MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？PART9

[匿名さん]

MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府八尾市龍華町1丁目4-1（地番）
交通：
関西本線（JR西日本） 「久宝寺」駅 徒歩1分 （駅徒歩1分:敷地北西角より駅下エレベーターを使用した改札までの距離）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.59平米～95.99平米
売主：住友不動産 関西支店
売主：関電不動産
販売代理：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
復代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.mega2.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：住友系管理会社

[390: 匿名さん]

>385
車だと遠いけど天王寺へ車で行くことがめったにないからね。

[391: 匿名さん]

14万なら大阪市内のマンションにする。

[392: 匿名さん]

いちいち宣言しなくても、ご自由に。

[393: 匿名さん]

14万で貸せる訳ないやん

半額だな 中期的平均値なら しかも空室リスクも高い

[394: 匿名さん]

↑周りのマンションの家賃相場調べてから言いましょう

[395: 匿名]

賃貸も色々だからね。分譲貸しでもほとんどローンがなければいいけど新築の分譲貸しはメリット少ないよ。まして５年たつと減税されてた固定資産税もあがるし。
まわりと単純に比較するとリスクだよ。

[396: 匿名さん]

ここの外観は壮大ですね。中身は如何ですか？

[397: 匿名さん]

中身はごくごく普通に直床、天井高2500㍉、ディスポーザなし、スロップシンクなしですが、何か？

[398: 匿名さん]

でもタワーマンションって普通スロップシンク無いよね。
むしろ付いてるほうが安っぽく思えるのだが。

[399: 匿名]

DWじゃなきゃ付いてるのが普通だと思うよ。

[400: 匿名さん]

DWでも別のところにベランダがあるのに何故ついてないの？安っぽく見えるから？

[401: 匿名]

コストが掛かるから。価格に見合う設備と売主が思ってるかもね。

[402: 匿名さん]

売り主は利益確保に必死です。売ってしまえば、後は知ったことではない。楽な商売。売れ行き順調なら。。。

[403: 匿名さん]

こんな時代でもやっぱり特徴のあるマンションは強いなあ。

[404: 匿名さん]

特徴？何が自慢できるの？

[405: 匿名さん]

空き部屋数は全国有数

[406: 匿名さん]

ここのネガの書き込みからは考えられないほど売れ行きが良いですね。
これもどうせまた否定されるんでしょうが、売れ行きは世間一般の評判を正直に表しますから。
スミフが堂々と成約数を公表するのは珍しいですね。
スミフにとっても「これは売れた！」という自信があるからでしょう。

[407: 匿名]

↑上の人は、他のＣＴと同じで、５年たっても「売れてる」って言ってるんだろうなぁ。

[408: 匿名さん]

この地域では便利だろうね。
地縁のない人にとっては何の意味もないマンション。
営業するなら八尾市に用のある人をターゲットにするといいと思うよ。

[409: 匿名さん]

久宝寺駅から直通で行ける大阪市内の駅付近に用のある（勤務先など）人には便利でしょう。
どうしても大阪市のアドレスが欲しい人は＋αのお金を払ってでも市内の物件にするでしょう。
無論もともと八尾久宝寺に縁がある人にとっては願ってもない物件。

[410: 匿名さん]

俺は地縁もなければ、ここを総合的に安いとは思わない。どうして買う人がいるのか理解できない。

[411: 匿名]

それはいいっこなしですよ−。ここを終の住みかにと思って買った人も、これからの新婚生活を楽しみにして完成を待っている人もいるでしょう。子ども達も新しい部屋がもらえるとわくわくしてるかもしれません。
そんな人達のことを想像出来れば、高い安いは許容範囲内だと思います。

[412: 匿名さん]

マンションの中身、それも専有部分の仕様だけを考えたら決して安いとは言えないけど、
立地環境や周辺利便施設などを考えたら総合的には安いと思うけどね～。

特に
・駅直結
・スーパーマーケット直結
・天王寺駅まで1駅6分
の利便性の高さは大きな「売り」だと思う。天王寺は今後発展すること間違いない都市だから。
天王寺駅直結のアートアルテールもあの激高価格で早期完売したしね。

[413: 匿名]

駅直結って言っても「久宝寺」駅ですからね。「天王寺」駅直結のアートアルテールと同列に扱うなんてずうずうし過ぎ。

だいたいこの長～いペデストリアンデッキや無駄に広いエントランスホールを横切ってたらホームまで5分はかかるね。
エレベーター待ちも入れたら10分ぐらい掛かったりして。

[414: 匿名さん]

玄関からマンション出口まである程度の時間がかかるのはどこのマンションでも同じ。
当然アートアルテールでも。
西棟ならセントラルロビー横切らなくてもマンションから出られる。
マンション敷地から駅まで徒歩１分。（80m＝1分計算）

