東京フリーダムプロジェクト(グランマークスツインフォート)／足立小台マンション

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地＝東京都足立区小台1-8002他（地番）
交通＝日暮里・舎人ライナー足立小台駅から徒歩4分
総戸数＝248戸
専有面積＝70.04～91.17m2
間取り＝3LDK～4LDK
入居＝2012年3月中旬予定

売主＝東レ建設、京阪電鉄不動産
施工＝長谷工コーポレーション
管理会社＝長谷工コミュニティ（予定）

[No.151 by 川沿い物件 2011-03-14 21:39:00]

地震の時、川沿い物件が一番被害されます。検討していたが、やば危ないので、やめました。

[No.152 by 匿名さん 2011-03-15 07:15:29]

東武バスのサイトは、事実上閉鎖状態で情報無し。

ライナー情報は遅いし後回しで、地デジのデータ放送さえ情報更新が最後の方。

足立区の防災メールも他区と比べてすごく遅い。

その上、いちいちリンク先に接続しないと詳細がわからない変な仕様で逃げ口上ばかり。

区役所もお問い合わせコールあだちも電話が繋がらない。

各所の区窓口も他の区はやるのに停電時は休みと言う。

買出しの車や自転車は相変わらずマナー悪いし、店内ではモノの取り合い。

なんだかなあ。。。

[No.153 by 匿名さん 2011-03-16 06:32:56]

何故始発から15時まで運休する必要があるのか？
同じ軌道下でバスがあるにしても、増便さえしないで
また日暮里まで１時間かけて潰されながら行けと言う。
都営交通も東武バス・鉄道と同じようにひどいレベルですよ。

[No.154 by 匿名さん 2011-03-16 12:49:33]

ライナーは終日運休に変更となってますね。
現時点では夕方の計画停電が実施されるかどうかも不明なのに。
完全に見下されているようです。

[No.155 by 匿名さん 2011-03-16 18:52:03]

15:00→東電「午後停電なし」なのに終日運休→16:30運転再開（サイト更新は19:00前）
明日は始発～19:30は全線運休・・・完全に見限られてますねぇ

[No.156 by 匿名さん 2011-03-18 14:38:28]

遅い情報、増員なし、今日はアナウンスさえしない
まさかライナーが非常時にこれほど頼りにならないとは…。

[No.157 by 匿名さん 2011-03-19 22:06:09]

海溝型地震の長期評価の概要で地震発生率が計算されてる。
今回の地震で初めて知ったのだけど、30年以内にもっと大きな地震が
起こる確率がこんなに高いのにこれから買う気になる人の気が知れない。
・茨城県沖（M6.8程度）　90％程度
・南関東地域（M6.7～7.2程度）　70％程度
・東海地震（M8程度）　86％程度
・東南海地震（M8.1程度）　60％程度

ちなみに今回の地震の宮城沖は99％、三陸沖が90％でこれはもう起こった。

[No.158 by 匿名 2011-03-20 17:21:22]

要望の具合は地震の影響はないみたいですね。
結構埋まってました。

[No.159 by 匿名さん 2011-03-20 17:58:49]

北千住や西新井に迂回しても振替扱いにならず
全部自腹じゃ、やってられないよ。

[No.160 by 匿名 2011-03-21 06:12:36]

ここはライナーと並行してる幹線道路の騒音はどの程度でしょう？
多少距離あるからあまり問題ないのかと思ってるのですが。

[No.161 by 匿名さん 2011-03-21 12:47:42]

天災には勝てないね。
危機管理を考えていたにも関わらず、宮城もスーパー堤防的な
造りにも関わらず、こんな結果になった。
天災は人の力を超えてしまう。

東京でも同じような事が起きたら・・と考えると
検討をやめざるをえないと思った。
同じように検討している人で、このタイミングで購入しようと
思う人は、何を信じて安心しているのかわからない。

わたしは安心な土地のマンションを考えようと思うが、
信じている人の意見があれば教えてほしい。

[No.162 by 購入検討中さん 2011-03-21 14:05:52]

明日登録ですが
営業が言う他の部屋の倍率は本当でしょうか。
若干ウソつくことってありますかー？

[No.163 by 匿名さん 2011-03-21 15:01:45]

ちなみに
どの部屋何倍だと言われたんでしょうか?

