東京フリーダムプロジェクト(グランマークスツインフォート)／足立小台マンション

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地＝東京都足立区小台1-8002他（地番）
交通＝日暮里・舎人ライナー足立小台駅から徒歩4分
総戸数＝248戸
専有面積＝70.04～91.17m2
間取り＝3LDK～4LDK
入居＝2012年3月中旬予定

売主＝東レ建設、京阪電鉄不動産
施工＝長谷工コーポレーション
管理会社＝長谷工コミュニティ（予定）

[1: 匿名]

あの場所でＨＰにあるような遊覧船や、カヌーやカヤックしている人、見たことありません。

[2: 匿名さん]

ホームページに価格出ましたね。
↓↓↓↓↓↓↓↓
http://www.tf248.com/

[3: 物件比較中さん]

価格は思っていたよりも安いですね。千住大橋と同時期ですし、比較する方も多いかと思いますが、こちらは坪単価が160万切ってますね。
仕様が不明のため、単純比較は難しいですが迷いますね。

[4: 匿名さん]

No.3さん＞

千住大橋はオール電化ですしね。
詳細情報は来年まで出ないんでしょうか。
この価格だとそういう部分が気にはなりますよね。
っていうか、「東京フリーダム」と「東京レインボー」ってコンセプト似すぎ(笑)
とりあえずＨＰのかっこよさはこちらの勝ち。

[5: 匿名さん]

3LDKの70平米で2800万円からみたいですね。かなりお買い得な値段のような気がします。川向うの荒川区の物件と比較中なのですが、駅近でこの価格は魅力です。足立区というだけでなぜこんなにちがうのでしょうか？不思議です。

[6: 物件比較中さん]

宮城小に江南中が学区になりそうですが、学校が遠すぎますね。また、通学路も危ないとの意見が足立区のHPに出ていました。区としては、シルバー人材を配置して何とかするみたいですが。
また、荒川区への越境通学も可能みたいなので、そちらの方が現実的ですかね。

[7: 買い換え検討中]

向かいにＯＫストア、ホームズがあり買い物は便利、南向きで交通も便利、価格も安い、これは買いと思いましたが、
現地に行って調べてみるとマンションの隣に、ヤマサ総業のＬＰＧタンクがあり、地震のときなどに事故が起きないか不安です、火薬庫の隣に住むような気がします。

[8: 匿名さん]

島忠が隣りで日曜大工好きのお父さんにはたまらない物件ですね。
駅近で何で安いのか私も不思議でしたがＬＰＧタンクが隣りだったのですか。。。
まず大丈夫でしょうがタンクから離れた部屋から売れて行くのでしょうねｗ

[9: 匿名さん]

ＬＰガス会社、
万が一の事故に備えて川にはさまれた土地に充填所を作ったのに、
隣にマンションではたまりませんね。

とはいえ23区内は都市ガスエリアですから、埼玉か千葉に移転するかも。
跡地はマンション業者が買うでしょう。

[10: 匿名]

早く詳細が知りたい OKストア以外に食料品を買えるスーパーはあるのかな？
コンビニもなさそうだしな

[11: 匿名さん]

安価だし、通勤にも便利だし、とても良いと思うのですが・・・。
小学校・中学校が遠いみたいで、思案中です。

初台のOKストアは、よく利用しますが、とてもお安くて助かっています。
ただ閉店時間が早いのが、残念。

[12: 匿名さん]

フリーダムvsレインボー

[13: 買い換え検討中]

ヤマサ総業のＬＰＧタンクですが、ＬＰＧガスはタクシーなどの燃料用途が中心、ＬＰＧスタンドが併設されています、他のＬＰＧスタンドにＬＰＧを供給するＬＰＧローリー車も入ってくると推定されます。いづれは移転する可能性は強いと思いますが、一番お需要地は東京と思われますので移転するとしても若洲など都内の埋立地になるのではないかと思います。
移転を期待して買うのはやめたほうが良いでしょう。

[14: 申込予定さん]

昨日（１/８）パンフレットが届きました。モデルルーム案内会は２月中旬の予定、隣のタンクはいやですが、価格と向かいがＯＫストアの魅力は大きい。
住宅密集地の災害危険度よりはリスクが少ないと勝手に考えることにしました。

[15: 匿名さん]

