東京フリーダムプロジェクト(グランマークスツインフォート)／足立小台マンション

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地＝東京都足立区小台1-8002他（地番）
交通＝日暮里・舎人ライナー足立小台駅から徒歩4分
総戸数＝248戸
専有面積＝70.04～91.17m2
間取り＝3LDK～4LDK
入居＝2012年3月中旬予定

売主＝東レ建設、京阪電鉄不動産
施工＝長谷工コーポレーション
管理会社＝長谷工コミュニティ（予定）

[201: 購入検討中さん]

修繕計画みてみました。
確かに均すと月８０００円くらいは駐車場にかかりますね。
駐車場代が別途10000円前後だから、割高感があります。
しかし、近隣で空き地がないのも事実。。

[202: 契約済みさん]

点検費用も年間260万かかります。
何回点検なのか
機械式駐車場を持つ管理組合は当初の回数を減らし
だいたい年間4～6回点検にするそうです
修繕計画は最低限の修繕しかのってないので
部品交換など色々かかり赤字ですよ
駐車場料金では相殺出来ず早い段階で修繕費用の
値上げの覚悟はしといたほうが良いかも
管理組合が発足したら早い段階から将来の議論が
必要
カーシュアリングや駐車場が埋まらない場合は
空いてる機械は維持費がかかるので撤去し平置など早い段階で
住民みんなで最善策を考えれば良い方向に向かうはず

[203: 匿名さん]

機械式駐車場はそういうことになっちゃうんですか・・・
管理組合が立ち上がったら
最初から検討をはじめておいた方がよさそうな問題ですよね。
ただこのあたりは車があると本当に便利なので
駐車場利用者はかなりいるのでは・・・と予想しています。

[204: 物件比較中さん]

>200さん

私も、戸数の割りに駐車場の数が多いなという印象を受けました。
駅4分、23区なのにそんなに埋まるかな、と。その上機械式。
ランニングコストが心配ですね。

駐車場の台数ってデベロッパーが決めてるんですかね。

[205: 匿名さん]

一番近いコンビニが閉店するといううわさをずっと前に聞きましたが、どうなったでしょう。
コンビニひとつでもあると無いとは気分的に違います。
買い物しなくてもあったらなんか安心なんですよね。

[206: 匿名さん]

B棟の角部屋にまだ空きがあるようですが、角部屋なのに空いてるんですね。

何か不人気な理由があるんですかね？

[207: 契約済みさん]

眺望が?だから
出来て見ないとわからだと思います。
MR 最近行った方
販売状況はどうでしょうか？

[208: 匿名さん]

近くのコンビニ閉店するんですか？
それはちょっと不便化も・・

[209: 匿名さん]

OKあるから大丈夫なんじゃないんですか？

[210: 匿名さん]

近くのコンビニと言っても、全然近くないですよ。
徒歩１５分くらい？
女性には、夜中はちょっと怖いかも。
必要なものはＯＫでまとめ買いがベストですね。
お安いですし。

[211: 物件比較中さん]

> 207さん


週末の段階で
A棟は半数以上当確(花付き)
B棟は半数もついてなかったですよ。

そんな結論を急がなくてもよさそう。
価格につられると何かあるのかな？

[212: 契約済みさん]

211さん、ありがとうございます
申込書段階では半数は埋まってたのに
地震の影響があったみたいですね
完成までに完売出来るのかな

[213: 匿名さん]

昨日行きましたが、結構花が付いている印象でした。
正直営業の方の説明が分かりづらくて途中で帰って来ちゃいました。
私は相性が悪かったのか、相当悪い印象です。

[214: 匿名さん]

当然と言えば当然ですが、ベランダからマンション壁面を眺めるB棟よりも
隅田川ビューのA棟が人気のようですね。
ところで、OKも島忠ホームズも午後8時で閉店してしまうんですね。
最近は23時～24時など深夜まで営業している店舗が多いので、ちょっと驚きました。

[215: 購入検討中さん]

今週中に契約金を振り込め、土曜日に契約すると言われているんですが、
やはり、地震の影響でそんな早くしないほうがいいかなと思います。
また、営業マンの説明が分かりづらいのも同感です。

[216: 物件比較中さん]

＞＞２１５さん

今週中に契約金を振り込めって、随分急かされている印象ですけど、こんなもんなんですかね？

何となく売り急いでいるような気がして、聞く限り警戒してしまうんですが…

[217: 契約済みさん]

2件目だけど普通じゃないかな
その部屋を希望してる人がいるから
決めてしまいたいんでしょう
不安なら希望の部屋は買えなくなるかも
しれないが白紙にしたらいいと
思いますよ。

[218: 匿名さん]

家電、収納家具、工具まで扱っているなんて、隣に島忠ホームズがあると助かりますね。
フロア案内を見ると、ペットコーナーが広くとられていて品揃えも充実してそう。
動物病院も併設しているのかな？
お散歩コースにも恵まれて、ペット環境は最高ですね。

