東京フリーダムプロジェクト(グランマークスツインフォート)／足立小台マンション

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地＝東京都足立区小台1-8002他（地番）
交通＝日暮里・舎人ライナー足立小台駅から徒歩4分
総戸数＝248戸
専有面積＝70.04～91.17m2
間取り＝3LDK～4LDK
入居＝2012年3月中旬予定

売主＝東レ建設、京阪電鉄不動産
施工＝長谷工コーポレーション
管理会社＝長谷工コミュニティ（予定）

[424: 契約済みさん]

421さん

そうですよね！私もそう思い価格の安いB棟を最初から希望してました。
物件価格＋諸費用＋引っ越し代＋家具・家電購入＝3000万以下で探してたので
まさに希望通りです。

それに駅近で、普段の買い物等も我が家の生活スタイルには何の不自由もなく、
玄関側は緑の多い荒川土手の眺めや、夜には首都高もきれいかなと。

今後周辺の空き地に何が建つか気にされてる方多いですが、
西側は送電線や鉄塔、ヤマサ総業の油送パイプがあり、そんな近い将来に
動きはないと私は思いました。希望的観測ですが...

北側のホンダの土地もショールームができるとウワサですが、できたとしても
玄関側なのであまり気にしてません。

購入検討されてる方、机上の空論ではなく、やはり自分の目で確かめるのが一番だと
思います。

[425: 匿名さん]

423さんへ

都電宮ノ前駅の近くに東京女子医大東医療センターがあります。徒歩だと２０分程度かかりますが、かなり近くに定評のある病院があるので安心できると思います。

[426: 購入検討中さん]

421さん

うわさではなく、建設はほんとのことみたいです。
入居時期には、もうショールームも出来上がっているそうです。
具体的な図面等はまだ出ていないそうですが、板金工場・整備工場・事務所・ショールームが建設されるそうです。

[427: 購入検討中さん]

すみません・・・↑

421さんへ。ではなく、424さんへ…でした。

[428: 契約済みさん]

板金工場は出来るのかな？
自社でやらないでしょう
今は下請けに回してるんじゃない？

[429: 匿名]

428さん

契約書にそれっぽいこと書いてあったような...

[430: 匿名さん]

女子医大は子どもが入院してお世話になったことがあります。
すごくドクターもスタッフも丁寧で親切です。
車だったら本当にすぐ着きます。
大学病院ってもっと敷居が高そうな感じですが、
本当に親しみやすいんですよ。

[431: 匿名さん]

アレだけ広い敷地なので、ショールーム＆整備だけではなく、他に大き目の処置ができる工場が出来てもおかしくないような。
板金も十分可能性があると思います。
１日中うるさいって事はないと私は考えています。

[432: 契約済みさん]

ホンダの空き地、早くショールームができて欲しいです。
子供が部活や習い事で８時を過ぎる時、オーケーや島忠が閉店していると
あの角からの道が心配です。

他に何が併設されても、２４時間稼働するようなものではないだろうから、
空き地にホームレスや若者がたむろすることのないよう、早く着工してくれたらと
思ってます。

[433: 匿名さん]

確かにショールームが出来るのは防犯的にはいいかもしれないですね。
節電なのでさすがに夜間展示車のライトアップはしないでしょうけれど…
若者が夜集まりそうな感じもしますよね。

[434: 匿名さん]

某女子医大医療センター
診療内容は悪い病院とは思わないが、既にパンク気味でしょう。
携帯使用を暗黙許可してるから入院の居心地は良くないし
一番混む内科の異常な待ち時間や
科によっては「重症患者優先」と放り出されることもちゃんと書かないと。
近隣が「町医者」代わりにするから、あんなになったんじゃないでしょうか。

[435: 匿名さん]

重症患者優先なのはどこも一緒のような気がしますが…
「診察内容や急患により順番が前後します」というような事が掲示されている所、かなり多いですよ。
我が家は小児科で紹介状貰ってしか女子医大にいったことしかないのですが、
みなさん結構気軽にいらっしゃる感じなのですか？

[436: 匿名さん]

この辺り、ご近所でホームドクター的な評判の良いクリニックってありますか？
緊急時に女子医大があるのは心強いなと思うのですが、
実際にいつも通える、家族の事も知っていてくれるお医者様って近所にいらっしゃると
心強いですよね。

