東京フリーダムプロジェクト(グランマークスツインフォート)／足立小台マンション

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地＝東京都足立区小台1-8002他（地番）
交通＝日暮里・舎人ライナー足立小台駅から徒歩4分
総戸数＝248戸
専有面積＝70.04～91.17m2
間取り＝3LDK～4LDK
入居＝2012年3月中旬予定

売主＝東レ建設、京阪電鉄不動産
施工＝長谷工コーポレーション
管理会社＝長谷工コミュニティ（予定）

[263: 匿名さん]

入居後リフォームが結構面倒そうな感じはしますが、
どうせなら希望通りの間取りにしたいお気持ち判ります。
私は後から業者さんが取り付けに来るのが面倒なので
オプション選択するくらいなので中々リフォームまでは腰が重いですが・・・

[265: 契約済みさん]

別にいいじゃない
初めてマンションに住む方は不安なんじゃないかな

[266: 契約済みさん]

同じマンション内で仲良くなるのは良いけど、
グループを作って対立するみたいのは最悪ですよね。

ママ友のドラマやってるけど、
ああいうのは怖い。

いろんな人が居るので、
程よい距離感が大切ですね。

[267: 匿名]

264は思うのは自由だが、公の場に書き込むのは人間性が疑われる。
このマンションに一人嫌な人間がいると分かっただけでも収穫ありか…。

[268: 匿名さん]

価格と購入者の質は完全にｲｺｰﾙではなくとも、ﾆｱﾘｰｲｺｰﾙ。
安い足立区のマンションだし、264みたいな人がいても仕方ないな。

[269: 匿名さん]

それを言っちゃーおしめぇーよ

[270: 匿名]

違う価値観あると思います。
この言葉をそのまま264にお返ししてあげればいいのでは？
文章上では分かっていながらｷﾓｲなんて書くとは…痛いね。残念！

[271: 匿名]

これは264がよくないな。
まぁこういう人には他人が何か言っても反発ばかりで響かないかもしれないが。

[272: 契約済みさん]

２４８戸の半分は売却済みになってましたね

いいペースですね

早く完売できたらいいなぁ

売れ残りマンションの仲間入りは勘弁

[273: 購入検討中さん]

ＭＲのパネルに
次期分譲予定というのがチラホラありましたが、
どういう基準で次期になるのでしょうか？

[274: 匿名さん]

239-241さん、外人はこんな安っぽいマンションにこないと思うよ、笑、東レに申し訳ないけど、足立区の何もない島によくマンション立てたね(^_^)

[275: 匿名さん]

東京フリーアイランドプロジェクト？

[276: 匿名さん]

273さん、適当ですよ、初期、次期、次期、、、最終期、先着順、完売まで永遠に続く

[277: 匿名さん]

日本に来てる外人は金持ちか出稼ぎでしょうから住むとしたら高級マンションか公営住宅で
二極化するから、確かにここに住む外人は在日外国人を除いていないでしょうね。

[278: 匿名さん]

在日もやだー

[279: 契約済みさん]

274さんあなたは心が安ぽいですね。（爆笑）
真剣に情報交換しますが、東京で震災による火災が起きた場合、40m以上の離隔がないと熱風で火が広がります。従ってここは両側から河川に挟まれていて東京の震災で1番恐ろしい火災からは安全な場所と言えます。（←他のホームページより）
また、スーパー堤防が完了された土地にマンションが建てられているのも水害に関して安全ですね。通勤も楽そうで羨ましいです。
まぁー、極端にお金持ちの方は、港区等のマンションと比べてのことだと思いますが、わざわざわ、ここで書き込む必要はないでしょう。皆んな真剣に物件を考えているのでそのことをわきまえて書き込みましょう。(^ ^)

[280: 匿名さん]

279です。契約済みは間違いです。匿名さんです。MRは見にいきました。

[281: 匿名さん]

現地見に行ったけど中洲にしか見えない。
周りもなんか寂しいし。

[282: 匿名さん]

そんなの現地に行く前にわかるでしょ

[283: 匿名さん]

