東京フリーダムプロジェクト(グランマークスツインフォート)／足立小台マンション

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地＝東京都足立区小台1-8002他（地番）
交通＝日暮里・舎人ライナー足立小台駅から徒歩4分
総戸数＝248戸
専有面積＝70.04～91.17m2
間取り＝3LDK～4LDK
入居＝2012年3月中旬予定

売主＝東レ建設、京阪電鉄不動産
施工＝長谷工コーポレーション
管理会社＝長谷工コミュニティ（予定）

[301: 匿名さん]

東京湾自体、湾の形からそんなに津波が起きないのではといわれていますよね。
となると、まぁ直線ではないし河口からは距離あるし津波のリスクは低い？
気仙沼のタンクの場合、以前から専門家に危ないから対処するように言われていたんですよね…
こちらは大丈夫かな？
その場合はＭＲで訊くか直接問合せしようかな…

[302: 匿名さん]

直接問い合わせても、「大丈夫ですよ」とだけ言われそうですが。
しっかりと納得するような説明してくれるのかな。

[303: 匿名さん]

＞＞302
普通に質問だけしたらそんな感じの答が返ってきそうですね、担当してくれる営業さんによっても知識がマチマチになりそうだし。
例えばこちらのスレの内容などをまとめて、しっかりした内容の質問をすれば少なくとも適当な返答はされないんじゃないかな。
そもそもこちらが素人だからといって向こうも適当に口当たりの良い返答をするような所だったら購買意欲も無くなりますけどね。

[304: 契約済みさん]

国土交通省は１３日、省エネ対応型の住宅新築や改築を行った場合に最大３２万円分のポイントを付与する「住宅版エコポイント」制度の期限を５か月間短縮すると発表した。

　２０１１年１２月末までに始まる工事を対象としていたが、これを７月末までとする。ポイントの申請期限（新築一戸建て住宅は１２年６月末）や交換期限（１４年３月末）については変更しない。

　想定を上回るペースで申請が行われているため。国交省は、新築、改築でそれぞれ６０万戸分を想定していたが、４月末までに新築約３０万戸、改築約３６万戸に達している。

エコポイント貰えるのか？

[305: 匿名さん]

足立区の放射線量測定、やっと再開しましたね。
首都圏でも数値が高めのホットスポットと揶揄されていますので
正確な情報を公開して欲しいものです。

[306: 匿名さん]

>>248
遅レスですが、ここはオプションも住宅ローンに組み込めるのですか？！
羨ましい・・
最近は別払いで現金払いがほとんどですから

[307: 匿名さん]

住宅版エコポイント、やはり予想通り早まりましたが…５ヶ月はビックリですね。


そういえばここ、災害時には川から水を汲んで飲料水にする機械が備わっていますね。
川に近いからならでは・・・という感じですね。
色々と災害対策が打ち出されていて安心です。

あとは確かに油槽タンクは気にかかりますね。

[308: 契約済みさん]

ついに、契約してしまいました～～。
あとは、タンクの災害がないことを祈るばかりです～。

エコポイントは、もらえるそうです！

[309: 匿名さん]

契約おめでとうございます。
エコポイント、まだ大丈夫なんですね。
あれやこれや悩んでいるうちにこんな時期になってしまいました。

[310: 契約済みさん]

どんなマンションにも欠点はあるのです
完璧なマンションなんて殆ど無いですよ

[311: 匿名さん]

隣がタンクとかありえないわ

[312: 匿名さん]

エコポイント、大丈夫なんですか！
情報ありがとうございます。
まぁパーフェクトなマンションはなかなか見つからないですね。
自分の条件とすり合わせていくようにしていかないと、、、

[313: 匿名]

エコポイントはまだわかりませんよ。引き渡しが終わって、エコポイントを申請したときにもらえるかどうかがわかるはずです。引き渡しのときまで枠が余っているといいですね。

[314: 匿名さん]

首都圏では自粛自粛で３割近く売り上げが落ち込んでいるんだってね
どこも必死、ここも必死

[315: 匿名さん]

優先先行販売もあり、もうすでに結構な数が売れてしまってるとか。
そんなに必死感も漂ってないような気もするんですが。

[316: 契約済みさん]

覚書って事は
入居日は遅れそうなのかなぁ

[317: 匿名さん]

315さん
先行販売ってそんなに数を出していたんですか…
全然知らなかったです
良い部屋から先に売りに出していたのでしょうか？
そろそろＭＲに行こうかな…なんておもっていたので･･･

[318: 契約済みさん]

希望がある部屋は売り出したよ
今からだと部屋の選択は少ないよ
部屋選びたいなら早く行くべし

[319: 契約済みさん]

確かに、階数を含めて部屋の選択肢は少なくなってますね～！
カラーセレクトの期限もあり、下層階はもう締め切ってますからカラーセレクトは選べず決まってしまっていますし。２２日日曜日も集団で重要事項説明会をしてましたし、順調に販売が進んでるのでは？と。

でも、B棟は結構空きがあります。A棟の後ろで眺望は望めません（左から３~４列のタイプを除き）が、日当たりは良いですよ。

[320: 契約済みさん]

地震の影響で工事が遅れる可能性があるのは承知してたけど、
改めて覚書と言われると、構えてしまう。

三か月程度の遅れなら、うちは問題ないけど、
お子さんのいらっしゃるところは色々問題あるんだろうな。

遅れたら何かオマケとかしてくれたらいいのに。

[321: 匿名さん]

