東京フリーダムプロジェクト(グランマークスツインフォート)／足立小台マンション

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地＝東京都足立区小台1-8002他（地番）
交通＝日暮里・舎人ライナー足立小台駅から徒歩4分
総戸数＝248戸
専有面積＝70.04～91.17m2
間取り＝3LDK～4LDK
入居＝2012年3月中旬予定

売主＝東レ建設、京阪電鉄不動産
施工＝長谷工コーポレーション
管理会社＝長谷工コミュニティ（予定）

[364: 匿名さん]

＞３６２
その代わり、どんな工場でも建てることができる。

[365: 契約済みさん]

↑そのとおり
だから眺望はある程度の階なら保障されてる

[366: 検討中]

舎人ライナーは微妙だけど、2駅で西日暮里出れるからまぁいいかなぁ。

だから安いんだと思うし。

[367: 匿名]

オダイ？周囲を３０分散策しただけで、いくら安くとも住めないと、判断しなければいけません。

[368: 匿名さん]

ということは、お隣はマンションは出来る事はないということで？
確かに工場ができる可能性はなくはないのだろうけれど…
でも高層の建物は少なくとも出来ないということか…
できれば現状が一番良いかな

[369: 契約済みさん]

都市計画法で工業専用地域になってますので
隣にマンションを建てることは不可能です。
新たに工場を作るにも土地が狭いですし
作るならマンション住民との協定書など交わさないと
作れないので
現状維持でしょう
マンションが出来るならホンダが持ってる
後ろの土地しかありません

[370: 匿名さん]

なるほど。安心しました。
後ろだったらあまり影響は少ないでしょうね。
すぐ隣が工場になってしまうと、低層に住んでいる場合は憂鬱かなぁなんて考えていたので。
とにかくこちらは日当たりに関しては抜群ですね。

[371: 契約済みさん]

３６９さんへ

現状では、工業専用地域となっていますが、西側も地区計画（再開発計画）の対象範囲に入っています。
実際に整備されたのは地区計画範囲の一部、ホームズ、ケーズおよび本マンションなどがある
地区整備計画が実施された部分です。
マンション用地は、シェル石油の油槽場であったところで、昔は工業専用地域であったと推定されます

したがって、西側でも地区整備計画が策定され実施されれば、工業専用地域が準工業地域に変更される可能性は強いと想像します。その場合マンションが建つ可能性は否定できません。
足立区は西側も含めたこの地区の再開発を行うつもりです。

オリックスレンタカーがあるところの土地は地区計画図によれば、以前は生コンクリートプラント、土地の現在の所有者はオリックスであるかはわかりません。

その西となりは下水道局の用地ですが、昔はコーリン鉛筆の工場と聞いています。下水道局が買収して浄化センターを建設し、その上部に温水プールを作る予定でしたが、現在計画は中断中、当面実施されないのではないかといわれています。個人的には温水プールが出来てほしいのですが

空き地が多い用に見えますが、昔は工場が多くあり、再開発のため移転して現在は空き地になっているので、せっかく追い出した工場後にまた工場が立つことはありえないと考えます。

興味がある方は足立区のHPで都市計画について調べてみると良いでしょう。

[372: 契約済みさん]

温水プール
是非、作ってほしいですね
どうして中断しているのでしょうか？

[373: 匿名さん]

工業地域のまんまでもマンション建てられるよ
工業地域で建てられないのは学校や劇場だけ
あと高さ制限や日影制限がないので、比較的高層なマンションも建てやすい地域ともいえる
現にご近所のヴェレーナ王子なんかは用地のほとんどが工業地域

まあ今時、都内に大きな工場が建つことは考えにくいので
工業地域であることの心配点は、高さ制限、日影制限の無いことだろうね

[374: 匿名さん]

↑工業地域じゃなくって隣は工業専用地域だよ
工業専用地域は住めない
工業専用地域でクグレばわかるよ

[375: 契約済みさん]

足立区が決定した小台１丁目地区の東京都都市計画地区計画の土地利用の方針の４に「東京都小台浄化センターの上部に広域的スポーツ施設の整備を推進し、アメニティ空間の拡大を図る。」と記載されています。
このスポーツ施設は温水プールであると地元では言われています。

しかし、下水道局が用地を取得したものの、バブルがはじけ現在のところ財政難のため浄化センター建設の目処は立っていないと聞いています。そのため温水プールも出来ないことになります。

浄化センターとは下水処理場の処理水を更に浄化し、河川に放水するための設備で、河川の浄化を狙ったものです。三河島水再生センターの処理水は対岸の東尾久浄化センターで処理しています。

