東京フリーダムプロジェクト(グランマークスツインフォート)／足立小台マンション

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地＝東京都足立区小台1-8002他（地番）
交通＝日暮里・舎人ライナー足立小台駅から徒歩4分
総戸数＝248戸
専有面積＝70.04～91.17m2
間取り＝3LDK～4LDK
入居＝2012年3月中旬予定

売主＝東レ建設、京阪電鉄不動産
施工＝長谷工コーポレーション
管理会社＝長谷工コミュニティ（予定）

[251: 契約済みさん]

うちは
食器棚
キッチンのタイルをパネルに変更
そのパネルを延長
トイレと洗面所の壁紙を防汚タイプに変更
掃除しやすいお風呂の排水口
洗濯機上吊り戸棚
などです。

エアコンやカーテンは自分で買うつもりです。
迷っているのは照明ですが、マンションが斡旋するオプション業者を使ったほうが入居時に既についているから楽だという話を聞いたことがありますが、実際どうなのでしょうか・・・？

[252: 契約済みさん]

うちは、ＭＲのキッチンを見てキッチン天板延長とレンジフード変更を選択して約３３万円。

食洗機は、外注で。入居後すぐには使えないけど工事も短時間で済むようだし何より数万円
以上も安くなるようなので。

カーテンはニトリのイージーオーダー？みたいなシンプルかつ安価なもので済ませようかと。

エアコンは、カタログやチラシを見て気に入った機種を最安もしくはお気に入りの家電量販店等
で購入し設置までしてもらう、という方がほとんどだと思っていたのですが、他には、どんな
選択肢がありますか？　街の電気屋さんに頼む？　問屋で買って自分で設置？？

[253: 申込予定さん]

エコポイントもらえるかなあ・・・

[254: 匿名]

購入者の方で、夫婦二人だけという方はいますか？
私は30歳同士の夫婦二人なのですが、同年代の方がいればと思ってます。

[255: 契約済みさん]

多分食器洗浄機って後から付けると板の色が
変わってしまいますよ

[256: 契約済みさん]

> 254さん
私たちも夫婦ふたりだけですよ～。
年も主人は少し下ですが私は一緒です。

[257: 匿名さん]

引っ越して色々とせわしない時にエアコンや食洗機の取り付けで後から業者さんが来るのも中々大変なので、
オプションで付けてしまおうかなぁと思っています。
自分達ですぐにつけられる物はオプションにしない予定です。

[258: 匿名さん]

>255さん

面材は余程特殊な物を使っていない限り揃えられますよ～
営業さんに聞けばメーカーなども教えてくれるはずです。
販売店が面材を取り寄せするので少しお金がかかりますが。
他マンションなのですが、オプションの金額の約半分で取付してもらえました。
楽天とかでも注文できますよ。

エアコンも家電量販店で品定めし、ネットで探しました（取付込みで）。
確かに忙しない感じはありましたが、値段がオプションだと大分違うので探してみるのもありかもです。

横入りすみません。

[259: 契約済みさん]

私も主人を二人暮らしで、年齢も30前後です。
宜しくお願いします♪

[260: 254]

皆さんお答えいただいてありがとうございます！
安心しました。前向きに検討したいと思います。

[261: 匿名さん]

中部屋の中途半端な部屋、クローゼットとっぱらってリビングと繋げたいんだけど、可能なのかものすごく気になる。

[262: 契約済みさん]

メニュープランにない間取りは出来ないと言われました。
やるなら入居後リフォームでやるしか方法はありません。

[263: 匿名さん]

入居後リフォームが結構面倒そうな感じはしますが、
どうせなら希望通りの間取りにしたいお気持ち判ります。
私は後から業者さんが取り付けに来るのが面倒なので
オプション選択するくらいなので中々リフォームまでは腰が重いですが・・・

[265: 契約済みさん]

別にいいじゃない
初めてマンションに住む方は不安なんじゃないかな

[266: 契約済みさん]

同じマンション内で仲良くなるのは良いけど、
グループを作って対立するみたいのは最悪ですよね。

ママ友のドラマやってるけど、
ああいうのは怖い。

いろんな人が居るので、
程よい距離感が大切ですね。

[267: 匿名]

264は思うのは自由だが、公の場に書き込むのは人間性が疑われる。
このマンションに一人嫌な人間がいると分かっただけでも収穫ありか…。

[268: 匿名さん]