[415: 匿名さん]

まあ天王寺駅直結が特別すぎるだけで、そうではない駅直結でも他との差別化は図れると思う。
さらに久宝寺駅だと快速も停まるしおおさか東線も使えるから、普通しか停まらない加美駅や平野駅よりははるかに良い（土地柄も含めて）
知名度は低いが穴場って感じ。

[416: 匿名]

>西棟ならセントラルロビー横切らなくてもマンションから出られる。
>マンション敷地から駅まで徒歩１分。（80m＝1分計算）

東棟は？

[417: 匿名さん]

>415
住環境が良ければ文句ないが。ここはどう？

[418: 匿名さん]

東棟で西棟＋1分ぐらいじゃないかな。

[419: 匿名さん]

この辺りは落ちついてますよ。治安もとくに悪く無いですし。
普通にいいと思います。

[420: 匿名さん]

治安悪くなりそう。

[421: 匿名]

耐震は最も安心できる物件です。

[422: 匿名さん]

>420
なんで？？

[423: 匿名さん]

新幹線を良く使うんで、久宝寺から新大阪までつながれば便利なんだが
かなり先の話になりそう…
でも、JRおおさか東線って速度遅くない？

[424: 匿名さん]

後からできた路線は周辺への騒音に配慮する必要があるからな。

[425: 周辺住民さん]

近くの分譲マンション住みです。
＞４１９
治安は八尾だから、よくないでしょ。
うちのマンションの駐車場には何度も窃盗入ってて、入らないように改善工事までしてるけど
まだまだ入ってきて大変ですよ。
しかもロビーには不審な中高生がタバコ吸ってたり、メガは有人管理だけどロービーも広すぎると大変ですね

[426: 匿名さん]

簡単に駐車場や駐輪場に盗難に入れるようなマンションと、メガとはセキュリティのレベルが全然違う。

[427: 匿名]

駐車場に何か特別なセキュリティー設備ありました？

[428: 匿名さん]

ここの駐車場内の車に、指一本でも触れられるものなら触れてみなさい。

[429: 匿名]

機械式だっけ？
この規模だと１棟に４台くらいかな。
車無いから関係ないけど。

[430: 匿名さん]

タワーマンションだから普通の機械式じゃないよ。タワーパーキング。

[431: 購入検討中さん]

駐車場の窃盗and不審な中高生出没はなにもここに限った事ではない。と思いますが...

[432: 匿名]

確率の問題ですかね？

[433: 匿名さん]

シティータワー天満よりかは、まだまし。
下には下があるもんです。

[434: 購入検討中さん]

タワーパーキングって、乗ったまま、格納してもらって、タワーの中でうろうろすることができたら、かなり窃盗できそうだけどなあ。まあ、内部犯行ということになるけどね。

[435: 匿名さん]

堀江のタワーでそんな事件ありましたね。

[436: 匿名さん]

>>434
たしか中に人がいる状態だとセンサーが反応してパーキングの扉が閉まらなかったような気がしたけどなあ。
仮にできたとして、そんな大変で面倒なことするぐらいなら普通はもっとセキュリティーの甘い駐車場狙うだろ。
どんなに完璧だと思えるセキュリティーでもどこかに抜け穴はあるもんだが、しかしセキュリティーが低いよりは高い方がはるかに安心であることに口を挟む余地はないだろう。

[438: 購入検討中さん]

ここは安全と思っている考えが一番危ないという指摘をしたつもりです。
タワーパーキングだから、だれも触れないとか考えると、大きな落とし穴です。
なお、センサーは車の中まではみてないと思われます。

[439: 購入検討中さん]

なお、タワーパーキングだと、
（１）タワーに格納する車はエレベータで運ばれるので、振動に対するセキュリティーを通常はOFFにしてます。
（２）タワー内での作業は、おそらく、だれにも見られずにゆっくり作業ができます。
（３）いいマンションのタワーだと、いい車がたくさん、それも近くに配置されます。
（４）タワーは暗証番号でも出庫できるので、出庫待ちのふりして、暗証番号を盗み見しておけば、車自体の盗難もできたりします。

　とにかく、ここは安全と思う気持ちが、セキュリティーを低下させていることを認識すべきです。

[440: 購入検討中さん]

おもしろい書き込み連発ですね！どうしても否定したい輩がいるみたいですね(笑)
駅直結物件で平面駐車場の所を買えばと思うのは私だけでしょうか？
私は予算に合う部屋を営業さんと相談中です？

[441: 匿名さん]

そろそろ値引きの話が出てきてるみたいですね。売れ残りの処分も大変です。

[442: 購入検討中さん]