[No.164 by 匿名さん 2011-03-21 16:32:33]

Aの両壁側はどの部屋も3～4倍って聞きましたね～

[No.165 by 申込予定さん 2011-03-21 21:23:28]

Aの両壁側は、今日の夕方時点で、それぞれ１戸ずつ空きがありました。
営業曰く、値上げの影響でBに移ったたためだそうです。

[No.166 by 匿名さん 2011-03-22 06:18:08]

購買意欲を煽るために購入希望者を多く見せかける。
希望が重複する部屋は希望の熱心さを見て一人を残し、セールストークで他の部屋に誘導する。
「一生のお付き合いですから」その後１回も会わないし知らん顔。
「◯◯様には特別のご配慮をさせて頂きました」実は皆にしている。

ここがそうとは言わないけれど、この業界なら普通にやっていることです。

[No.167 by 匿名さん 2011-03-22 07:03:49]

地震を考えてたら日本には住めない
決まったら今週中に手付金払わないと週末契約
早いなぁ

[No.168 by 匿名さん 2011-03-22 14:05:59]

みなさん当選しましたか？

[No.169 by 物件比較中さん 2011-03-22 14:40:55]

物件のホームページに火曜日・水曜日は休業になってる。計画停電の影響で営業時間の短縮と、休業日を増やしたみたい。
今日は火曜日だけど、予定通り抽選会ってやってるのかしら？？
営業さんからは連絡なし！

[No.170 by 匿名さん 2011-03-22 14:45:55]

え～っ！値上げしたんですか？

[No.171 by 匿名さん 2011-03-22 14:53:22]

私は当選しました～。
というか、1時過ぎに連絡あったので、他に申し込みがなかったのだと思います。

抽選会は予定通りやっていますよ。

[No.172 by 申込予定さん 2011-03-22 15:19:49]

当選しましたー
値上げしましたよ
90～150万ぐらい
かな？違ってたらごめんなさい！
部屋によっては変わらず

[No.173 by 匿名さん 2011-03-22 15:22:35]

僕も当選しました。
抽選にならなかったようなので
すぐ連絡がきました。

角部屋の方々はおそらく抽選中でしょうか。

[No.174 by 購入検討中さん 2011-03-27 00:09:05]

田舎の母ですが、小学校が遠いのは、目をつむりますが、隣にプロパンガスのタンクが気になります。A棟側？B棟側？
明日は、床やドア、浴槽の詳細を決めると言ってたから、もう遅いカナ？

[No.175 by 契約済みさん 2011-03-27 09:43:10]

契約してなければ間に合いますよ
A. Bとも西側にタンクが見えると思います。

[No.176 by 匿名さん 2011-03-27 09:46:53]

足立小台の液状化の予測図、地盤が弱そう、大丈夫か。
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka1/eki...

[No.177 by 匿名さん 2011-03-27 10:00:05]

ここ赤い地域から外れてるけど

[No.178 by 匿名 2011-03-27 13:44:41]

分譲始まってるけど、結構売れ残りそうな気がするな。川に挟まれてるのが、この地震の後だとネガティブすぎる…。

[No.179 by 契約済みさん 2011-03-28 10:54:00]

液状化が怖いなら、東京なら西側を買うしかないですよね、もちろんその予算があれば。
でもとりあえず今回の地震後に現地に行った感じでは、液状化のえの字もない感じでしたよ。
川も、ここより下流で大きく曲がっているので、たとえ津波がきたとしてもそこで止まるでしょう。
海岸からも随分離れていますし。