確かに、中洲・離れ小島で近くにコンビニや郵便局などの公共施設はありません。

でも昨日現地に行った時、お天気が良かったので、ビルだらけの場所より、開放感があって空をいっぱいに感じられて気持ちよかったです。
プライベートの生活では建物だらけのきゅうくつな場所より、開放感がある生活の方がいいなあと、感じました。
そして、建物だらけの場所より広い部屋に住めるし、設備もいいので、やはりここに決めようと思います。

[284: 契約済みさん]

スーパー業界の勝ち組ＯＫと島忠にケーズで十分だよ
マンション前にホンダのショールームではなく
ファミレスでも出来れば最高でしょうが
無理かなぁ

[285: 契約済みさん]

ファミレスもいいけどコンビニが目の前にあったら便利！
まぁ、贅沢は言いませんが、OKの営業時間がせめて21時までにならないかなとは思っています。

[286: 契約済みさん]

先日開催された耐震構造・住宅性能説明会に行かれた方いらっしゃいますか？
有用な話を聞けるのなら次回の説明会行ってみようかと。

>>279さん

有用な情報ありがとうございます。先日「ミヤネ屋」で首都直下地震が発生
した場合の想定死者数（冬の夕飯支度時で風速15m以上）の死因の半数以上は
火災によると報じてました。古い木造民家が密集している地域が多い東京では
「火災旋風」が起こり、それにより広範囲に火災が広がるのだとか。

なるほど河川に挟まれていれば、そのリスクは相当下がりそうですね。

[287: 購入検討中さん]

地名の由来

「小台」の地名がいつ頃より用いられていたかは定かでないが、律令国「武蔵国足立郡」の成立まもない頃から「小さい台地」と言う意味で「小台」と呼ばれ始めた模様である。荒川もこの台地を避けて流れていた事が推測され自然堤防の一部であったと思われる。また、台地は畑として利用されている事が多かった事と、荒川放水路の掘削前は現在の小台の町域はほとんど畑であった事を考えると推測が可能である。
と、wikiにあるので、大昔から小さな台地だったのでは？荒川も小台を避けて流れたとか。
掘削とかってやり易い所をするんだと思うので、あの場所が島のように残っているのは、やり難い堅い地盤だったのでは？
すくなくとも、豊洲とかよりは食指は動く。

[288: 物件比較中さん]

隣に油槽があるのに震災時の火災/延焼リスクが低いのですか？
大震災の時の市原コンビナート火災が頭をよぎって二の足を踏んでいる状況、安心できる材料があるとうれしいです。

[289: 契約済みさん]

あれってガスでしょ
それに円球のタンクじゃないから大丈夫じゃない
市原のは円球じゃなかったけ？

[290: 匿名さん]

え？あれって醤油のタンクじゃないのですか？
ガスタンクってあの付近につくっていいのですか？？

[291: 契約済みさん]

オレの妹は言ってました。
「醤油じゃないならポン酢？？」

[292: 契約済みさん]

醤油屋とは違う会社だよ
火災旋風から守るためにこの付近に作ったんじゃないでしょうか？
ヤマサ総業の東京支店みたいだよ

[293: 契約済みさん]

すでにこの物件を購入したものですが、最初はかなり隣の油層場は気になりました、しかし調査をし、以下のように考えて総合的に評価すると危険性は、他の地区よりも低いと勝手に考えて購入することとしましたので参考までに

五井のコスモは球形タンクの足の部分が液状化により陥没し、タンクが落下し足に引っかかり炎上したもの、た
しか中身はＬＰＧ、隣の油層場は危険ではあることに変わりはないが、通常の形状の円形タンクが今回の地震により炎上したのは仙台のＪＸだけであり、それも津波が原因で地震が直接の原因ではない。

地震による危険の多くは火災であるが、隣のタンクが炎上する危険度より、住宅密集地が火災になる危険度の方が大きく、その場合小台は両方が川であるだけに、対岸の火事はあってもこの地区が火災になる危険度は少ない。ただし、一度油層場が爆発した際にはかなり危険であると思う。

