MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？PART9

[匿名さん]

MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府八尾市龍華町1丁目4-1（地番）
交通：
関西本線（JR西日本） 「久宝寺」駅 徒歩1分 （駅徒歩1分:敷地北西角より駅下エレベーターを使用した改札までの距離）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.59平米～95.99平米
売主：住友不動産 関西支店
売主：関電不動産
販売代理：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
復代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.mega2.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：住友系管理会社

[761: 匿名さん]

スケールメリットも含めて、建物価格∝修繕費

[762: 匿名さん]

ここみたいな全周ベランダに覆われててほとんど足場を組む必要のないタワーマンションと、シティタワー西梅田みたいな全周ダイレクトウィンドウで覆われてるタワーマンションで、どっちも修繕費用は平米５００円なんですか？
タワーマンションは一律で値段が決まってるというのはさすがに無理があるんじゃない？

[763: 匿名さん]

↑競争があれば、そうかもしれないね。いくつもの会社から見積もりとって、競争させればあるいはさがる動機になる。しかしタワーの修繕が出来る会社は限られているんですよ？はっきりいって、ディスカウントする動機が全くありませんが。ある意味カルテルがあるようなもので、それは一般的には相場というんですが、その値段が500円／平米／月ということです。嫌ならやりません、ということです。

[764: 匿名さん]

そうじゃなく、タワーなら建物仕様構造に関係なく一律で値段が決まってるというところに異を唱えてるのだが。
同じタワーマンションの外窓拭きでも、ベランダがあるのとないのでは作業性が全く違うと思うんだけどなぜどっちも一律で同じ値段になるの？という話。

[765: 匿名さん]

失礼。窓拭きは修繕には当たらないね。
「外窓拭き」を「外壁塗装」に置き換えて読んでください。

[766: 匿名さん]

>タワーの修繕が出来る会社は限られているんですよ？
現時点ではね。ここが大規模修繕を迎える頃にはどうかな？

[767: 匿名さん]

↑　　その頃には、多すぎるマンションの価格が暴落してると予想します。

[768: 匿名さん]

↑ただし駅から遠いマンションからだと予想します。

[769: 匿名さん]

764さんは、きっとまじめな方なんでしょうね。
物の価格というのは、『原料費＋人件費＋利益』できっちり成り立っていると思ってらっしゃる。
違うんですねー。それはサラリーマンの発想であって、商売人のやり方ではあり得ません。
例えばあなたのいう「ベランダがあれば～」の場合、価格が安くなるんじゃなくて、利益が増えるんですよ。「今回は足場少ないから、楽(得)だな-」となるんですよ。
また、もちろん"きっちり500円"ととって頂いているところなんかも、ほんっとまじめですよね。
別に前後してもいいんですよ、こういう場合。”だいたい”500円前後ということですよ。普通はいちいち書きませんがね。

[770: 匿名さん]

つまり、足場が必要な作業なら平米６５０円でもおかしくないんです。
だいたい５００円前後ですから。
タワーだから７００円、でもいいんです。まじめな会社じゃなければ。
論点がずれちゃいましたね。

[771: 匿名さん]

>745
>修繕管理費は、タワーマンションの場合500円／平米／月で決まっております
と書かれてますけど。

要するにタワーの平均が500円／平米／月ぐらいなわけでしょ？
200円／平米／月のところもあれば、800円／平米／月のところもある。
つまりここは販売価格がタワーの平均よりかなり安いから、修繕費もタワーの平均よりかなり安い。
でＯＫ？

>例えばあなたのいう「ベランダがあれば～」の場合、価格が安くなるんじゃなくて、利益が増えるんですよ。「今回は足場少ないから、楽(得)だな-」となるんですよ。
ならないならない（笑）

[772: 匿名さん]

むしろ商売の基本としては、値段の高いものほど利幅も大きいので、どちらかと言えば修繕が簡単な場合よりも修繕が難しい場合の方が利幅は大きいでしょう。

[773: 匿名さん]

八尾ですから。
市内のタワーと比べて販売価格が安いのは当たり前です。
だから修繕費も安くなるってのはどうでしょう？
タワーならではの経費は、立地に関係なくかかりますからね。