棟が縦に並んでいますが、都心の眺望が期待できる棟はやはり高めなのでしょうかね？
後ろの棟の低層階が2800万といったところでしょうか。

[16: 匿名]

隅田川側の方が高いでしょうね
次は１月下旬に資料が届くみたいですが早く詳細がわかるといいですね

[17: 申込予定さん]

棟は縦に並んでいるというより、やや「ハ」の字型で西側の方の間隔が東側よりやや広くなっています。後ろの棟でも東側は少し都心の眺望が期待できるかもしれません。Ａ棟（南側）の方が戸数が少しすくない。
安価で都心に近い物件を望む人はＢ棟（北側）、都心の眺望を望む人は多少高くてもＡ棟ということになっるのでしょう。
ただしＢ棟は北側からは荒川沿いの眺望が期待できますので、北側や東側に窓のある物件からは荒川の花火が見えるかも。。。。。

レインボーは自走式駐車場なので、管理費や修繕積立金が安く済む可能性があるが、この物件は機械式駐車場が大半で維持コストはかなりかかると思います。日照や眺望ではレインボーより優れていますが、毎月の支払額で考えると機械式駐車場の維持コストが負担になる可能性は大きいと思いますので、購入時の駐車料金、管理費や修繕積立金だけでなく、大規模修理を目指す１０年後の支払いが問題です、長期修理計画をよく検討することが必要です。意外と自走式駐車場の効果でレインボーの修繕積立金が抑えられるかもしれません。
目先の価格よりも月々の支払額が幾らになるかを考えることが必要ですね

[18: 匿名さん]

川に挟まれていることで立地に若干不安を感じますね

フリーダムｖｓレインボーは京成vs舎人ライナーって感じです。
山手線へのアクセスはどちらも日暮里駅ですし･･･
あとは学校とか病院とかへのアクセスかなぁ～？

[19: 匿名さん]

川に挟まれてはいるけど、スーパー堤防のエリアだから立地不安はないのでは？

しかし全体的には様々な環境面で比較した場合、レインボーの方が条件有利。
環境面で納得(割り切り？)できればフリーダムの価格は魅力的。
多少環境面にネックがあったとしても、都心にこの近さでこの価格は惹かれる・・・。

[20: 匿名さん]

駅近なのがいいね

[21: 匿名さん]

駅近＆機械式駐車場のココ　vs 駅遠＆平置き駐車場のアクアプレミアム

で、車に毎日乗る人は後者、たまにしか乗らない人は前者だな。

[22: 匿名さん]

この辺だと工場の臭いが気になるのですが‥
どうでしょうか？

[23: 匿名さん]

臭いなんて慣れれば大丈夫ｗ
うちも隣がガソリンスタンドで最初のうちは参ったけど
最近は何とも思わなくなったよ

[24: 買い換え検討中]

何度か言ってみましたが、臭気は気になりません、宮城地区の下水処理場の近くは若干臭気があるような気がしましたが、この場所は気になりませんでした。

[25: 買い換え検討中]

気になるのはやはり教育、足立区は小学校。中学校ともに学校選択制度を採っており、定員に余裕のある学校は学区外でも受け入れますが、学区外から希望者が殺到した場合は、学区外希望者は抽選になります。

ちなみに、２３年度の学区外入学希望者は足立区の資料によると、宮城小、江南中ともに０名、足立区で学区外からの入学希望者がいない小中学校はこの２校のみです。交通の便もあるかもしれませんが。。。。

[26: 匿名さん]

古今東西フリーダムと名がつくものは胡散くさくチートの香りがします

[27: 匿名さん]

駐車場の料金が気になります。
もし１万～２万取られるなら話にならんわな‥

[28: 匿名さん]

さすがに少しは安い料金設定に考慮されてるんじゃないですか？
と、根拠はないが言ってみる。
車持ってないし・・・orz

[29: 買い換え検討中]

駐車場の料金が安いと、その分修繕積立金が高くなります。機械式ですから駐車場の維持コストはかなりかかります、あまり安くすると車を持っていない人の負担がかかり不公平になります。
維持コストと付近の駐車場相場から考えて、
２万円以下になると思いますが、１万円以下にはならないでしょう。

[30: 匿名さん]

ぶっちゃけ機械式ならない方がましだよね。
楽をするために車は存在するのに何であんな面倒臭いことやらなきゃならんのよ？
近所の月極平置き駐車場に歩いていった方が楽だっちゅうの。

