手企業ですよ

[511: 物件比較中さん]

確かに油槽ですよ。

ガソリン、重油、軽油をタンクローリや船に積荷作業を行い、風向きによって、におい、粉塵、騒音あると聞きましたけど。

船は着岸して日中問わず作業があるので、静かな立地だけに早朝、深夜エンジン音は大きく感じるかもね。

ま、どっちにしろ引火性ですね。

だから安い。
実際売れてるし。

モデルルームに外国人の方も多かったのは初めてだ。

[512: 契約済みさん]

70なら安いので2800万
先週末に見た時にA 棟12か13階で3300万が
有ったと思う
外国人なんて俺が行った時は、見なかったが
中国と韓国は勘弁してほしい

[513: 周辺住民さん]

舎人ライナーが止まった場合、尾久橋を渡れば都電、結構使えますよ。

一番近いのは千代田線・京成線の町屋。
その先には日比谷線の三ノ輪、逆に行けば京浜東北や南北線の王子、
もっと行けば山手線の大塚もあるし。

仕事帰りにオーケーで夕飯の買い物をしようと思っているかた、
平日は18時過ぎると品物が少ないです。
日暮里・西日暮里等で買い物を済ませて舎人ライナーに乗るのが
いいかと思います。

このマンションができて小台住民が増えれば、周辺環境も変わるかなと、
ひそかに期待しています。

[514: 買いたいけど買えない人]

買いたいけど、買えない。
でも、いつかは申し分のないマンション買おうと思ってるうちに、変な場所のしか売ってなくなる。
よい場所は誰も手放さないでしょ？
今だって、安めの物件はいわくありげな場所が殆ど。○谷ド○街隣接とか、頭の痛くなるような異臭を放つ工場とか、昔から忌み嫌われた場所とか。それこそ氾濫してしまいそうな川沿いとか、サンズイの漢字の場所とか。ここは氾濫はないでしよ、なにしろ小さな台地なんだから。埋め立て地は論外だけど。

[515: 検討中]

自分も中国系ファミリーは見かけたよ。

マンション模型を普通に触ってて驚いたから覚えてる。

前に、あんまり安い物件だと住人もそれなり…
と不動産屋に言われた事を思い出した。
すごく失礼だと思ったが、なんだか妙に納得してしまった。

どんな人が隣、上、下にくるかは、運だからしょうがないけどさ。

[516: 契約済みさん]

奴らはローンは通るのか?

現金一括なのかな?

[517: 迷い中]

okさん品薄になるんですね。
もうちょっと頑張って欲しいなぁ。
せっかく隣がスーパーなのに、仕事帰り食材持って狭い舎人ライナーにならなきゃいけないなんて…。
共働き夫婦には残念な話です。

[520: 匿名]

スーパー堤防だし、氾濫の心配はなさそうですけど、隅田川と荒川に挟まれてるだけに特殊な立地ですよね。

迷います〜。
残りも少なくなってきましたよね。

[521: 匿名さん]

OKは朝・昼品出しを頑張ってそのまま売り切りって感じですからね。
だから安いのでしょうが…。
我が家は共働きなので、週末にまとめ買いが一番楽になってくるのかな。
余談ですが、OKはお弁当やお惣菜が美味しいですよ。

[522: 匿名さん]

安いね。へんぴな郊外の駅から20分離れた新築物件の価格。
やはりスーパー堤防だけど川に挟まれた圧迫感とガスタンクで安いんだろうな。
訳あり物件だね。

[523: 匿名さん]

周りを水に囲まれてるなんてお城や皇居っぽくていいじゃないですか。
防犯カメラを橋に設置しとけばいいだけだし、治安はおそらくいいんじゃないでしょうか。

[524: 匿名さん]

千住大橋もここほどじゃないけど安かったよ。

[525: 匿名さん]

私も都心でありながら水辺の環境は開放感あって贅沢だとおもいますけどね。

[526: 匿名さん]

水辺の環境とは思えなかったな。運河じゃなく隅田川と荒川の中洲にしか見えない。
でも新築分譲では都内最安値に近いと思うし、建物の仕様も悪くはないと思う。

[527: 物件比較中さん]

千住大橋は、まわりにタワーマンションが建つけど、再開発地区。
ここの物件は、まわりは川で解放感あるけど、辺鄙っちゃぁ辺鄙。
日暮里とか出ちゃえば不便しないですけどね。

[528: 物件比較中さん]

千住大橋は、まわりにタワーマンションたって景観は期待できないけど、区画は再開発地区で確実に便がよくなる。
グランマークスは、前も後ろも川で圧迫感はないけど、周辺環境は今のままでは確かに不便。
ただし、日暮里まで出てしまえば、不便を感じることもないかなという感じ？
何をよしとするかは人それぞれですが。

[529: 匿名さん]

確かに中洲っていうのは言えているかも。地図見るとなおそう思うし。

でもスーパー堤防だし、いいかなって思っている。

千住大橋も並行して検討していたのだけど

再開発なのは惹かれるけれど目の前にタワマン２つはきついなぁと。

眺望にも日照にも影響あるし。

[530: 匿名さん]

北千住も中洲だよね
千住はたいした商業施設は出来ないよ
京成ストアーぐらいじゃない
近くに南千住あるし出店しても
儲からないでしょうね
スーパーにホームセンターに電気屋
がある小台の方が便利だね

[531: 周辺住民さん]

中州ってのは同意

荒川と隅田川の間の間隔が狭いしもしも地震なり大雨で氾濫したらスーパー堤防とか意味ないと思う

堤防ない部分から水が流れてきたら（実際シュミレーションで氾濫した場合北千住の地下鉄から銀座まで水がいくって言われてる）スーパー堤防があるせいで水はけも悪く水没は免れない気がする…


となると修繕費とかなんか凄い費用が後々必要になるんじゃないかって心配が…

それ以外は日暮里まで近いのと近くに女子医大があるのは魅力

[532: 匿名さん]

水没は、ここは無いよ
千住の物件の話しか？
ここの脅威はタンクだよ

[533: 匿名さん]

>531さん

スーパー堤防があるとなぜ水はけが悪くなるのですか？
教えて下さい。