MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？PART9

[匿名さん]

MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府八尾市龍華町1丁目4-1（地番）
交通：
関西本線（JR西日本） 「久宝寺」駅 徒歩1分 （駅徒歩1分:敷地北西角より駅下エレベーターを使用した改札までの距離）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.59平米～95.99平米
売主：住友不動産 関西支店
売主：関電不動産
販売代理：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
復代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.mega2.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：住友系管理会社

[501: 匿名さん]

もっと田舎では、こんな１５００も売ってないでしょ。廃墟になるのわかりきった。

[502: 匿名さん]

駅近は強いよ。1500戸が多いといっても、八尾に住宅は何万戸とある。
不動産が崩壊してくるとしても、一番最後まで生き残るのが駅直結だろうね。

[503: 匿名さん]

駅直結だけでは、売りにならない。十分な商業施設と医療、金融が必要。

そして、安い維持費・・・これは無理か。。。

[504: 匿名]

確かに近鉄八尾に比べたら1割すらない商業施設は寂しい

[505: 匿名さん]

近鉄八尾みたいなところは買い物に行くところであって、住むところではないな。

[506: 購入検討中さん]

４９６です。

＞４９７、４９８さん
自分が高層階に合ってるかは住んでみないとわからないですよね・・・
旅行先のホテルの高層階とはまた雰囲気もちがうでしょうし・・・

＞５０４、５０５さん
確かに商業施設はまったくといっていいほどないですね。
ただ、近所のスーパーとライフが下に入るので日常の買い物には不便は感じないと思います。
それ以外の買い物は近鉄八尾でも天王寺でも簡単にいけますし。

ひとつ不満があるとすれば、金融機関が欲しいですね。
ＪＡは移ってくるみたいですが、大手都市銀行こないですかね？

[507: 匿名さん]

そもそも、「商店街」と呼ばれるものが近隣にないマンションに未来はありません。
人気マンションの近隣に「商店街」あり！

[508: 匿名さん]

現地に行ったことあれば分かると思うんだけど、大規模な商業施設が間近に無いのが久宝寺駅前の良さだと思うよ。こういうのがあると例外なく人通り車通り増えるし、街がゴチャゴチャする。路駐なども増える。近鉄八尾みたいにはなってほしくないね。

[509: 匿名]

一番大切なスーパーと医療機関は豊富にあるからいいのではないでしょうか？
あと欲を言えば銀行だが、JAバンクに口座を作ればいろんな所でおろせるから良しとしましょう。

[510: 匿名さん]

いくらでも思い入れるのは勝手でしょうが、みすみす不動産価格が暴落するのがわかっていながら
あせって売値で買うってのもどうかなって思うよ。

あと２、３年もすれば半値ぐらいにはなってるんじゃないかな。そのころでも譲終わってないだろうし。
様子見てみたほうが賢いと思うけど、それでもあせる人はご勝手にって感じかな。

[511: 匿名さん]

スーパーは、マンション住人と病院利用者しか買い物しないんだったらいつまで営業続けるかわからない。
住民も高齢世帯の割合が多いらしいからほとんどかぶってるだろうし。しんぱいだね。

[512: 購入検討中さん]

子供に転校を経験させたくないので、焦りますね～

[513: 匿名さん]

>511
スーパーサタケの大行列を知らんだろ？

[514: 匿名さん]

513

経営悪化しますやん

[515: 匿名さん]

スーパー同士の熾烈な価格競争が始まる。

[516: 匿名さん]

住民に多い老齢世帯は消費カロリー少ないから、ほとんど買わないよ。

[517: 匿名さん]

高層階だと、さらに外出機会減るからなぁ。

[518: 匿名さん]

賃貸が出てるけど、あの家賃で借り手あるのかな？
あんなに出すなら買うほうが良いと思うけど・・・

[519: 匿名]

賃貸いくら

[520: 匿名さん]

大和路線沿線なら文句無しにナンバーワン物件だから、沿線のどのマンションよりも賃料は高くなるだろうね。

[521: 購入検討中さん]

確か賃料は13万位だったのでは？
3？階で。

[522: 匿名さん]

ナンバーワンの割高率。買ったほうが捨てるお金が増えていいね。

さすが。


入居者は高齢者が多いから生物学的新陳代謝があるからもっと余っていく。

[523: 匿名]

え！？賃貸で出てるんですか？へぇ

[524: 匿名]

週刊ダイヤモンドでまたマンション特集してるけど
今回は20位にも入ってないね。
前のは何だったんだろ？

[525: 匿名さん]

