MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？PART9

[匿名さん]

MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府八尾市龍華町1丁目4-1（地番）
交通：
関西本線（JR西日本） 「久宝寺」駅 徒歩1分 （駅徒歩1分:敷地北西角より駅下エレベーターを使用した改札までの距離）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.59平米～95.99平米
売主：住友不動産 関西支店
売主：関電不動産
販売代理：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
復代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.mega2.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：住友系管理会社

[441: 匿名さん]

そろそろ値引きの話が出てきてるみたいですね。売れ残りの処分も大変です。

[442: 購入検討中さん]

なんでもマイナスにしか解釈できない人って、ずいぶんネガちゃんに嫌な目にあったんですね。でも、なかにはまっとうなアドバイスもあり、それをプラスにとるかとらないかは本人次第。

[443: 匿名]

>>439
頑張ってたくさん盗めたらいいね♪

[444: 匿名さん]

>441
スミフが値引き？しない。しない。でも、何かくれるよ。

[445: 匿名さん]

値上げの話の間違い？

[446: 購入検討中さん]

439＠タワー住人です。

いいたいのは、タワーパーキングだからといって安心せず。
（１）面倒でもリモコンを持ち歩きリモコン操作で出庫し、暗証番号で出庫せず暗証番号をガード。
（２）暗証番号をやもえず押すときは、盗み見されていないか確認
（３）荷物の出し入れ等で、車用エレベータのシャッターをあけたままで、そこを離れない。
（４）操作用リモコンの車内への放置しない。
かなりの人が、タワーパーキングは安心だからという感じで、これらをルーズにやっているようなので、セキュリティーをとても心配してます。

なにせ、タワーには盗まれる車の上位にランクする車（レクサス、ベンツ、BMW、欧州系スポーツカー・・・）がたくさんありますから。

[448: 匿名さん]

ここに入る車種は・・・大してレベル高くないでしょ。

[449: 匿名はん]

土地代500万未満、利益どれくらいなんだろう？

[450: 匿名さん]

公式サイトを見ましたが、タレントの乙葉さんのトークショーやプレゼント抽選会があるんですね。
セスナ機の遊覧飛行とか、いろいろなイベントを考えつきますね～。

[451: 購入検討中さん]

448さん
確かに、うちのマンションは上訴階は１億前後で、低層階でも最低で４０００万円以上するので、ちょっと事情がちがうかもしれませんね。でも、どこのマンションのタワーパーキングも、安全とは考えないほうがいいですよ。

[452: 匿名さん]

>448
つまりここの車は安全だという結論？

[453: 匿名さん]

車上荒らしはでかけた時のコインパーキングでおきるリスクのほうが高く、あまり考えてもいっしょでしょ？

[454: 住まいに詳しい人]

ここは高いですね。内装は分譲としては最低水準だし、なんでこんなに高いのかな？
57㎡で2700万は高すぎる。2200万程度が相場じゃないでしょうか？
土地代がかなり高かったのかな？

[455: 購入検討中さん]

土地代って関係ないんじゃない、これだけ大規模になったら。

[456: 匿名さん]

>>454
そら内装しか考慮しなかったら高いでしょ。内装を売りにしてるマンションでもあるまいし。

要するに内装以外の部分に2700万以上の価値があるということでしょう。

[457: 不動産購入勉強中さん]

内装以外もお金がかかっているようには見えない、むしろケチっているように思います。
二重床じゃないし、スラブ厚も薄いし、ディスポーザやスロップシンクもないし・・・
これであの価格になるのは何かからくりがあるのでしょうか？原価の割には高い気がします。
芸能人呼んだり、イベントや広告費が莫大なのでしょうか？

[458: 匿名さん]

この価格帯のマンションならばスラブ厚200は薄い方ではないし、直床も珍しくないよ。
まあ、457氏の相場観が正しいかどうかは売れ行きが証明してくれるでしょう。

[459: 匿名]

タワーなのに、スラブ２０cmで直床ですか。
今時珍しいですね。

[460: 匿名]

何戸数売れた？

[461: 匿名さん]

住戸内の配管等はどうなってるの？埋設？

[462: 匿名さん]

構造や専有部分の内装で言うなら、シティタワー大阪福島がここと同じような仕様ですね。
別に珍しいというほどでもないのでは？

[463: 匿名さん]

どのような建て方しても、売れ残る。スミフは懲りないねぇ。次は三宮へ進出。

[464: 匿名]

市内のスラブ厚２０ｃｍのマンションで騒音がちょっと問題になってるようだけど、ここは大丈夫なの？

[465: 匿名]

これだけ大規模なタワーマンションで二重床じゃないんですね。ディスポーザーといい、スロップシンクといい、
ここはもの凄いコストダウンマンションですね。
これだけの戸数があって、土地代もハッキリいってそんなに高くないのにこの低仕様。よほど利益を乗っけてるんでしょうね。

[466: 匿名さん]

いやいや、その分価格は安いと思うが。

[467: 匿名さん]

ここよりはるかに高価格帯のタワーマンションと比べて低仕様だと騒いでるだけだったというオチか。

[468: 購入検討中さん]

ここは確か二重床だったような？

[469: 匿名さん]

ちなみにスラブ厚は最低の箇所で20cmということなので、それより厚いところもありますよ。
どこが何cmか営業に確認してみれば？

[470: 匿名]

二重天井です

[471: 匿名さん]

買う前に設計図書みしてもらいましょ。

[472: 匿名さん]

設計図見なくても、物件のサイトで断面図出てるよ。

[473: 匿名さん]

2重天井ってことは、スピーカー埋め込んでホームシアターができますね！
うらやましい！！

[474: 匿名さん]