東京都都市整備局の地震に関する地域危険度測定調査（第6回）(平成20年2月公表)では、小台１丁目の危険度評価は１＝一番危険度が低いランク、東京都の全5099町村中3258番目となっておりかなり安全性が高いと評価されている。

[294: 契約済みさん]

リスクがないところ（＝安心なところ）に住むのが理想ですが、
リスクが低いところ（＝安全なところ）に住むのが現実かなと。

平常時・・・タンク火災のリスクがある→ので住宅地域から離し、定期点検や耐火設備を義務付け
震災時・・・タンク火災のリスクがある→代わりに平常時の備えにより火災旋風というリスクは低下

地震災害の多い日本に住む以上「ゼロリスク」は望めないのでしょうが、様々な備えによって
災害リスクは平準化されていると考えれば、安心とまでは言えなくても気休め程度にはなる？

[295: 匿名さん]

なるほど…いろいろと油槽についても考えがあるのですね。
恥ずかしながら地震で家が壊れる事ばかり心配していたのですが、
火災のリスクが一番懸念されるのですね。
確かに川に挟まれている分、他地域からの火災のリスクはかなり下がりますね。

[296: 匿名さん]

買った人や買わせたい人は、決して悪く言わないし
自由な視点で見れる人は長所だけでなく欠点も見えるものさ。

[297: 物件比較中さん]

> 293さん
詳細な情報ありがとうございます。288です。火災発生リスクは確かに低そうですね、安心しました。ただし万が一の時に備えて家財、建物、車など火災保険に入ったほうがよさそうですね。
今度ＭＲ行ってみます！

[298: 匿名さん]

ヤマサ総業は石油卸なのでタンクの中身は石油でしょうけど、
マンション周辺を見回すと木造住宅が密集している訳でもなく
他所タワマン、島忠、ケーズデンキなどの大型施設が点在する形なので
一帯が焼け野原という事態にはならないのでは？
火災が住宅地のある西に広がれば怖いけどね～。

[299: 匿名さん]

今回の震災（津波）の報道で衝撃的だったのは、火災が津波に運ばれていく様です。
タンク類が万全の災害対策をとっていると良いですね。

[300: 匿名さん]

河口から13キロあるのに津波って
川が直線なら上がって来る可能性もあるが
曲がってるし

[301: 匿名さん]

東京湾自体、湾の形からそんなに津波が起きないのではといわれていますよね。
となると、まぁ直線ではないし河口からは距離あるし津波のリスクは低い？
気仙沼のタンクの場合、以前から専門家に危ないから対処するように言われていたんですよね…
こちらは大丈夫かな？
その場合はＭＲで訊くか直接問合せしようかな…

[302: 匿名さん]

直接問い合わせても、「大丈夫ですよ」とだけ言われそうですが。
しっかりと納得するような説明してくれるのかな。

[303: 匿名さん]

＞＞302
普通に質問だけしたらそんな感じの答が返ってきそうですね、担当してくれる営業さんによっても知識がマチマチになりそうだし。
例えばこちらのスレの内容などをまとめて、しっかりした内容の質問をすれば少なくとも適当な返答はされないんじゃないかな。
そもそもこちらが素人だからといって向こうも適当に口当たりの良い返答をするような所だったら購買意欲も無くなりますけどね。

[304: 契約済みさん]

国土交通省は１３日、省エネ対応型の住宅新築や改築を行った場合に最大３２万円分のポイントを付与する「住宅版エコポイント」制度の期限を５か月間短縮すると発表した。

　２０１１年１２月末までに始まる工事を対象としていたが、これを７月末までとする。ポイントの申請期限（新築一戸建て住宅は１２年６月末）や交換期限（１４年３月末）については変更しない。

　想定を上回るペースで申請が行われているため。国交省は、新築、改築でそれぞれ６０万戸分を想定していたが、４月末までに新築約３０万戸、改築約３６万戸に達している。

エコポイント貰えるのか？

[305: 匿名さん]

