東京フリーダムプロジェクト(グランマークスツインフォート)／足立小台マンション

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地＝東京都足立区小台1-8002他（地番）
交通＝日暮里・舎人ライナー足立小台駅から徒歩4分
総戸数＝248戸
専有面積＝70.04～91.17m2
間取り＝3LDK～4LDK
入居＝2012年3月中旬予定

売主＝東レ建設、京阪電鉄不動産
施工＝長谷工コーポレーション
管理会社＝長谷工コミュニティ（予定）

[123: 購入検討中さん]

120さんはMR に行って直接営業に聞いてみたら？

[124: 購入検討中さん]

66ぐらい申し込みの花が付いてた
A棟角部屋西側はあと3つだけ

[125: 匿名さん]

>>121
そういう説明なら納得できます。ありがとう。

>>123-124
個人情報ってのは、どこで一人歩きするか分からないからね。
資料請求してモデルルームに行ってるような、実際に購入検討中の方々なら
当然答えてくれるだろうはずの事をここで聞いたら何か問題ありますか？

[126: 購入検討中さん]

聞くのは問題ないが
購入者に完璧な答えを求められても
営業マンじゃないんだし

[127: 購入検討中さん]

MR行ってきました。
現地に行ってみて、やはり川沿いの開放感と日当りについては
申し分ないなと感じました。
価格もかなりお手ごろですね。
保育園・小学校の遠さが懸案だったのですが、荒川区方面への
越境？入園・入学が可能なようなので一気に購入が現実化しました。
橋を自転車で渡り、熊野前あたりの保育園に入れている方は
実際にいらっしゃるのでしょうか？
熊野前駅には駐輪場がないようなのでそのまま
ライナーで通勤は難しいのでしょうか・・・

さすがに宮城地区まで毎日送り迎えはキツイかと・・・

[128: 匿名]

A棟の要望書は結構入ってるか分かりますか？
今週末に初めて行くんで、出遅れました。

[129: 購入検討中さん]

金曜日でA 棟は37ぐらい花が付いてました。

主に中、低層階にかけて
西側角部屋はほぼ埋まってました。

[130: 匿名さん]

>本広告を行うまでは、契約又は予約の申込みに一切応じられません。また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。予めご了承下さい

って嘘なの？

[131: 匿名さん]

130さん

申込も契約もできないから、単純に検討者の希望状況を貼ってるんだと思います。
「要望」っていう曖昧な表現を営業マンは使ってました。
っていうかそもそも正式な価格も発表されていませんから。
この調子だと多少値上げされるのでは？
正式な価格発表の後、正式に要望を取って、重複があるところは抽選になるんでしょう。
当たればいいけど、はずれれば第２希望にも入れないかもしれないので、
重複しないように要望を私なら入れるだろうという者からでした。

結局迷い中・・・(笑)

[132: 購入検討中さん]

抽選って属性でやっぱり決まるのですか？

[133: 不動産購入勉強中さん]

公開抽選じゃないんですか？　あれはあんまりずるできないと思うけど。

[134: 購入検討中さん]

マンション抽選で検索すると不動産業界では
普通の事みたいです。
ライバルが強そうなら抽選は避けるべきかなぁ

[135: 購入検討中さん]

抽選はガラガラでやるって言ってましたよ。
見に行っでもいいそうです。

[136: 匿名さん]

おいおい、今どき公開抽選が基本でしょうに。
なんか怪しい人がいるねえ。。。

[137: 匿名さん]

勤務先が公務員や一部上場企業。その他のローン無し。頭金あり。

この位の条件の方はなかなかいないので抽選はあってもなんとかします。

公開抽選は不動産会社が当選させたい方を、優先的に当てるようになっています。

当選させたい方を、当選させるための仕組みが、

「ダミー登録」と呼ばれる。

ガラガラも出る番号の操作は簡単

[138: 匿名さん]

>137さん

お詳しいようですが、実際、どのようにして出る番号の操作をするんですか？

番号の玉の重さ？
全部１なら１の玉だけ入れておく？

単純な疑問です。どうやるんですか？

[139: 匿名さん]

好評の為、予定価格から販売価格は値上げ価格変更するらしい

[140: 匿名さん]

137
どうやるんですか？？？
ここでもやってるんですか？？？
私、事前登録したのですがどうなるんですか？？
そんなインチキなことするんですか？？

東レ建設は！！

[141: 匿名さん]

普通にやりますよ！！

[142: 匿名さん]

例えそういう業界であっても、特定のスレで議論する話ではない。
あほくさ。

[143: 匿名さん]

いくらアップだろう？?？

100万アップとか？

[144: 匿名さん]

地震に弱い新交通、ライナー。
ゆりかもめでさえ動き出したのに
都内最弱の交通機関と証明されてしまいましたね。
予算削減で下りエスカレータ等を削られましたが
安全の根幹に関わる部分は大丈夫なのでしょうか？。

[145: 物件比較中さん]

ほんと、ライナーは地震に弱い事がよくわかりました。
これで、検討から外す人も出てくるのかな？？

[146: 匿名さん]

てかこんな川っぷち危なくて住めない

[147: ビギナーさん]

スーパー堤防ｗｗｗｗｗｗｗ

[148: 匿名さん]

