東京フリーダムプロジェクト(グランマークスツインフォート)／足立小台マンション

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地＝東京都足立区小台1-8002他（地番）
交通＝日暮里・舎人ライナー足立小台駅から徒歩4分
総戸数＝248戸
専有面積＝70.04～91.17m2
間取り＝3LDK～4LDK
入居＝2012年3月中旬予定

売主＝東レ建設、京阪電鉄不動産
施工＝長谷工コーポレーション
管理会社＝長谷工コミュニティ（予定）

[62: 購入検討中さん]

ここ気にってます。
贅沢いえばオール電化にしてほしかった

[63: 購入検討中さん]

かなり気になっています。
荒川土手ののどかな感じもよいです。
唯一の不安点は保育園。
調べたところ、一番近所でも徒歩１８分くらいかかるようなのですが、
待機児童の多い足立区ですから、どうなることか・・・
何か情報お持ちの方いますか？

[64: 匿名]

北千住のレインボーより100万倍良いと思う。
南側の心配が無いのが良い。

[65: 匿名さん]

どこ沿線かは重要。舎人ライナーとか誰もどこに通じているかわからないマンションでは...
レインボーもだめだけどここもダメ。
施工会社をみただけでダメだとわかる気がするけど。

[66: ビギナーさん]

私はこの物件が気になっています。
川沿いの建物にすれば眺望はほぼ永久に確保され、かつ価格も舎人ライナー沿いの荒川区物件よりも安い！
通勤も西日暮里までなら10分かかりませんし。
デメリットとしては、保育園・小学校が近くにないことでしょうか。
その分価格に反映されていると割り切るしかないのでしょうね。
現地は確認済みなので、モデルルームにいって再確認したいと思います。

[67: 申込予定さん]

レインボーも検討しましたが
ここに決めました
欠点は学校ですね
希望の部屋が抽選になりそうな予感なんで買えるか心配です。

[68: 購入検討中さん]

ここに決めましたって、まだMRもできてないのに気が早い方ですね・・・
MRは盛況なようで希望日での申し込みができないくらいでした。

[69: 買い換え検討中]

予定価格表を持って営業が来ました、
物件概要の予定価格では最高価格４３００万円台でしたが

価格表ではＡ棟の西側の角部屋が４４００万円台
なんと１００万円も値上がりしています。

途中で値上げをするほど人気のある物件なのでしょうか？

売れ残って今度は値下げなんてことにはならないでしょうか？？

[70: 申込予定さん]

69さん　教えてください。Ａ西側角部屋1階が４４００万でしょうか？

[71: 購入検討中さん]

69さんではないですが、Ａ棟西側2階は（１階はエントランスでなし）3000万後半で３階以上は4000万～との事でした。営業の方から電話で聞きました。私も近日中にＭＲに行く予定です。Ａ棟西側希望ですが人気ありそうですね。あと、私も保育園、小学校の点が気になります。

[72: 申込予定さん]

ありがとうございます。
方角がいまいちなんですが
東側って島忠の方ですよね？

[73: 購入検討中さん]

71です。方角間違ってました。東側、島忠側のことです。西側はタンクが近いしきっと安いんでしょうね。間取りは広くていいんですが。

[74: 申込予定さん]

ありがとうございます。
東側角部屋と西側角部屋で迷ってます。
西側は将来マンション建ちそうですね
東側は既にマンション建ってますが島忠があるんで

[75: 匿名さん]

>67様
欠点が学校とは、小学校が遠いということでしょうか？
私もその点が気になっています。
直線で1.3キロですが、実際に歩くと低学年の子供だとかなりかかりますね。
ここだと宮城小学校以外選択肢がないですよね。

[76: 申込予定さん]

小学校は1.4km って感じですね
足立区に住んでないんで小学校のレベルはわかりません
塾は日暮里かバスで北千住に出ないと無さそうてすね

[77: 匿名さん]

塾なら西日暮里にもそこそこありますよ。
開成があるからかな…。
日暮里舎人ライナーの方がバスより時間が正確なので、
送迎などはラクかもしれないです。

[78: 匿名さん]

公式HP見た所ターゲットがファミリー世帯向けのマンションですよね？

それにしては洋室が4畳半・5畳だと狭すぎませんかね？

子供部屋だったら十分なんでしょうか？

[79: ご近所さん]

島忠をはさんだマンションに住んでいます。
子供は小学６年と中学３年の二人おります。
宮城小学校までは子供の足ですと25分ぐらいかかります。
学校までの道は分かりやすいのですが、少し時間がかかるので低学年の頃は正直不安でした。
また、江南中学は少々荒れており、勉強に集中できない状況です。（いまどき普通かもしれませんが）
よって、中学３年の子供は、舎人ライナーで日暮里の塾まで通わせております。（小台には塾がない）
高校生ぐらいでしたら、心配することもないのでしょうが、小学生、中学生がいる家庭では、あまり環境がいいとは思いません。
逆に、子供が高校生以上の家庭であれば良い場所だと思います。

[80: 匿名さん]

子供部屋が５畳程度以下の場合は注意が必要だと思います。
とくに北向きの部屋のように、下足入れの側が凹んでいるほか、
柱による凹みもあり、　さらに内側に開くドアがデッドスペースを
作るので、5畳程度あっても、子供部屋として欲しいベッドと、机の
同時設置ができなくなる可能性があります。
縮尺の入った図面に実際に縮尺をみながらものを納めてみる確認が
必須だと思います。

[81: 匿名さん]

皆さんのご意見を拝見してどんな間取りなのか見てみようと公式ページを開いたら、なんて斬新なトップページなんでしょう。ちょっと驚きました。

確かに半端な数字の部屋が多いですね。小学生くらいだとリビングで勉強する子の方が成績がいいという話を耳にしたことがあります。狭い部屋は寝室専用に使用すれば良いのでしょうかね。旦那様の書斎とかにも良さそうですし。