なんでもマイナスにしか解釈できない人って、ずいぶんネガちゃんに嫌な目にあったんですね。でも、なかにはまっとうなアドバイスもあり、それをプラスにとるかとらないかは本人次第。

[443: 匿名]

>>439
頑張ってたくさん盗めたらいいね♪

[444: 匿名さん]

>441
スミフが値引き？しない。しない。でも、何かくれるよ。

[445: 匿名さん]

値上げの話の間違い？

[446: 購入検討中さん]

439＠タワー住人です。

いいたいのは、タワーパーキングだからといって安心せず。
（１）面倒でもリモコンを持ち歩きリモコン操作で出庫し、暗証番号で出庫せず暗証番号をガード。
（２）暗証番号をやもえず押すときは、盗み見されていないか確認
（３）荷物の出し入れ等で、車用エレベータのシャッターをあけたままで、そこを離れない。
（４）操作用リモコンの車内への放置しない。
かなりの人が、タワーパーキングは安心だからという感じで、これらをルーズにやっているようなので、セキュリティーをとても心配してます。

なにせ、タワーには盗まれる車の上位にランクする車（レクサス、ベンツ、BMW、欧州系スポーツカー・・・）がたくさんありますから。

[448: 匿名さん]

ここに入る車種は・・・大してレベル高くないでしょ。

[449: 匿名はん]

土地代500万未満、利益どれくらいなんだろう？

[450: 匿名さん]

公式サイトを見ましたが、タレントの乙葉さんのトークショーやプレゼント抽選会があるんですね。
セスナ機の遊覧飛行とか、いろいろなイベントを考えつきますね～。

[451: 購入検討中さん]

448さん
確かに、うちのマンションは上訴階は１億前後で、低層階でも最低で４０００万円以上するので、ちょっと事情がちがうかもしれませんね。でも、どこのマンションのタワーパーキングも、安全とは考えないほうがいいですよ。

[452: 匿名さん]

>448
つまりここの車は安全だという結論？

[453: 匿名さん]

車上荒らしはでかけた時のコインパーキングでおきるリスクのほうが高く、あまり考えてもいっしょでしょ？

[454: 住まいに詳しい人]

ここは高いですね。内装は分譲としては最低水準だし、なんでこんなに高いのかな？
57㎡で2700万は高すぎる。2200万程度が相場じゃないでしょうか？
土地代がかなり高かったのかな？

[455: 購入検討中さん]

土地代って関係ないんじゃない、これだけ大規模になったら。

[456: 匿名さん]

>>454
そら内装しか考慮しなかったら高いでしょ。内装を売りにしてるマンションでもあるまいし。

要するに内装以外の部分に2700万以上の価値があるということでしょう。

[457: 不動産購入勉強中さん]

内装以外もお金がかかっているようには見えない、むしろケチっているように思います。
二重床じゃないし、スラブ厚も薄いし、ディスポーザやスロップシンクもないし・・・
これであの価格になるのは何かからくりがあるのでしょうか？原価の割には高い気がします。
芸能人呼んだり、イベントや広告費が莫大なのでしょうか？

[458: 匿名さん]

この価格帯のマンションならばスラブ厚200は薄い方ではないし、直床も珍しくないよ。
まあ、457氏の相場観が正しいかどうかは売れ行きが証明してくれるでしょう。

[459: 匿名]

タワーなのに、スラブ２０cmで直床ですか。
今時珍しいですね。

[460: 匿名]

何戸数売れた？

[461: 匿名さん]

住戸内の配管等はどうなってるの？埋設？

[462: 匿名さん]

構造や専有部分の内装で言うなら、シティタワー大阪福島がここと同じような仕様ですね。
別に珍しいというほどでもないのでは？

[463: 匿名さん]

どのような建て方しても、売れ残る。スミフは懲りないねぇ。次は三宮へ進出。

[464: 匿名]

市内のスラブ厚２０ｃｍのマンションで騒音がちょっと問題になってるようだけど、ここは大丈夫なの？

[465: 匿名]

これだけ大規模なタワーマンションで二重床じゃないんですね。ディスポーザーといい、スロップシンクといい、
ここはもの凄いコストダウンマンションですね。
これだけの戸数があって、土地代もハッキリいってそんなに高くないのにこの低仕様。よほど利益を乗っけてるんでしょうね。

[466: 匿名さん]

いやいや、その分価格は安いと思うが。

[467: 匿名さん]

ここよりはるかに高価格帯のタワーマンションと比べて低仕様だと騒いでるだけだったというオチか。

[468: 購入検討中さん]

ここは確か二重床だったような？

[469: 匿名さん]

ちなみにスラブ厚は最低の箇所で20cmということなので、それより厚いところもありますよ。
どこが何cmか営業に確認してみれば？

[470: 匿名]

二重天井です

[471: 匿名さん]

