東京フリーダムプロジェクト(グランマークスツインフォート)／足立小台マンション

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地＝東京都足立区小台1-8002他（地番）
交通＝日暮里・舎人ライナー足立小台駅から徒歩4分
総戸数＝248戸
専有面積＝70.04～91.17m2
間取り＝3LDK～4LDK
入居＝2012年3月中旬予定

売主＝東レ建設、京阪電鉄不動産
施工＝長谷工コーポレーション
管理会社＝長谷工コミュニティ（予定）

[41: 匿名さん]

お化けでも出るんでしょ

[42: 匿名さん]

足立区の住人ですが荒川と隅田川の中州、スーパー堤防とはいえゼロメートル地帯
と、地べたがしっかりしていないところにしか見えないのですがどう何でしょう。

[43: 申込予定さん]

赤羽岩淵の水門より下流の荒川は隅田川の氾濫を防ぐため、1913年から１７年の難工事のすえに完成した人口の河川です。

したがってこの地区は中州ではありません。スーパー堤防の工事では地盤の強化も行いますので、軟弱地盤であっても解消されていると思います。

大型マンションの場合は基礎を岩盤まで打ち込みますので仮に多少の軟弱地盤であってもあまり問題はないと思います。

[44: 匿名さん]

３９さん
気になります。教えていただけませんか？

[45: 匿名さん]

単なる嫌がらせに釣られるなよ。
って、俺が自演に釣られてたりしてｗ
君も足立区の部分を他の住所に書き換えてコピペして釣って来たらわかるかな

[46: 買い換え検討中]

44さんへ

足立区は治安、教育、環境などであまり良いイメージはありませんし、住民の平均所得の低く、生活保護を受けている世帯の比率も２３区では高い方であるとい終われています。
治安は警視庁のホームページで調べてみれば地区ごとの各種犯罪の発生率が分ります。
災害のリスクも各自治体や国のデータがあります。
教育であれば、区立小中学校の卒業生の進学先のデーターが足立区のＨＰにのっています。
これらのデータを自分で調べてみて納得出来なければ、この物件を買わなければ良いでしょう。

私が調べた限りでは、学校の進学先以外のデータは他に比べて遜色があるとは思えませんでした。

足立区は再開発を積極的に進めており、流入住民が増えれば将来的ないは大きくイメージが変わる可能性が強いと思います。

あまり３９さんの書き込みは気にする必要はないと思います。自分で判断されるべきでしょう。

[47: 周辺住民さん]

乗車人数を制限した新型車両にわざわざ改悪シフトした
ライナーは既に通勤時パンク状態ですし
尾久橋通りは未だに深夜、暴走族もどきが通ります。
扇大橋のライフでは万引き対策に精算時のカゴの色を変えていますね。
舎人公園に行けば、気候の良いときなど刺青をいれた男性が
備え付けのテーブル（ベンチではない）で日光浴です。
全てイメージではなく事実ですが、ココでこういう事を書くと
すぐに嫌がらせだ、誹謗中傷だと削除されてしまいます。

「住めば都、どうとでもなる」…私もそう考えていました。
流入組の「新区民」が増えれば確かに諸々変わることでしょう。
しかし、それは好意的に見ても私たちの孫の代だとしか思えません。
実際にご自分の眼と耳で周辺環境を精査されることです。
納得の上で足立区で暮らすなら、何も申し上げることはありません。

[48: 匿名さん]

なんだ。全然削除されるような内容じゃないじゃん。

[49: 買い換え検討中]

４７番さんへ

足立区全般ははまあそんな環境でしょうが、
たとえば新田地区ですべてが新開発の環境の場合はどうしょう
小台１丁目地区も区画整理が行われ、周辺地区の地区開発も予定されています。

江戸川区も葛西地区が開発されるまでは同じような物でした。
小台地区の周辺は産業廃棄物処理業者が多くあまりよい環境ではありませんが
その筋の人間が多いとか引ったくり車上荒らしが多いとかのデータはありません。

将来田島ルーフィングなどの近所の工場が移転して再開発されればこの地区の環境も改善されるかもしれません。
ここは荒川区に近く足立区の一般的な環境とはかなり差があります。