[31: 申込予定さん]

現時点でこの付近に月極平置き駐車場はありません、
機械式駐車場に外れた場合、外部に駐車場が確保できるか不安があります。
おそらく、販売業者は近所の空き地の地主と駐車場を提供してくれるよう交渉していると思います。
北側は本田技研の所有で期待薄、東のヤマサ総業の隣は、東京都下水道局でここも期待薄
かなり、遠くなる可能性があります。

[32: 匿名さん]

足立小台駅周辺は、民家やマンションは今のところあまりないので、
夕方から夜になると乗降客って、やはり少ないのでしょうか？

足立小台駅からこの物件まで、夜道は暗いですかね…
娘二人なので、その点がとても気になりまして…

[33: 申込予定さん]

ウィキペディアによれば足立小台駅の2009年度の1日平均乗降人員は1,908人であり舎人ライナー13駅中最下位、増えてくると思いますが、ホームズ、ＯＫが閉店になるとかなり寂しくなりそう、実際に夜行ってみて確認するしかありませんが、駅から４分と近いのですから迎えに行くほうが無難かも、駅はもしかしたらほとんど無人かもしれなせんが

[34: 匿名さん]

ライナーは朝のラッシュがきついって聞きましたが、

情報ある方いませんか？

平日に乗りに行く訳にも行かず・・

[35: 買い換え検討中]

インターネットで調査した所、朝のラッシュはかなりきつく160％程度の乗車率と聞きますが、200％近い状況ではないので我慢できる範囲かと想像します。
新線には珍しく、予想以上の利用がある路線のようで、2008年3月30日の開業以来３回もダイヤ改正されていますので、利用客が増えればダイヤ改正されると思います。
無人運転なので比較的簡単に増発できると思いますし、駅は拡張を見込んで作られていますので２～３両は増結できる余力もあります。ちなみに何故か足立小台駅は１両分余分にホームドアがありますし、日暮里駅の構造を見れば将来の編成増を見込んでいるのは明らかです。（ホームの前方がかなり空いています）
問題は収支状況で赤字が続いている限り、採算が悪化する増発をどの程度行えるかはやや疑問があります。

それ以上に問題なのは山手線と京浜東北線の混雑で、両線の上野東京駅間の混雑は２００％程度と聞いています。ころも東北縦貫線が完成すればかなり改善されるでしょう。

[36: 匿名さん]

光GENJI「夢はフリーダム♪フリーダム♪しゃぼんのように～♪」を広告に使うべき

[37: 匿名さん]

川に向けてガンダムの射出口つけてくれればいいのに

[38: 匿名さん]

足立区は安めの物件が多いですね。
どうしてですか？
やっぱ臭い？

[39: 周辺住民さん]

本当のことを書いても、どうせ削除されてしまうので書きませんが
周辺の環境をよく精査検討されて購入されることを願ってやみません。
私は価格につられ足立区のマンションを買ったことを後悔しています。
現在引越しを検討中です。

[40: 匿名さん]

39さん、本当のことって？？
すごく気になります…

[41: 匿名さん]

お化けでも出るんでしょ

[42: 匿名さん]

足立区の住人ですが荒川と隅田川の中州、スーパー堤防とはいえゼロメートル地帯
と、地べたがしっかりしていないところにしか見えないのですがどう何でしょう。

[43: 申込予定さん]

赤羽岩淵の水門より下流の荒川は隅田川の氾濫を防ぐため、1913年から１７年の難工事のすえに完成した人口の河川です。

したがってこの地区は中州ではありません。スーパー堤防の工事では地盤の強化も行いますので、軟弱地盤であっても解消されていると思います。

大型マンションの場合は基礎を岩盤まで打ち込みますので仮に多少の軟弱地盤であってもあまり問題はないと思います。

[44: 匿名さん]

３９さん
気になります。教えていただけませんか？

[45: 匿名さん]

単なる嫌がらせに釣られるなよ。
って、俺が自演に釣られてたりしてｗ
君も足立区の部分を他の住所に書き換えてコピペして釣って来たらわかるかな

[46: 買い換え検討中]