足立区の放射線量測定、やっと再開しましたね。
首都圏でも数値が高めのホットスポットと揶揄されていますので
正確な情報を公開して欲しいものです。

[306: 匿名さん]

>>248
遅レスですが、ここはオプションも住宅ローンに組み込めるのですか？！
羨ましい・・
最近は別払いで現金払いがほとんどですから

[307: 匿名さん]

住宅版エコポイント、やはり予想通り早まりましたが…５ヶ月はビックリですね。


そういえばここ、災害時には川から水を汲んで飲料水にする機械が備わっていますね。
川に近いからならでは・・・という感じですね。
色々と災害対策が打ち出されていて安心です。

あとは確かに油槽タンクは気にかかりますね。

[308: 契約済みさん]

ついに、契約してしまいました～～。
あとは、タンクの災害がないことを祈るばかりです～。

エコポイントは、もらえるそうです！

[309: 匿名さん]

契約おめでとうございます。
エコポイント、まだ大丈夫なんですね。
あれやこれや悩んでいるうちにこんな時期になってしまいました。

[310: 契約済みさん]

どんなマンションにも欠点はあるのです
完璧なマンションなんて殆ど無いですよ

[311: 匿名さん]

隣がタンクとかありえないわ

[312: 匿名さん]

エコポイント、大丈夫なんですか！
情報ありがとうございます。
まぁパーフェクトなマンションはなかなか見つからないですね。
自分の条件とすり合わせていくようにしていかないと、、、

[313: 匿名]

エコポイントはまだわかりませんよ。引き渡しが終わって、エコポイントを申請したときにもらえるかどうかがわかるはずです。引き渡しのときまで枠が余っているといいですね。

[314: 匿名さん]

首都圏では自粛自粛で３割近く売り上げが落ち込んでいるんだってね
どこも必死、ここも必死

[315: 匿名さん]

優先先行販売もあり、もうすでに結構な数が売れてしまってるとか。
そんなに必死感も漂ってないような気もするんですが。

[316: 契約済みさん]

覚書って事は
入居日は遅れそうなのかなぁ

[317: 匿名さん]

315さん
先行販売ってそんなに数を出していたんですか…
全然知らなかったです
良い部屋から先に売りに出していたのでしょうか？
そろそろＭＲに行こうかな…なんておもっていたので･･･

[318: 契約済みさん]

希望がある部屋は売り出したよ
今からだと部屋の選択は少ないよ
部屋選びたいなら早く行くべし

[319: 契約済みさん]

確かに、階数を含めて部屋の選択肢は少なくなってますね～！
カラーセレクトの期限もあり、下層階はもう締め切ってますからカラーセレクトは選べず決まってしまっていますし。２２日日曜日も集団で重要事項説明会をしてましたし、順調に販売が進んでるのでは？と。

でも、B棟は結構空きがあります。A棟の後ろで眺望は望めません（左から３~４列のタイプを除き）が、日当たりは良いですよ。

[320: 契約済みさん]

地震の影響で工事が遅れる可能性があるのは承知してたけど、
改めて覚書と言われると、構えてしまう。

三か月程度の遅れなら、うちは問題ないけど、
お子さんのいらっしゃるところは色々問題あるんだろうな。

遅れたら何かオマケとかしてくれたらいいのに。

[321: 匿名さん]

遅れるかもしれないという問題は、こちらだけの問題じゃないですからね…
確かにお子さんがいらっしゃる方は学校の問題があるので大変ですが。

それにしても先行で大分売れてしまっていたとは。
A棟がいいなと思っていたので出遅れてしまった気分です…
場所はいろいろと我が家にとってはメリットがあるので、
B棟も検討してみます

[322: 契約済みさん]

ここは、タンクと学校の距離が気にならない方は
魅力的な物件だと思いますよ
良い部屋が残ってるといいですね！

[323: 匿名さん]

学校の距離は別に良いんだけど…
タンクって例のオイルタンクですよね。
気仙沼で問題になったものと比べるとコチラの方がガッチリしてそうですけれども。
オイルって何のオイルなんでしょう？

[324: 匿名さん]