まあ、Ａ商業のそばのＦマートもあまりの万引きの多さに閉鎖されるとの２ＣＨの噂もあります。

舎人ライナーもラッシュ対策でベンチシート化されましたが
何度もダイヤ改正され、増発されているのも事実です。
ラッシュは１６０％の状況と来ていますが、ひどくなれば増発されるでしょう。

無人運転ですので増発は比較的容易です。

安いのは安いなりの理由がありますが、その理由を納得して買えばよいのです。

４９さんも引越しを考えておられるなら、あまり悪口を書くと売却価格がさがります。

ここは舎人公園より尾久の原公園に近い立地ですので、尾久の原公園で刺青をいれた男性が日光浴ならば考えます。
まあありえそうですが。。。

多少イメージや悪くても被害がないのであれば問題はないと思います。
イメージの悪い貧民街ですから、物価も安く暮らしやすいところもあります。

[50: 匿名さん]

ここは臭いはどうですか？
足立区のほかの物件では話題になっていますが。

[51: 匿名さん]

そんなもん、ここに一年住んで見ないとわかるわけない。
季節や天候状況によっても違うしね。
ただ、川に挟まれた特殊な立地の上に隣がＬＰＧタンクだから匂う可能性はあるかも。
何度か島忠行った時は何も感じなかったけどね。

[52: 物件比較中さん]

解放廊下を途中で断ち切って、橋の部屋の一番北側の部屋に大梁が
貫通とかの間取りは、長谷工くらいしか今や設計しないと思うなぁ。

廊下はもともと容積率参入除外されるから、わずかに総建築面積をちょっと
ケチる効果しかないわけで、そこまでして安く建てたいかと思わないでもない。

[53: 購入検討中さん]

かなり離れていますが、宮城地区に水再生センター、対岸のＡＤＥＫＡの工場跡地に下水度局の浄化センターがあります。水再生センターは落合や葛西、三河島、など都内各地にあり、その周辺の臭気がひどいという話はあまり聞いていません。宮城地区を歩いてみましたが、よく注意をするとかすかに臭気があるような気がしました、夏場になればさらに臭う可能性はあります。ここまではこないと思いますが。。。

足立小台駅近辺は何度も行き、周辺を歩いてみましたが臭気を感じたことは一度もありません。
ちなみに、ヤマサ総業の西隣は下水道局の浄化センター予定地として都市計画決定されます、足立区の都市計画では上部にスポーツ施設を作る予定となっています。

[55: 匿名さん]

両方の川が氾濫して取り残されたりして‥

[56: 匿名さん]

水没する地域より良いかと・・・

[57: 買い換え検討中]

国土地理院の地図によると、この付近（駅前の荒川土手）の標高は海抜９．５ｍ
荒川の通常時の水位が約１．５ｍｎスーパー堤防の高さは８ｍですから
８＋１．５＝９．５で計算が合います。
そこからなだらかに傾斜していますので、おそらくこのマンションの土地の海抜は
９～６ｍ程度、スーパー堤防でないこの周辺は０～１ｍ程度ですから、
周辺は水没しても大丈夫、小台というだけに、昔から周辺より高く
荒川もこの周辺をよけて流れていたとの記載がウキペディアにあります。

[58: 買い換え検討中]

日経グローバルが実施した「日経グローカルでは、行政革新度調査・行政サービス度調査」
全国市区の行政サービス調査 行政サービス水準 （総合）2008年12月15日によると
足立区は前年の51位から大きく躍進し１５位に
全国市区の行政サービス調査 行政革新度 （総合）2008年12月1日では
前年の１７位からこれも大きく躍進しなんと全国２位（評価AAA）に

現在の足立区はダサいが将来は期待できるかも？？

[59: マンコミュファンさん]

あんまり必死になると逆効果ですよ。

[60: ご近所]

島忠の反対側のマンションに住んでます。
５年ほど住んでいますが、臭いは特に気になったことはないですね。
むしろ尾久橋通りの排気ガスの臭いの方が気になります。

ケーズデンキができて、足立小台駅ができて、島忠とＯＫストアができて、本当に便利になりました。
が、やはり足立区という土地柄と準工業地域という地目のため、マンションの資産価値はそれほど高くなりません。