44さんへ

足立区は治安、教育、環境などであまり良いイメージはありませんし、住民の平均所得の低く、生活保護を受けている世帯の比率も２３区では高い方であるとい終われています。
治安は警視庁のホームページで調べてみれば地区ごとの各種犯罪の発生率が分ります。
災害のリスクも各自治体や国のデータがあります。
教育であれば、区立小中学校の卒業生の進学先のデーターが足立区のＨＰにのっています。
これらのデータを自分で調べてみて納得出来なければ、この物件を買わなければ良いでしょう。

私が調べた限りでは、学校の進学先以外のデータは他に比べて遜色があるとは思えませんでした。

足立区は再開発を積極的に進めており、流入住民が増えれば将来的ないは大きくイメージが変わる可能性が強いと思います。

あまり３９さんの書き込みは気にする必要はないと思います。自分で判断されるべきでしょう。

[47: 周辺住民さん]

乗車人数を制限した新型車両にわざわざ改悪シフトした
ライナーは既に通勤時パンク状態ですし
尾久橋通りは未だに深夜、暴走族もどきが通ります。
扇大橋のライフでは万引き対策に精算時のカゴの色を変えていますね。
舎人公園に行けば、気候の良いときなど刺青をいれた男性が
備え付けのテーブル（ベンチではない）で日光浴です。
全てイメージではなく事実ですが、ココでこういう事を書くと
すぐに嫌がらせだ、誹謗中傷だと削除されてしまいます。

「住めば都、どうとでもなる」…私もそう考えていました。
流入組の「新区民」が増えれば確かに諸々変わることでしょう。
しかし、それは好意的に見ても私たちの孫の代だとしか思えません。
実際にご自分の眼と耳で周辺環境を精査されることです。
納得の上で足立区で暮らすなら、何も申し上げることはありません。

[48: 匿名さん]

なんだ。全然削除されるような内容じゃないじゃん。

[49: 買い換え検討中]

４７番さんへ

足立区全般ははまあそんな環境でしょうが、
たとえば新田地区ですべてが新開発の環境の場合はどうしょう
小台１丁目地区も区画整理が行われ、周辺地区の地区開発も予定されています。

江戸川区も葛西地区が開発されるまでは同じような物でした。
小台地区の周辺は産業廃棄物処理業者が多くあまりよい環境ではありませんが
その筋の人間が多いとか引ったくり車上荒らしが多いとかのデータはありません。

将来田島ルーフィングなどの近所の工場が移転して再開発されればこの地区の環境も改善されるかもしれません。
ここは荒川区に近く足立区の一般的な環境とはかなり差があります。

まあ、Ａ商業のそばのＦマートもあまりの万引きの多さに閉鎖されるとの２ＣＨの噂もあります。

舎人ライナーもラッシュ対策でベンチシート化されましたが
何度もダイヤ改正され、増発されているのも事実です。
ラッシュは１６０％の状況と来ていますが、ひどくなれば増発されるでしょう。

無人運転ですので増発は比較的容易です。

安いのは安いなりの理由がありますが、その理由を納得して買えばよいのです。

４９さんも引越しを考えておられるなら、あまり悪口を書くと売却価格がさがります。

ここは舎人公園より尾久の原公園に近い立地ですので、尾久の原公園で刺青をいれた男性が日光浴ならば考えます。
まあありえそうですが。。。

多少イメージや悪くても被害がないのであれば問題はないと思います。
イメージの悪い貧民街ですから、物価も安く暮らしやすいところもあります。

[50: 匿名さん]

ここは臭いはどうですか？
足立区のほかの物件では話題になっていますが。

[51: 匿名さん]

そんなもん、ここに一年住んで見ないとわかるわけない。
季節や天候状況によっても違うしね。
ただ、川に挟まれた特殊な立地の上に隣がＬＰＧタンクだから匂う可能性はあるかも。
何度か島忠行った時は何も感じなかったけどね。

[52: 物件比較中さん]

解放廊下を途中で断ち切って、橋の部屋の一番北側の部屋に大梁が
貫通とかの間取りは、長谷工くらいしか今や設計しないと思うなぁ。

廊下はもともと容積率参入除外されるから、わずかに総建築面積をちょっと
ケチる効果しかないわけで、そこまでして安く建てたいかと思わないでもない。

[53: 購入検討中さん]

