MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？PART9

[匿名さん]

MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府八尾市龍華町1丁目4-1（地番）
交通：
関西本線（JR西日本） 「久宝寺」駅 徒歩1分 （駅徒歩1分:敷地北西角より駅下エレベーターを使用した改札までの距離）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.59平米～95.99平米
売主：住友不動産 関西支店
売主：関電不動産
販売代理：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
復代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.mega2.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：住友系管理会社

[36: 匿名]

＞No.35

　ということは3500組もの人がモデルルームを見学し、担当に詳しい話を聞いたにも関わらず、
　このマンションにＮＯ！を示したのですねｗｗｗｗｗｗｗ

[37: 匿名さん]

思ってたのと違うとか、興味本位や、ローンが通らなかったり、高かったり、只今検討中であったりとか色々理由があるからね(>_<)

[38: 匿名はん]

土地代や仕様、立地を考えると高い気がします。
他の検討者の皆さんはどう感じていますか？
個人的には2割ぐらい安ければまずまず、3割安ければまあお買い得かなと思うんですが・・・

[39: 匿名さん]

この値段で高いとは思わないな。
同じスミフの天満とかは高いと思うけど。

[40: 匿名さん]

本物件とシティタワー天満、ヴィークタワー、その他諸々（此花区のマンション達）の物件を見ていると不動産崩壊を肌で感じることができる。

[41: 匿名さん]

来年には３～４割引になりそうですね。それぐらい引かないとね。まだ３００も届いてないらしいですね。

竣工時にも３２０は絶望的らしい。

それは
＞２　　みたいに　売るほうからすれば
＞ここPART９は、『何戸売れたか』という話はなしでお願いします。

の話は避けたいよね。

[42: 匿名さん]

＞本物件とシティタワー天満、ヴィークタワー、その他諸々（此花区のマンション達）の物件を見ていると不動産崩壊を肌で感じることができる。

そのとおりですね。ちょっと前にマンションが売れていたというのは、団塊世代の定年の退職金とそのジュニアがちょうど持ち家世代なのを当て込んだ泡（バブル）だったらしいです。リーマンもあったけど、国内的にはその夢もはじけて今の余剰がある。
これからは人口以上に世帯数が減り始めるし、需要層はもっと目減りしてくる。逆に産業構造に変化が追いついてないから供給はますます過多になってる。リフォームやリノベーションもある。

今後も買い手市場が続くようなので、じっくり選んで自分に一番住みよい住宅を購入したいものですね。

[43: 匿名さん]

＞自分に一番住みよい住宅を購入したいものですね。
そうですよねぇ。ここは一番じゃなく、４番目です。（値引きが前提です。）

[45: 匿名さん]

現在の販売数は１１月末で３９８みたいです。

[47: 匿名さん]

売れてます。夢で見ました、って落ち。ほんとにはったりばっかり言うようにになっちゃった。

３００も売れてないんだよ。本当は。来春の竣工時でも３２０は絶望的。

それをごまかすためのでたらめのはったり。

[48: 匿名さん]

大阪って企業流出に歯止めがかからないのでしょう？
落ちるのがわかっているのならば、不動産は出来るだけ安く買いたいね。

[49: 匿名はん]

ここをいくらけなしても、あなた方のモデルルームにお客さんは増えませんよ。

[51: 匿名]

1500戸数は何年後売り切れるか見物でもある
ＪＲ使用される人には立地抜群

ただ 管理費修理費駐輪場代金は30年から50年でどのくらいかかる？


普通のマンションなら500万円から1000万円ぐらいだ。30年後くらいの大規模修繕一時金が高い。

[52: 匿名]

良いと言う人もデカすぎて悪いと言う人もどちらも正しいし、近鉄使用の人には立地が悪すぎＪＲ使用の人には最高の立地だろう。八尾でマンション買うならメガしかないでしょう。

[53: 匿名さん]