[437: 匿名さん]

416さん
利用者がいない場合に、管理人さんに言えば使えることもあるでしょうけど、事前に予約しておきながら、雨が降っててサイクリングができなくなったからキャンセルなんて、そんなわがままは通用しないでしょうね。レンタサイクルも共用施設の一部なわけですから。

[438: 契約済みさん]

雨が降ってキャンセルするのはわがままじゃないでしょう。
至極正当な理由だと思います。
というより、キャンセル理由としては最も多いのではないでしょうか。

利用規定がどうなっているが知りませんが、いくら少額とは言え、雨降ってキャンセルしても利用料金は取るなんて心ない規定があるなら、レンタサイクルなんていらないですね。

商売じゃないんだから。

[439: 匿名さん]

>416さん
レンタサイクルの管理はどのような形になるか分かりませんが、
当日キャンセルの場合レンタカーのように利用料金は戻らないかも
しれませんね。
また、空きがあれば予約なしでも柔軟に対応してもらえそう。
電動アシストは10台のうち4台だけなので、ご自分の好みに合わせて選べば
よいのではないでしょうか。

[440: 匿名さん]

地震とか水害とか考えるとマイナスイメージがつきないけど、こう暑いと水際の生活もいいなあと思っちゃいます。目の前に川が流れていたり、船が動いていくだけでもなんとなく涼しい気分になれるというか。

[441: 匿名さん]

川のある景色は涼しげでいいですねー。
それで隅田川方面から涼しい風が流れてきたら言うことないですね。
でも、これだけ暑いといくらリバーサイドでも吹く風はモワッと暑いんだろうな。

[442: 匿名さん]

スーパー堤防なので防災面では大丈夫だと思っています。
自信による災害ではやはり火事が一番心配ですが
こちらではその心配は少ないのも今現在こちらを検討している理由です。
マンション事態もすごく防災を意識しているなと感じますし。

[443: 匿名さん]

荒川や隅田川沿いは涼しい海風が流れ込んでくるので、かなり涼しいと思います。

[444: 匿名さん]

438さん
いやいや、雨が降ってキャンセルというのは正当な理由にはならないでしょう。どこでもそうだと思いますが、事前予約した場合って、当日キャンセルすると払ったお金は戻らないと思います。ここのレンタサイクルが何のために事前予約制にしているのかを考えた方が良いかと思います。返金される場合は、管理側に何か不備があった場合だけだと思います。

[445: 契約済みさん]

規約によると、使用の有無に関係なくお金取られるみたいですね。
雨でキャンセルは、骨折してキャンセルすると同じく至極正当な理由で、決してわがままな理由ではないですが、予約したらお金は取られるということですね。
当日予約も可能なので、天気をみて予約が良さそうですね。

[446: 契約済みさん]

来客者用の駐車場の予約とかも、少し面倒そうですね。
共用施設の使用なので、仕方ないことですが…

[447: 匿名さん]

来客用の駐車場でも予約が必要なんですね。
来客って初めから来ることがわかっている場合には、利用しやすいですが、
急に来る場合には困りますよね。
レンタサイクルの場合、使用の有無に関係なくお金を取られるようですが、
来客用の駐車場の場合はどうでしょうね。
お金とか関係ないからキャンセル料を取られることはないのかしら？

[448: 契約済みさん]

来客用の駐車場は、確か30分60円と、重説会の時に聞いたような。
しかも30日前の予約が必要とか。

やはり口座から引き落としなので、キャンセルの場合どうなのでしょうかね。

どうやらレンタサイクルと同じシステムのような気がしますが、
重説会は眠気との戦いだったので、レンタサイクルのことは頭に残っておりません。

[449: 契約済みさん]

急な来客は
島忠に停めれば問題なし

[450: 契約済みさん]

急な来客→島忠に駐車→島忠の営業時間外までお客さんが滞在することになった場合
近くにコインパーキングもなさそうだし…
来客用の駐車場は満車だし。とかになったら、面倒ですね。

[451: 匿名さん]

来客用の駐車場って、２台分だけですものね。
いつも満車になっていそう…
２０時までは島忠に止めるアイデア使えますね。

[452: 購入検討中さん]