かなり離れていますが、宮城地区に水再生センター、対岸のＡＤＥＫＡの工場跡地に下水度局の浄化センターがあります。水再生センターは落合や葛西、三河島、など都内各地にあり、その周辺の臭気がひどいという話はあまり聞いていません。宮城地区を歩いてみましたが、よく注意をするとかすかに臭気があるような気がしました、夏場になればさらに臭う可能性はあります。ここまではこないと思いますが。。。

足立小台駅近辺は何度も行き、周辺を歩いてみましたが臭気を感じたことは一度もありません。
ちなみに、ヤマサ総業の西隣は下水道局の浄化センター予定地として都市計画決定されます、足立区の都市計画では上部にスポーツ施設を作る予定となっています。

[55: 匿名さん]

両方の川が氾濫して取り残されたりして‥

[56: 匿名さん]

水没する地域より良いかと・・・

[57: 買い換え検討中]

国土地理院の地図によると、この付近（駅前の荒川土手）の標高は海抜９．５ｍ
荒川の通常時の水位が約１．５ｍｎスーパー堤防の高さは８ｍですから
８＋１．５＝９．５で計算が合います。
そこからなだらかに傾斜していますので、おそらくこのマンションの土地の海抜は
９～６ｍ程度、スーパー堤防でないこの周辺は０～１ｍ程度ですから、
周辺は水没しても大丈夫、小台というだけに、昔から周辺より高く
荒川もこの周辺をよけて流れていたとの記載がウキペディアにあります。

[58: 買い換え検討中]

日経グローバルが実施した「日経グローカルでは、行政革新度調査・行政サービス度調査」
全国市区の行政サービス調査 行政サービス水準 （総合）2008年12月15日によると
足立区は前年の51位から大きく躍進し１５位に
全国市区の行政サービス調査 行政革新度 （総合）2008年12月1日では
前年の１７位からこれも大きく躍進しなんと全国２位（評価AAA）に

現在の足立区はダサいが将来は期待できるかも？？

[59: マンコミュファンさん]

あんまり必死になると逆効果ですよ。

[60: ご近所]

島忠の反対側のマンションに住んでます。
５年ほど住んでいますが、臭いは特に気になったことはないですね。
むしろ尾久橋通りの排気ガスの臭いの方が気になります。

ケーズデンキができて、足立小台駅ができて、島忠とＯＫストアができて、本当に便利になりました。
が、やはり足立区という土地柄と準工業地域という地目のため、マンションの資産価値はそれほど高くなりません。

それと周辺環境としても、足立区だけあってどうしてもガラの悪い人をみかけますね。
夏場になると上半身裸でウロウロしているおっちゃんをよく見かけます。
この辺の標準なのか？と思ってしまうくらい。

そういうのさえ気にしなければ、けっこう良いところだと思いますよ。

[61: ご近所さん]

そこって、高層でいつもいつも手摺に布団干してる物件？
ライナーから見てて、ヒヤヒヤするんだよなあ。

[62: 購入検討中さん]

ここ気にってます。
贅沢いえばオール電化にしてほしかった

[63: 購入検討中さん]

かなり気になっています。
荒川土手ののどかな感じもよいです。
唯一の不安点は保育園。
調べたところ、一番近所でも徒歩１８分くらいかかるようなのですが、
待機児童の多い足立区ですから、どうなることか・・・
何か情報お持ちの方いますか？

[64: 匿名]

北千住のレインボーより100万倍良いと思う。
南側の心配が無いのが良い。

[65: 匿名さん]

どこ沿線かは重要。舎人ライナーとか誰もどこに通じているかわからないマンションでは...
レインボーもだめだけどここもダメ。
施工会社をみただけでダメだとわかる気がするけど。

[66: ビギナーさん]

私はこの物件が気になっています。
川沿いの建物にすれば眺望はほぼ永久に確保され、かつ価格も舎人ライナー沿いの荒川区物件よりも安い！
通勤も西日暮里までなら10分かかりませんし。
デメリットとしては、保育園・小学校が近くにないことでしょうか。
その分価格に反映されていると割り切るしかないのでしょうね。
現地は確認済みなので、モデルルームにいって再確認したいと思います。

[67: 申込予定さん]

レインボーも検討しましたが
ここに決めました
欠点は学校ですね
希望の部屋が抽選になりそうな予感なんで買えるか心配です。

[68: 購入検討中さん]