タンク気にならない人はいないでしょう
気になるけど我慢するっていうレベルだと思う

[325: 契約済みさん]

普通、我慢してマンションなんて買わないでしょ
タンク気になる方や我慢する方は買わない方がいいよ

[326: 匿名さん]

スレ見てても契約された人もみなさん気になってるようじゃないですか
やせ我慢はいけませんｗ
よっぽどの金持ちじゃない限り、１００％希望通りのマンションは買えませんし
何かしら自分にとってマイナス部分もあるもんです
でもそれを上回るプラス材料があるから買うのでしょ？

[327: 匿名さん]

一生の買い物を我慢してなんて買わないよ

[328: 匿名さん]

うちのダンナはあまり気にしていないんですよね･･･油槽タンク。
だから乗り気なんですけれど、
私は…うーん、とりあえず部屋から見えなければいいかなぁ。
正直、ここは見える形でこういうものがありますけれど、
地中の都市ガスのパイプが壊れるのとそんなに大差ないような、リスクとしては。

[329: 匿名さん]

都市ガスは屋外で漏れても爆発事故は起きません
空気より軽いのですぐに拡散してしまうためです
密閉された部屋に溜まった場合のみ危険があります

[330: 契約済みさん]

タンクの隣に浄水所だったかな？が出来て
その上にスポーツ施設が出来る話は本当ですか？

[331: 匿名さん]

タンクもですが、
スーパーの営業時間はなんとかならないですかね。

8時閉店は早すぎます（泣）

[332: た]

購入された方でここに引っ越して中学一年を迎える世帯の方いらっしゃいすか？

[333: 契約済みさん]

オーケーストアや島忠が8時閉店後、駅からの道はどうなんでしょう？真っ暗でさみしい感じなんでしょうか。
平日の夜のあの辺りをご存知の方はいらっしゃいませんか？

[334: 契約済みさん]

みなさん
住宅ローンはフラット３５Ｓですか？
フラット３５Ｓの方は申込会の案内きましたね
１％の優遇金利が受けれるか不安だったので
東レ建設の素早い対応に満足です。
我が家はフラット３５Ｓでいきます。

[335: 匿名さん]

今フラットにするのは損だと思うけど

[336: 契約済みさん]

そうですか
変動の方が危険な感じが
国債発行で金利上昇しそう

[337: 匿名さん]

オーケー８時は不便ですが、
夕方の買物ラッシュ時間帯以降は商品棚もかなりさびしい状況なので
あまり開いていても意味ないかも。
お惣菜なんかもその日の内に確実に売り切れる分だけって感じで作っている雰囲気です。

[338: 匿名]

確かに昨日の夕方にオーケー行きましたが生鮮食品が売り切れていて、買えないものが多く、いくら安くても不安有りますね。

[339: 匿名さん]

295さん
地震で家が壊れる心配があるのは、やはり戸建てだと思います。また火災の発生しやすい場所っていうのも、同じく戸建て。住宅密集地かなと思います。ここはリスクが低いかなと思いますね。いざ火事になったとしても、被害が広がることは少ないと思います。

オーケーって意外と使えないんですね。マンションができて利用者も増えれば少しは変わるかもしれませんよね。

[340: 購入検討中さん]

学校が遠い、タンクが横、スーパー夜8時閉店、ライナー通勤ラッシュ乗車率160％、上半身裸のおっさんがぶらついている。。

[341: 匿名さん]

閉店8時でいいよ
遅くまでやってるとウルサイしね
共働きの人が騒いでるだけだろ

[342: 匿名さん]

上半身裸のおじさんなんて見たことないんだけど・・・

オーケーはここに限らずまぁどこもこんなもんじゃない？
かなり割り切って使っているよ
オーケーはインストアベーカリーがかなり気に入っているよ

[343: 匿名さん]

マンション入居が始まればスーパーも営業時間伸ばすんでないの？

[344: 匿名さん]

どうなんだろう？
マンションの入居が始まったところでスーパーの営業時間変更するかなぁ？
専業主婦なら８時閉店でとくに問題ないんだけど。
共働き世帯が結構多くなるのかなぁ。

