MEGA CITY TOWERS(メガシティタワーズ)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府八尾市龍華町1丁目4-1(地番)
交通:
関西本線(JR西日本) 「久宝寺」駅 徒歩1分 (駅徒歩1分:敷地北西角より駅下エレベーターを使用した改札までの距離)
間取:2LDK~4LDK
面積:57.59平米~95.99平米
売主:住友不動産 関西支店
売主:関電不動産
販売代理:住友不動産
販売代理:住友不動産販売
復代理:住友不動産販売
物件URL:http://www.mega2.jp/
施工会社:清水建設
管理会社:住友系管理会社
[スレ作成日時]2010-12-01 11:30:24
![MEGA](/img/noimg.gif)
- 所在地:大阪府八尾市龍華町一丁目4番1(地番)
- 交通:関西本線(JR西日本) 「久宝寺」駅 徒歩1分 (駅徒歩1分:敷地北西角より駅下エレベーターを使用した改札までの距離)
- 総戸数: 1,499戸
MEGA CITY TOWERS(メガシティタワーズ)ってどうですか?PART9
721:
匿名さん
[2011-03-08 12:53:17]
現時点での予定を教えてもらっただけでしょ。
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722:
匿名
[2011-03-08 15:01:38]
疑問の一つです。上階からの足音が聞こえることもあると言う話がどこのマンションでもある。マンション買う人は足音騒音など皆さん気にならないから買えるのですか?
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723:
匿名
[2011-03-08 15:53:41]
気になるけど買えます。
マンションの方が地震に強いから安心。 |
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724:
匿名さん
[2011-03-08 18:31:14]
高層階で地震を経験したことあるんでしょうか?
地震に強い程、揺れるんですよ。 |
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725:
匿名はん
[2011-03-08 18:40:53]
修繕費用が全然違うし、タワーは普通のマンションに比べたらかなり維持費が高くなりますよ。
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726:
匿名
[2011-03-08 19:25:11]
車と一緒だね。
高級車は維持費かかるもんね。 |
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727:
匿名さん
[2011-03-08 19:25:45]
↑それを言い出したらキリがないし、買いたくない!
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728:
匿名さん
[2011-03-08 19:42:58]
タワーの維持費が高いのは当然でしょ。それを考慮して買うかどうかを消費者(?)が決める。
その結果が今出てます。 |
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729:
匿名さん
[2011-03-08 19:45:25]
>>724
対震システムの多様化により相殺する場合間もあるので一概には言えない。 |
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730:
匿名さん
[2011-03-08 20:01:12]
免震タワーに引っ越してから、友達の、「昨日さー、XX時ごろに、かなりゆれたよね~」の話に対して、「ゆれたっけ、記憶にないわ」と、話が合わなくなりました。うちの子供連中も、話が合わなくなったといっておりますので、間違いなく免震がゆれを無くしていると思われます。
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731:
匿名さん
[2011-03-08 21:20:55]
メガは地震に強いと思う。でも耐震基準1でしょう。
最近の戸建ては耐震基準3ですよ。 マンションとは比べ物にならないぐらい進化している。 戸建ての方が地震にかなり強いのです。 積水の戸建ても耐震基準3なのにマンションは1です。 営業もマンションはグレーと説明してたよ。 公共物件は耐震基準2以上でないと建てられない。 だからほとんど耐震基準2で設計されている。 マンションはほとんど耐震基準1で設計施工されているのが事実なんです。 |
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732:
匿名さん
[2011-03-08 21:22:31]
長周期振動と免震は共振するとすごいことになるようです。
ここは制震ですよね? |
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733:
匿名
[2011-03-08 22:25:59]
ここは制震です。
地震が気になる人は空き地でブルーシートに暮らすのが1番安全でしょう。 |
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734:
匿名さん
[2011-03-09 03:55:16]
先日某大手施工会社の防災セミナーに行き長周期振動のビデオ見ましたが凄かったです。建物は大きく揺れるだけで大丈夫でしたが中のモノが飛びまくったりドアが開かなかったりで凄い事になっていました。
またベランダに置いてある夜間給湯機も地震で壊れ中の熱湯が飛び散って火傷する人もいるそうです。 |
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735:
匿名
[2011-03-09 09:36:15]
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736:
匿名さん
[2011-03-09 10:33:20]
結論は、ネガティブな事は教えてくれないって事。
維持費も、ごまかさないと売れないもん。 |
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737:
匿名さん
[2011-03-09 11:03:59]
マンションの方が地震に強いから安心。
間違いなく免震がゆれをなくしてくれます。 |
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738:
匿名さん
[2011-03-09 11:31:22]
735
だから家具の配置は大事って事。揺れる方向に向かって大きい家具は面して転倒防止をするとか、地震後ベランダ側に行かないとか。特にタワーは大変と聞いたので。 |
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739:
匿名
[2011-03-09 18:57:51]
一番安全なのは耐震基準3の戸建てだ。
長周期が合えば高層は危険だ まだ解明されていないからわからないのだ いま長周期に耐える構造が研究されはじめたばかりだ。 すでに建てられた高層建てものはどうなるか全くわからないのだ だから耐震基準1であれば恐い |
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740:
匿名さん
[2011-03-09 22:47:13]
>739
耐震基準3の評価もらうためにはとてもお金かかるよ。地震で倒壊した家を建て直せる。おそらく4回くらい。 |
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741:
匿名はん
[2011-03-09 23:38:45]
20年で修繕費の合計いくらになるの?30年では?