小台の浄化センターは宮城水再生サンターの処理水の浄化を目的とした施設です、東尾久の施設は臭気などの公害があるとは思えませんので、出来たとしても環境悪化は起こらないと思います。

[376: 購入検討中さん]

契約後に、部屋を変えられた方はいないですか？

A棟が欲しいのですが、希望する間取りをみるともうB棟で選ぶしかなく、
A棟の空きを待つか、まだ空きのあるB棟を購入してA棟が空いたら
部屋を変えてもらうか・・・。
たまにキャンセルが出ると話を聞いたもので・・・。

[377: サラリーマンさん]

東レ建設の物件では、ローンを組む場合金融機関の事前審査が必要なため、事前審査が下りずに契約が出来ずキャンセルされる物件があります。
キャンセルが出た場合、たとえ抽選があった物件でも繰り上がりはなく、その物件は先着順となります。したがって運がよければ、キャンセル物件が購入できる可能性は否定できません。

Ｂ等を契約してからキャンセルは難しいと思いますので契約をせずに、キャンセルを待つことになりますが、Ａ棟は売り出してからかなり早い時期に相当数が売れていますので、大半は事前審査は終わっていると思いますので、現時点ではいい物件は期待できないと思います。

キャンセル待ちをしているうちにＢ棟のいい間取りもなくなるリスクがあります、営業担当者によく相談してみることが重要と思いますが。

[378: 契約済みさん]

難しいですね
A棟のキャンセルを待つか
B棟で我慢するか
とりあえず営業に相談してみて
駄目で自分だったら優先順位で決めるかな
足立小台って場所がどうしても良いならB で我慢かな
駅近くだったら何処でも良いならA かな
どちらにしても難しい決断ですね

[379: 契約済みさん]

既にご存知でしょうが、プレミアムセレクトという間取りをある程度無料で変更できるシステムがこのマンションでは採用されています。
既にある程度出来上がっているフロアはもう間取りの変更が出来ません、現時点で変更可能なのはかなりの上層階ではないかと思います。
また、キャンセル住宅は前の契約者によりプレミアムセレクトが決定されており、変更できない可能性もあります。眺望を重視しないのであればＢ棟の上層階は日照に問題はなくお勧めかと思います。

当方は風呂上り裸に近い格好で室内をうろつきたいので、あえて高い価格のＡ棟を契約しましたが

[380: 近所をよく知る人]

隅田川の沿岸は特別景観形成地区となっており、建築される建物は隅田川沿川地区の景観形成基準に従わなければならないことになっています。

今後建築される大規模物件は、隅田川と調和した親水性を重視した建築物になるものと思われます。
楽観的な予想ですが、おそらく、工場などが新設されることはないでしょう。

[381: 376]

皆さんの意見ありがとうございます。

このマンション自体気に入っていますので、今契約できるB棟で申し込みまして、運が良かったら…という感じにしたいと思います。

[382: 匿名さん]

>380さん
そういう基準がある地域なら、
大型工場などはなさそう…かな！？
工場の外壁をきれいにペイントしたからＯＫとかそういう抜け道がなければ良いのですが…
でも地域理解もなければならないですし
工場が出来る可能性は低いかもしれないですね

[383: 申込予定さん]

今の埋まり具合ってどんな感じですかねぇ…

[384: 匿名さん]

A棟がかなり埋まっているという話ですね。
眺望的にも日照的にもA棟はいいですものね…。
我が家は出遅れてしまったので
どうしようか色々と悩んだり検討したりしています。

[385: 匿名さん]

既に契約をした物ですが、私が契約を決めたポイントを整理してみましたご参考まで。。

この物件を大いに評価した理由
１．ＯＫストアのファン、現在も他のＯＫ店で週１回車で買出し。
２．日照・眺望・風通しの良さ、覗かれる心配のなさ（特にＡ棟）
３．駅４分の交通の便のよさ、都心まで２０分圏で通勤が楽
３．自転車好きなので荒川土手のサイクリングロードの魅力、開放的な景色
４．地盤が強化されたスーパー堤防の上で、海抜も結構高い、結構安全？？
５．広めの間取りで、プレミアセレクトで希望の間取りに近づく

問題を感じた点
１．学校が遠く学力が低い。
　　→子供がいなければ、私立に行っていれば問題なし
２．治安面での不安（特にＯＫ閉店後、）
　　→近藤区長の努力で最近改善されてきているが、夜は駅まで出迎え
３．ＯＫと島忠に過度に依存の買い物環境
　　→小台や熊野駅前の利用、はるかぜ（バス）を利用すれば北千住は結構近い。
４．近隣の工場や油槽場などの危険性
　　→今後の再開発に期待