というより、地震が怖ければ日本で家は買えませんよ。
賃貸でずっと暮らすというのもひとつの選択肢だとは思います。

[No.180 by 匿名 2011-03-28 11:27:29]

今回の地震で液状化はなくても、東京直下型の時ですよね。怖いのは。
ローンの支払いが始まる来年、金利がどうなってるかも分からないし、本当に先行き不安ですね。。

とりあえず様子見にしました。非常に残念です。。
(>_<)

どなたか今回の地震による、建築中のマンションへの影響（ひび等）や完成延期の可能性等の確認された方いませんか？？

[No.181 by 匿名 2011-03-28 11:53:53]

179は購入者だけに必死だ…

[No.182 by 契約済みさん 2011-03-28 12:32:01]

資材や停電の影響で納期が遅れるかも知れないと
契約の時に説明ありました。

ビビは無いそうです。まだ1.2階を建設中ですって

[No.183 by 匿名さん 2011-03-28 12:52:40]

地震、河川、液状化、舎人ライナー、計画停電、区の対応、金町浄水場からの距離
・・・全部裏目に出ているような。

[No.184 by 匿名 2011-03-28 13:06:11]

オール電化ぢゃなかったのは良かったかも。。

182さん>ありがとうございます。どのマンションもそこは同じ状況ですよね。きっと。。

[No.185 by 匿名 2011-03-28 16:47:44]

私も購入しましたよ。
もちろん悩みましたが西側で購入できる予算はないので。
舎人ライナーですけど、23区内駅近でこの価格は魅力です。
地震に関しては築数年の物件のほうがはるかに怖い気がするのですが・・・

[No.186 by 179 2011-03-28 18:19:41]

> 181さん
必死っていうかｗ
家の購入基準なんて個々ですよね、ってこと。
あなたが欲しくないなら買わなければよい、それだけのことですよね。
私は気に入ったので買いました。
それを誰に押し付ける気もありませんよ。

こういう掲示板って、購入を前向きに検討している人、物件に興味がある人の意見交換の場であって、憶測や個人的な考えだけでその物件を貶めたり人を煽ったりする場ではないと思いますね。
そういうことをしたければ、２ちゃんねるへどうぞ。

[No.187 by 匿名さん 2011-03-28 18:42:21]

181の言い方はどうみても煽っていて良くないが、179の方の言い方も少し嫌味な感じでどうかなと思うが…。
理屈っぽい方なのかな。

私は購入見送りましたが、立地は悪くはないと思いました。ただ、不安・気になる要素が多すぎたということでした。
日当たりはいいし、好きな人は好きな物件ですよね。オーケーストアはもうちょい遅くまで営業してほしいです（笑）

[No.188 by 契約済みさん 2011-03-28 18:55:01]

荒川は昔、人工的に作った運河
住所の小台って由来を考えて見ればわかるよ

[No.189 by 匿名さん 2011-03-29 22:06:23]

>>161
>スーパー堤防的な造りにも関わらず、こんな結果になった。
>東京でも同じような事が起きたら・・と考えると検討をやめざるをえないと思った。
逆にいえば、安心な土地のマンションって、どこにそんな土地があるんだろう？どこに住んでも日本に住んでいる限り地震は起こるだろうし…。いつのタイミングだったら安心できるんだろう？逆に教えてほしいと思う。

[No.190 by 匿名さん 2011-03-30 06:57:52]

どんな場所でも一長一短はあるかもしれません。
しかし、今回まざまざと地震や津波等の水害の恐ろしさを改めて見た私たちは、同じ23区でも
地盤が弱めで標高の低い東部より、台地の西部を選ぶ選択肢に眼が行くのは仕方ないでしょう。
まして当物件は河沿いです。

地域交通の命綱とも言える日暮里舎人ライナーが、地震後に都内公共交通機関で
最後まで運休する等、肝心な時に全く頼りにならないばかりか、計画停電で狙い撃ちされ
後手後手に回る区対応で、「計画停電地域に対する偏見」もネット上では一部話題になりつつある
現状では「見送り」も出てきて当然と考えます。