[774: 匿名さん]

八尾ですが快速停車駅徒歩１分の立地ですよ。市内でも駅遠立地だったらどっちが高いか分かりませんけどね。
そもそもタワーマンションは土地代よりも多くが建物価格。
（そのためにタワーにしているわけだし）

[775: 匿名さん]

あと、1500戸というスケールも少なからず関係してくると思いますよ。
修繕に使う材料費。1㌧あたり△円で売っているとして、100㌧必要なら100×△円になると思いますか？
普通は大量購入割引みたいなものがありそうですよね。90×△円で買えるかもしれない。
そうなると当然、修繕費は安くなりますよね。
これは材料費だけでなく人権費にも当てはまるかもしれません。

また、外壁塗装で例えると、1500戸のマンションの外壁の面積が15戸のマンション100棟分の外壁面積と同じだけあるか？と言われれば、そんなにないでしょう。
つまり塗装面積は少なくてすむ。つまり安くなる。

500円／平米／月というのはあくまで平均であって、その平均値がここのマンションに当てはまるかどうかは全くもって不明でしょう。

[776: 匿名さん]

えっ！？えーーーーーーーっ？？
なんでそうなるの？ばか？世間知らず？
普通に考えたら、マンションの販売価格が安い→修繕費で取り返すから、おのずと高くなると思うんですが。
マンションも安い、修繕費も安いなんて、どこの慈善家さんなんですか(笑い)ボランティアとは違うんですよ。

私たちは何も、マンション購入者に喜んで頂くことが第一なのではなく、作って売って利益を出すことが第一なんですから。(もちろん他と比べてひどすぎない程度に、ですがね）

まぁ本当に本体も維持費も安いマンションだったら、商売柄私はむしろ怪しいと思ってしまいますが・・
いってて世知辛いことですね。

[777: 匿名さん]

７７５さん達のように、信じたい気持ちもわかりますが・・・この時代、仕入れ値が安くなった分を、還元しますか？？
私なら還元しなくても売れるんだから、そのまま利益にしてしまいますが、７７５さんなんかはどうなんでしょうか？やっぱり、仕入れが安くなったから、修繕費も安くしますと正直にいうのでしょうか？

[778: 匿名さん]

100戸のマンション
□
外壁面積（四辺の長さ）＝4
1戸あたりの外壁面積（塗装費用負担額）＝4÷100＝0.04

1600戸のマンション
□□□□
□□□□
□□□□
□□□□
外壁面積（四辺の長さ）＝16
1戸あたりの外壁面積（塗装費用負担額）＝12÷1600＝0.01


実際はこんなに単純ではないが、理屈はこういうことだ。

[779: 匿名さん]

＞７７６

ろくな商売してないなｗ

[780: 匿名さん]

>>777
私なら、還元しなくても売れるのなら下げませんが、還元しないと売れない（他の会社に取られてしまう）のなら下げますね。

[781: 匿名さん]

>普通に考えたら、マンションの販売価格が安い→修繕費で取り返すから、
これが普通なのか？

[782: 匿名さん]

まあまあ・・・。

修繕費の話？外壁面積？塗装費用？ﾌﾟｯ

そんな話は、管理組合できてから、存分にやりあえばいいじゃないですか。

デベからしたら、どうでもいいの。

理屈が通用するなら、みんなが「タワーの維持費が高い」って言わないですよ。

営業さんも、契約とるまでは、悪い事いいません。

理屈で説明するんです。騙してません。

[783: 匿名さん]

７７８
なるほど！！

って、少しも思わないよ。

[784: 匿名さん]

＞７８３

頭が悪い。。。

[785: 匿名さん]

778はわざとやってるんでしょうか？(それとも本気であほなのか・・・)
もしだまされる人がいるとしたら、それは錯覚ですよー。
側面積で比べるなら、負担割合は変わりません！

一戸あたりの大きさが縦×横×高さを(x × y × z)のものが、縦にa戸、横にb戸、上にc戸あるマンションだと
マンションの大きさとして(ax × by × cz)となります。
この場合、側面積をSとすると、S=2(ac･xz＋bc･yz)となりますね。(ax･cz=ac･xz、by･cz=bc･yzより)

