MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？PART9

[匿名さん]

MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府八尾市龍華町1丁目4-1（地番）
交通：
関西本線（JR西日本） 「久宝寺」駅 徒歩1分 （駅徒歩1分:敷地北西角より駅下エレベーターを使用した改札までの距離）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.59平米～95.99平米
売主：住友不動産 関西支店
売主：関電不動産
販売代理：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
復代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.mega2.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：住友系管理会社

[321: 匿名さん]

値引きされるなら検討します

[322: 匿名さん]

こんだけ戸数が多いと管理組合とかどうなるんでしょうかね。
今のマンションでもあーだこーだとやっています。
修繕積立金を決めるのは管理組合が主体になると思うけど
業者に任せ切りにすると、業者の都合の良いように修繕費も高くなるし…

[323: 匿名]

巨大すぎの物件ですね。

[324: 匿名さん]

来場者数3,900組突破らいしね！

[325: 匿名さん]

CT来場者多くても、成約に結びつかなければ意味ない。ところで神戸三宮はどうかな？スミフ乱立だな。

[326: 匿名]

三ノ宮、立地は良いですね。ＪＲからよく見えます。

[327: 匿名さん]

スミフは無節操に乱立するから、関西経済がおかしくなった。と思う。

[328: 匿名さん]

引渡しまで数ヶ月もあってキャンセルできるかなんて、要は売主の損害が何かだと思うけど。揉めたときは契約条項で決まるのは確かだけど、特別な仕様や再販売の特別な経費が不要な場合は、売主に実質的な損害もないから契約の印紙代などの数万円の実費で円満解約に応じてくれるところも多いけど。
ここはどうかな？
分譲が始まっても販売戸数も価格も未定のまま長期の予告広告にして、各期の販売にゲリラ的数十次販売の目くらまし、売れ行き不振がまるわかりの「販促」ワザの集大成。
急ぐ必要もないのに、売れると終わりだ、不動産は再生産できない、家賃がもったいないなどと煽りまくり。訴えるとか挑んでみるとか、客の満足度どころか敵対的に売るつけようとしている。いまだに監視員が板に張り付いて、契約者板その他にまで白々しい投稿を続けているところを見ると、やっぱり難しいかなと思いますね。

無理な煽りが悪いに決まっているけど、それに乗っちゃったほうにも落ち度があるかな。
売主は「キャンセル住戸特別価格」とか、始めざるを得ない大バーゲンセールの値引きの取っ掛かりができて喜んでいるかも。検討者としては、注意深く見てることにします。

[329: 匿名さん]

伊達直人さんに500戸ほど買って貰え！

[330: 匿名]

>328
ポジティブ意見→すべて「捏造」扱い（監視員の仕業？？）
ネガティブ意見→全く疑うこともなく「信用」

非常に偏った考え方だ。


それでも検討者だというあなたのレスを見て、僭越ながらアドバイスさせていただくと、

「あなたはいい加減、ここを検討対象から外したほうがいい」

[331: 匿名]

ほんとに僭越だわ

[332: 匿名さん]

柔いマンション。

[333: 匿名はん]

土地代500万未満、建物代1000万程度。かなりのコストカットマンションで利益はどれくらいなんだろう？

[334: 匿名さん]

ゼネコンからのリベートもあるからね。それなりの利益だろ。入居率50%で元は取れるんじゃねぇか？
でないと、こんなところに建てない。

[335: 匿名]

入居率50%、つまり750戸売れれば元が取れるのなら、なんで最初から総戸数をもっと減らさなかったんだろうね？
同じ750戸売れるのでも、総戸数が1000戸と1500戸では圧倒的に1000戸の方が（原価が安い分）ぼろ儲けできる。

そうしなかった理由はただ一つ。もっとたくさん売れないと、50%程度では元が取れないから。
つまりこういう大規模マンションは、一戸あたりの利益は小さいがたくさん売ることでカバーする戦略。
逆に、総戸数の少ない億ションなんかがボッタクリの代名詞。

[336: 匿名]

西棟は450戸販売できたみたいですね。残り250戸くらい。700戸の道のりはなかなか遠いですね〜(笑)

[337: 匿名さん]

入居率50%で、損益分岐点通過。あとは売れるだけ利益となる。ボロい儲けだな。
不動産会社って、楽な商売ですな。売ってしまえば、瑕疵担保は施工。アフターは管理会社。