それと周辺環境としても、足立区だけあってどうしてもガラの悪い人をみかけますね。
夏場になると上半身裸でウロウロしているおっちゃんをよく見かけます。
この辺の標準なのか？と思ってしまうくらい。

そういうのさえ気にしなければ、けっこう良いところだと思いますよ。

[61: ご近所さん]

そこって、高層でいつもいつも手摺に布団干してる物件？
ライナーから見てて、ヒヤヒヤするんだよなあ。

[62: 購入検討中さん]

ここ気にってます。
贅沢いえばオール電化にしてほしかった

[63: 購入検討中さん]

かなり気になっています。
荒川土手ののどかな感じもよいです。
唯一の不安点は保育園。
調べたところ、一番近所でも徒歩１８分くらいかかるようなのですが、
待機児童の多い足立区ですから、どうなることか・・・
何か情報お持ちの方いますか？

[64: 匿名]

北千住のレインボーより100万倍良いと思う。
南側の心配が無いのが良い。

[65: 匿名さん]

どこ沿線かは重要。舎人ライナーとか誰もどこに通じているかわからないマンションでは...
レインボーもだめだけどここもダメ。
施工会社をみただけでダメだとわかる気がするけど。

[66: ビギナーさん]

私はこの物件が気になっています。
川沿いの建物にすれば眺望はほぼ永久に確保され、かつ価格も舎人ライナー沿いの荒川区物件よりも安い！
通勤も西日暮里までなら10分かかりませんし。
デメリットとしては、保育園・小学校が近くにないことでしょうか。
その分価格に反映されていると割り切るしかないのでしょうね。
現地は確認済みなので、モデルルームにいって再確認したいと思います。

[67: 申込予定さん]

レインボーも検討しましたが
ここに決めました
欠点は学校ですね
希望の部屋が抽選になりそうな予感なんで買えるか心配です。

[68: 購入検討中さん]

ここに決めましたって、まだMRもできてないのに気が早い方ですね・・・
MRは盛況なようで希望日での申し込みができないくらいでした。

[69: 買い換え検討中]

予定価格表を持って営業が来ました、
物件概要の予定価格では最高価格４３００万円台でしたが

価格表ではＡ棟の西側の角部屋が４４００万円台
なんと１００万円も値上がりしています。

途中で値上げをするほど人気のある物件なのでしょうか？

売れ残って今度は値下げなんてことにはならないでしょうか？？

[70: 申込予定さん]

69さん　教えてください。Ａ西側角部屋1階が４４００万でしょうか？

[71: 購入検討中さん]

69さんではないですが、Ａ棟西側2階は（１階はエントランスでなし）3000万後半で３階以上は4000万～との事でした。営業の方から電話で聞きました。私も近日中にＭＲに行く予定です。Ａ棟西側希望ですが人気ありそうですね。あと、私も保育園、小学校の点が気になります。

[72: 申込予定さん]

ありがとうございます。
方角がいまいちなんですが
東側って島忠の方ですよね？

[73: 購入検討中さん]

71です。方角間違ってました。東側、島忠側のことです。西側はタンクが近いしきっと安いんでしょうね。間取りは広くていいんですが。

[74: 申込予定さん]

ありがとうございます。
東側角部屋と西側角部屋で迷ってます。
西側は将来マンション建ちそうですね
東側は既にマンション建ってますが島忠があるんで

[75: 匿名さん]

>67様
欠点が学校とは、小学校が遠いということでしょうか？
私もその点が気になっています。
直線で1.3キロですが、実際に歩くと低学年の子供だとかなりかかりますね。
ここだと宮城小学校以外選択肢がないですよね。

[76: 申込予定さん]

小学校は1.4km って感じですね
足立区に住んでないんで小学校のレベルはわかりません
塾は日暮里かバスで北千住に出ないと無さそうてすね

[77: 匿名さん]

塾なら西日暮里にもそこそこありますよ。
開成があるからかな…。
日暮里舎人ライナーの方がバスより時間が正確なので、
送迎などはラクかもしれないです。

[78: 匿名さん]

公式HP見た所ターゲットがファミリー世帯向けのマンションですよね？

それにしては洋室が4畳半・5畳だと狭すぎませんかね？

子供部屋だったら十分なんでしょうか？

[79: ご近所さん]