①100戸の場合　abc=100より、ac=100/b bc=100/aを代入すると、
S＝2(100xz/b + 100yz/a)=200(xz/b + yz/a)=200z(x/b + y/a)
1戸当たりはS/100=2z(x/b + y/a)

②1600戸の場合 abc=1600より、ac=1600/b bc=1600/aを代入すると、
S＝2(1600xz/b + 1600yz/a)=1600(xz/b + yz/a)=3200z(x/b + y/a)
1戸当たりはS/1600=2z(x/b + y/a)

一緒ね。

証明終わり・・・・・って、778さん、小学生？？

[786: 匿名さん]

７８４さんも

[787: 匿名さん]

総戸数が多いところは個境壁が増える、つまり外壁が減る、でいいのでは？
極端な話、総戸数1戸の一戸建て（Ａとする）は戸境壁が0、つまり4面全てが外壁。
総戸数2戸のアパート（Ｂとする）は戸境壁が1、つまり1戸あたりでは4面のうち3面が外壁。

つまり、外壁塗装が必要な面積は、1戸あたりではＡはＢの4/3倍ある。
つまり外壁塗装にかかる金額も4/3倍になるというわけ。
このように、（ワンフロアの）総戸数が増えれば増えるほど1戸あたりでは外壁塗装費用は安くなる。

>785のような奇怪な計算するまでもなく分かるけどな。

[788: 匿名さん]

785ですけど、いかにみなさん日常を感覚で生きておられる方が多いのかがよくわかりました。
これまで巷にあふれる偽科学やうさんくさい宗教、投資勧誘などでいったいなんでだまされるんだろぉと
思ってましたが、なるほどですね～。

まさかあれが奇怪な計算といわれ、その対案が「Aとする～、Bとする～」ですからね・・・。

[789: 匿名さん]

計算して、何がわかったの？

７７８の計算なんて、４分の１のになってますが・・・

実際高いのはなんで？理屈で説明つかない。

結論は、

施工会社がボッタくって、タワー住民は割高な修繕費を払うハメになる。

[790: 匿名さん]

>788
>783を、あんたの出した式「S=2(ac･xz＋bc･yz)」に入れて考えてみましょう。
分かりやすいように、x=y=z=1として考えると、

縦に1戸、横に1戸、上に1戸あるマンション（総戸数1戸）では
S=2(ac･xz＋bc･yz)に入れると、S=4。つまりS/1=4。

縦に2戸、横に1戸、上に1戸あるマンション（総戸数2戸）では
S=2(ac･xz＋bc･yz)に入れると、S=6。つまりS/2=3。

>785さん、解説をお願いします。

[791: 匿名さん]

この計算を、どこに見せたら、修繕費安くなるかなﾌﾟｯ

4/3倍だぞ！！

[792: 匿名]

785です。
代入ね−。790さんよぉ。数式をみてそれを理解できないことはもう重ね重ねよくわかりましたから、そのへんでバカの壁をひけらかすのは勘弁してください(_´Д｀)ノ~~
(ここで代入を持ち出すとは、ほんと冗談ぬきで小学生なんですか？？)

<解説>
一戸あたりのふたんであるS/abcは、2z(x/b+y/a)ですね。つまりS/abcはzには無条件で比例し、かつaとbには反比例するんですね。

ここで決まっている数(定数)はなんでしたか？一戸の大きさである、x,y,zでしたね。a,b,cは任意の数なので、もちろんこの数字の組み合わせでS/abcが変化します。ここが錯覚を生んだんですね。なにもaやbを１にする必然性はどこにもないし、意図的ですね(Sa=b=1とは超ペンシルな建物を意味します)

このような文書にするととても長い内容が、あの数式の中ではすでにはっきりしているんですね。ただ、科学的な見方ができない人にはそれを見ても知らない外国語をみるようなものですので、こういった違いは人生においてとても大きいものとなるでしょうね(もちろんわからない人はそれに一生気付きすらしない)


790さん。わかりましたか？この分野ではあなたとは次元が違うようですから、もう笑わせないで下さい。

[793: 匿名さん]