遅れるかもしれないという問題は、こちらだけの問題じゃないですからね…
確かにお子さんがいらっしゃる方は学校の問題があるので大変ですが。

それにしても先行で大分売れてしまっていたとは。
A棟がいいなと思っていたので出遅れてしまった気分です…
場所はいろいろと我が家にとってはメリットがあるので、
B棟も検討してみます

[322: 契約済みさん]

ここは、タンクと学校の距離が気にならない方は
魅力的な物件だと思いますよ
良い部屋が残ってるといいですね！

[323: 匿名さん]

学校の距離は別に良いんだけど…
タンクって例のオイルタンクですよね。
気仙沼で問題になったものと比べるとコチラの方がガッチリしてそうですけれども。
オイルって何のオイルなんでしょう？

[324: 匿名さん]

タンク気にならない人はいないでしょう
気になるけど我慢するっていうレベルだと思う

[325: 契約済みさん]

普通、我慢してマンションなんて買わないでしょ
タンク気になる方や我慢する方は買わない方がいいよ

[326: 匿名さん]

スレ見てても契約された人もみなさん気になってるようじゃないですか
やせ我慢はいけませんｗ
よっぽどの金持ちじゃない限り、１００％希望通りのマンションは買えませんし
何かしら自分にとってマイナス部分もあるもんです
でもそれを上回るプラス材料があるから買うのでしょ？

[327: 匿名さん]

一生の買い物を我慢してなんて買わないよ

[328: 匿名さん]

うちのダンナはあまり気にしていないんですよね･･･油槽タンク。
だから乗り気なんですけれど、
私は…うーん、とりあえず部屋から見えなければいいかなぁ。
正直、ここは見える形でこういうものがありますけれど、
地中の都市ガスのパイプが壊れるのとそんなに大差ないような、リスクとしては。

[329: 匿名さん]

都市ガスは屋外で漏れても爆発事故は起きません
空気より軽いのですぐに拡散してしまうためです
密閉された部屋に溜まった場合のみ危険があります

[330: 契約済みさん]

タンクの隣に浄水所だったかな？が出来て
その上にスポーツ施設が出来る話は本当ですか？

[331: 匿名さん]

タンクもですが、
スーパーの営業時間はなんとかならないですかね。

8時閉店は早すぎます（泣）

[332: た]

購入された方でここに引っ越して中学一年を迎える世帯の方いらっしゃいすか？

[333: 契約済みさん]

オーケーストアや島忠が8時閉店後、駅からの道はどうなんでしょう？真っ暗でさみしい感じなんでしょうか。
平日の夜のあの辺りをご存知の方はいらっしゃいませんか？

[334: 契約済みさん]

みなさん
住宅ローンはフラット３５Ｓですか？
フラット３５Ｓの方は申込会の案内きましたね
１％の優遇金利が受けれるか不安だったので
東レ建設の素早い対応に満足です。
我が家はフラット３５Ｓでいきます。

[335: 匿名さん]

今フラットにするのは損だと思うけど

[336: 契約済みさん]

そうですか
変動の方が危険な感じが
国債発行で金利上昇しそう

[337: 匿名さん]

オーケー８時は不便ですが、
夕方の買物ラッシュ時間帯以降は商品棚もかなりさびしい状況なので
あまり開いていても意味ないかも。
お惣菜なんかもその日の内に確実に売り切れる分だけって感じで作っている雰囲気です。

[338: 匿名]

確かに昨日の夕方にオーケー行きましたが生鮮食品が売り切れていて、買えないものが多く、いくら安くても不安有りますね。

[339: 匿名さん]

295さん
地震で家が壊れる心配があるのは、やはり戸建てだと思います。また火災の発生しやすい場所っていうのも、同じく戸建て。住宅密集地かなと思います。ここはリスクが低いかなと思いますね。いざ火事になったとしても、被害が広がることは少ないと思います。

オーケーって意外と使えないんですね。マンションができて利用者も増えれば少しは変わるかもしれませんよね。

[340: 購入検討中さん]

学校が遠い、タンクが横、スーパー夜8時閉店、ライナー通勤ラッシュ乗車率160％、上半身裸のおっさんがぶらついている。。

[341: 匿名さん]

閉店8時でいいよ
遅くまでやってるとウルサイしね
共働きの人が騒いでるだけだろ

[342: 匿名さん]

上半身裸のおじさんなんて見たことないんだけど・・・

オーケーはここに限らずまぁどこもこんなもんじゃない？
かなり割り切って使っているよ
オーケーはインストアベーカリーがかなり気に入っているよ

[343: 匿名さん]

マンション入居が始まればスーパーも営業時間伸ばすんでないの？

[344: 匿名さん]

どうなんだろう？
マンションの入居が始まったところでスーパーの営業時間変更するかなぁ？
専業主婦なら８時閉店でとくに問題ないんだけど。
共働き世帯が結構多くなるのかなぁ。

[345: 匿名さん]

オーケーが間に合わなければコモディに行けばいいんじゃない？
共稼ぎなら通勤定期ひと駅延ばせばライフが０時までやってるし。
日暮里駅の再開発タワーにある「マルマンストア」は午前１時までやってるよ。

[346: 申込予定さん]

近くにコンビニができればベストなんですが

[347: 購入検討中さん]

今週末に現地の行かれた方、B棟の両端の部屋がどのくらい埋まっていたか、教えて頂けませんでしょうか。

[348: 申込予定さん]

347さん
B棟ですが両端ともに1部屋ずつしか残っていないようです。
先週末の時点で全体の8割くらいにバラが付いていましたよ。

[349: 申込予定さん]

本当にバラのついているところは売れているの？？

[350: 購入検討中さん]

347さん
両端ですが、次回分譲予定で5～6部屋空いていましたよ