[338: 匿名さん]

もう450戸か。すげーな、このご時世に。

[339: 匿名さん]

私は５００戸と聞きました。
ほぼ完売の勢いですね。
みんな注目してます。
春が待ち遠しいですね。

[340: 匿名さん]

どう考えても売れるでしょうね。
天王寺駅まで家をでてから10分で、この価格ですから。

[341: 匿名さん]

白々しさが哀れ。　　　　ちーん。　　なみあみだぶつ。



哀しくてもあおり投稿続けなければならないのが、なお哀れ。

[342: 匿名さん]

確かに売れます。200戸くらいは。それ以上は知らん。

[343: 匿名さん]

この駅の評価は五年後このマンションの売れ残りで決まりますね

[344: 匿名さん]

販売価格はどうでもいい、管理費、修繕積立金はいくらになっていくんだぁ？

[345: 匿名さん]

不動産市況は回復傾向にあるみたいですし、消費税15％なんかになったら
それこそ修繕費、管理費どころの話じゃなくなりますよ！
フラットの-1%優遇もなくなっちゃうし、何と言っても買うタイミングが重要でしょうね。

[346: 物件比較中さん]

不動産市況が回復してるって本当か？

消費税上がるなら、駆け込み特需もあろうが。

マンション乱立で価格低下。一番ありえる。

[347: 匿名]

↑昨日の日経新聞に載ってましたよ。

[348: 匿名]

宝塚のジオついで酷いと聞きましたが本当ですか？

[349: 申込予定さん]

昨日のちらしで『第１期・第２期　計４０３戸　ご成約ありがとうございます』とありますが。
まさかこれが虚偽ってことはないのではないでしょうか？
かなりちゃんとした広告っぽいんですが・・・？
むしろこれがウソならかなり問題になっていると思います！

[350: 匿名]

↑年明け早々のスーモにも載ってましたから間違いないです。ご安心を。

[351: 匿名さん]

キャンセルも多いでしょう。多分。

[353: 匿名さん]

牛丼が250円ぐらいだが、俺としては150円ぐらいにして欲しい。
近くに格安牛丼屋ができるといいな。。。

[354: 匿名]

そうですね。メガの周辺にもっと飲食店なんかできたら嬉しいですね。水みらいセンターのところにできるスポーツ施設もどんな内容になるか興味津々です。

[360: 匿名さん]

ステーキハウスできて欲しい。

[361: 買い換え検討中]

下水処理場建設中ですが、臭い問題は大丈夫なのでしょうか？噂で聞きましたが蛍を繁殖させる計画あるらしいですが、本当だとすれば、勿論臭い問題など存在しないことになるとおもいますが、此花区高見の下水処理場周辺は風向きによりとっても臭い時があります。まさか駅前に堂々と臭い施設を造るとは思えませんが浄水場ではありませんのでね。八尾に住む者としてはきになっています。

[362: 匿名さん]

モデルルーム来場者数3900組って…販売戸数からすれば少なすぎ
10組に1組が購入するとして約400戸
成約数そのもの

[363: 匿名さん]

え？
まだMRオープンしてから1年ちょっとしか経ってないから
単純に一日10組くらいが新規で来場してるってことでしょ？
かなりすごくないっすか？

[364: 匿名]

新規とは限らない

[365: 匿名さん]

調査シートか何かに記入した新規の来場者数をカウントしてるんじゃないの？
もしリピーターも含まれるのなら、>362の「10組に1組理論」は明らかに変だ。

[366: 買い換え検討中]

下水道処理場出来ると相当な臭気がただよう最悪の環境となる可能性についてどなたか解答出来ないのですか？

[367: 匿名さん]

>366
下水道処理技術は進歩しているから、心配無いでしょう。多分。

[368: 匿名さん]

悪臭に１票。

[369: 匿名さん]

最近の売れ行きはどうなのですか？順調？不調？諦めムード？

[370: 匿名さん]

>>366
出来ると、ってもうとっくに出来てるんじゃないの？
近くをしょっちゅう通ってるけど、悪臭など微塵も感じたことはないけどねぇ。
そもそもそんな最悪の環境なら上部に娯楽施設など誰も作らないでしょう。