島忠前バスが北千住まで有るから問題なし

[149: 物件比較中さん]

確かに、北千住まで陸は続いてる～

[150: 匿名さん]

午後１時前に、まるで区内全地域が１時５０分から停電するような放送を流したり
足立区役所の電話は全く繋がらないし、区民事務所じゃ電話に出たやつが
ヘラヘラ笑って対応してる。足立区の危機管理能力の低さは尋常じゃない。

[151: 川沿い物件]

地震の時、川沿い物件が一番被害されます。検討していたが、やば危ないので、やめました。

[152: 匿名さん]

東武バスのサイトは、事実上閉鎖状態で情報無し。

ライナー情報は遅いし後回しで、地デジのデータ放送さえ情報更新が最後の方。

足立区の防災メールも他区と比べてすごく遅い。

その上、いちいちリンク先に接続しないと詳細がわからない変な仕様で逃げ口上ばかり。

区役所もお問い合わせコールあだちも電話が繋がらない。

各所の区窓口も他の区はやるのに停電時は休みと言う。

買出しの車や自転車は相変わらずマナー悪いし、店内ではモノの取り合い。

なんだかなあ。。。

[153: 匿名さん]

何故始発から15時まで運休する必要があるのか？
同じ軌道下でバスがあるにしても、増便さえしないで
また日暮里まで１時間かけて潰されながら行けと言う。
都営交通も東武バス・鉄道と同じようにひどいレベルですよ。

[154: 匿名さん]

ライナーは終日運休に変更となってますね。
現時点では夕方の計画停電が実施されるかどうかも不明なのに。
完全に見下されているようです。

[155: 匿名さん]

15:00→東電「午後停電なし」なのに終日運休→16:30運転再開（サイト更新は19:00前）
明日は始発～19:30は全線運休・・・完全に見限られてますねぇ

[156: 匿名さん]

遅い情報、増員なし、今日はアナウンスさえしない
まさかライナーが非常時にこれほど頼りにならないとは…。

[157: 匿名さん]

海溝型地震の長期評価の概要で地震発生率が計算されてる。
今回の地震で初めて知ったのだけど、30年以内にもっと大きな地震が
起こる確率がこんなに高いのにこれから買う気になる人の気が知れない。
・茨城県沖（M6.8程度）　90％程度
・南関東地域（M6.7～7.2程度）　70％程度
・東海地震（M8程度）　86％程度
・東南海地震（M8.1程度）　60％程度

ちなみに今回の地震の宮城沖は99％、三陸沖が90％でこれはもう起こった。

[158: 匿名]

要望の具合は地震の影響はないみたいですね。
結構埋まってました。

[159: 匿名さん]

北千住や西新井に迂回しても振替扱いにならず
全部自腹じゃ、やってられないよ。

[160: 匿名]

ここはライナーと並行してる幹線道路の騒音はどの程度でしょう？
多少距離あるからあまり問題ないのかと思ってるのですが。

[161: 匿名さん]

天災には勝てないね。
危機管理を考えていたにも関わらず、宮城もスーパー堤防的な
造りにも関わらず、こんな結果になった。
天災は人の力を超えてしまう。

東京でも同じような事が起きたら・・と考えると
検討をやめざるをえないと思った。
同じように検討している人で、このタイミングで購入しようと
思う人は、何を信じて安心しているのかわからない。

わたしは安心な土地のマンションを考えようと思うが、
信じている人の意見があれば教えてほしい。

[162: 購入検討中さん]

明日登録ですが
営業が言う他の部屋の倍率は本当でしょうか。
若干ウソつくことってありますかー？

[163: 匿名さん]

ちなみに
どの部屋何倍だと言われたんでしょうか?

[164: 匿名さん]

Aの両壁側はどの部屋も3～4倍って聞きましたね～

[165: 申込予定さん]

Aの両壁側は、今日の夕方時点で、それぞれ１戸ずつ空きがありました。
営業曰く、値上げの影響でBに移ったたためだそうです。

[166: 匿名さん]

購買意欲を煽るために購入希望者を多く見せかける。
希望が重複する部屋は希望の熱心さを見て一人を残し、セールストークで他の部屋に誘導する。
「一生のお付き合いですから」その後１回も会わないし知らん顔。
「◯◯様には特別のご配慮をさせて頂きました」実は皆にしている。

ここがそうとは言わないけれど、この業界なら普通にやっていることです。

[167: 匿名さん]

地震を考えてたら日本には住めない
決まったら今週中に手付金払わないと週末契約
早いなぁ

[168: 匿名さん]

みなさん当選しましたか？

[169: 物件比較中さん]

物件のホームページに火曜日・水曜日は休業になってる。計画停電の影響で営業時間の短縮と、休業日を増やしたみたい。
今日は火曜日だけど、予定通り抽選会ってやってるのかしら？？
営業さんからは連絡なし！

[170: 匿名さん]

え～っ！値上げしたんですか？

[171: 匿名さん]

私は当選しました～。
というか、1時過ぎに連絡あったので、他に申し込みがなかったのだと思います。

抽選会は予定通りやっていますよ。

[172: 申込予定さん]

当選しましたー
値上げしましたよ
90～150万ぐらい
かな？違ってたらごめんなさい！
部屋によっては変わらず