島忠って駐車場タダなんですか？
OKストアも言ったことないので今度行ってみます。

ところであの大通りと平行している道って一方通行ではないですよね？
駅側から行くと混んでいることが多かったので、逆から入れたらいいなーと・・・

[453: 匿名さん]

島忠はたしか駐車場無料だったと思うよ。
土日はハンパなく混んでいますよね。
この辺りでもかなり大きなホームセンターなので
人が集まるんでしょうね。
ＯＫはナショナルブランド商品がすごく安いですよ。

[454: 匿名さん]

で、売れているんでしょうか？
あと、郵便物などの住所はグランマークツインフォートＡ棟302とかってなるんでしょうか？長過ぎて面倒な気がします。
経済的には大満足な物件ですが、残り物に福があるみたいに、ギリギリまで待つと、値引あり？の微かな期待。

[455: 契約済みさん]

住所はマンション名は省略できますよ
足立小台1-〇　Ａ-302って感じですね
値引きは入居後にならないと無理だと思いますよ
完売しなければの話ですが

[456: 匿名さん]

かかりつけに良い病院について前のレスで聞かれていた方がいらっしゃいますが、
この小台のある川に挟まれた地域はあまり病院がないです。
荒川商業高校の向こう側に「田中医院」という医院があるのみです。
川を渡る方が多いかな。

[457: 匿名さん]

入居後も残ってしまう部屋ってやはりそれなりな感じがしますが…。
ただここは入居前にはあらかた売れてしまうのでは！？
安いし、防災面でもかなり良いなと思っています。
防災倉庫に備えられている川から水を汲み上げて飲み水にする装置が
東レ製なのが何だか妙に納得。

[458: 契約済みさん]

今どれくらい売れてるんでしょうな？

気になります。

[459: いつか買いたいさん]

気になりますね〜。
売れているんてしょうか？

[460: 匿名さん]

勝手にスーパー堤防にしてしまったり
堂々と島忠駐車場の利用を吹聴したり
なんか先々思いやられますね・・・。

[461: 匿名さん]

スーパー堤防じゃないのですか？

http://www.ktr.mlit.go.jp/arage/disaster/now/super/odai1.html

これ見る限りそうじゃないかと思うのですが…。
島忠の駐車場利用を書くのは確かにモラル的にどうかと思いますが…。

[462: 匿名さん]

456さん
病院情報ありがとうございました。橋を渡らないといけないのですか…。
だから女子医大の事を書かれている方が多かったのですね。
辺りはちょっと不便かな。でもその医院が相性の良いお医者様だといいかな。

[463: 匿名さん]

足立区アドレスなので小中学校の荒れ具合や治安が気になりますが、
どうなのでしょうか？
その他の価格・仕様・立地は非常に良いので・・

[464: 匿名さん]

＞463さん
前レスにも書かれていましたが、別に荒れているわけでもなく普通なようですね。
ただ子どもの学力への意識の高いご家庭では中学で私立に行かれる方が多いようです。
これに関しては『足立区』だけの話ではないでしょうけれど…。
子どもが行く学校の雰囲気、気になりますよね。
秋にも学校公開があると思いますので、足を運ぶものいいかもしれないですね。

[465: 申込予定さん]

トイレはウォッシュレットですか？

すっかり確認してくるのを忘れてしまいました。

[466: 契約済みさん]

ですよ

[467: 匿名さん]

いま使ってるのを取り付けられるようにオプションだったりして。
ウォシュレットも人によっていろいろ好みがありますからねぇ

[468: 匿名さん]

ウォシュレットって最近標準装備のところが多いような…。

病院は橋を渡っていく場合が多いのですが。

それはちょっと不便かも。

でも小台にもクリニックはあるんですよね？

[469: 匿名]

コンビニがないのが一番不便!!

[470: 匿名さん]

コンビニいらない
族とかの溜まり場になりそうだし
共働きと独身だけでしょコンビニ欲しがってるの

[471: 匿名]

島忠が閉まるの早いから平日の買い物が困難なので、せめてコンビニ1件は欲しいな〜

[472: 匿名さん]

都電荒川線の小台駅から歩いてみたら
以外とB 棟の視界の良さと日当たりの良さに
驚き
日当たりはA 棟より良いかも

[473: 匿名]

↑B棟がA棟よりも日当たりいいわけないでしょう。A棟は目の前がひらけてるわけですし。
だから価格も若干高いんじゃないですか。