臭う可能性があるとしたら、事故が起きたときぐらいか・・・
ただしここの処理場は地下にあって地上との開口部がわずかしかないので、そこさえ塞げば臭いは漏れないと思われる。

そもそも処理場の場所もメガとは微妙に離れてる。
心配には及ばんと思うがねぇ・・・

[371: 匿名さん]

重要事項説明書でどう書かれているか？だな。「多少の臭気があります。」とかさりげなく書いてたりして。

[372: 匿名さん]

地下に施設造ってるみたいですし、技術の進化もあるでしょうが、此花区高見の下水処理場は、記念館と称するテーマパークのような施設がありますが、夏場などかなり臭いです。ですのでスポーツ施設造るからって安心できないです。新御堂筋の神崎川越えるあたりも、いつも臭い匂いがしますが、ここも最近気が付きましたが、川沿いに下水処理場があります。久宝寺の下水処理場の技術の進化を祈ります。

[373: 匿名さん]

地上と地下じゃ雲泥の差

[374: 匿名]

東棟に垂れ幕かかりましたね

[375: 匿名さん]

で？契約数は伸びてる？ん？

[376: 匿名さん]

下水処理場の汚泥は臭いますよ。ごまかすために施設作るんでしょ。ファブリーズ吹きかけるみたいに。

がんばって、売ってね。

[377: 匿名さん]

ファブリーズ専門店の進出希望。

[378: 匿名さん]

オトハさんのトークショーがあります。もうじき完成。残り約1,100戸となります。

[379: 匿名さん]

1500戸、いや1000戸達成も厳しい。

[380: 匿名さん]

1000戸いくかぁ？
管理費・修繕積立金は売主持ちか？
負担額もメガやなぁ・・
運命やいかに？

[381: 匿名さん]

あら、以前は500戸達成も厳しいとか言ってませんでした？
売れ行きの伸び具合を見てボーダーラインを上げてきましたね。

[382: 匿名]

竜華の処理場は地下にあるのでニオイなんてしませんよ。ほかの地上の処理場を引き合いに出されても。
気になるなら現地へ行ってみればすぐにわかる話。376さんは前を歩いたこともないんじゃない？

[383: 匿名さん]

不動産業は大阪では厳しいですね。
人口が増えない割に住居の供給は増え、蓄積する。
都心部のオフィスは仕事がなくて空室が増え続けている。
仕事がないと人口の流入も期待できない。
とりあえずどこも厳しいですよ。

[384: ローレルコート久宝寺 住人板より]

久宝寺から乗ることができる快速が増えるようですよ。
現在、大和路快速が毎時3本、快速が毎時3本、普通が毎時6本のところ、
3月12日以降は、大和路快速が毎時4本、快速が毎時4本、普通が毎時4本になるそうです。

http://www.westjr.co.jp/ICSFiles/afieldfile/2010/12/17/20101217_kinki....

[385: 匿名さん]

天王寺まで電車だと近いけど車だと遠いよね。

[386: 匿名さん]

空き室は賃貸になるけど、家賃いくら？

[387: 匿名さん]

70平米で10万ぐらいじゃない？

[388: 匿名さん]

>>384
それを契約者板に貼らずに検討者板だけに貼るのね。
営業さんかしら？

[389: 匿名さん]

>386
一番狭い57.59㎡でも14万。

[390: 匿名さん]

>385
車だと遠いけど天王寺へ車で行くことがめったにないからね。

[391: 匿名さん]

14万なら大阪市内のマンションにする。

[392: 匿名さん]

いちいち宣言しなくても、ご自由に。

[393: 匿名さん]

14万で貸せる訳ないやん

半額だな 中期的平均値なら しかも空室リスクも高い

[394: 匿名さん]

↑周りのマンションの家賃相場調べてから言いましょう

[395: 匿名]

賃貸も色々だからね。分譲貸しでもほとんどローンがなければいいけど新築の分譲貸しはメリット少ないよ。まして５年たつと減税されてた固定資産税もあがるし。
まわりと単純に比較するとリスクだよ。

[396: 匿名さん]

ここの外観は壮大ですね。中身は如何ですか？

[397: 匿名さん]

中身はごくごく普通に直床、天井高2500㍉、ディスポーザなし、スロップシンクなしですが、何か？

[398: 匿名さん]

