東京フリーダムプロジェクト(グランマークスツインフォート)／足立小台マンション

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地＝東京都足立区小台1-8002他（地番）
交通＝日暮里・舎人ライナー足立小台駅から徒歩4分
総戸数＝248戸
専有面積＝70.04～91.17m2
間取り＝3LDK～4LDK
入居＝2012年3月中旬予定

売主＝東レ建設、京阪電鉄不動産
施工＝長谷工コーポレーション
管理会社＝長谷工コミュニティ（予定）

[324: 匿名さん]

タンク気にならない人はいないでしょう
気になるけど我慢するっていうレベルだと思う

[325: 契約済みさん]

普通、我慢してマンションなんて買わないでしょ
タンク気になる方や我慢する方は買わない方がいいよ

[326: 匿名さん]

スレ見てても契約された人もみなさん気になってるようじゃないですか
やせ我慢はいけませんｗ
よっぽどの金持ちじゃない限り、１００％希望通りのマンションは買えませんし
何かしら自分にとってマイナス部分もあるもんです
でもそれを上回るプラス材料があるから買うのでしょ？

[327: 匿名さん]

一生の買い物を我慢してなんて買わないよ

[328: 匿名さん]

うちのダンナはあまり気にしていないんですよね･･･油槽タンク。
だから乗り気なんですけれど、
私は…うーん、とりあえず部屋から見えなければいいかなぁ。
正直、ここは見える形でこういうものがありますけれど、
地中の都市ガスのパイプが壊れるのとそんなに大差ないような、リスクとしては。

[329: 匿名さん]

都市ガスは屋外で漏れても爆発事故は起きません
空気より軽いのですぐに拡散してしまうためです
密閉された部屋に溜まった場合のみ危険があります

[330: 契約済みさん]

タンクの隣に浄水所だったかな？が出来て
その上にスポーツ施設が出来る話は本当ですか？

[331: 匿名さん]

タンクもですが、
スーパーの営業時間はなんとかならないですかね。

8時閉店は早すぎます（泣）

[332: た]

購入された方でここに引っ越して中学一年を迎える世帯の方いらっしゃいすか？

[333: 契約済みさん]

オーケーストアや島忠が8時閉店後、駅からの道はどうなんでしょう？真っ暗でさみしい感じなんでしょうか。
平日の夜のあの辺りをご存知の方はいらっしゃいませんか？

[334: 契約済みさん]

みなさん
住宅ローンはフラット３５Ｓですか？
フラット３５Ｓの方は申込会の案内きましたね
１％の優遇金利が受けれるか不安だったので
東レ建設の素早い対応に満足です。
我が家はフラット３５Ｓでいきます。

[335: 匿名さん]

今フラットにするのは損だと思うけど

[336: 契約済みさん]

そうですか
変動の方が危険な感じが
国債発行で金利上昇しそう

[337: 匿名さん]

オーケー８時は不便ですが、
夕方の買物ラッシュ時間帯以降は商品棚もかなりさびしい状況なので
あまり開いていても意味ないかも。
お惣菜なんかもその日の内に確実に売り切れる分だけって感じで作っている雰囲気です。

[338: 匿名]

確かに昨日の夕方にオーケー行きましたが生鮮食品が売り切れていて、買えないものが多く、いくら安くても不安有りますね。

[339: 匿名さん]

295さん
地震で家が壊れる心配があるのは、やはり戸建てだと思います。また火災の発生しやすい場所っていうのも、同じく戸建て。住宅密集地かなと思います。ここはリスクが低いかなと思いますね。いざ火事になったとしても、被害が広がることは少ないと思います。

オーケーって意外と使えないんですね。マンションができて利用者も増えれば少しは変わるかもしれませんよね。

[340: 購入検討中さん]

学校が遠い、タンクが横、スーパー夜8時閉店、ライナー通勤ラッシュ乗車率160％、上半身裸のおっさんがぶらついている。。

[341: 匿名さん]