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742:
匿名
[2011-03-10 06:27:50]
普通のマンションは駐車場代修繕管理費30年で500万円から700万円ぐらい必要です。
ここはどのくらい必要でしょうか? |
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743:
匿名
[2011-03-10 06:30:08]
戸建てなんか耐震基準3が普通の時代 2階ぐらい安くできます。
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744:
匿名
[2011-03-10 07:34:05]
↑じゃ~戸建て買えよ!
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745:
匿名さん
[2011-03-10 10:05:44]
修繕管理費は、タワーマンションの場合500円/平米/月で決まっております(現在の物価で)
ここから普通のインフレ率(国は年2%w予想している)で自然上昇していきます(今はデフレなので、実感はありませんが、過去をみると確実に物価は上がっていきます。もちろん、日本だけはスタグフレーションかもしれませんが)ね ちなみに通常マンションでは200-250円/平米/月です。 例:80平米=20年で960万 30年で1440万。 |
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746:
匿名さん
[2011-03-10 10:23:02]
前スレで
「このマンションは近鉄利用者に不向き。JR利用者向け」 って言ってる人がいたけどそりゃそうだろ 久宝寺は周辺環境に魅力はないけどJRは難波や梅田まで快速1本で行ける所、 車やったらあんまり混まずに中環から近畿道乗って行けるという 交通の便の良さが魅力 それを求めてる人が購入するところ |
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747:
匿名さん
[2011-03-10 11:16:09]
タワーマンションでも構造とか総戸数とかいろいろなのに、修繕費が一律で決まってるわけがない。
それよりは建物販売価格と建物の修繕費はおおよそ比例するから、そこから予測した方がいいと思う。 |
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748:
匿名さん
[2011-03-10 11:53:32]
↑それは違うよ。
エレベーター会社がメンテナンスで利益を上げるように、プリンターがインク代でもうけるように、 いまは維持費でコストを回収するのが普通です。 マンションも当然そうですね。物件価格はさげ、修繕費・管理費で回収していくんですよ。 |
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749:
匿名さん
[2011-03-10 13:22:21]
↑それだったら普通のマンションもタワーマンションも同じ。
タワーマンションの維持費だけが高い説明にはなってないよ。 |
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750:
匿名さん
[2011-03-10 13:36:38]
大規模修繕の費用の大半は足場造りって聞いた。タワーだと足場は無理だからゴンドラだろうけどこれは足場よりも安いのかなぁ。
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751:
匿名さん
[2011-03-10 13:44:34]
ゴンドラが高くつくとしても、それは最初に建てた時も同じ(ゴンドラが必要)だから建物の販売価格の時点でもその差が出る。
だから建物販売価格と修繕費が比例するというのも遠くはない話だと思うのだが。 |
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752:
匿名
[2011-03-10 16:09:46]
戸数が多いからいいけど、ここはコストかかるやろ
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753:
匿名さん
[2011-03-10 16:29:22]
ここはタワーだけど、維持費は普通のマンションと同じって?