[345: 匿名さん]

オーケーが間に合わなければコモディに行けばいいんじゃない？
共稼ぎなら通勤定期ひと駅延ばせばライフが０時までやってるし。
日暮里駅の再開発タワーにある「マルマンストア」は午前１時までやってるよ。

[346: 申込予定さん]

近くにコンビニができればベストなんですが

[347: 購入検討中さん]

今週末に現地の行かれた方、B棟の両端の部屋がどのくらい埋まっていたか、教えて頂けませんでしょうか。

[348: 申込予定さん]

347さん
B棟ですが両端ともに1部屋ずつしか残っていないようです。
先週末の時点で全体の8割くらいにバラが付いていましたよ。

[349: 申込予定さん]

本当にバラのついているところは売れているの？？

[350: 購入検討中さん]

347さん
両端ですが、次回分譲予定で5～6部屋空いていましたよ

[351: 契約済みさん]

もう八割ですか
年内に完売しそうですね

[352: 迷走中]

B棟の西から３番目のお部屋をお値段と視界の部分で検討中ですが、隣に何か大きなものが立ったら、視界もへったくれもなくなるんですかね…
悩みどころです。。。

[353: 匿名さん]

>>346さん
私もそれ、思っていました。
マンションが出来ればどこか出店するかなぁと淡い期待を持っているのですが。

スーパーは８時までに仕事で帰ってこれないときは
オーケーは当てにしないで他で買ってくる感じかな…。

[354: 契約済みさん]

B棟の西から２番目を契約しました。

私も隣にビルかマンションが建ったら眺望もへったくれもなくなると思いましたが、産業・工業系のビルだとしたらそうそう高い建物にはならないだろう・・・
あと、営業さんの言うことには、タンクの配管が川まで配管されているので敷地内にタンクの配管がある場所にマンションはまず、建たないでしょうとのことでした。あくまでも予想ですが、希望的観測をもって真ん中より上の階の購入を決めました。

[355: 匿名さん]

＞３５４
あまりご自身が特定される書き込みは控えたほうがいいですよ。

いろんな方々が見てますから、ここ。

[356: 周辺住民さん]

近隣のマンションにいますが、基本車使用の方は便利です。高速は扇大橋目の前、入谷インターは朝なら15分くらいで行きます。空いている時なら、杉並、世田谷まで高速で20分圏内です。環状七号まで7分程度で出れますから、都内のどの地域も行きやすいですね。あと買物は熊の前商店街もありです。

[357: 契約済みさん]

西隣は油槽場とオリックスレンタカー、オリックスはマンション事業者でもあるので、
勝手な予想ですが、おそらく油槽場の土地を買収して、大規模マンションを建てることを狙っているのではないかと思います。

北側の油槽場が買収できるまでは、南側はレンタカーの車庫として活用しておくのでは。。

もともと、この近辺の空き地は工場があった引っ越したところです、足立区としては地区計画により
マンションおよび商業地としての再開発を狙っていると思います。

[358: ご近所さん]

送電線あるのに大規模マンションはありえないでしょ。

[359: 検討中]

西は全てガスタンクの土地だと聞いたのですが... オリックスの土地なら、将来的にマンション建ちそうですね。

[360: 契約済みさん]

やばい・・・買収という手があったのですね・・・考えてませんでした・・・
でも、土地の高さがフリーダムより下がってますが、どうなんでしょう～？

視界がさえぎられる心配のないA棟と、心配のあるB棟との価格の差なんでしょうね。。。

契約してしまった今では、高いマンションが建たないことを祈るしかありません。
タンクの災害がない事・視界が遮られない事、あぁ～、祈ることばかりですわ～～（－－；）

[361: 契約済みさん]

送電線もあるし
あの真横にはマンションは厳しいでしょう
我々の方が先に建つので
隣にマンション建てるなら住民説明会があるでしょう
その際に条件など提示出来ると思いますよ

[362: 契約済みさん]

足立区のホームページで確認できるが
隣は工業専用地域になってるよ
だから住む事は出来ない