島忠をはさんだマンションに住んでいます。
子供は小学６年と中学３年の二人おります。
宮城小学校までは子供の足ですと25分ぐらいかかります。
学校までの道は分かりやすいのですが、少し時間がかかるので低学年の頃は正直不安でした。
また、江南中学は少々荒れており、勉強に集中できない状況です。（いまどき普通かもしれませんが）
よって、中学３年の子供は、舎人ライナーで日暮里の塾まで通わせております。（小台には塾がない）
高校生ぐらいでしたら、心配することもないのでしょうが、小学生、中学生がいる家庭では、あまり環境がいいとは思いません。
逆に、子供が高校生以上の家庭であれば良い場所だと思います。

[80: 匿名さん]

子供部屋が５畳程度以下の場合は注意が必要だと思います。
とくに北向きの部屋のように、下足入れの側が凹んでいるほか、
柱による凹みもあり、　さらに内側に開くドアがデッドスペースを
作るので、5畳程度あっても、子供部屋として欲しいベッドと、机の
同時設置ができなくなる可能性があります。
縮尺の入った図面に実際に縮尺をみながらものを納めてみる確認が
必須だと思います。

[81: 匿名さん]

皆さんのご意見を拝見してどんな間取りなのか見てみようと公式ページを開いたら、なんて斬新なトップページなんでしょう。ちょっと驚きました。

確かに半端な数字の部屋が多いですね。小学生くらいだとリビングで勉強する子の方が成績がいいという話を耳にしたことがあります。狭い部屋は寝室専用に使用すれば良いのでしょうかね。旦那様の書斎とかにも良さそうですし。

[82: 匿名さん]

子供はすぐに自分の居室を欲しがりますよ。 マンションは10-20年の
利用に堪えないといけないでしょう。
中高生にもなって、リビングで勉強しろは無理ではないかと...

[83: 匿名さん]

たしかに中高生ともなると個室を欲しがりますよね。
さすがに自分の部屋で落ち着いて勉強してもらいたい。
５畳の部屋だとベッド・机・本棚など入りきれない事態になるかも。
ベッドの下に机が入るタイプのものなど家具に工夫が必要かなぁ。

[84: 匿名さん]

中学くらいまではリビングでもいいと思いますが
高校受験、大学受験だと自分の部屋は必須でしょうね。
将来の子供用の部屋はあったほうがいいです。
しかし子供が多かった場合は５畳だと難しい・・・。

[85: 購入検討中さん]

小学校の件ですが、足立区または荒川区の
舎人ライナーの駅に近い学校に通わせる琴もできるように思いますが、
実際に、小台駅近くの小学生はどこに通っているのでしょうか。

[86: ご近所さん]

No.85さんへ
小台駅周辺の住宅は島忠の隣のマンション①と、駅を挟んでケーズを過ぎた所のマンション②の2箇所しかありません。
②から小台小学校に通っていません。（正確に言うと、いるかどうか分かりません）
①には一人いるだけで、小台小学校に通っています。

[87: ご近所さん]

No.86です。
小台小学校でなく宮城小学校の間違えでした・・。

[88: 匿名さん]

荒川区の学校に区の越境で通うのはかなり難しくないですか？
足立区内なら学校選択制なので舎人ライナーを使ってというのはできなくもないですが、
低学年の子供を一人で電車に乗せるのも不安ですので、
結局は付き添わないといけないですね。

[89: 周辺住民さん]

私が検討当時、同じマンコミュ足立区某物件の掲示板で
ベランダ喫煙が話題になったことがありました。
　「この御時世、ベランダ喫煙は遠慮して欲しいですよね？」
との比較的穏やかなレスに
　「嫌ならやめろ、規約で禁止にしていないから買ったんだ」
　「初代理事に立候補してベランダ喫煙禁止など絶対阻止してやるから」
　「左右上下の購入者を自分で調べて部屋を変えろ」
等々のレスがつき掲示板が荒れました。関係レスは丸ごと削除、
以後この手のマナー系話題が出る度に「荒れるから」と即削除でしたね。
あれでは途中から見た方は、全く分からないでしょう。