価格と購入者の質は完全にｲｺｰﾙではなくとも、ﾆｱﾘｰｲｺｰﾙ。
安い足立区のマンションだし、264みたいな人がいても仕方ないな。

[269: 匿名さん]

それを言っちゃーおしめぇーよ

[270: 匿名]

違う価値観あると思います。
この言葉をそのまま264にお返ししてあげればいいのでは？
文章上では分かっていながらｷﾓｲなんて書くとは…痛いね。残念！

[271: 匿名]

これは264がよくないな。
まぁこういう人には他人が何か言っても反発ばかりで響かないかもしれないが。

[272: 契約済みさん]

２４８戸の半分は売却済みになってましたね

いいペースですね

早く完売できたらいいなぁ

売れ残りマンションの仲間入りは勘弁

[273: 購入検討中さん]

ＭＲのパネルに
次期分譲予定というのがチラホラありましたが、
どういう基準で次期になるのでしょうか？

[274: 匿名さん]

239-241さん、外人はこんな安っぽいマンションにこないと思うよ、笑、東レに申し訳ないけど、足立区の何もない島によくマンション立てたね(^_^)

[275: 匿名さん]

東京フリーアイランドプロジェクト？

[276: 匿名さん]

273さん、適当ですよ、初期、次期、次期、、、最終期、先着順、完売まで永遠に続く

[277: 匿名さん]

日本に来てる外人は金持ちか出稼ぎでしょうから住むとしたら高級マンションか公営住宅で
二極化するから、確かにここに住む外人は在日外国人を除いていないでしょうね。

[278: 匿名さん]

在日もやだー

[279: 契約済みさん]

274さんあなたは心が安ぽいですね。（爆笑）
真剣に情報交換しますが、東京で震災による火災が起きた場合、40m以上の離隔がないと熱風で火が広がります。従ってここは両側から河川に挟まれていて東京の震災で1番恐ろしい火災からは安全な場所と言えます。（←他のホームページより）
また、スーパー堤防が完了された土地にマンションが建てられているのも水害に関して安全ですね。通勤も楽そうで羨ましいです。
まぁー、極端にお金持ちの方は、港区等のマンションと比べてのことだと思いますが、わざわざわ、ここで書き込む必要はないでしょう。皆んな真剣に物件を考えているのでそのことをわきまえて書き込みましょう。(^ ^)

[280: 匿名さん]

279です。契約済みは間違いです。匿名さんです。MRは見にいきました。

[281: 匿名さん]

現地見に行ったけど中洲にしか見えない。
周りもなんか寂しいし。

[282: 匿名さん]

そんなの現地に行く前にわかるでしょ

[283: 匿名さん]

確かに、中洲・離れ小島で近くにコンビニや郵便局などの公共施設はありません。

でも昨日現地に行った時、お天気が良かったので、ビルだらけの場所より、開放感があって空をいっぱいに感じられて気持ちよかったです。
プライベートの生活では建物だらけのきゅうくつな場所より、開放感がある生活の方がいいなあと、感じました。
そして、建物だらけの場所より広い部屋に住めるし、設備もいいので、やはりここに決めようと思います。

[284: 契約済みさん]

スーパー業界の勝ち組ＯＫと島忠にケーズで十分だよ
マンション前にホンダのショールームではなく
ファミレスでも出来れば最高でしょうが
無理かなぁ

[285: 契約済みさん]

ファミレスもいいけどコンビニが目の前にあったら便利！
まぁ、贅沢は言いませんが、OKの営業時間がせめて21時までにならないかなとは思っています。

[286: 契約済みさん]

先日開催された耐震構造・住宅性能説明会に行かれた方いらっしゃいますか？
有用な話を聞けるのなら次回の説明会行ってみようかと。

>>279さん

有用な情報ありがとうございます。先日「ミヤネ屋」で首都直下地震が発生
した場合の想定死者数（冬の夕飯支度時で風速15m以上）の死因の半数以上は
火災によると報じてました。古い木造民家が密集している地域が多い東京では
「火災旋風」が起こり、それにより広範囲に火災が広がるのだとか。

なるほど河川に挟まれていれば、そのリスクは相当下がりそうですね。

[287: 購入検討中さん]