閉店8時でいいよ
遅くまでやってるとウルサイしね
共働きの人が騒いでるだけだろ

[342: 匿名さん]

上半身裸のおじさんなんて見たことないんだけど・・・

オーケーはここに限らずまぁどこもこんなもんじゃない？
かなり割り切って使っているよ
オーケーはインストアベーカリーがかなり気に入っているよ

[343: 匿名さん]

マンション入居が始まればスーパーも営業時間伸ばすんでないの？

[344: 匿名さん]

どうなんだろう？
マンションの入居が始まったところでスーパーの営業時間変更するかなぁ？
専業主婦なら８時閉店でとくに問題ないんだけど。
共働き世帯が結構多くなるのかなぁ。

[345: 匿名さん]

オーケーが間に合わなければコモディに行けばいいんじゃない？
共稼ぎなら通勤定期ひと駅延ばせばライフが０時までやってるし。
日暮里駅の再開発タワーにある「マルマンストア」は午前１時までやってるよ。

[346: 申込予定さん]

近くにコンビニができればベストなんですが

[347: 購入検討中さん]

今週末に現地の行かれた方、B棟の両端の部屋がどのくらい埋まっていたか、教えて頂けませんでしょうか。

[348: 申込予定さん]

347さん
B棟ですが両端ともに1部屋ずつしか残っていないようです。
先週末の時点で全体の8割くらいにバラが付いていましたよ。

[349: 申込予定さん]

本当にバラのついているところは売れているの？？

[350: 購入検討中さん]

347さん
両端ですが、次回分譲予定で5～6部屋空いていましたよ

[351: 契約済みさん]

もう八割ですか
年内に完売しそうですね

[352: 迷走中]

B棟の西から３番目のお部屋をお値段と視界の部分で検討中ですが、隣に何か大きなものが立ったら、視界もへったくれもなくなるんですかね…
悩みどころです。。。

[353: 匿名さん]

>>346さん
私もそれ、思っていました。
マンションが出来ればどこか出店するかなぁと淡い期待を持っているのですが。

スーパーは８時までに仕事で帰ってこれないときは
オーケーは当てにしないで他で買ってくる感じかな…。

[354: 契約済みさん]

B棟の西から２番目を契約しました。

私も隣にビルかマンションが建ったら眺望もへったくれもなくなると思いましたが、産業・工業系のビルだとしたらそうそう高い建物にはならないだろう・・・
あと、営業さんの言うことには、タンクの配管が川まで配管されているので敷地内にタンクの配管がある場所にマンションはまず、建たないでしょうとのことでした。あくまでも予想ですが、希望的観測をもって真ん中より上の階の購入を決めました。

[355: 匿名さん]

＞３５４
あまりご自身が特定される書き込みは控えたほうがいいですよ。

いろんな方々が見てますから、ここ。

[356: 周辺住民さん]

近隣のマンションにいますが、基本車使用の方は便利です。高速は扇大橋目の前、入谷インターは朝なら15分くらいで行きます。空いている時なら、杉並、世田谷まで高速で20分圏内です。環状七号まで7分程度で出れますから、都内のどの地域も行きやすいですね。あと買物は熊の前商店街もありです。

[357: 契約済みさん]

西隣は油槽場とオリックスレンタカー、オリックスはマンション事業者でもあるので、
勝手な予想ですが、おそらく油槽場の土地を買収して、大規模マンションを建てることを狙っているのではないかと思います。

北側の油槽場が買収できるまでは、南側はレンタカーの車庫として活用しておくのでは。。

もともと、この近辺の空き地は工場があった引っ越したところです、足立区としては地区計画により
マンションおよび商業地としての再開発を狙っていると思います。

[358: ご近所さん]

送電線あるのに大規模マンションはありえないでしょ。

[359: 検討中]

西は全てガスタンクの土地だと聞いたのですが... オリックスの土地なら、将来的にマンション建ちそうですね。

[360: 契約済みさん]