ここに決めましたって、まだMRもできてないのに気が早い方ですね・・・
MRは盛況なようで希望日での申し込みができないくらいでした。

[69: 買い換え検討中]

予定価格表を持って営業が来ました、
物件概要の予定価格では最高価格４３００万円台でしたが

価格表ではＡ棟の西側の角部屋が４４００万円台
なんと１００万円も値上がりしています。

途中で値上げをするほど人気のある物件なのでしょうか？

売れ残って今度は値下げなんてことにはならないでしょうか？？

[70: 申込予定さん]

69さん　教えてください。Ａ西側角部屋1階が４４００万でしょうか？

[71: 購入検討中さん]

69さんではないですが、Ａ棟西側2階は（１階はエントランスでなし）3000万後半で３階以上は4000万～との事でした。営業の方から電話で聞きました。私も近日中にＭＲに行く予定です。Ａ棟西側希望ですが人気ありそうですね。あと、私も保育園、小学校の点が気になります。

[72: 申込予定さん]

ありがとうございます。
方角がいまいちなんですが
東側って島忠の方ですよね？

[73: 購入検討中さん]

71です。方角間違ってました。東側、島忠側のことです。西側はタンクが近いしきっと安いんでしょうね。間取りは広くていいんですが。

[74: 申込予定さん]

ありがとうございます。
東側角部屋と西側角部屋で迷ってます。
西側は将来マンション建ちそうですね
東側は既にマンション建ってますが島忠があるんで

[75: 匿名さん]

>67様
欠点が学校とは、小学校が遠いということでしょうか？
私もその点が気になっています。
直線で1.3キロですが、実際に歩くと低学年の子供だとかなりかかりますね。
ここだと宮城小学校以外選択肢がないですよね。

[76: 申込予定さん]

小学校は1.4km って感じですね
足立区に住んでないんで小学校のレベルはわかりません
塾は日暮里かバスで北千住に出ないと無さそうてすね

[77: 匿名さん]

塾なら西日暮里にもそこそこありますよ。
開成があるからかな…。
日暮里舎人ライナーの方がバスより時間が正確なので、
送迎などはラクかもしれないです。

[78: 匿名さん]

公式HP見た所ターゲットがファミリー世帯向けのマンションですよね？

それにしては洋室が4畳半・5畳だと狭すぎませんかね？

子供部屋だったら十分なんでしょうか？

[79: ご近所さん]

島忠をはさんだマンションに住んでいます。
子供は小学６年と中学３年の二人おります。
宮城小学校までは子供の足ですと25分ぐらいかかります。
学校までの道は分かりやすいのですが、少し時間がかかるので低学年の頃は正直不安でした。
また、江南中学は少々荒れており、勉強に集中できない状況です。（いまどき普通かもしれませんが）
よって、中学３年の子供は、舎人ライナーで日暮里の塾まで通わせております。（小台には塾がない）
高校生ぐらいでしたら、心配することもないのでしょうが、小学生、中学生がいる家庭では、あまり環境がいいとは思いません。
逆に、子供が高校生以上の家庭であれば良い場所だと思います。

[80: 匿名さん]

子供部屋が５畳程度以下の場合は注意が必要だと思います。
とくに北向きの部屋のように、下足入れの側が凹んでいるほか、
柱による凹みもあり、　さらに内側に開くドアがデッドスペースを
作るので、5畳程度あっても、子供部屋として欲しいベッドと、机の
同時設置ができなくなる可能性があります。
縮尺の入った図面に実際に縮尺をみながらものを納めてみる確認が
必須だと思います。

[81: 匿名さん]

皆さんのご意見を拝見してどんな間取りなのか見てみようと公式ページを開いたら、なんて斬新なトップページなんでしょう。ちょっと驚きました。

確かに半端な数字の部屋が多いですね。小学生くらいだとリビングで勉強する子の方が成績がいいという話を耳にしたことがあります。狭い部屋は寝室専用に使用すれば良いのでしょうかね。旦那様の書斎とかにも良さそうですし。

[82: 匿名さん]

子供はすぐに自分の居室を欲しがりますよ。 マンションは10-20年の
利用に堪えないといけないでしょう。
中高生にもなって、リビングで勉強しろは無理ではないかと...