785さん

あなたも記述しているように、片方はabc=1600で、片方はabc=100なんですよね。

なのに、あなたは二つの式で、同じabcを使用しています。だめじゃないですか？

[794: 匿名さん]

前のりんご理論といい、変な人が出てくるスレですね。ここ。

[795: 匿名]

793さん。痛い。痛すぎです−('∀'●)

お願いだから、理解して下さい。あなたには無理です−('∀'●)何も解ってないんですょ−。

こともあろうに『同じabcを使っててダメじゃないですか』、とか聞くか。

誰でもいいから中学の数学終わってる子に聞いてください。

あっ！Yahoo!知恵袋で聞いたらいいんだ！！

[796: 購入検討中さん]

タワーであれ、低層マンションであれ、a とbは大体同じでしょう。正方形がいいのかな？

[797: 匿名さん]

793の指摘は数学的に正しい

795は、かなり数学の知識なし

796も、a,bの範囲を与えているので、数学的にほぼ正しい

[798: 匿名]

ふ−ん。
じゃあ793が正しいことを、ちゃんと数学で証明してごらん。

出来ないでしょ？ふふっ。
そこなんですよ。気をつければいいのは。

数字に対して、国語で対抗してくる。これが注意しないと時に錯覚を起こすんです。

唯一数学的なものにうそはありません。たとえ間違ってたとしても、それがしっかり証明されますからね。
では797さん、間違ってるとのことなので、証明よろしくm(__)m

[799: 匿名]

必死に計算してるけど・・・
これぞまさしく机上の空論？
取らぬ狸の皮算用？
まああんまり賢くはないよね・・・
必死に反論してる人も計算を書いてる人も
傍から見れば両者ともなんとも情けない・・・

[800: 匿名さん]

785において

cを消してabを残しているが、2式のcが等しいという仮定は、数学的にはいつも成り立つわけではない。
よって、785の証明は部分的である。

ただし、a,bが似たような値になるという条件とあわせれば、785は数学的には正しくないにもかかわらず、現実の世界においては、かなり正しい。

[801: 匿名さん]

>800
>よって、785の証明は部分的である。
部分的もくそも大間違いだろ。あんたは785か？
何が大間違いかって？

>ただし、a,bが似たような値になるという条件とあわせれば
この条件がありえない。どこにそんなマンションがあるんだ？
総戸数100戸のマンションと総戸数1600戸のマンションが、縦も横も同じ戸数なわけないだろ。

[802: 匿名さん]

７７８のりんごが悪いって事で。

[803: 匿名さん]

＞８０１

あんたそうとうの数学馬鹿だね～

ここのマンションは２３階までは内廊下で、それ以上は外廊下。

単純な計算だけでは出ないでしょ。

[804: 匿名さん]

>798
私は793ではありませんが、>785の計算について
a×b×c=1600
a×b×c=100
という、矛盾する二つの式が計算中に出てきてますよね。

数学的に間違ってませんか？

[805: 匿名]

>785以外は、みんな理解できたようですねｗ

[806: 匿名さん]

上で防災セミナーの事書いた者ですが今8チャンネルでその時の先生が出てますね。
昨日都島の超高層マンションにいましたがまさにでした。

[807: 匿名さん]

Sは側面積で、S=2(ac･xz＋bc･yz)
S/abcは、１戸あたりの担当面積をしめすので、S/abc＝2z(x/b+y/a)

804さん、見るべきは当然ですが式の右側ですよ。左側を見ても意味ありません。
(というか、それではわかりにくいので、左側に言い換えたわけです。)

ひとりあたりの担当面積は、何戸あろうと以外にもZ(建物の高さでは変わらないようですね。
また、建物の縦と横の長さであるx,yはまぁだいたい同じとしてもいいので、x≒yともできますね。

ならば S/abc＝2xz(a+b/ab)となります。
さらに、a≒b　(建物の床が正方形)の場合、 S/abc≒4xz/a となります。

結局、1人あたりの負担は、ほぼ一辺の長さに反比例するんですね。
つまり、規模が大きくても、縦長の(上に長い)建物だと、あまり1人あたりの負担は減らないようです。

逆に規模が小さくても平べったい建物なら、1人あたりの負担は増えないようですね。

[808: 匿名さん]