[386: 匿名さん]

ＯＫに近い、駅に近いというのは、かなりの高得点ですね。
学校はたしかにちょっと遠いけど、学力が低いって？？？

やはりＡ棟、人気ですね。

[387: 近所をよく知る人]

>１．学校が遠く学力が低い。
>　→子供がいなければ、私立に行っていれば問題なし

「学力が低い」とは失礼な方ですね。あなたのお子さんはさぞかしお出来になるようで。住宅ローンと私立小学校の授業料をお払いになる財力があれば態々この地区に住む意味は無いですよ。尚、この地区にもできる子は沢山いますのでご心配なく。本人次第です。

[388: 匿名さん]

他所から引越して来る方はみんな思ってる事だと・・・
周辺に進学塾は無さそうですし
塾に通ってる子供は少なそう
よってレベル低そう
中学は荒れてそう
３８７さんが住宅ローンと私立の授業料を払う財力が
あれば住む地域でないと言っていますが
住宅ローンと私立の授業料が払える財力が無い方が
多い地域って事ですよね
それなら教育費にお金掛けれない＝学力が低い

[389: 検討中]

道路側(B棟玄関側)はホンダの土地で、「ショールーム」が出来るって営業から聞いてはいたけど、板金工場や、整備工場も出来るらしい。

[390: 匿名さん]

足立区のホームページに「平成21年度全国学力・学習状況調査報告」が掲載されています。これを見ると足立区のレベルが分ります。
なお、区では、学力向上に努力ししており、成果も上がりつつありますが、一方学力レベルに応じて学校の予算を配分しようとして批判を受けるなど行き過ぎも指摘されています。
地区の方から見ると、学力が低いと書かれると自分の子供も学力が低いと言われたような気がして腹を立てるのは当然かもしれません。
一方、マンションを購入する人の立場から見ると、やはり教育環境は重要な問題です、データや情報は必要ではないかと思います。

[391: 匿名さん]

子どもの学力は親の意識に左右されると思います。
足立はあまり「勉強をうんと頑張らせよう」「私立中学に行かせよう」って親御さんが少ないのでは！？
私は区内在住ですが、少なくとも頑張っているお子さんはやはり良い学校に行きますよ。
勉強も学校任せにせず、親も一緒に見ることが大事なようです。

[392: 契約済みさん]

マンションを契約した我が家の決め手

1,駅近 4分の立地は少ない

2,価格が安い

3,マイナー路線だが駅から日暮里まで7分

4,食品、家電、雑貨が徒歩4分 全て安い店

5,日当たり眺望が良い A 棟購入

6,周囲より高台


問題点

1,舎人は地震に弱い

2,学校が遠い レベルも気になる

3,機械式駐車場、将来修繕費用の高騰原因

4,タンク、爆発したら即死かな

[393: 購入検討中さん]

ギャンブルでB棟。

となりがあのままなら、眺望かすかに望める西側B棟。

何か建ったら、はい終了。
眺望も何も望めない。

ただし確実に眺望を望めるA棟より金額は安い。

しかしながら、西側のB棟横に、例のオイルタンクが…。

[394: 匿名さん]

足立区学力ランキング（ちょっと古い）
http://mimizun.com/log/2ch/youth/1087474148/

児童・生徒の学力向上を図るための調査結果
http://www.fuboren.net/kugikai/0707-1kodomo.html

学区別世帯年収
http://www.a-lab.co.jp/research/setai-nenshu/11.html


江南中、宮城小の学区（小台・宮城）って、学力・所得共に悪くないと思う。
学校でのイジメ問題も最近は聞いた事が無く、割と地味で素朴で下町っぽい。
近くに塾は無いけど、学力で上を目指す子は結構いて、王子・赤羽・日暮里
・千住の大手塾へ通ってる子は結構多い（宮城小から2割ぐらいは私立中に進
んでいる様子）。スポーツするにも色んなスポ少チームがあるし子供が多い
上に土手沿いの広いグラウンド等の環境に恵まれてる。文武両道の子も多い。
これからの子供達に求められることは、ガリガリ勉強して自分だけTOPになる
事より、リーダーシップ・チームワーク・自立性・忍耐力。
小台・宮城には素直で優しい人が多く地区行事や祭りなんかには大人も子供も
皆顔出す。もし東京直下型地震が起こってもこの地区は人と人が強く繋がって
いるので励ましあって助け合うでしょう。

[395: 匿名さん]