最初から経緯を見ていた私は、足立区の別物件を選びましたが
現在、幾ら注意しても止まない、布団や洗濯物の手摺干しや
まともに分別もできないゴミ出しマナーの悪さに驚いています。
入居後半年もたたずに駐輪場からバイクも盗まれ防犯カメラを大幅に増設しました。
敷地内で犬に排泄をさせ、後始末もしない飼い主もいます。
マンションは２件目ですが以前はここまでひどくはなかった…。
教育や医療環境も決して満足できるレベルではありませんでしたし
受診するまで全く面識のなかった個人病院長から
選挙時に「公明党をよろしく」ハガキが堂々と来るのも不気味です。
作業着姿の方々とライナーに同乗して通勤すること自体に特別な感情はありません。
しかし、その茶髪の若者達の一部（と言っても決して少ない数ではありません）が
座席でふんぞり返り、通路に座り込み、大音量で音楽を聞き、
優先座席で平気で携帯を使う車内には、もううんざりです。

私がそうであったように、飛行機や新幹線を利用するならば
北千住からは羽田直通バスが運行され、
日暮里・上野・東京駅方面へのアクセス利便性と物件の安さは
足立区でのマンション購入のアドバンテージには成り得ると思います。
ライナー沿線も益々開発されていくでしょう。

しかし区画整理や再開発だからと言って、その地区内だけで
生活が完結するわけでもないし、西新井や北千住を例に出すまでもなく
その地区だけが特別に環境が即刻改善されるわけではない、
ソフト面まで見ると、ある程度の歳月は必要と考えます。
少なくとも私（と家族）には、その永い年月は待てませんでした。

当物件を悪戯に貶めたり、場を荒らす事が目的ではありませんので
一連のレスは、あえてこちらに絡むピンポイントでの記述は避け
私自身が体験した事実の一部を「柔らかく」書いたつもりです。
そして複数の区での居住経験を踏まえ、そういう事例は
「現在の足立区ではどこでも同じ様に多い」と言うのが私たち夫婦の結論です。

お決まりの感情的対応ではなく、冷静かつ穏やかな返信・対応に
心より感謝いたします、願わくばこのレスが残されますように。
後悔のないように御自分の眼と耳で周辺環境を精査して欲しい、
私が望むのはこの一点だけです。失礼いたしました。

[90: 申込予定さん]

ベランダのたばこは、どこも同じですよ
ペットは、住民の方が厳しく指摘すればマンション敷地内はペットは抱っこして移動か
カートに乗せるなどすれば排泄は無くなりますよ。
今、住んでるマンションも当初は排泄などありましたが
住民や管理組合で厳しく監視し時にはその場で注意すれば無くなります。
他の党の支援者だと嘘つけば次から来なくなりますよ
公明党は何処でも来ますよ　
ノルマあるんじゃない？

[91: 匿名さん]

足立区では最近、大規模マンションがたくさん建っていますが、
８９さんに言わせると、数千人の入居者は全員、
安さだけに釣られて周辺環境を精査しないで買ってしまった馬鹿野郎ってことですね。
貴重なご意見有難うございました。

[92: 匿名さん]

＞８９さん
それはお気の毒です。まったく運が悪かったというほか無いと思います。

私も足立区のマンションを購入し引っ越してきましたが、＞８９さんのような状況は私のマンションでは全く聞
きません。
ごみや洗濯物のマナーも良く、音の問題も多少はあったのですが、管理人さんを介して注意してもらったところ気を使ってくれるようになり、一発解決し気持ちよく暮らしています。
妻もマンション内でママ友など多くでき、楽しく生活しているようです。
妻と同様他の区から来た方が多く、みな最初は「足立区かあ・・・」と思っていたようですが、今は快適に過ごしているようですよ。

＞８９さんは、たまたま２回目に購入したマンションが運が悪く、それが足立区だったものだから「
足立区が悪い！」と思ったのでしょう。そう思いたくなる気持ちもわかります。

ですが、それは足立区に限らず分譲マンションを買う上でどこにでもありうるリスクではないかと思います。
もしかしたら、足立区にはそのリスクは他の区より高いかもしれません。
ですが、私の住んでいるマンションのように問題の無いケースもあります。つまり、当たり外れです。

結局買って住んでみるまでわからないという点において、完全にこれは運と言えます。
＞８９さんはお気の毒としか言い様がありません。気を落とさず、今後の人生を歩んでいってほしいと思います。
頑張ってください。