[83: 匿名さん]

たしかに中高生ともなると個室を欲しがりますよね。
さすがに自分の部屋で落ち着いて勉強してもらいたい。
５畳の部屋だとベッド・机・本棚など入りきれない事態になるかも。
ベッドの下に机が入るタイプのものなど家具に工夫が必要かなぁ。

[84: 匿名さん]

中学くらいまではリビングでもいいと思いますが
高校受験、大学受験だと自分の部屋は必須でしょうね。
将来の子供用の部屋はあったほうがいいです。
しかし子供が多かった場合は５畳だと難しい・・・。

[85: 購入検討中さん]

小学校の件ですが、足立区または荒川区の
舎人ライナーの駅に近い学校に通わせる琴もできるように思いますが、
実際に、小台駅近くの小学生はどこに通っているのでしょうか。

[86: ご近所さん]

No.85さんへ
小台駅周辺の住宅は島忠の隣のマンション①と、駅を挟んでケーズを過ぎた所のマンション②の2箇所しかありません。
②から小台小学校に通っていません。（正確に言うと、いるかどうか分かりません）
①には一人いるだけで、小台小学校に通っています。

[87: ご近所さん]

No.86です。
小台小学校でなく宮城小学校の間違えでした・・。

[88: 匿名さん]

荒川区の学校に区の越境で通うのはかなり難しくないですか？
足立区内なら学校選択制なので舎人ライナーを使ってというのはできなくもないですが、
低学年の子供を一人で電車に乗せるのも不安ですので、
結局は付き添わないといけないですね。

[89: 周辺住民さん]

私が検討当時、同じマンコミュ足立区某物件の掲示板で
ベランダ喫煙が話題になったことがありました。
　「この御時世、ベランダ喫煙は遠慮して欲しいですよね？」
との比較的穏やかなレスに
　「嫌ならやめろ、規約で禁止にしていないから買ったんだ」
　「初代理事に立候補してベランダ喫煙禁止など絶対阻止してやるから」
　「左右上下の購入者を自分で調べて部屋を変えろ」
等々のレスがつき掲示板が荒れました。関係レスは丸ごと削除、
以後この手のマナー系話題が出る度に「荒れるから」と即削除でしたね。
あれでは途中から見た方は、全く分からないでしょう。

最初から経緯を見ていた私は、足立区の別物件を選びましたが
現在、幾ら注意しても止まない、布団や洗濯物の手摺干しや
まともに分別もできないゴミ出しマナーの悪さに驚いています。
入居後半年もたたずに駐輪場からバイクも盗まれ防犯カメラを大幅に増設しました。
敷地内で犬に排泄をさせ、後始末もしない飼い主もいます。
マンションは２件目ですが以前はここまでひどくはなかった…。
教育や医療環境も決して満足できるレベルではありませんでしたし
受診するまで全く面識のなかった個人病院長から
選挙時に「公明党をよろしく」ハガキが堂々と来るのも不気味です。
作業着姿の方々とライナーに同乗して通勤すること自体に特別な感情はありません。
しかし、その茶髪の若者達の一部（と言っても決して少ない数ではありません）が
座席でふんぞり返り、通路に座り込み、大音量で音楽を聞き、
優先座席で平気で携帯を使う車内には、もううんざりです。

私がそうであったように、飛行機や新幹線を利用するならば
北千住からは羽田直通バスが運行され、
日暮里・上野・東京駅方面へのアクセス利便性と物件の安さは
足立区でのマンション購入のアドバンテージには成り得ると思います。
ライナー沿線も益々開発されていくでしょう。

しかし区画整理や再開発だからと言って、その地区内だけで
生活が完結するわけでもないし、西新井や北千住を例に出すまでもなく
その地区だけが特別に環境が即刻改善されるわけではない、
ソフト面まで見ると、ある程度の歳月は必要と考えます。
少なくとも私（と家族）には、その永い年月は待てませんでした。

当物件を悪戯に貶めたり、場を荒らす事が目的ではありませんので
一連のレスは、あえてこちらに絡むピンポイントでの記述は避け
私自身が体験した事実の一部を「柔らかく」書いたつもりです。
そして複数の区での居住経験を踏まえ、そういう事例は
「現在の足立区ではどこでも同じ様に多い」と言うのが私たち夫婦の結論です。