やばい・・・買収という手があったのですね・・・考えてませんでした・・・
でも、土地の高さがフリーダムより下がってますが、どうなんでしょう～？

視界がさえぎられる心配のないA棟と、心配のあるB棟との価格の差なんでしょうね。。。

契約してしまった今では、高いマンションが建たないことを祈るしかありません。
タンクの災害がない事・視界が遮られない事、あぁ～、祈ることばかりですわ～～（－－；）

[361: 契約済みさん]

送電線もあるし
あの真横にはマンションは厳しいでしょう
我々の方が先に建つので
隣にマンション建てるなら住民説明会があるでしょう
その際に条件など提示出来ると思いますよ

[362: 契約済みさん]

足立区のホームページで確認できるが
隣は工業専用地域になってるよ
だから住む事は出来ない

[363: 匿名さん]

舎人ライナーって微妙じゃないですか？

[364: 匿名さん]

＞３６２
その代わり、どんな工場でも建てることができる。

[365: 契約済みさん]

↑そのとおり
だから眺望はある程度の階なら保障されてる

[366: 検討中]

舎人ライナーは微妙だけど、2駅で西日暮里出れるからまぁいいかなぁ。

だから安いんだと思うし。

[367: 匿名]

オダイ？周囲を３０分散策しただけで、いくら安くとも住めないと、判断しなければいけません。

[368: 匿名さん]

ということは、お隣はマンションは出来る事はないということで？
確かに工場ができる可能性はなくはないのだろうけれど…
でも高層の建物は少なくとも出来ないということか…
できれば現状が一番良いかな

[369: 契約済みさん]

都市計画法で工業専用地域になってますので
隣にマンションを建てることは不可能です。
新たに工場を作るにも土地が狭いですし
作るならマンション住民との協定書など交わさないと
作れないので
現状維持でしょう
マンションが出来るならホンダが持ってる
後ろの土地しかありません

[370: 匿名さん]

なるほど。安心しました。
後ろだったらあまり影響は少ないでしょうね。
すぐ隣が工場になってしまうと、低層に住んでいる場合は憂鬱かなぁなんて考えていたので。
とにかくこちらは日当たりに関しては抜群ですね。

[371: 契約済みさん]

３６９さんへ

現状では、工業専用地域となっていますが、西側も地区計画（再開発計画）の対象範囲に入っています。
実際に整備されたのは地区計画範囲の一部、ホームズ、ケーズおよび本マンションなどがある
地区整備計画が実施された部分です。
マンション用地は、シェル石油の油槽場であったところで、昔は工業専用地域であったと推定されます

したがって、西側でも地区整備計画が策定され実施されれば、工業専用地域が準工業地域に変更される可能性は強いと想像します。その場合マンションが建つ可能性は否定できません。
足立区は西側も含めたこの地区の再開発を行うつもりです。

オリックスレンタカーがあるところの土地は地区計画図によれば、以前は生コンクリートプラント、土地の現在の所有者はオリックスであるかはわかりません。

その西となりは下水道局の用地ですが、昔はコーリン鉛筆の工場と聞いています。下水道局が買収して浄化センターを建設し、その上部に温水プールを作る予定でしたが、現在計画は中断中、当面実施されないのではないかといわれています。個人的には温水プールが出来てほしいのですが

空き地が多い用に見えますが、昔は工場が多くあり、再開発のため移転して現在は空き地になっているので、せっかく追い出した工場後にまた工場が立つことはありえないと考えます。

興味がある方は足立区のHPで都市計画について調べてみると良いでしょう。

[372: 契約済みさん]

温水プール
是非、作ってほしいですね
どうして中断しているのでしょうか？

[373: 匿名さん]

工業地域のまんまでもマンション建てられるよ
工業地域で建てられないのは学校や劇場だけ
あと高さ制限や日影制限がないので、比較的高層なマンションも建てやすい地域ともいえる
現にご近所のヴェレーナ王子なんかは用地のほとんどが工業地域

まあ今時、都内に大きな工場が建つことは考えにくいので
工業地域であることの心配点は、高さ制限、日影制限の無いことだろうね