[219: 匿名さん]

うちも小型犬がいるので、ここでの生活は楽しくなりそうで嬉しいです。
ペットコーナーが充実しているのは嬉しいですよね。
フード類もマメに買いにいけますし。

それにしても営業さんによってかなり印象がかわりますよね…
ここではないですが、他の物件で思ったことが私もあります。

[220: 匿名さん]

ペットを飼う方は、ルールを守ってほしいな
マンション内を歩かせるバルコニーに出すなど
絶対にやめてほしい
ペットが嫌いな人も居ることを
忘れないでね

[221: 購入検討中さん]

ペットを飼うためのルール
必ず守るのが最低限ですが、そのルール自体完璧ではないように思います。
補足するべき部分も多く
それと 疑問ですが、小型犬のみとは
どういう基準で決められているのでしょう？
中型犬 大型犬でも 完璧に躾られている
訓練を受けている等の盲導犬レベルの犬でも、
サイズだけで規則違反 ですが
責任を持って、ペットと関わっていく為にも
ルール自体を、きちんと見直して
ペット好きも、苦手な方も
快適に暮らしていけるようにと思います。

[222: 物件比較中さん]

＞２２１さん
小型犬より大型犬のほうがお利口だったりしますよね。

A棟の1階のみ大型犬が飼えるみたいですね。
そういったマンションをたまに見かけるので、小型犬一辺倒だった昔に比べて
変わってきてるんですかね。

[223: 匿名さん]

小型犬と規定しているのは、やはり抱いて歩く為じゃなかなと思います。
いくらしつけられていても中型犬や大型犬は抱いて歩けないですから。
マンション内では犬を抱くという規定のところは多いようですよね。
我が家もチワワがいるので、入居後はご迷惑をお掛けしないように心がけます。
みんながみんな、犬好きではないですから・・・

[224: 購入検討中さん]

先日の大震災の影響で、液状化が進んでいる様子。東京都の「液状化マップ」をみたら危険地域に隣接していました。早期に販売したいという狙いがあるとみていいかも・・・

[225: ご近所さん]

>>221

>>盲導犬レベルの犬でも、サイズだけで規則違反 ですが

身体障害者補助犬とペット一緒にしちゃだめよ。
まともなマンションなら「補助犬は除く（サイズうんぬん含めて）」だよ。

[226: 契約済みさん]

介助犬OKは承知の上でしょう。
ここも、もちろんOKと説明受けました。

うちは今のところペットを飼う予定は
ありませんが、
同じマンションに住むなら、
無駄吠えしまくりの小型犬より、
大人しい大型犬の方が良いな。

[227: 近所をよく知る人]

ノーリード、排泄物の不始末…犬飼いのマナーは悪いですよ。
原始規約で徹底的に締め付けないと、規約改正は面倒です。
犬飼いさんには細心の注意をお願いしたいですね。

[228: 契約済みさん]

ルールはしっかり守りましょう！
最低でもマンション敷地内では抱くかカート移動で
お願いします。
飼い主は家族だと思っているが
他人から見れば動物ですから

[229: 匿名さん]

賃貸だった事もあり、犬が飼えるマンションに住んだ事がないんですが、
鳴き声でトラブルが起きたりしないのかな？
小型犬は無駄吠えが多い印象があるけど、騒音で住人同士のトラブルに
繋がることってないのでしょうか。
分譲は作りがしっかりしているから、鳴き声も聞こえないのかな？

[230: 契約済みさん]

長谷工の物件に住んだ事あったが隣に犬を
飼ってた人がいなかったのでわからないが
上の階が飼ってた
犬をバルコニーに出したり窓を開けていると鳴き声が聞こえた
部屋で犬を追いかけてる？時は足音がうるさい
ペットを飼う方は本人は気づいてないが
何かしら周囲の方に迷惑をかけてる
そもそも狭いマンションでペットを飼うのって
ペットにとって幸せなんだろうか？

[231: 匿名さん]

ペットを飼うこと自体は否定しません。
でも敷地内の移動時や糞尿の処理、鳴き声、匂い、毛など
配慮はきちんとしてもらわないとダメですよね。
共用部をそのまま歩かせたり、ベランダでブラッシングなんて勘弁して欲しいです。

[232: 匿名さん]

私も犬がいるのでもちろん気をつけます。
でも１人守らない人がいるだけでみんなが嫌な気持ちになるんですよね・・・

そういえばこの辺りはドッグランってありますか？
たまには思い切り走らせてやりたいな・・・と思いまして。

[233: 購入検討中さん]