[93: 近所をよく知る人]

ずいぶん長々と足立！足立！とおっしゃってるが、どこでも多数の他人さまと暮らしてんだよ。
私も足立生まれだ。よそから来ておいて足立の住人は・・・なんていい加減にしてほしいね。
足立も荒川も良い人、悪い人様々。それよりこの物件について語ろう。

[94: 匿名さん]

名称グランマークスツインフォートってほかで書き込み
あったけどシリーズ名？？
ＨＰにはないけれどごこにある？？

[95: 物件比較中さん]

>94
資料請求したらその中に書いてあったよ。
あと、現場囲っている壁のとこにも書いてあった気がする。

[96: 匿名さん]

東京フリーダム→グランマークスツインフォート
東京レインボー→オーベルグランディオ千住大橋

こういうことです。
広告のキャッチコピーみたいなもんでしょうね。

[97: 匿名]

以前、足立区のマンション購入を検討しましたが、足立区に対する周りのイメージがすこぶる悪く、購入を取り止めました。
どの地区にも良い方・悪い方は当然いますが、イメージが悪すぎる地区というのもどうかと思います。

[98: ご近所さん]

足立区のイメージのことは、ここをご覧になっている方は百も承知しています。
そもそも、ここは物件の掲示板であって、足立区の掲示板ではありません。
いいかげん足立区に関しての書き込みはやめてください。

[99: 匿名]

立地は検討するに必要不可欠な条件でしょ？

[100: 購入検討中さん]

子供の小学校が、やはり気になります。
荒川区のホームページによると、区域外就学
というのがあり、親の就労や、通学利便性などで、認められることがあるようです。
両親とも、日暮里方面へ舎人ライナーで通勤するとなると、学童も含め、宮城小学校は不便で、通学路も不安な気がします。
宮城小学校への通学は、交通の面で危険ということで、朝は、シルバーの方がつきそっているくれるようですが。。。。
学校や、保育園が近くにない事以外は、今のところよいマンションではないかと思っています。

[101: 匿名さん]

イメージなんて言うのは悪ければ悪いほどいいですよ。
マンションも安く買えるし、治安対策費アップの大義名分ができますから。
そりゃ、人口１万人当たりの傷害事件が２３区平均の１．５倍とかなら私も考えますけどね。
重要なのは実際に住んでみて住みよいかどうかです。

イメージが重要と考えるならそれもその人の価値観だからいいんじゃないですか？
実際、足立区に住んでるような奴のところに嫁なんかやれねぇなんていう親もいるでしょうからｗ

[102: 匿名]

足立区ってだけでこれだけ反応あること自体が…足立区パワー恐るべし。

[103: ご近所さん]

98です。
99さんへ
確かに立地検討材料として大切ですね。
私が言いたかったのは、足立区という広い範囲の話ではなく、例えば100さんのように小台という
地域についての話でしたら、より有益だと思います。

[105: 周辺住民さん]

もう少し客観的に話ができないものだろうか。
見ていて見苦しい。

そんなへんな場所にこれだけ多くの人は住まないでしょ。
個人の持つイメージは理解できなくもないが、
もう少し大人な会話はできないのだろうか？

レベル低すぎ。

[106: 申込予定さん]

物件の話をしましょう
みなさんはA 棟狙いでしょうか？

[107: 匿名さん]

もちろんＡ棟希望です！！

・・・が、
最優先は価格ですので、
眺望は割り切ってＢ棟の日当たりがある部屋も検討しています。
来場した際は、日当たりを確認したいと思っています。

[108: 匿名さん]

B棟は安いだろうが、個人的には機械式駐車場で目の前が塞がれる階以上がいいな。。
機械式の上の階になった途端かなり値段変わったりしてｗ
５階以上ぐらいか。

だったらA棟の２階のが安かったりして。
スーパー堤防だからA棟なら2階でも日当たり・眺望良いだろうし。

[109: 購入検討中さん]

モデルルームオープン
Ａ１タイプのモデルのみでした。
価格はいい感じですね

[110: 購入検討中さん]

ここフラット35S 対象物件でしたっけ？

[111: 匿名さん]