「検討したけど自分は購入を見送った」…これだって購入検討者の意見であり考えの一つです。
しかも、ほとんどの方が明確にその理由を書いています。
どこの物件でもそうですが、マイナス要因を含んだ意見をことさらに排除したり攻撃するような
意見や思考は、いささか見苦しいと思います。

私は購入検討中ですが「見送り」にやや傾いています。
こういう意見をここに書くことは「悪」ですか？

[No.191 by 匿名さん 2011-03-30 09:41:25]

だってウソばっかりじゃん
川沿いと地震に弱いライナー以外は
地震、金町浄水場、区の対応なんて他の物件と同じ
現地に見に行けばわかるが
ここが浸水したら23区は水没してるよ
液状化なんてなってないし
液状化マップよく見てみな黄色だよ
他の23区の物件と
変わらず

[No.192 by 匿名さん 2011-03-30 11:11:05]

足立区に住もうかなって奴が液状化だ？
笑わせるな！

[No.193 by 匿名 2011-03-30 12:39:16]

足立区に住むなら液状化より気にするものがあるはずだ。

[No.194 by 匿名さん 2011-03-30 14:00:13]

舎人ライナーがこんなに脆弱だとは思わなかった。
今でこそ本数が減るだけで済んでいるものの、停電がはじまった当初は
終日運休ばかりでしたよね。
今は計画停電対象外になったんですか？節電で運行本数は減らしてるけど。

[No.195 by 購入検討中さん 2011-03-30 14:37:51]

もともと色々な購入検討項目はあって、
それに災害に関する耐久性（液状化や水害）、
更に災害に弱い舎人ライナーを見せつけられちゃった点
が加わった感じでしょうか。
（この物件について言えばマイナス要素かな…と。）

大きな買い物ですから慎重になるのは当然です。

色々な意見があってとってもいいと思います。
みんな真剣なんですし。

私は時期的に見送りましたが、検討からは外してません。

[No.196 by 匿名さん 2011-03-30 16:01:11]

小台は川に挟まれている分、かなり以前から災害対策は慎重にしてると聞いていましたが…
ここは液状化の赤いエリアからは外れていますよね。
ただ時期として私ももう少しゆっくり検討しても良いかなとは思っています。
私の場合は実家からも近いですし、子どもの通学を思うと良いので。
舎人ライナー動かない場合は、バスでなんとか乗り継ぐしかないのですよね。

[No.197 by 匿名さん 2011-03-30 18:16:52]

チャリでしょ

[No.198 by 購入検討中さん 2011-04-02 00:01:19]

ここ初期の修繕費が高めですよね。
団地積み立ての2/3は駐車場のためなんですね。
やっぱり機械式のメンテは高いですね。

[No.199 by 契約済みさん 2011-04-02 07:23:13]

機械式のメンテナンスは高いです。
のちのち問題になってきますね
15～20年劣化の為に新設する際に莫大な金額がかかるそうです。
設置を断念する管理組合も多いと聞きます。
車所有者が少なければ平置きにするとか対策はあるのですがね
当初の初期費用はかかるが売却してくれるなら前の土地一部取得をして平置き
を増やすのが最善策かなぁ
現状だと平置きにしたら47台半数にするならあと60台確保しなければ
駅近４分の立地なので当初、車所有者も手放す方もいると思います。
とにかく機械式は金くい虫ですね

[No.200 by 購入検討中さん 2011-04-02 20:05:09]

へぇー、 修繕積立ての３分の２は機械式駐車場向けなんですね。
(修繕計画きちんと見とかないといけませんね…)

でも、駅近にしては結構な台数(7割強)の駐車場が
ありますよね。本当に埋まるのかな？


あ、駐車場と言えば、A棟側に平置って無いんですよね。
ちょっと残念です。。。

A棟/B棟迷い中