>>230さん

少なくとも、
屋外に鎖をつないで飼うよりは幸せでしょう。

部屋で走り回るわけではないですから、
広さはあまり関係ないと思います。
むしろ、寝る時などはある程度の囲いがあった方が
落ち着くという話も聞きます。
大事なのは、ストレスをためないよう
毎日適度な運動をさせること。

良い飼主はペットが周囲に迷惑をかけていないか
常に気を配っているものです。

良い親と同じですよね。

[234: 匿名さん]

ドッグランは私も知りたいです！
他にも近くに動物病院やトリマーはあるかと調べてみたら、
ペットホテル併設の動物病院やドッグサロンが何軒かありますね。
犬の美容室ELLE
http://www.trimmingsalon-elle.com/
オダイ動物病院
http://www4.point.ne.jp/~odaivet/

[235: 周辺住民さん]

舎人公園にドッグランあるけど、トラブル多いから進めない。

[236: 匿名さん]

ドッグランは犬、飼い主共に慣れが必要ですからね。どんなにしつけの良い犬であっても相性が悪ければケンカしますからね。そして厄介なのは犬よりも飼い主さんの場合が多いようです。
とりあえずは慣れたと思ってもリードを付けてしばらくは様子見がいいでしょうね。
舎人公園は時々行くのですがドッグランがあるとは知りませんでした、散歩をさせている人は多いですよね。私は犬好きなので散歩中の犬を眺めているだけで楽しいです。

[237: 匿名さん]

そろそろ違う話題に‥‥

[238: 匿名さん]

>234さん
情報ありがとうございます。
動物病院がご近所なのは良いですね。
我が家は老犬なので、お世話になる機会が増えそう…

ペットにしろお子さんの足音にしろ、結局はそれぞれのマナーにかかってきますよね。
気持ちよく生活ができますように。

[239: 契約済みさん]

人種差別だと思うが
中国人と韓国、朝鮮人は住民に
ならないで欲しい

[240: 匿名さん]

>>239
日本の観光地などや、ニュースなどで各々の国の方を見ていると、そういう意見が出てしまうのも無理もないかな～という気もしますが、直接に知り合ってみると気持よくお付き合いできるような人が多いんですけどね。たまたま私の関わってきた外国人がそうだっただけなのかもしれませんが。
マンション内に日本語がまったく通じない住民が多かったら色々苦労もあるんでしょうけど。

[241: 匿名さん]

マナーと言えば、ベランダの布団をばしばし、タバコをぷかぷか。
こういうのは毎日やるからね、隣と上下階はたまらない。
中国、韓国人に関しては人種差別と言うより民族差別かもしれない。
実際、嘘とかばかりつくし、都合が悪いと怒鳴り散らしたり、デタラメな歴史を持ち出してくる。
正直、自分も関わりたくないです。

[242: 匿名さん]

舎人公園のドッグランはマナー最悪。
過去にもダニが発生したり、フェンスが壊されたりしている。
常連がいる時間が長くて、大人しい犬に自分の犬達をけしかけ
「これが犬同士の触れ合いだから」と笑って見ている。
近所だけでなく、車で大型犬を連れてくるのもいるから要注意。
ググルといろいろ出てくるよ。

[243: 匿名さん]

最近舎人のドッグランは行っていなかったんですが、
そんな感じになってしまっているのですか・・・
私が行っていた数年前はボランティアの方のパトロールがあったりしたのですが。
マナーによるところがどんどん良くなくなっていくと悲しいです。

[244: 匿名さん]

>227
以前住んでいたマンションで、同じ階に、マナーの悪い犬飼いさんがいました。そのお宅では小型犬のプードルを飼っていたのですが、廊下やエレベーター等どこでもノーリード状態で放し飼い状態だったんです。うちも同じように小型犬を飼っていたのですが、たまに勝手に家の中に入ってきたりしてかなり迷惑しました。規約はしっかり守らないと改正されたりして、飼えなくなってしまいます。しっかり守りたいですね。

[245: 契約済みさん]

アイセルコ？オプションみんなどのくらい？
うちは60万位になったけど

[246: 契約済みさん]

うちは65万ぐらいです。
掃除のしやすさと収納に重点を置きました。

[247: 匿名さん]

どんなオプションつけたんですか？

[248: 契約済みさん]

うちはデザイン重視でオプション選択しました。
合計60万くらい。
エコカラット2部屋、バスルームのガラスドアなどです。
業者に外注すればお安いみたいですが、
住宅ローンに組み込め、入居時に完了しているのが魅力ですよね。

みなさん、エアコンはどうされますか？

[249: 契約済みさん]

うちは、食器洗浄機、洗濯機上の棚、ピクチャーレール
リビングダウンライト、玄関センサー
エアコンはケーズで買うかな

[250: 匿名さん]

エコカラットは良いですよね。
うちは犬がいるので、リビングにもしようかと思っています。
においも取ってくれますしね。
水場周りにもしたいのですが、お値段が…でもここはつけようかと思っています。