花粉症で、

目がかゆい

めがかいい

メガ買い。。。

[475: 匿名さん]

春が近づくと、おかしな奴が現れる。おかしな物件も現れる。

[476: 匿名さん]

二重天井でないマンションなんてありません
二重床とは違いますから

[477: 匿名さん]

>476
普通にありまっせ、直天井のマンション。

[478: 匿名さん]

そろそろ大陸から日本買いツアーがやってくるよ。買い叩きも激しいだろうけど数はさばけそうだね。
そんでもって大陸バブルがはけて大暴落する今年の後半ぐらいが、半値以下になるから買い時かもね。

[479: 購入検討中さん]

ここのレスを見るたび非常に購入を悩んでいます。
現在、奈良の王寺から梅田に出勤しています。
王寺駅近辺で物件を探したのですが、駅直結マンションは完成即完売で、キャンセル待ち２０組言われ、
空いているマンションは築年数１０年前後以上の物件ばかりでした。
広い目で探している所にメガをみつけ購入検討をはじめました。

メリットを感じるのは、駅直結で天王寺、大阪へ直通さらに京橋へも直通電車があること。
昔からの憧れだった高層階へ自分の手の届く金額で購入できること。
コンシェルジュサービス等一定のサービスがあること等です。

逆にデメリットに感じるのは、なんといっても１５００という戸数。
売れ残りの修繕費等どうなるのかさっぱりでそこが最大の悩みです。
総戸数が１０００戸なら迷わず即決購入なのですが・・・

ここで書かれている、内装の悪さは、確かに現地を見せてもらった時、素晴らしいとは思いませんでしたが、
この金額なら納得できる範囲のものでした。（私自身はということですが）
トランクルームがあればと思いました。

同じ購入検討者さんや購入されたかたに、
できればメリット、デメリットに思うことをお聞かせいただけたらと思います。
片方だけではまた荒れる原因にもなりかねますので。

購入を後押しする声、又は購入断念を後押しする声をお待ちしています。

[480: 物件比較中さん]

クリニックのアナウンスが、全然変わらないのはなぜ？
もうすぐ竣工なのに、内装工事もあるやろに。
なんか変やろ。

[481: 匿名さん]

>479
金額で妥協するのはいかがなものかと。

[482: 匿名さん]

４７９
この時期なら、竣工した後の街並みを確認してからでもいいのでは？
私自身は、イメージした活気ある街か、疑問を持ってます。
あと１５００戸がゆえのデメリット等、掲示板を確認してからがいいかと思います。
選べる部屋もハッキリしますし・・・

[483: 匿名さん]

>479さん
デメリットに感じるのが1500戸という総戸数だけなのであれば、東棟販売まで待って8割方埋まるのを見届けてから買えばデメリットは何も無くなりますね。
空き住戸率が低ければあなたの心配は消えてなくなるわけですし。
すぐに決めないといけない事情があるのなら、今の売れ行き状況から未来を予想するしかありませんが。

[484: 匿名]

↑つか、空き住戸の管理費と修繕積立金はデベ負担なんだから
最初からそんな心配する必要ないのでは？

[485: 匿名さん]

駐車場の修繕積立に赤があれば建物の修繕費から捻出しなきゃいけなくて駐車場空き空きのマンションは戦々恐々してますよ。
買う前のマンションの計画の妥当性は非常に大事。

[486: 匿名]

↑空き住戸の駐車場確保分の駐車場代もデベ負担ね。確認済み。

[487: 匿名さん]

だったらまだましですね。今建物より駐車場の修繕積立の問題が多いみたいですね。

[488: 匿名さん]

機械式駐車場だと、金食い設備。

[489: 匿名さん]

だから、ある段階でまとめてアウトレット価格でダミー会社に売却。
そこが計画倒産することで、本体の住友とは切り離された形で負債(この場合修繕費や管理費などになるわけで、当たり前だがダミー会社は払っていない）が発覚。当然本体には責任なく、結果住民の均等負担になる。この時５～１０年分がまとめて降りかかってくるため、おそらく積み立てた修繕費を担保に借り換えることとなるが、銀行もこのようなことは当然承知であるため、かなりの金利をふっかけてきます。よって一戸あたりの負担金は、想像を絶する金額ですよ。(ふつうにもう1軒かえます)
でもそれが負債マンションではできない。これが今問題となっている実情です。ここもおそらく5-7年後(金利アップ、消費税アップ、景気ダウン)、ハマってるでしょうね・・・。

[490: 購入検討中さん]

４７９です。
いろいろご意見ありがとうございます。

＞４８１さん
言葉足らずですいません。
金額で妥協しているわけではなく、私の物件選びの順位で、
部屋の内装よりも駅直結のほうが高いので私は許せるなとおもったわけです。

＞４８２さん
確かに、現時点で活気あるとはいいがたいとは思います。
でも、ライフが入り駅直結でありますし、十分かなとは思っています。
今後、活気がでそうな天王寺に電車で一駅が魅力ですかね。

＞４８３さん
確かに東棟が８割とは言わないまでも５割埋まれば不安は全然解消されるんですが、
好みの間取りと、階を選べない可能性が高い・・・悩みますね。
贅沢を言っているだけなのかもしれませんが・・・

＞４８４、４８５、４８６さん
分譲と賃貸が全然ちがいますので、分譲にある修繕費等わからないことが多かったので助かります。
自分でもデベ負担なのかしっかり確認しておきます。

＞４８９さん
確かに、リスクはあると思いますが、どんな物件でも一戸建てでも同じくリスクはあると思いますので、
そこまで、ネガティブに考えないように思っています。

今までの人生で一番大きな買い物になりますので、正直慎重になりすぎているのかもしれませんが、
皆さんのご意見よろしくお願いします。