>807
きっとそれはもうここにいる皆さんは分かっていると思います。
要するにワンフロアあたりの戸数が増えるほど1戸あたりの負担額は低くなるということ。

一般的には、規模が大きくなればマンションの大きさは縦にも横にも大きくなるわけで、
修繕費の差が単純にマンションの規模の大きさの差ほどの差にはならないものの、
いくぶんかは規模の大きい建物の方が1戸あたりでは安くなるケースがほとんどでしょう。

[809: 匿名さん]

ここみたいな大規模マンションなら、修繕費は安くなりますか？

ならないなら、なぜでしょうね？

[810: 匿名さん]

なるかどうかは後にならないと分からないでしょう。

[811: 匿名さん]

http://myhome.nifty.com/cs/jutaku-news/detail/110308092651/1.htm

二月末時点で450戸が契約済みだそうです。
当初の計画を大幅に上回る売れ行き、だそうです。

[812: 匿名]

ＪＲ使用には最高の立地近鉄には最悪の立地でね。

[813: 匿名さん]

無理して、近鉄使う必要ないでしょ。

[814: 匿名]

関東では来数週間計画停電みたいだねぇ。
やっぱオール電化は大変だ。

[815: 匿名さん]

エレベーターも水道の揚水もですか。やっぱり怖いですね。駐車場も中でどれだけ振れるのか？？

これからの、速やかな、検証を待ちます。

[816: 匿名さん]

揺れの大きさはともかく建物自体の損壊はまず心配ないだろう。
万が一の断水時も、オール電化マンションではエコキュート内のお湯を非常用水として使える。
あとは各住戸でいかに家具転倒防止などの対策を取るかにかかっている。

[817: 匿名さん]

オール電化って、停電でもエコキュート？？

[818: 匿名さん]

そうなんだよね。建物自体か。言いようもあるもんだ。どっかの発電所も原子炉も建物とかは大丈夫だったんだよね。非常用のディーゼル発電機とかポンプとか弁とかメーターとかセンサーとか、「だけ」に問題あったんだよね。

[819: 匿名さん]

ここに限った話じゃないけど、高層階で地震を経験すると、
トラウマになるみたいです。
地震の恐怖を再認識しました。。

[820: 匿名さん]

病院とＪＡが入るらしいけど、ほかにはまだわからないの？
ライフ以外では何がはいるのでしょうか？
空きのままってことはないんですよね？

[821: 匿名さん]

株価急落で、見送るケースが出なければよいが。。。

[822: 匿名]

地震を考えるとせめて20階以下でしょう。階段で下りるため。やはり立地の良い低層マンションが最高でしょう。これからはタワーは

[823: 匿名さん]

＞８２０
現地には行かれましたか？
テナントに入る予定の店舗の張り紙がされていて、一部空きもありますが大半は決まってるようです。

[824: 匿名さん]

駅前のテナントが埋まらないとは・・・
普通、取り合いでしょ。

[825: 匿名さん]

面積にして９８％は埋まってて残りの２％だけが空いている状態でも、埋まってないことになるのか？？

[826: 匿名さん]

↑　　テナント募集してる時点で、埋まってないよ

[827: 匿名さん]

たった２％ごとき埋まってなくても別にいいやん（笑）
しかしスミフは絶妙な家賃設定をしたもんだな。

[828: 匿名さん]

これだけ賤しい売り込み投稿続くと中身が解るね。

[829: 匿名さん]

別に売り込むつもりなんてないよ。
昨日たまたまデッキを歩いてチェックできたから、テナントはオープン待ちばかりでほとんど決まってるよと事実を報告したのみ。
想像でものを言うよりもよっぽど確実じゃないかい？

[830: 匿名]

コンタクト屋さんもあったような・・

[831: 匿名さん]

テナントはいつまで開業できるかな？

[832: 匿名さん]

いつからの開業できるかな？の間違い。

[833: 匿名]

ここの風は以上ですね。
子どもやお年寄りは飛ばされますよ。

風の被害は絶対に出てくると思います。

[834: 匿名]

飛ぶわけないだろ。笑

[835: 匿名さん]

飛んでるところを見てみたいわ（笑）

[836: 匿名はん]

タワーマンションやビルの周りはビル風が吹くのは当たり前です。わかってますよ～

[837: 匿名さん]

飛び降りる奴がいるかもな。

[838: 匿名さん]

最新情報

http://news.searchina.ne.jp/disp.cgi?y=2011&d=0310&f=business_...