使える！

[112: 購入検討中さん]

111さん
ありがとうございました。

[113: 購入検討中さん]

ＭＲ行ってきました。
一番広いタイプのＭＲだったので、とても良かったですが、３ＬＤＫタイプのＭＲもあったらよかったです。
Ｂ棟でも十分日当たりは良く西側だったら５,６階から上は眺望も見られそうでした。

ただ、やはり小学校・中学校が遠いこと、保育園、幼稚園も近くにないのがネックです。

[114: 購入検討中さん]

幼稚園はバスが来るなら問題なし
小学校がネックですね
金曜日に私が行った時は素でに花が 付いてた部屋が4つぐらい
ありました。
土日で更に増えたんでしょうね

[115: 匿名]

レインボーとどちらかに決めようと悩んでいます。悩みすぎてどちらがいいのか全くわからなくなりました。購入予定の方など選んだ決め手を聞かせていただけないでしょうか

[116: 申込予定さん]

オーベル千住と我が家も悩みました
希望の部屋が買えるならここにします。
オーベルは陽当たりはギャンブルで6、7年は
周辺の工事に悩まされる
土地の感じで商業施設は小さいと思います。

ここは陽当たりは保障されてます。
激安スーパーokが隣にあります。
東京にしては小学校は遠いですが
田舎では1.4km ぐらい普通じゃないか
と思います。
中学校は受験を考えてるので気にしないです。

[117: 匿名さん]

各戸に玄関前カメラをつけたのは◎、居住者専用サイトも使いこなせば便利かな。
非常用小型造水器やかまどベンチも付加価値としては評価するけど人数分あるかなあ？
レンタルものが多いよね、電動式レンタサイクルまで本当に必要？

ディスポーザーは専用の配管や浄化槽が必要だし、大型物件と言えど設置・維持費とも
まだまだ割高だと思う。ディスポーザーのグレード（能力）も気になるところ。
これだけの規模の物件だとプライバシーを理由に各戸個別訪問の清掃点検を拒む住人も
かなり出てくるだろうから大変そうだなあ。個人的にはコンロがIHなら良かった。

下がり天井や梁型等、納まりが悪くてやたら凸凹してる物件もあるけどどうなんだろう？
資料請求すれば正式な販売用図面集って、もらえる？
隅田川側がA棟ですか？A棟の隣接建物より上の階以外、少々日当たり心配。

他に気になるのはテレビ、ここも評判の悪い某ケーブルテレビいれるの？
先日、舍人ライナー沿線他で大規模障害があったようで対応に非難が出てたね。

[118: 匿名さん]

117さん
あまり強いネガティブではないと思われます。
ほとんどが多くの他物件にも言えることだし、自転車も利用頻度が低ければ将来なくなるだけですし、
コンロもオプション工事（？）でＩＨに変えたらいいのでは？
なんにせよ１００点満点のマンションなんてないですよ。
重要なのはバランス。
それを自分の価値観で判断するものです。

[119: 購入検討中さん]

隅田川側は南なので低層階でも陽当たりは保障されてます。
B棟は分からないので値段は安い
レンタル自転車はレンタル料金払うと思うので大丈夫でしょう
管理費からの維持費が掛かるなら壊れたら廃止すれば問題なし
長谷工物件だから何処も同じですよ

[120: 匿名さん]

公式サイトには「IHコンロがオプションで可」と言う記述は見当たらないようですが？
まさか入居後に個別にリフォーム？それ用の専用配線も用意してあるのかな。
電力会社は分譲マンションの一戸だけを容量アップなんかしてくれないでしょ。
規約でも決まってるんじゃないの？

長谷工物件に詳しく、購入検討中なのに図面やテレビの件は教えてくれないの？
公式サイトのＣＧじゃわからないけど、低層階の日当たりとプライバシーは諸刃の剣。
そのへんの事を含めた感想です。

100パーセントのマンションなんかないから、皆コンマ数パーセントに凌ぎを削り
検討するんだと思うけどね。この物件、マイナス意見が出ると必ず否定レスが複数つく。
自然に考えれば「そうですね」的肯定意見もあっていいと思うが。
これも長谷工物件だから何処も同じ？ ああ、これも感想です（笑）

[121: 購入検討中さん]