買う前に設計図書みしてもらいましょ。

[472: 匿名さん]

設計図見なくても、物件のサイトで断面図出てるよ。

[473: 匿名さん]

2重天井ってことは、スピーカー埋め込んでホームシアターができますね！
うらやましい！！

[474: 匿名さん]

花粉症で、

目がかゆい

めがかいい

メガ買い。。。

[475: 匿名さん]

春が近づくと、おかしな奴が現れる。おかしな物件も現れる。

[476: 匿名さん]

二重天井でないマンションなんてありません
二重床とは違いますから

[477: 匿名さん]

>476
普通にありまっせ、直天井のマンション。

[478: 匿名さん]

そろそろ大陸から日本買いツアーがやってくるよ。買い叩きも激しいだろうけど数はさばけそうだね。
そんでもって大陸バブルがはけて大暴落する今年の後半ぐらいが、半値以下になるから買い時かもね。

[479: 購入検討中さん]

ここのレスを見るたび非常に購入を悩んでいます。
現在、奈良の王寺から梅田に出勤しています。
王寺駅近辺で物件を探したのですが、駅直結マンションは完成即完売で、キャンセル待ち２０組言われ、
空いているマンションは築年数１０年前後以上の物件ばかりでした。
広い目で探している所にメガをみつけ購入検討をはじめました。

メリットを感じるのは、駅直結で天王寺、大阪へ直通さらに京橋へも直通電車があること。
昔からの憧れだった高層階へ自分の手の届く金額で購入できること。
コンシェルジュサービス等一定のサービスがあること等です。

逆にデメリットに感じるのは、なんといっても１５００という戸数。
売れ残りの修繕費等どうなるのかさっぱりでそこが最大の悩みです。
総戸数が１０００戸なら迷わず即決購入なのですが・・・

ここで書かれている、内装の悪さは、確かに現地を見せてもらった時、素晴らしいとは思いませんでしたが、
この金額なら納得できる範囲のものでした。（私自身はということですが）
トランクルームがあればと思いました。

同じ購入検討者さんや購入されたかたに、
できればメリット、デメリットに思うことをお聞かせいただけたらと思います。
片方だけではまた荒れる原因にもなりかねますので。

購入を後押しする声、又は購入断念を後押しする声をお待ちしています。

[480: 物件比較中さん]

クリニックのアナウンスが、全然変わらないのはなぜ？
もうすぐ竣工なのに、内装工事もあるやろに。
なんか変やろ。

[481: 匿名さん]

>479
金額で妥協するのはいかがなものかと。

[482: 匿名さん]

４７９
この時期なら、竣工した後の街並みを確認してからでもいいのでは？
私自身は、イメージした活気ある街か、疑問を持ってます。
あと１５００戸がゆえのデメリット等、掲示板を確認してからがいいかと思います。
選べる部屋もハッキリしますし・・・

[483: 匿名さん]

>479さん
デメリットに感じるのが1500戸という総戸数だけなのであれば、東棟販売まで待って8割方埋まるのを見届けてから買えばデメリットは何も無くなりますね。
空き住戸率が低ければあなたの心配は消えてなくなるわけですし。
すぐに決めないといけない事情があるのなら、今の売れ行き状況から未来を予想するしかありませんが。

[484: 匿名]

↑つか、空き住戸の管理費と修繕積立金はデベ負担なんだから
最初からそんな心配する必要ないのでは？

[485: 匿名さん]

駐車場の修繕積立に赤があれば建物の修繕費から捻出しなきゃいけなくて駐車場空き空きのマンションは戦々恐々してますよ。
買う前のマンションの計画の妥当性は非常に大事。

[486: 匿名]

↑空き住戸の駐車場確保分の駐車場代もデベ負担ね。確認済み。

[487: 匿名さん]

だったらまだましですね。今建物より駐車場の修繕積立の問題が多いみたいですね。

[488: 匿名さん]

機械式駐車場だと、金食い設備。

[489: 匿名さん]

だから、ある段階でまとめてアウトレット価格でダミー会社に売却。
そこが計画倒産することで、本体の住友とは切り離された形で負債(この場合修繕費や管理費などになるわけで、当たり前だがダミー会社は払っていない）が発覚。当然本体には責任なく、結果住民の均等負担になる。この時５～１０年分がまとめて降りかかってくるため、おそらく積み立てた修繕費を担保に借り換えることとなるが、銀行もこのようなことは当然承知であるため、かなりの金利をふっかけてきます。よって一戸あたりの負担金は、想像を絶する金額ですよ。(ふつうにもう1軒かえます)
でもそれが負債マンションではできない。これが今問題となっている実情です。ここもおそらく5-7年後(金利アップ、消費税アップ、景気ダウン)、ハマってるでしょうね・・・。