地名の由来

「小台」の地名がいつ頃より用いられていたかは定かでないが、律令国「武蔵国足立郡」の成立まもない頃から「小さい台地」と言う意味で「小台」と呼ばれ始めた模様である。荒川もこの台地を避けて流れていた事が推測され自然堤防の一部であったと思われる。また、台地は畑として利用されている事が多かった事と、荒川放水路の掘削前は現在の小台の町域はほとんど畑であった事を考えると推測が可能である。
と、wikiにあるので、大昔から小さな台地だったのでは？荒川も小台を避けて流れたとか。
掘削とかってやり易い所をするんだと思うので、あの場所が島のように残っているのは、やり難い堅い地盤だったのでは？
すくなくとも、豊洲とかよりは食指は動く。

[288: 物件比較中さん]

隣に油槽があるのに震災時の火災/延焼リスクが低いのですか？
大震災の時の市原コンビナート火災が頭をよぎって二の足を踏んでいる状況、安心できる材料があるとうれしいです。

[289: 契約済みさん]

あれってガスでしょ
それに円球のタンクじゃないから大丈夫じゃない
市原のは円球じゃなかったけ？

[290: 匿名さん]

え？あれって醤油のタンクじゃないのですか？
ガスタンクってあの付近につくっていいのですか？？

[291: 契約済みさん]

オレの妹は言ってました。
「醤油じゃないならポン酢？？」

[292: 契約済みさん]

醤油屋とは違う会社だよ
火災旋風から守るためにこの付近に作ったんじゃないでしょうか？
ヤマサ総業の東京支店みたいだよ

[293: 契約済みさん]

すでにこの物件を購入したものですが、最初はかなり隣の油層場は気になりました、しかし調査をし、以下のように考えて総合的に評価すると危険性は、他の地区よりも低いと勝手に考えて購入することとしましたので参考までに

五井のコスモは球形タンクの足の部分が液状化により陥没し、タンクが落下し足に引っかかり炎上したもの、た
しか中身はＬＰＧ、隣の油層場は危険ではあることに変わりはないが、通常の形状の円形タンクが今回の地震により炎上したのは仙台のＪＸだけであり、それも津波が原因で地震が直接の原因ではない。

地震による危険の多くは火災であるが、隣のタンクが炎上する危険度より、住宅密集地が火災になる危険度の方が大きく、その場合小台は両方が川であるだけに、対岸の火事はあってもこの地区が火災になる危険度は少ない。ただし、一度油層場が爆発した際にはかなり危険であると思う。

東京都都市整備局の地震に関する地域危険度測定調査（第6回）(平成20年2月公表)では、小台１丁目の危険度評価は１＝一番危険度が低いランク、東京都の全5099町村中3258番目となっておりかなり安全性が高いと評価されている。

[294: 契約済みさん]

リスクがないところ（＝安心なところ）に住むのが理想ですが、
リスクが低いところ（＝安全なところ）に住むのが現実かなと。

平常時・・・タンク火災のリスクがある→ので住宅地域から離し、定期点検や耐火設備を義務付け
震災時・・・タンク火災のリスクがある→代わりに平常時の備えにより火災旋風というリスクは低下

地震災害の多い日本に住む以上「ゼロリスク」は望めないのでしょうが、様々な備えによって
災害リスクは平準化されていると考えれば、安心とまでは言えなくても気休め程度にはなる？

[295: 匿名さん]

なるほど…いろいろと油槽についても考えがあるのですね。
恥ずかしながら地震で家が壊れる事ばかり心配していたのですが、
火災のリスクが一番懸念されるのですね。
確かに川に挟まれている分、他地域からの火災のリスクはかなり下がりますね。

[296: 匿名さん]

買った人や買わせたい人は、決して悪く言わないし
自由な視点で見れる人は長所だけでなく欠点も見えるものさ。

[297: 物件比較中さん]

> 293さん
詳細な情報ありがとうございます。288です。火災発生リスクは確かに低そうですね、安心しました。ただし万が一の時に備えて家財、建物、車など火災保険に入ったほうがよさそうですね。
今度ＭＲ行ってみます！

[298: 匿名さん]

ヤマサ総業は石油卸なのでタンクの中身は石油でしょうけど、
マンション周辺を見回すと木造住宅が密集している訳でもなく
他所タワマン、島忠、ケーズデンキなどの大型施設が点在する形なので
一帯が焼け野原という事態にはならないのでは？
火災が住宅地のある西に広がれば怖いけどね～。

[299: 匿名さん]

今回の震災（津波）の報道で衝撃的だったのは、火災が津波に運ばれていく様です。
タンク類が万全の災害対策をとっていると良いですね。

[300: 匿名さん]

河口から13キロあるのに津波って
川が直線なら上がって来る可能性もあるが
曲がってるし