お決まりの感情的対応ではなく、冷静かつ穏やかな返信・対応に
心より感謝いたします、願わくばこのレスが残されますように。
後悔のないように御自分の眼と耳で周辺環境を精査して欲しい、
私が望むのはこの一点だけです。失礼いたしました。

[90: 申込予定さん]

ベランダのたばこは、どこも同じですよ
ペットは、住民の方が厳しく指摘すればマンション敷地内はペットは抱っこして移動か
カートに乗せるなどすれば排泄は無くなりますよ。
今、住んでるマンションも当初は排泄などありましたが
住民や管理組合で厳しく監視し時にはその場で注意すれば無くなります。
他の党の支援者だと嘘つけば次から来なくなりますよ
公明党は何処でも来ますよ　
ノルマあるんじゃない？

[91: 匿名さん]

足立区では最近、大規模マンションがたくさん建っていますが、
８９さんに言わせると、数千人の入居者は全員、
安さだけに釣られて周辺環境を精査しないで買ってしまった馬鹿野郎ってことですね。
貴重なご意見有難うございました。

[92: 匿名さん]

＞８９さん
それはお気の毒です。まったく運が悪かったというほか無いと思います。

私も足立区のマンションを購入し引っ越してきましたが、＞８９さんのような状況は私のマンションでは全く聞
きません。
ごみや洗濯物のマナーも良く、音の問題も多少はあったのですが、管理人さんを介して注意してもらったところ気を使ってくれるようになり、一発解決し気持ちよく暮らしています。
妻もマンション内でママ友など多くでき、楽しく生活しているようです。
妻と同様他の区から来た方が多く、みな最初は「足立区かあ・・・」と思っていたようですが、今は快適に過ごしているようですよ。

＞８９さんは、たまたま２回目に購入したマンションが運が悪く、それが足立区だったものだから「
足立区が悪い！」と思ったのでしょう。そう思いたくなる気持ちもわかります。

ですが、それは足立区に限らず分譲マンションを買う上でどこにでもありうるリスクではないかと思います。
もしかしたら、足立区にはそのリスクは他の区より高いかもしれません。
ですが、私の住んでいるマンションのように問題の無いケースもあります。つまり、当たり外れです。

結局買って住んでみるまでわからないという点において、完全にこれは運と言えます。
＞８９さんはお気の毒としか言い様がありません。気を落とさず、今後の人生を歩んでいってほしいと思います。
頑張ってください。

[93: 近所をよく知る人]

ずいぶん長々と足立！足立！とおっしゃってるが、どこでも多数の他人さまと暮らしてんだよ。
私も足立生まれだ。よそから来ておいて足立の住人は・・・なんていい加減にしてほしいね。
足立も荒川も良い人、悪い人様々。それよりこの物件について語ろう。

[94: 匿名さん]

名称グランマークスツインフォートってほかで書き込み
あったけどシリーズ名？？
ＨＰにはないけれどごこにある？？

[95: 物件比較中さん]

>94
資料請求したらその中に書いてあったよ。
あと、現場囲っている壁のとこにも書いてあった気がする。

[96: 匿名さん]

東京フリーダム→グランマークスツインフォート
東京レインボー→オーベルグランディオ千住大橋

こういうことです。
広告のキャッチコピーみたいなもんでしょうね。

[97: 匿名]

以前、足立区のマンション購入を検討しましたが、足立区に対する周りのイメージがすこぶる悪く、購入を取り止めました。
どの地区にも良い方・悪い方は当然いますが、イメージが悪すぎる地区というのもどうかと思います。

[98: ご近所さん]

足立区のイメージのことは、ここをご覧になっている方は百も承知しています。
そもそも、ここは物件の掲示板であって、足立区の掲示板ではありません。
いいかげん足立区に関しての書き込みはやめてください。

[99: 匿名]

立地は検討するに必要不可欠な条件でしょ？

[100: 購入検討中さん]

子供の小学校が、やはり気になります。
荒川区のホームページによると、区域外就学
というのがあり、親の就労や、通学利便性などで、認められることがあるようです。
両親とも、日暮里方面へ舎人ライナーで通勤するとなると、学童も含め、宮城小学校は不便で、通学路も不安な気がします。
宮城小学校への通学は、交通の面で危険ということで、朝は、シルバーの方がつきそっているくれるようですが。。。。
学校や、保育園が近くにない事以外は、今のところよいマンションではないかと思っています。