先日行ったＭＤで頂いた資料には

ＩＨクッキングヒーターへの変更は「可」になっていましたよ。
電気容量を増量しての契約になるそうです。

入居後のリフォームではなく、完成前のオーダーが必要。だそうです。

[122: 購入検討中さん]

> 先日行ったＭＤで頂いた資料には

ＭＲですね。。すみません。

[123: 購入検討中さん]

120さんはMR に行って直接営業に聞いてみたら？

[124: 購入検討中さん]

66ぐらい申し込みの花が付いてた
A棟角部屋西側はあと3つだけ

[125: 匿名さん]

>>121
そういう説明なら納得できます。ありがとう。

>>123-124
個人情報ってのは、どこで一人歩きするか分からないからね。
資料請求してモデルルームに行ってるような、実際に購入検討中の方々なら
当然答えてくれるだろうはずの事をここで聞いたら何か問題ありますか？

[126: 購入検討中さん]

聞くのは問題ないが
購入者に完璧な答えを求められても
営業マンじゃないんだし

[127: 購入検討中さん]

MR行ってきました。
現地に行ってみて、やはり川沿いの開放感と日当りについては
申し分ないなと感じました。
価格もかなりお手ごろですね。
保育園・小学校の遠さが懸案だったのですが、荒川区方面への
越境？入園・入学が可能なようなので一気に購入が現実化しました。
橋を自転車で渡り、熊野前あたりの保育園に入れている方は
実際にいらっしゃるのでしょうか？
熊野前駅には駐輪場がないようなのでそのまま
ライナーで通勤は難しいのでしょうか・・・

さすがに宮城地区まで毎日送り迎えはキツイかと・・・

[128: 匿名]

A棟の要望書は結構入ってるか分かりますか？
今週末に初めて行くんで、出遅れました。

[129: 購入検討中さん]

金曜日でA 棟は37ぐらい花が付いてました。

主に中、低層階にかけて
西側角部屋はほぼ埋まってました。

[130: 匿名さん]

>本広告を行うまでは、契約又は予約の申込みに一切応じられません。また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。予めご了承下さい

って嘘なの？

[131: 匿名さん]

130さん

申込も契約もできないから、単純に検討者の希望状況を貼ってるんだと思います。
「要望」っていう曖昧な表現を営業マンは使ってました。
っていうかそもそも正式な価格も発表されていませんから。
この調子だと多少値上げされるのでは？
正式な価格発表の後、正式に要望を取って、重複があるところは抽選になるんでしょう。
当たればいいけど、はずれれば第２希望にも入れないかもしれないので、
重複しないように要望を私なら入れるだろうという者からでした。

結局迷い中・・・(笑)

[132: 購入検討中さん]

抽選って属性でやっぱり決まるのですか？

[133: 不動産購入勉強中さん]

公開抽選じゃないんですか？　あれはあんまりずるできないと思うけど。

[134: 購入検討中さん]

マンション抽選で検索すると不動産業界では
普通の事みたいです。
ライバルが強そうなら抽選は避けるべきかなぁ

[135: 購入検討中さん]

抽選はガラガラでやるって言ってましたよ。
見に行っでもいいそうです。

[136: 匿名さん]

おいおい、今どき公開抽選が基本でしょうに。
なんか怪しい人がいるねえ。。。

[137: 匿名さん]

勤務先が公務員や一部上場企業。その他のローン無し。頭金あり。

この位の条件の方はなかなかいないので抽選はあってもなんとかします。

公開抽選は不動産会社が当選させたい方を、優先的に当てるようになっています。

当選させたい方を、当選させるための仕組みが、

「ダミー登録」と呼ばれる。

ガラガラも出る番号の操作は簡単

[138: 匿名さん]

>137さん

お詳しいようですが、実際、どのようにして出る番号の操作をするんですか？

番号の玉の重さ？
全部１なら１の玉だけ入れておく？

単純な疑問です。どうやるんですか？

[139: 匿名さん]

好評の為、予定価格から販売価格は値上げ価格変更するらしい

[140: 匿名さん]

137
どうやるんですか？？？
ここでもやってるんですか？？？
私、事前登録したのですがどうなるんですか？？
そんなインチキなことするんですか？？

東レ建設は！！