八尾にメガ以外に売り出し中のマンションなんてないでしょ。

[54: 匿名さん]

ここの駐車場で電気自動車の充電できますか？

[55: 匿名]

たぶん無理でしょ。カタログには書いてませんでした。

[56: 匿名さん]

マンションギャラリーで確認しましたが、現在の契約数＝約370戸だそうです。半分は超えましたね。
誰かが言ってた、来場者数の1割というのは確かに目安になりそうです。

[58: 匿名さん]

やっぱり売れてないって、確認しました。３００も行ってないって。来春になってもいける見込みもないって。

[61: 56]

いや、荒らしとかじゃなく事実なんですけど。約370戸。
ギャラリーに行って聞けば誰でもわかることです。

[62: 匿名さん]

売るために格安に見積もった修繕計画はともかく、修理費は月額３７０円／㎡なんてぜんぜん足りないですよ。

ここでは最低月額６００円／㎡、７０㎡の部屋で月額４．２万円以上は覚悟しておいたほうが間違いないようですよ。だけど、管理費も系列の評判のよくない管理会社でぼったぐりの劣悪サービス。ペデストリアンデッキやスーパー併設で入居者以外の出入りが多いから管理そのものも大変で実際いくらかかるか解らない。カタログどおりのサービスを受け続けるには大幅な値上げは確実。 修繕費とあわせて考えると値上げしたどころでいろんなサービス諦めなきゃならないでしょうね。

エコポイント・エコ減税で家電も車も３年は先の需要を食いつぶしたらしいから、３年はますます売れなくなってくるだろう。何とか需要を掘り起こそうと新しい技術をさらに安くしてメーカーも必死になってくる。デフレが進んでどんどん値段が下がっていくね。新しいマンションは最新のエコロジーでなおかつ安い。プリウスだって３分の２ぐらい値段を下げてあっという間にトップセールス。

ここはエコとは無縁の恐竜みたいにグロテスクな威容な外観が売りの旧式時代遅れのマンションで、土地取得を４８億をわざわざ８５億で買ったりして余計な経費も上乗せあるから早く半値ぐらいに値引かないと競争できないね。必死になるはずだよね。

来春から値引きも始まるかもね。

[64: 匿名さん]

いや、事実なんですけど。
スケールメリットで薄利多売の割安物件。
ギャラリーに行って聞けば誰でもわかることです。

[66: 匿名さん]

↑そんな事より夜道とか気をつけた方が良いよ。

[78: 匿名さん]

>No.56 by 匿名さん 2010-12-03 09:46
>マンションギャラリーで確認しましたが、現在の契約数＝約370戸だそうです。半分は超えましたね。
>誰かが言ってた、来場者数の1割というのは確かに目安になりそうです。


ここで何とか公表できるだけ売れたのは１期だけだった。
その実績で来場２５００の成約１８０の約７％。
それ以外は公表もできない悲惨な結果。
一番よかった１期の実績７％を公表の来場３７００にかけても２６０。

ぷーちゃんが目安、目安って強調するのはこういうことです。水増しできるから。

売れてない。よくて２６０。３００なんてとんでもない。

ギャラリーに来い来いというのは得意の営業いかさまトークでごまかすため。

[80: 匿名さん]

そうみたいですね。のって買った人はかわいそう。でも、もっと悲惨なのはこれから。

値引きもあるし、修繕積立金がどんどんかさんで行く。踏んだりけったり。

[83: 匿名さん]

やっぱり、よく売れてて２６０ですか。そうですよね。これじゃ来年になっても３００いくはずないですね。

何とか６分の１、１２パーセントがなんとか捌けてるかどうかですね。たぶんそれさえ・・・ってとこですか。

だから、他デベがどうのって陰謀説をでっち上げて売れない理由を作っていたわけですね。

一番かわいそうなのは、買ってしまった人でしょう。

でも、たぶん煽った人は仕事だからとかだまされた人が悪いって逃げるんでしょうね。