>524
取材ミス。

[526: 匿名さん]

利便性と住環境を兼ね備えた立地ってなかなかないですが、ここはそれに近いものを持ってます。
道路の整備など行き届いていて雰囲気もよく静かで、駅前にありがちな雑踏感が全然ない。並木道がきれい。
利便性は、駅、スーパーマーケット、病院に直結。

[527: サラリーマンさん]

何もない感じ　商業施設がなさそう　大きな病院だけ　場所としては良いと言えないことだけが欠点

[528: 匿名さん]

住環境としては、騒々しい駅近よりも戸建てが立つような閑静な場所がいい。
利便性としては、駅や商業施設に近いほどよい。

この二つは相反するものだが、ここは見事に両立しているということ。
利便施設といっても毎日行くのは駅やスーパーぐらい、他の商業施設などはよくて週一回行く程度。
病院は利用頻度は低いが緊急だから、これも近いほうがよい。

[531: 匿名]

電車の音もうるさく八尾中央から離れた位置であり田舎というイメージがある。外に出てもどこも行くところがない感じ。車があれば大丈夫か？

[532: 匿名さん]

>524
設計ミス。




>525は、他社のことなら何でもありか？　訴えてみてはどうですか？

[534: 匿名さん]

>529-533
あんた前からずっと張り付いてる人でしょ？300戸も売れてないなどとずっとウソ言い張ってた人では？
いくら荒らしても、第一期・第二期の約8ヶ月間で403戸成約という事実は残念ながら変わりません。
これは誇張でもなんでもなく、公表されている事実です。
http://www.mega2.jp/images/chirashi/pdf/20110107.pdf
いくらこんな掲示板で口先だけで評判下げようとしても、実際の好調な売れ行きを止めることはできませんでしたね。
こんなことしてる暇あったら自分とこのマンションの板行って宣伝してきたら？その方がまだ効果あるかもよ（笑）

[535: 匿名さん]

>531
それが久宝寺の良さです。駅やスーパー以外の利便施設に毎日行きますか？
久宝寺から10分あれば近鉄八尾駅前でも天王寺駅前でも行けますよ。
週一以下ならそれで十分では？なにも大型商業施設の近隣に住んで毎日、排気ガス等を我慢することはない。
あと久宝寺駅は快速停車するため通過列車がなく、騒音も駅直結の割には少ない。
街並みもきれいで公園も点在していて、住環境としては非常に良いと思う。

[538: 匿名]

中央環状はかなり空気悪いがここは奥まっているから大丈夫？403戸数売れたのが事実なんですか？人気は高いのですね。八尾に住んでいた人は少ないような気がするとですが実際はどうか興味あり。

[539: 匿名]

＞５３８
ＭＲ見に行っても空気特に悪いとは思わなかったですよ。
帰りにアリオに寄ると渋滞がすごくてウンザリだったので近鉄八尾よりは空気よさそうなイメージ。
私は、近鉄南大阪線沿線在住なので、八尾ではないですね。
周りでは話題に上がっていますよ。
八尾に住んでる人より検討されてる人や購入されている人は多いかもしれませんね。

[540: 匿名さん]

＞403戸数売れたのが事実
これに、キャンセル率を考慮すると350戸販売でない？知らんけど。

[541: 匿名はん]

竣工時で300戸は残るんでしょ。西もあるし、厳しいんじゃないかな。

[542: 匿名]

地震に強いのは利点

駐車場 修繕管理費が高いのがネックでしょうか？

渋滞でアリオに行くのが辛いならデメ やはり利点ばかしのところない

[543: 匿名さん]

>541
403戸売れたのは12/20時点だから、竣工時点ではもっと売れてることになろうかと思われます。

[544: 購入検討中さん]

登記費用もうチョイ安くならないものか...。・゜・(ノД`)・゜・。

[545: 匿名さん]

>544
行政書士さんに相談してみれば？調べて自分でやるとか。。。

[546: 購入検討中さん]

ここは決められたとこでしかやって貰えないんです。。それが購入条件なのです(´Д` )

[547: 匿名はん]

抱き合わせ商法だな。

[548: 物件比較中さん]

商業施設が埋まらないんだよ。たぶん。
家賃が高いとか？
人気あれば、高くても埋まるけど・・・

[549: 購入検討中さん]

物件が多数売れ残った際の管理費等が、一番心配です。

あとは、市民病院が混んでいて使えないとか、久宝寺から乗って座れないとかは許せる範囲です。

[550: 匿名]

食品は住人が多いライフというところか？質は良いが比較的高い。万代は安いが質で劣る。