MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？PART9

[匿名さん]

MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府八尾市龍華町1丁目4-1（地番）
交通：
関西本線（JR西日本） 「久宝寺」駅 徒歩1分 （駅徒歩1分:敷地北西角より駅下エレベーターを使用した改札までの距離）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.59平米～95.99平米
売主：住友不動産 関西支店
売主：関電不動産
販売代理：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
復代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.mega2.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：住友系管理会社

[62: 匿名さん]

売るために格安に見積もった修繕計画はともかく、修理費は月額３７０円／㎡なんてぜんぜん足りないですよ。

ここでは最低月額６００円／㎡、７０㎡の部屋で月額４．２万円以上は覚悟しておいたほうが間違いないようですよ。だけど、管理費も系列の評判のよくない管理会社でぼったぐりの劣悪サービス。ペデストリアンデッキやスーパー併設で入居者以外の出入りが多いから管理そのものも大変で実際いくらかかるか解らない。カタログどおりのサービスを受け続けるには大幅な値上げは確実。 修繕費とあわせて考えると値上げしたどころでいろんなサービス諦めなきゃならないでしょうね。

エコポイント・エコ減税で家電も車も３年は先の需要を食いつぶしたらしいから、３年はますます売れなくなってくるだろう。何とか需要を掘り起こそうと新しい技術をさらに安くしてメーカーも必死になってくる。デフレが進んでどんどん値段が下がっていくね。新しいマンションは最新のエコロジーでなおかつ安い。プリウスだって３分の２ぐらい値段を下げてあっという間にトップセールス。

ここはエコとは無縁の恐竜みたいにグロテスクな威容な外観が売りの旧式時代遅れのマンションで、土地取得を４８億をわざわざ８５億で買ったりして余計な経費も上乗せあるから早く半値ぐらいに値引かないと競争できないね。必死になるはずだよね。

来春から値引きも始まるかもね。

[64: 匿名さん]

いや、事実なんですけど。
スケールメリットで薄利多売の割安物件。
ギャラリーに行って聞けば誰でもわかることです。

[66: 匿名さん]

↑そんな事より夜道とか気をつけた方が良いよ。

[78: 匿名さん]

>No.56 by 匿名さん 2010-12-03 09:46
>マンションギャラリーで確認しましたが、現在の契約数＝約370戸だそうです。半分は超えましたね。
>誰かが言ってた、来場者数の1割というのは確かに目安になりそうです。


ここで何とか公表できるだけ売れたのは１期だけだった。
その実績で来場２５００の成約１８０の約７％。
それ以外は公表もできない悲惨な結果。
一番よかった１期の実績７％を公表の来場３７００にかけても２６０。

ぷーちゃんが目安、目安って強調するのはこういうことです。水増しできるから。

売れてない。よくて２６０。３００なんてとんでもない。

ギャラリーに来い来いというのは得意の営業いかさまトークでごまかすため。

[80: 匿名さん]

そうみたいですね。のって買った人はかわいそう。でも、もっと悲惨なのはこれから。

値引きもあるし、修繕積立金がどんどんかさんで行く。踏んだりけったり。

[83: 匿名さん]

やっぱり、よく売れてて２６０ですか。そうですよね。これじゃ来年になっても３００いくはずないですね。

何とか６分の１、１２パーセントがなんとか捌けてるかどうかですね。たぶんそれさえ・・・ってとこですか。

だから、他デベがどうのって陰謀説をでっち上げて売れない理由を作っていたわけですね。

一番かわいそうなのは、買ってしまった人でしょう。

でも、たぶん煽った人は仕事だからとかだまされた人が悪いって逃げるんでしょうね。

[92: 匿名]

多くの書き込み 人気のしょうこ 300でも凄い

50戸数のとこでも1年かかるからないでしょうか

[93: 匿名]

多くの書き込み 人気のしょうこ 300でも凄い

50戸数のとこでも1年かかかるから

[95: 匿名さん]

そうですか？？　　３００でもすごいって変わってきたね？？　　でも２６０も行ってないんでしょ。

[97: 匿名さん]

２６０でもすごい。

[100: 匿名さん]

販売数は３７０で間違いないです！

[105: 匿名さん]

そりゃ悪質な営業で購入したマンションは悲惨だろう。

悪質強引なマンションの勧誘は以下へ通報しましょう。

【国民生活センター】
相談部
電話　[phone]（相談受付）

【警察】
電話　110

[106: 匿名]

↑今日は休日ですか？

[107: 匿名さん]

今日マンションのモデルルームに行ってきました☆

とても景色が最高でしたよ(^-^)/

買うつもりです☆

[113: 匿名さん]

やっぱり、よく売れてて２６０ですか。これじゃ来年になっても３００いくはずない。

６分の１、１２パーセントでもがんばったんじゃないかな。たぶんそれさえ・・・超えてないってとこです。

だから、他デベがどうのって陰謀説をでっち上げて売れない理由を作っていたわけですね。

一番かわいそうなのは、買ってしまった人でしょう。

でも、たぶん煽った人は仕事だからとかだまされた人が悪いって逃げるんでしょうね。

[118: 匿名さん]

八尾と東大阪どっちがガラ悪そうですか？

[119: 匿名さん]

ワラヤホー！ワラヤハー！ワラワラワラ

ワラってどういう意味？ザワザワ。

[120: 匿名さん]

やっぱり近鉄八尾が一番

[121: 匿名さん]

盛大に削除されてますね。
その方が読みやすいというのがなんとも・・・
これで落ち着くといいのですがねぇ。
本題です。HP見てわからなかったので、MRに行った方、教えてください。
最近よく見る「ミストサウナ」機能はついてますか？
あれ前に使ったことがるんですけど、なかなか良かったので。

[122: 匿名さん]

>121
自分で調べてみな。

[123: 匿名]

付いてるんじゃないですか。
最近のそこそこのグレードのマンションには付いてるし。

[124: 匿名]

高層は足音などよく聞こえる騒音の可能性あり
こどもが走るだけでも聞こえるかどうか？
はっきり聞こえるか聞こえないか？

[125: 匿名さん]

心を病んでる人は聞き流せずトラブルの元となる。

[126: 匿名さん]

>121
ありません。オール電化でもグレードが低いため。でないと安くできないからね。

[127: 匿名さん]

販売さんは足音が聞こえないとは言えない。
うるさくしたら聞こえると誠実な説明に好感が持てる。
問題は普通に走る程度でも走ると少しであっても聞こえると予想しているが
本当に聞こえるかどうかです。
走る行為だけでも下階に聞えるかどうか？
はっきり真実を知りたいものです。
走らない普通の生活だけでは全く聞こえないのは真実でしょう。

[128: 匿名さん]

生活音程度でガタガタ言う神経質な奴が上下左右にいてほしくないな。
生活しているなら、ある程度の音が出てしまうのはどうしようもないだろう。
もちろん、深夜にどんちゃん騒ぎやらWiiではしゃぎまくってたら問題だが。

[129: 匿名さん]

＞深夜にどんちゃん騒ぎやらWiiではしゃぎまくってたら問題だが。
餓鬼が怖い。問題の種となる。親の躾の問題だが、今の親自身が迷惑かける餓鬼みたいなもの。
２世代問題児には住んで欲しくない。

[130: 匿名]

１５００世帯もいる。
いろんな入居者がいて当たり前。

エントランスで騒ぐ子供がいないことを祈る。

[131: 匿名さん]

時間がたてばどんなマンションでも様々なグループができるよ。
特に子供はね。まぁキレない程度に注意してやる。
やばそうな奴は日ごろからチェックしておいて下手に口を出さないのが大人の対応かな。
なにかあれば管理会社に頼りたいところだが、警察ではないからねぇ。
逆効果になる場合もあるから臨機応変な対応が必要になってくる。
困ったもんだよ。

[132: 匿名さん]

とりあえず、子供安全管理費用として、一人あたり月額1000円徴収ということで、管理組合で決めようぜ！

[133: 匿名さん]

１５００×１０００＝１５０００００
１５０万か・・・管理会社丸儲けだな。
ちゃんと２４時間管理してくれるならいいんだけど。

[134: 匿名]

やはり足音騒音に堪えれないと住めないか？
餓鬼が走ると足音が聞こえるのか？

[135: 匿名さん]

足音や洗濯、風呂とかは明らかに生活音だろう。
誰もが出す音。
そら、深夜2時とかに洗濯とかはやめてほしいけど、深夜でも水を飲みに行くことぐらいあるやろう。
わざわざ下階のこと気にして歩いてる奴なんておらんやろ。

[136: 匿名さん]

>>126
ありがとうございます。
まじですか？それは残念・・・
専有部分のコストの削るために必要最小限の設備にしてるんでしょうかねぇ・・・
東棟も同じ仕様なのかなぁ？

にしても、他マンションの検討板みたいに普通になってきましたね。
よかった、よかった。

[137: 匿名]

スーモ見てて思いました。駅直結でこの安さ！やはり八尾だからなせる業なんでしょうね。

[138: 匿名さん]

>137
ここは、久宝寺！八尾じゃない！お前は失礼だ！

[139: 匿名]

久宝寺でしたね。失礼しました。

[140: 匿名さん]

>139
いや、俺も言い過ぎた。すまん。八尾はガラが悪いと思われると困るからな。

[141: 匿名はん]

価格の内訳はどうなっているのでしょうか？

①土地代500万程度でしょう。（土地取得価格85億÷1500、商業施設も加味するとこんなもんか）入札最低価格が半分くらいだったので実勢価値はもっと低い可能性もあります。

②建物代は、スーパーゼネコンで坪単価50～55万ぐらいです。直床、ディスポーザなし、建具・床材・クロス・水回りは分譲マンションとしては最安品に近いものを使っているので、スケールメリットもあるし大幅に高くなるのは考えにくいです。おそらく1000万～高くて1200万程度でしょう。それ以下の可能性も大いにありえます。

③残りが広告等の販売経費や利益になります。

一般的には、③が販売価格の3割程度になります。

ここの建設費はどれくらいなんでしょうね。
上記のことを考慮すると決して安いと思いません、むしろ個人的には割高という感想です。
3割ほど安ければ、お買い得感があったと思いますが。

タワーの修繕費はうなぎ登りらしいですね。将来国民年金だけでは、到底修繕費＋駐車場代＋修繕費はまかなえないんじゃないかと不安になります。

[142: 匿名]

>141さん

床材が最安品とのこと、どのメーカーのどの商品か教えてください。どんな酷い床材を使っているか知りたいので、よろしくお願いします。

[143: サラリーマンさん]

意地悪な質問するね。スレが止まってしまったじゃない。

実勢価値や維持費がどれくらいかかるかは購入の際重要な要素だよ。
そんな質問せず、建物代いくらか答えてください。

[144: 匿名さん]

>No.56 by 匿名さん 2010-12-03 09:46
>マンションギャラリーで確認しましたが、現在の契約数＝約370戸だそうです。半分は超えましたね。
>誰かが言ってた、来場者数の1割というのは確かに目安になりそうです。


ここで何とか公表できるだけ売れたのは１期だけだった。
その実績で来場２５００の成約１８０の約７％。
それ以外は公表もできない悲惨な結果。
一番よかった１期の実績７％を公表の来場３７００にかけても２６０。
ぷーちゃんが目安、目安って強調するのはこういうことです。水増しできるから。
売れてない。よくて２６０。３００なんてとんでもない。
ギャラリーに来い来いというのは得意の営業いかさまトークでごまかすため。


床材のメーカーは目安で、グレードは１割ではなく本当は７パーセントじゃないのかな。

[145: 匿名さん]

> 直床、ディスポーザなし、建具・床材・クロス・水回りは分譲マンションとしては最安品に近いものを使っているので

○　直床か2重床かは、賛否両論あるので、一概に2重床が良いとはいえない

○　ディスポーザは、金食い虫なので、ほしくない住民も多いため、最近はついてない物件も多い

○建具・床材・クロス・水回りは、一般的なもんだと思いましたが、最安品と思われる理由は何ですか？
メーカや型番もわからないのに、そんなことは言ってないですよね？

[146: 匿名さん]

ディスポーザーが金食い虫だなんて、初めて聞きました。
ディスポーザーの満足度調査はご存じでしょうか？
これが、ここに張り付いてる方の仕事ですね。
購入検討も嫌になりました。

[147: 匿名]

コストの話を良し悪しの話にすり替えてるのは、なぜ？
ま、コストやデベの儲けはどうでもいいんですけどね。

それはさておき、
直床ならもう少し天井高が欲しいなと思います。

[148: 匿名]

ここの遮音レベルは平均以上良いか？

[149: 匿名さん]

>144
8月末の一期が終わった時点で300戸よ。これ鉄板。
うたがってるのはあなただけよ。

一期が一番よいのは契約「数」であって契約「率」ではないからね。
二期以降の方が「契約者/来場者」の率は当たり前だけど高くなる。
理由は考えればわかるでしょーーーー

[150: 匿名さん]

わかるわかる。

[151: 匿名]

>141さん

建具や床材、クロスなどのメーカーと型番教えてもらえますか。他社のマンションと比較したいので、よろしくお願いします。

[152: 匿名]

>143さん

実勢価格や維持費も大切ですが、最安の建具や床材のマンションも嫌ですので、しっかり確認した方がいいですよ！
141さんに聞けばわかると思うので教えてもらいましょうよ！

[153: 匿名]

>>151さん
他社マンションの情報下さい。
参考にしたいです。

[154: 匿名]

>153さん

まだ他社マンションの情報は集めていませんので悪しからずご了承ください。

[155: 匿名さん]

>145
タワマンでディスポーザは必須でしょう！でないと生ゴミの収集で、カラスや猫が集まる。それは嫌！

[156: 匿名]

今週のスーモの特集。
八尾地区、最下位クラスですね。

1500戸の行方が楽しみな物件です。

[157: 匿名]

タワの場合、足音など聞こえ安くないか？

[158: 匿名さん]

>157
価格は安い。だからどこで手抜きしてるかは不明。現場の声が聞きたいね。

[159: 匿名はん]

土地代とか考えると市内の物件と比較しても決して安いとは思いませんが。

[160: 匿名さん]

清水建設が手抜き　　かなり考えにくいね

[161: 匿名さん]

春の竣工と入居見てから考えようと思っているけど、どうもガラガラみたいだね。
まだまだ管理組合もつくれないみたいだし、買ってから値引かれるのもしゃくだ。
東の竣工始まる２年先でも西は半分ぐらい残ってるんだろうな。