小台って足立区といってもちょっと雰囲気が違うと思う。
場所柄ちょっと他とは生活圏が被らなかったりしたからかもしれないけれど。
さほどガラも悪くないし、
悲観するほど公立校も悪くないと思うけれど…。
英才教育系のご家庭なら不満も出るかもしれないけれど。

[396: 購入検討中さん]

コンビニとファミレスが近くにあればなぁ・・・

[397: 契約済みさん]

今日近くまで行ったついでに外観を見てきました。
８階を作ってるところで、４階までは外壁がタイル貼りされてました。

今月末に工事進捗状況のお手紙が来るんでしたよね？
予定通り３月末入居できるのか、ドキドキです。

我が家は小さい子供はいないので、４月でも５月でもいいんだけれど、
やっぱり早く新居に越したいです。

ところで、図面を見てふと思ったんですけど、カーテンボックスの中にカーテンレールは
あるのでしょうか？
どなたか営業さんに確認した方いらっしゃいますか？

[398: 匿名]

学校についてですが、足立区の公立はよくないのですか？社会にでると、公立私立など関係ないようなきがしてなりません。ちなみに私は大学院まで公立なので、いまいち私立でないといけないというイメージがわきません。ここを選ぶ人は中学から私立を選ぶひとがおおいのでしょうか？
コミュニティに溶け込めなかったらどうしようかと、ちょっと不安になってしまいました。

[399: 契約済みさん]

普通はカーテンレールついてると思います。

足立区に限らず都内は地方と違って

私立が近くにありますから教育費をかけてる家庭は

私立に行くので公立とのレベルの差はあります。

公立からレベルの高い高校には難しいと思います。

子供の将来を考えるなら私立だと思います

[400: 匿名さん]

ここからだと一番近い私立校は開成？（男子限定だけど）
まあウチはそんなに熱心な方ではないので公立のつもりだけれど
確かに中学の分かれ道で差が付くのは否めないかな。
その分私立に行っている子ども達は小学生の時から人が遊んでいるときも遊ばずに努力しているわけだしね。

[401: 購入検討中さん]

入居日までに完売になるでしょうかね。

A棟はあと２０戸くらい。
B棟はあと５０戸くらい・・・というところでしょうか？

[402: 購入検討中さん]

昨晩のラッシュ時、舎人ライナーの西日暮里駅のホームで

スーツをラフに着こなした若い男性が、堂々と喫煙しているのを見かけました。

見るからに危なそうな人なので、私が居たいっときの間、誰も注意しませんでした。

もちろん私もです。噂には聞いていましたが実際に見たのは初めてです。

この沿線にますます不安が増した出来事だったので報告しておきます。

[403: 匿名さん]

>401
入居が来年の3月位ですので、完売は行って欲しいですよね、、、
ギリギリ行けるんじゃないかと思っています。
今までのペースよりは落ちるかもしれないですが、
結構防災関係がしっかりしていますから、それでいけるかな、、、

[404: 匿名さん]

Ａ棟２０戸・Ｂ棟５０戸
もうそれだけになったんですか。
もう少し残っているのかと思っていました。
３月までに完売できるんじゃないですかね。。

[405: 購入検討中さん]

ファミリー層が多いのでしょうか？

単身者の方とかいないですか～？？

[406: 匿名さん]

アホか

[407: 契約済みさん]

というところでしょうか？
と聞いてるので正確な数字でないと思います。
どなたか最新の数字教えて下さい。

[408: 購入検討中さん]

6月11日の時点で、AＢ棟はそれぞれ26戸、48戸と残している～

[409: 匿名さん]

４０２さん
そんなの気にしてたら生きていけませんよ
バス停だって喫煙者なんか日常茶飯事です
そしてそれが足立区で暮らすということなんです
気にせずいきましょう！

[410: 契約済みさん]

そんなの足立区に限らずドコにでもいますよね。
気にしすぎてたら日本には住めないでしょう。
足立区が特別ではありません。
数も変わらないと思います。
日本には変なヤツがたくさんいます。
そして病気なのです。
なので気にせず行きましょう。

[411: 契約済みさん]

＞405
断然にファミリー層が多いと思いますが、私は単身で契約いたしました。

[412: 契約済みさん]

408さん ありがとうございます。
意外とA 棟残ってるんですね
B 棟が半分以上売れてるのは
自分の予想と違ったのでびっくりです！

[413: 匿名さん]

>405
近所に小学校があるのでファミリー世帯が多くなりそうですね。
実際にＭＲ行っても赤ちゃんや入学前の子どもを連れている人もいますしね。
舎人ライナー使えばかなり通勤も便利なので
単身者がもっといてもおかしくないんだけどな、とは思います。