でもタワーマンションって普通スロップシンク無いよね。
むしろ付いてるほうが安っぽく思えるのだが。

[399: 匿名]

DWじゃなきゃ付いてるのが普通だと思うよ。

[400: 匿名さん]

DWでも別のところにベランダがあるのに何故ついてないの？安っぽく見えるから？

[401: 匿名]

コストが掛かるから。価格に見合う設備と売主が思ってるかもね。

[402: 匿名さん]

売り主は利益確保に必死です。売ってしまえば、後は知ったことではない。楽な商売。売れ行き順調なら。。。

[403: 匿名さん]

こんな時代でもやっぱり特徴のあるマンションは強いなあ。

[404: 匿名さん]

特徴？何が自慢できるの？

[405: 匿名さん]

空き部屋数は全国有数

[406: 匿名さん]

ここのネガの書き込みからは考えられないほど売れ行きが良いですね。
これもどうせまた否定されるんでしょうが、売れ行きは世間一般の評判を正直に表しますから。
スミフが堂々と成約数を公表するのは珍しいですね。
スミフにとっても「これは売れた！」という自信があるからでしょう。

[407: 匿名]

↑上の人は、他のＣＴと同じで、５年たっても「売れてる」って言ってるんだろうなぁ。

[408: 匿名さん]

この地域では便利だろうね。
地縁のない人にとっては何の意味もないマンション。
営業するなら八尾市に用のある人をターゲットにするといいと思うよ。

[409: 匿名さん]

久宝寺駅から直通で行ける大阪市内の駅付近に用のある（勤務先など）人には便利でしょう。
どうしても大阪市のアドレスが欲しい人は＋αのお金を払ってでも市内の物件にするでしょう。
無論もともと八尾久宝寺に縁がある人にとっては願ってもない物件。

[410: 匿名さん]

俺は地縁もなければ、ここを総合的に安いとは思わない。どうして買う人がいるのか理解できない。

[411: 匿名]

それはいいっこなしですよ−。ここを終の住みかにと思って買った人も、これからの新婚生活を楽しみにして完成を待っている人もいるでしょう。子ども達も新しい部屋がもらえるとわくわくしてるかもしれません。
そんな人達のことを想像出来れば、高い安いは許容範囲内だと思います。

[412: 匿名さん]

マンションの中身、それも専有部分の仕様だけを考えたら決して安いとは言えないけど、
立地環境や周辺利便施設などを考えたら総合的には安いと思うけどね～。

特に
・駅直結
・スーパーマーケット直結
・天王寺駅まで1駅6分
の利便性の高さは大きな「売り」だと思う。天王寺は今後発展すること間違いない都市だから。
天王寺駅直結のアートアルテールもあの激高価格で早期完売したしね。

[413: 匿名]

駅直結って言っても「久宝寺」駅ですからね。「天王寺」駅直結のアートアルテールと同列に扱うなんてずうずうし過ぎ。

だいたいこの長～いペデストリアンデッキや無駄に広いエントランスホールを横切ってたらホームまで5分はかかるね。
エレベーター待ちも入れたら10分ぐらい掛かったりして。

[414: 匿名さん]

玄関からマンション出口まである程度の時間がかかるのはどこのマンションでも同じ。
当然アートアルテールでも。
西棟ならセントラルロビー横切らなくてもマンションから出られる。
マンション敷地から駅まで徒歩１分。（80m＝1分計算）

[415: 匿名さん]

まあ天王寺駅直結が特別すぎるだけで、そうではない駅直結でも他との差別化は図れると思う。
さらに久宝寺駅だと快速も停まるしおおさか東線も使えるから、普通しか停まらない加美駅や平野駅よりははるかに良い（土地柄も含めて）
知名度は低いが穴場って感じ。

[416: 匿名]

>西棟ならセントラルロビー横切らなくてもマンションから出られる。
>マンション敷地から駅まで徒歩１分。（80m＝1分計算）

東棟は？

[417: 匿名さん]

>415
住環境が良ければ文句ないが。ここはどう？

[418: 匿名さん]

東棟で西棟＋1分ぐらいじゃないかな。

[419: 匿名さん]

この辺りは落ちついてますよ。治安もとくに悪く無いですし。
普通にいいと思います。

[420: 匿名さん]

治安悪くなりそう。