そんな訳がないから、必死に肯定しないでよ。 スケールメリットでごまかすのもやめてね。 |
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754:
匿名さん
[2011-03-10 18:54:18]
夢見るのか勝手だけど、修繕費はやっぱりだいたい決まってるよ。
ちょっと調べれば、もしくは関係者に聞くことができれば、それはもう当たりの前の話だよ。 タワーで平米500円ぐらいっていうのは、正解だね。それでも実際の修繕は下請け、孫請けがするから 結局一番儲かるのはデベってことだね。 ただこれは、別に購入者にとって得とか損という話ではないでしょ?いるものはいる。 いらないなら修繕しなければいいわけですからね。修繕したいなら、500円/平米払ってねって話なわけで、別にこっち頭下げて払ってもらうものじゃないからね。別にいいよ、安くすませるなら、他あたっていただいて。ただ、あんまりタワーの修繕や管理してくれる所って、ないよー。 |
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755:
匿名さん
[2011-03-10 21:46:06]
ぼったくられて、終わり。
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756:
匿名
[2011-03-10 22:06:52]
しかし、ネガの人ってどんな所に住んでいるんだろう?
すべての不満材料のない立派な所に住んでるんだろうね♪ |
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757:
匿名
[2011-03-10 22:44:13]
はいその通りです
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758:
匿名
[2011-03-10 22:52:31]
↑たぶんブルーシートでしょう。
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759:
匿名さん
[2011-03-10 22:55:41]
休日など、普段歩いていける場所があまりなさそうなのが残念だけど
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760:
匿名さん
[2011-03-11 07:05:52]
>ここはタワーだけど、維持費は普通のマンションと同じって?
そんなことは誰も言ってないでしょ。 タワーは普通のマンションよりも建物価格が高い分、修繕費も高いのは納得できる話。 だから「比例する」って言ってるじゃん。 ただし、建物価格の差以上の差にはならないでしょうということ。 |
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761:
匿名さん
[2011-03-11 07:09:41]
スケールメリットも含めて、建物価格∝修繕費
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762:
匿名さん
[2011-03-11 08:35:03]
ここみたいな全周ベランダに覆われててほとんど足場を組む必要のないタワーマンションと、シティタワー西梅田みたいな全周ダイレクトウィンドウで覆われてるタワーマンションで、どっちも修繕費用は平米500円なんですか?
タワーマンションは一律で値段が決まってるというのはさすがに無理があるんじゃない? |
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763:
匿名さん
[2011-03-11 09:18:54]
↑競争があれば、そうかもしれないね。いくつもの会社から見積もりとって、競争させればあるいはさがる動機になる。しかしタワーの修繕が出来る会社は限られているんですよ?はっきりいって、ディスカウントする動機が全くありませんが。ある意味カルテルがあるようなもので、それは一般的には相場というんですが、その値段が500円/平米/月ということです。嫌ならやりません、ということです。
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764:
匿名さん
[2011-03-11 09:32:21]
そうじゃなく、タワーなら建物仕様構造に関係なく一律で値段が決まってるというところに異を唱えてるのだが。
同じタワーマンションの外窓拭きでも、ベランダがあるのとないのでは作業性が全く違うと思うんだけどなぜどっちも一律で同じ値段になるの?という話。 |
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765:
匿名さん
[2011-03-11 09:35:30]
失礼。窓拭きは修繕には当たらないね。
「外窓拭き」を「外壁塗装」に置き換えて読んでください。 |
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766:
匿名さん
[2011-03-11 09:45:08]
>タワーの修繕が出来る会社は限られているんですよ?
現時点ではね。ここが大規模修繕を迎える頃にはどうかな? |
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767:
匿名さん
[2011-03-11 09:58:56]
↑ その頃には、多すぎるマンションの価格が暴落してると予想します。
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768:
匿名さん
[2011-03-11 10:03:53]
↑ただし駅から遠いマンションからだと予想します。
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769:
匿名さん
[2011-03-11 10:09:06]
764さんは、きっとまじめな方なんでしょうね。
物の価格というのは、『原料費+人件費+利益』できっちり成り立っていると思ってらっしゃる。 違うんですねー。それはサラリーマンの発想であって、商売人のやり方ではあり得ません。 例えばあなたのいう「ベランダがあれば~」の場合、価格が安くなるんじゃなくて、利益が増えるんですよ。「今回は足場少ないから、楽(得)だな-」となるんですよ。 また、もちろん"きっちり500円"ととって頂いているところなんかも、ほんっとまじめですよね。 別に前後してもいいんですよ、こういう場合。”だいたい”500円前後ということですよ。普通はいちいち書きませんがね。 |
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770:
匿名さん
[2011-03-11 10:19:24]
つまり、足場が必要な作業なら平米650円でもおかしくないんです。
だいたい500円前後ですから。 タワーだから700円、でもいいんです。まじめな会社じゃなければ。 論点がずれちゃいましたね。 |
||
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |