MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？PART9

[匿名さん]

MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府八尾市龍華町1丁目4-1（地番）
交通：
関西本線（JR西日本） 「久宝寺」駅 徒歩1分 （駅徒歩1分:敷地北西角より駅下エレベーターを使用した改札までの距離）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.59平米～95.99平米
売主：住友不動産 関西支店
売主：関電不動産
販売代理：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
復代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.mega2.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：住友系管理会社

[582: 匿名はん]

東も含めて1000戸残っているですよ。もう竣工で、どんどん古くさくなっていくのに。

[583: 匿名]

今の残戸数見ても意味ないでしょ。どうせ東棟売り出し時にまた人気住戸がまとめて売れちゃうので、そこで残戸数が一気に減る。勝負は２年後の東棟竣工時に何戸残ってるかですね。

[584: 匿名さん]

ようこんなデカイ箱物をつくったなぁ。
感心感心。どんどん供給したれ～！

[585: 匿名さん]

府内でも少ない人口減り続けてる地域で、めちゃ売れって？？？


これは妄想？？？

[586: 匿名さん]

そんな市でこれだけ売れるんだから余計にすごい。
余程マンション自体に魅力があるってことか。

[587: 匿名さん]

２割ちょっとが捌けただけのガラガラ、スカスカのガラスカマンションのどこがすごいのかわからんけど。

高齢世帯が多いからもともとのガラスカが、５年もすれば生物的理由からどんどんガラス化が進化していきそうですね。

セレモニーホールは確かに必要。転入人口も少ない高齢化地域だけに周りからも喜ばれるんじゃないのかな。

そのための吹き抜けエントランスだったりして。聖者の行進とか響きよさそう。

[588: 匿名さん]

4月末：180戸（4/30時点実績：180戸）
5月末：210戸
6月末：240戸
7月末：270戸
8月末：300戸
9月末：330戸
10月末：360戸
11月末：390戸
12月末：420戸（12/20時点実績：403戸）
1月末：450戸
2月末：480戸
3月末：510戸

竣工後はペースが半分に落ちたとしても、

4月末：525戸
5月末：540戸
6月末：555戸
7月末：570戸
8月末：585戸
9月末：600戸
10月末：615戸
11月末：630戸
12月末：645戸
1月末：660戸
2月末：675戸
3月末：690戸

おそらく4月ぐらいから東棟の販売開始だから、その時点で西棟はほぼ完売？
ここに来て新築マンション販売数は増えてきてるようだし、景気回復如何によってはもう少し早いかも。

[589: 匿名さん]

乙葉トークショー当たりました。
契約した人が当たると思ってたけど・・

[590: 匿名]

それはおめでとうございます。
という私は以前、ライフの商品券が当たりました。

[591: 購入検討中さん]

私はライフ商品券and乙葉トークショーどちらも当たりました(=´∀｀)人(´∀｀=)

[592: 匿名さん]

シャープもいつまであるか解りませんね。


こりゃこれからもどんどん人口減っていきますね。

[594: 匿名]

ここに限りませんがマンション買われる人は足音など小さい音の生活音は気にならないのか？

[595: 購入検討中さん]

私は全く気になりません。お互いさまですし！

[596: 匿名はん]

土地代500万未満でしょ。直床、ディスポーザなし、水回りもショボくて、この値段は高くない？

[597: 匿名さん]

確かに水回り・・
他の普通のマンションとくらべて一番・・・かも
換気扇はあれだし、キッチンの壁タイルだしキッチンカウンターも・・・・

ロビー、建物は立派なのにね～

[598: 匿名さん]

スミフ曰く、この価格で、仕様レベル低いというなら、もっと金出せ！高級にしたら買えないだろ！

[599: 匿名さん]

しょせん八尾のタワマンって事か・・

価格を考えるとこんなもんかって感じですね。

[600: 匿名]

マンションの一部分だけ見て高い、安いといっても意味がない。
専有部分に高級感を求める人は別のマンションにすればよい。
このマンションの魅力はそこじゃないんだから。

[601: 匿名]

魅力以外の欠点は装備と価格以外にあるか？

[602: 匿名]

ほとんどないと思うよ。
ここで出てくる欠点って専有部分の仕様に関することばかりだもん。毎度繰り返し。

[603: 匿名]

立地はいいのに残念なマンションですね。

[604: 匿名さん]

立地、建物構造、共用施設、専有部、価格、利便性、売主施工主の信頼性、など全部揃ったマンションはまず無いから仕方ないよ。
ここは専有部の内装以外は並以上だからいい方だと思う。

[605: 匿名さん]

大手銀行が来ない。

ＡＴＭはある？

[606: 匿名さん]

JAバンクが入るから、そこのATMでほとんどの銀行のお金は下ろせると思いますよ。

[608: 匿名さん]

６０６
駅前に住んでても、手数料払わないとお金引き出せないのか。

大手のＡＴＭ近くにありませんかね？

[610: 匿名さん]

>608
徒歩圏にATMが無いよりはいいでしょう。三菱UFJやゆうちょならJAと提携してるから手数料無料だったと思いますが。他にはりそな銀行のATMが市民病院内にあります。
というか、手数料がネックなら出金用にJAバンクの口座を作れば済む話では？

[611: 匿名さん]

６１０

銀行の窓口が欲しいのはもちろん、ＡＴＭがなければ困りますから。

わざわざ口座をＪＡバンクに引っ越すのはイヤなんで。

[614: 匿名さん]

二の舞を避ける為？

頑張りますよ、そりゃあ。

[616: 匿名さん]

人口減少地域って本当ですね。これからも減り続けるようですね。

[617: 匿名さん]

高齢者が増える。

[618: 匿名さん]

人口減少地域？
久宝寺駅前一体の人口は激増してますよ。この周辺の発展の歴史を見れば一目瞭然。
10年前がどんな状態だったか知ってますか？

[619: 匿名]

貴重な立地

[621: 匿名さん]

> １０年前は、あぶら臭かったねー。
> 今は、下水でカビ臭いけど。

このひと久宝寺のことなんにも知らないんじゃないか！？

[622: 匿名さん]

駅前どころか水みらいセンターの目の前を通ってもにおいは全くしません。適当なことを言わないように。
てか、そんなにおいがするぐらいなら上部に利便施設など作ろうという話になるわけないでしょ。

[623: 匿名さん]

で、人口の話は？
やっぱり嘘でしたか？

[624: 近所をよく知る人]

久宝寺駅近辺は5年前ぐらいから大規模マンションの建設ラッシュだから
人口はかなり増えてるんじゃないでしょうか。

[626: 匿名さん]

このスレを「３００」の文字で検索してみるとすごいことが分かる。
>625に非常によく似た書き方で、嘘デタラメ投稿の連発！
たとえば>305の投稿。

３００をやっと超えたぐらいだと聞いたと。
これが1/4の投稿。

でも、事実としては12/20時点で４０３戸売れているのは↓のとおり公表されている。
http://www.mega2.jp/images/chirashi/pdf/20110107.pdf

嘘つき君よ。
嘘までついて、営業妨害で住友不動産に訴えられてもマジで知らんぞ。

[627: 匿名さん]

まあこの程度で訴えられることはないでしょうが、ただ購入の際に掲示板を参考にする人は意外と多いでしょうからちょっと心配ですね。
しかも執拗に何度も嘘を繰り返しているのもマイナス材料。

まあ、これからは嘘はやめましょうということです。

[628: 匿名さん]

ＪＲ久宝寺の駅が、マンションラッシュに似合わず小さすぎると思うのは私だけでしょうか？

[629: 匿名]

そのとおりでございます。もう少し拡大してほしいものです。

[630: 匿名さん]

人口減少地域にはつらいですな。

[631: 匿名さん]

↑間違った。人口増加地域でした。

[632: 匿名さん]

>628
利用者増えるの？２アクセス以上の立地でないのが痛い。

[633: 匿名さん]

人口が減ってるってことは、健康保険税も介護保険も負担増ってことですね。

あらら。

[634: 匿名さん]

久宝寺発の快速が増えるのはありがたいね！
快速本数、7.5分に1本になるらしい。

[635: 匿名さん]

イオンとかヤマダ電機とかこないかな～？

マンションできても、町がついてきてないんだよな。

竣工した後もひっそりしてんだよな。たぶん。

[636: 匿名さん]

いや、むしろ今以上に発展しないでほしい。それがここの良さだから。
現状の、天王寺と近鉄八尾へのアクセスの良ささえ保ってくれればそれで十分。
そういう意味では快速増発はかなりありがたいね。

[637: 匿名さん]

歩道が広く並木道になっていて広い公園もあり、散歩コースに最適。こんなところにヤマダ電機は来てほしくないよ。

[638: 匿名さん]

なんでココに決めるの？

って、同僚に聞かれた時に、我にかえりました。

[639: 匿名さん]

そんな一言（しかもただの同僚）で揺らぐぐらいなら、マンションの購入自体を考え直すべきでは？
大きな買い物なんだから、確固たる意思がなけりゃ買っちゃいかんだろ。

[640: 匿名さん]

人から羨ましがられたい人が買う所ではありません。

最後は自己満足ですから。

[641: 匿名さん]

静かなのがいい所。
これ以上発展しないでほしい？
そんな場所に、このマンションでこの名前。
派手でアンバランスだと思う。

[642: 匿名さん]

小さい子供を持つ世帯には最高の環境だと思いますよ。

・マンション内に保育所
・マンション内にキッズコーナー
・マンション内に各種医療機関＋総合病院とも直結
・徒歩３分ぐらいのところに西松屋、ドラッグストア
・同じく徒歩３分ぐらいのところに大規模な公園
・徒歩１０分ぐらいのところに久宝寺緑地
・歩道が広く安全
・駅直結でお出かけ便利
・スーパー直結でお買い物便利

[643: 匿名さん]

↑　同じ事を営業の方に聞かされました。

[645: 匿名さん]

メリットについて具体的に書かれることをネガさんは異常に嫌がりますね。
子育てには最善の環境だと思ったからそう書いたまで。
どこか間違ってるというのなら具体的に反論どーぞ。

[647: 匿名さん]

さて、そろそろ西棟の竣工ですが>588のペースから考えると契約500戸に達したあたりでしょうか。早いもんですね。

[648: 匿名さん]

スラム化も早かったりして・・・。

[649: 匿名さん]

駅に近いほど価格の暴落が起こりにくいから安心だね。

[650: 匿名はん]

戸数がかなり多いからね。売るにしろ、貸すにしろ、競合必至。価格は下げざる得ないでしょう。

[651: 匿名さん]

そもそも、久宝寺駅って、乗降客数どれだけなの？ＪＲ西日本でトップテン入りしてるのかね？

[652: 匿名さん]

してるわけない↑

[653: 匿名さん]

たとえ下がったとしても、周辺のマンションと同等の価格になった時点でそこのマンションから移り住んでくるからそれ以上は下がらない。
だから暴落は無い。下がるのは空きが出た周辺マンションの方。駅直結にかなう立地はないからね。
立地（駅までの距離）の重要性は、単に住む人の利便性だけに限らないってことですね。

[654: 匿名さん]

人口減少地域だから入ってくる以上に出て行く人が多いんですよ。

今以上に空き部屋が多くなる道理です。高齢化地域でもあるから

病院に通う人は増えるだろうけど、買い物とかはしないだろうね。

大人用のパンパースぐらいかな。

[655: 匿名さん]

>人口減少地域
>高齢化地域
これらは、この人がよくつくウソです。気をつけましょう。騙される人は居ないでしょうけど。

[656: 匿名さん]

この近辺でここより良いマンション全然ないからここが良く思える。

[657: 匿名さん]

ここよりって、住民が減り続けているんだから良いもの造りようないじゃん。

荒廃地のまま放っておけない空き地の有効利用で、募集したら

馬鹿が馬鹿げた値段でマンション建てるって空き地買ったんでしょ。

いまさら止めれないから、やけっぱちで続けてるけど。

全部は売れきれないだろうから売りにも出せないところには下水処理場作りましょうね。

住民も出て行く一方だから苦情も少ないだろうしね。

[658: 匿名さん]

>>657

悲しい性格ですね＾＾；

[659: 匿名さん]

テナント埋まってるの？
ガラガラだったりして・・・

[660: 匿名]

住民が埋まるように埋まるでしょう。

[661: 匿名さん]

テナントは出店前に周辺人口で調査しますから。
１５００戸もあれば取り合いのはずですが・・・

[662: 匿名]

この近辺は病院関係はたくさんあります。
飲食店やホームセンターなどができれば良いのですが。

[663: 匿名さん]

人口密度低いと、何も進出しない。

[664: 匿名はん]

戸数が多い上に、時が経てば修繕費どんどん上がるからね。普通の物件に比べて売却は厳しいでしょう。

[665: 匿名さん]

人口が減っていて高齢化が進んでいるところだから、ホームセンターは要らないし、


外食もはやらないよ。介護用品屋さんとか年配者、病人用の介護食の宅配なんかはどうかな。

[666: 匿名さん]

↑ホームセンターや飲食店はいりますよ。

[667: 匿名さん]

>人口が減っていて高齢化が進んでいるところだから
もうこの嘘あきた。
これ以上嘘をつき通したいなら嘘のソースでも出せや。

[668: 匿名さん]

>667
嘘を見破る根拠出せや。

[669: 匿名さん]

http://www.nishinippon.co.jp/wordbox/word/1430/2485
>近年では高層ビル建設などの都市開発が急激に進展。
とある。開発が進んでるってことは、人口も増えていると考えていいのでは？

[670: 匿名さん]

もし仮に人口減少地域だとすると、そんな地域でこの売れ行きってことはマンション自体に相当魅力があるってことになる。
人口維持地域だったらもう西棟完売してるぐらいの勢いだからね。

[671: 匿名さん]

この地域では確かにずば抜けて魅力あるかな。

市内だと普通だけど。

[672: 匿名さん]

シャープもいつまであるかわからないね。堺工場に集約させるのは必然だろうね、府庁も臨海に移転するし。

アジアには断然べんり。ますます人口が減ってしまいますね。

[673: 匿名さん]

マンションが埋まれば自然に増えますから！

[674: 物件比較中さん]

駅近以外に魅力ないな。ランニングコストがかかるマンション。専有部分の仕様や構造はかなりショボい。 テナント部分の建設費用は誰の負担なの？

[675: 匿名さん]

＞テナント部分の建設費用は誰の負担なの？
　テナント入居業者に決まってるだろ。その代わり、管理や修繕の面で、入居者側ともめること多し。

[676: 匿名さん]

↑デタラメばかりだ。

[677: 匿名さん]

大阪は臨海部によりシフトしていくのは間違いない。このマンションは衰退していく東部地域を


顕現してるね。おそらくはその大きさゆえに埋まり切らないままに廃墟になる可能性が高い。


そのための終末医療を担う病院も準備できてるし。

[678: 匿名]

↑ノストラダムスの大予言ですか？

[679: 匿名さん]

すんなり埋まることはないでしょうね。ここの会社で完売したマンションは見当たらないですから。

[680: 匿名さん]

スミフに完売を求めてはいけない。

[681: 匿名]

ここを購入する人は、それだけ在庫が残っても利益がでるようにたっぷり価格に上乗せされてる事も
考慮して決断すべきだよね。