[839: 匿名はん]

ここは免震、制震どちらでしたっけ？

[840: 購入検討中さん]

ここは制震ですよ。
高層階の揺れが気になるところです。

[841: 匿名さん]

＞837
お前、、

[842: 匿名]

風の影響は想像以上で現地で３週間いたから分かりますが、マンションとマンションの間は半端な風じゃないですよ。
風の影響で怪我をする人は多々出ますよ

[843: 購入検討中さん]

じゃあ、他のタワーマンションに住んでる人達は頻繁に怪我とかされているのが現状なんでしょうか？友達何人かがタワーマンションに住んでますが、その様な意見はあまり聞いた事ないのですが...

[844: 匿名さん]

クリニックは決まってないんだね。
普通、駅直結なんて、取り合いのはずなのに・・・

[845: 匿名]

周りにクリニックが多すぎるからでしょう。

[846: 匿名さん]

クリニックも大半は決まってます。
少なくとも歯科、眼科、薬局などは医院の名前まで決まってます。
前を通れば掲示されています。

誤情報を流さないように。現地へ行ってみましょう。

[847: 匿名さん]

↑　　だから、大半は、だろ

[848: 匿名]

西棟の西側住戸は風なんか全然感じませんよ。西棟と東棟の間って立ち入りできるんですか？それも3週間も前から…。

[849: 匿名さん]

激安マンションに激震が・・・。

[850: 匿名はん]

遮るものがない八尾に建つ珍しいタワー。高みから見下ろす眺望と豪奢なエントランス。見栄と虚飾に彩られた生活に憧れていました。大災害の後、そのような上っ面に憧れていた自分に情けなくなりました。家も生活も、質素で質実剛健が大切と思い直しました。

[851: 匿名さん]

下の記事を見たらやっぱり上層階は地震の時不便なんですね。

白鵬が地震に備えて、都内で引っ越しをしたことを１７日、明かした。タワーマンションの４４階に
住んでいたが、日本に留学中で現在はモンゴルに一時帰国している姉・バトゲレルさんが
利用していたマンションの１１階にある部屋へ移った。
震災が発生した翌１２日はエレベーターが使えず、階段を使おうにも４４階を移動するのは
困難で外出できなくなってしまった。「これで下りるのも大丈夫だと思う」と、万が一の事態に
備えた形となった。

[852: 匿名]

↑そこまで言うならボランティアにでも行けば。

[853: 匿名さん]

＞８５０

そういうことは買った人が言うことなの（笑い）

[854: 匿名]

クリニックモールですぐにすべて入る時代じゃないですからねー
市内の駅直結なら条件は違うでしょうが・・・
しかし、クリニックモールにすべて入ることがそんなに大事？？

[855: 匿名]

ひとつ素朴な質問です。
よく他の業者さんが書いてるとかの文章を見かけますが、
他の業者さんて他のマンションの業者さんてこと？
同じ八尾市内の？
ここを検討していて、ここはやめようと思っても
他の八尾のマンションに目がいくもんですかね？
すごい疑問だったもので。

[856: 匿名さん]

>855
色々な思惑で書かれていますので、鵜呑みにしないことですね。

疑問もごもっともですが、基本この板は2chの不動産版と思って頂ければよろしいかと。

[857: 住まいに詳しい人]

地震ではエレベーターが使用できなくなる。
せめて20階以下のほうが良さそうですね。
これからタワーも人気が落ちると思います。あくまで私見です。

[858: 匿名]

タワーでも２０階以下に部屋ありますが。

[859: 匿名さん]

何階に住もうが、維持管理費は専有面積のみで決まります。後、非常用の自家発電設備はないの？
大規模マンションなのに。。。

[860: 匿名さん]

マンション自体に非常用発電機があるようです。