MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？PART9

[匿名さん]

MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府八尾市龍華町1丁目4-1（地番）
交通：
関西本線（JR西日本） 「久宝寺」駅 徒歩1分 （駅徒歩1分:敷地北西角より駅下エレベーターを使用した改札までの距離）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.59平米～95.99平米
売主：住友不動産 関西支店
売主：関電不動産
販売代理：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
復代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.mega2.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：住友系管理会社

[203: 匿名さん]

>202

ここが売れてたら困るのか？

[204: 匿名さん]

>しかも予告販売から数えたら２年近く販売しているんでしょう。
これなに？
販売開始は今年の４月だよ。まだ８ヶ月しか経っていない。

> ２つ目の棟の販売が始まるまでに、１棟目は７，８割方売れて当たり前では？
それ以上のペースで売れてるじゃん。
300戸とかって、8/16に放送された話を今されても。
今12月ですよ。400戸は超えてるんじゃない？

[205: 匿名]

スミフ得意の予告広告知らない？予告を1年くらいかけてやって、販売開始の１次分を完売にする手法のこと。今スミフの神戸のタワーでもやってるじゃん。笑
しかも４００戸としても５割超え。これで売れてると言える？？

[206: 匿名さん]

300でも400でもドングリの背比べ。
あと1000以上あったら月20戸以上、年間250戸で４年はかかる
しかし2年経過以降に月20はﾑﾘ。
めっちゃ頑張ってせいぜい月8戸→年100戸。
そうすると前半2年で800戸はうらなあかん。
月30〜40戸ってことは1〜3月の動く時期には月60戸は売らないと４年でも完売しない。
まあ、そんなペースでうれてかなきゃ10年たっても空き家だらけかなー。

[207: 匿名さん]

４月から販売開始で、８月１６日以前には３００戸売れてるんですね！
半年どころか、４カ月ですものね。
売れてるとは聞いてましたがここまでとは・・・・・

[208: 物件比較中さん]

第一期１８０戸完売って言ってたの、９月？


どうせ３００件の商談があっただけだろ。


１２０件はキャンセルでしたとか？


売れてないから売れてるって言うんだな・・・・


嘘で固めてんのは、どっちだ？

[209: 匿名]

↑スーモのランキングにすら入っていないマンションが売れているわけがない。笑
１年かけて予告して、やっと契約できた１期の１８０戸。それだけの物件。
あとは、２０６さんの言っている通りの展開になるのでは？私も完売まで４，５年と予想。
プランがしょぼい。

[210: 匿名]

1500もある巨大な団地の中の一つの部屋が良いと思う人と嫌う人に別れるもの。

[211: 匿名さん]

値引きはいつぐらいからかな？？

[212: 匿名さん]

契約者版は、明らかに同一の投稿者と分かるしらじらしいのが続いてますね。

なんか悲惨さが、染み出してきますね。　　かわいそーーー。

[213: 匿名さん]

単に、暇なだけじゃないの？

価格安いので、何か裏がありそうで、購入する気にならない物件ですな。

[214: 匿名]

みなさんメガのモデルルームに行かれたことないんですか？いつまでも同じことばっかり言ってないで、一度、自分の目で耳で確かめてきたらどうですか？モデルルームに行く程には興味ないのかな？

[215: 匿名さん]

モデルルームいったら1000戸売れてるんですか？
いい悪いの前に長期在庫の空き家リスク、値下がりリスクが心配ですが。
無論ここに来ているので興味と魅力は感じてる上で言ってるのですがね。

[216: 匿名さん]

↑そのリスクを減らすために東棟の販売は西棟の二年後になってるんだが。
このレベルの大規模マンションならどこでもそうしてるでしょ？
西棟を大方売り切ったところで東棟の販売開始。

1000戸売れてるのか？と聞かれても、現時点で西棟総戸数の705戸以上は売れてるはずがないのよ。物理的に。

[217: 匿名さん]

>No.213 by 匿名さん 2010-12-17 22:36
>単に、暇なだけじゃないの？
>価格安いので、何か裏がありそうで、購入する気にならない物件ですな。




暇なだけじゃないと思うよ。　　成りすましの可能性が高いんだよ。　　ふつーの公務員さんじゃない無職の人の。

安くはないよ。裏もない。ただ計画が失敗だっただけ。高く見積もっても４８億の資産が、８５億が目減りするぐらい計画がおかしかったんだ。

安くないんだよ。高すぎるだけ。　　意味が違うのよ。「安くない」と「高すぎる」というのは。

[218: 匿名さん]

それは、売る人が「安いですよおォォォーーーー。」と言って見たところで、

買い手が「高っけーなぁぁぁぁーーーー。」という

需給ギャップですね。　　確かに高いですよね。

[219: 匿名]

普通のタワマンで考えたら安いけど、立地、仕様を考えたら高い。
また、購入後のランニングコストの高さと、値上げリスクも気になる。
（物件の価格に対して管理費が高いことと、将来的な商業施設の共用部のコスト負担が不透明。）
プランニングが危険すぎる。

[220: 匿名さん]

高いか安いかは、坪単価を見ればすぐ分かる。ここは平均坪単価150万。
快速停車駅直結、タワー、財閥系デベを考えると神レベルに近い安さだ。

とはいえ、さすがに近隣の（タワーではない）普通のマンションと比較したら高いでしょう？
・・・と思うかもしれないが、坪単価にして10万程しか変わらない。
（八尾市の新築マンション平均坪単価は139万。）
たった10万の坪単価の差で、どれだけのメリットが手に入るだろうか。
タワーの豪華さ充実度を抜きにしても、駅直結というだけで10万の差以上の価値はあるだろう。

これを安いと言わずして何という？
久宝寺駅徒歩10分の低層マンション、グランマークスの坪単価と比較してみれば、
メガシティがいかに安いかが浮き彫りになる。
だからこそこれだけの脅威のペースで売れているのでしょうな。売れ行きは正直だ。

[221: 匿名さん]

張り付きりんご。あなたは公務員ですか？無職ですか？裁判はどうなりましたか？

うそと脅迫ばっかり並べてあらしを演出。ちーーーーーん。

[222: 匿名さん]

ここで何とか公表できるだけ売れたのは、でっち上げの即日完売の１期だけだった。それでも、実績では来場者２５００組のうち成約できたのは１８０の約７％だった。それ以外は公表もできない悲惨な結果に終わっている。
一番よかったはずの１期の実績の成約率７％を今の公表の来場者３７００組にかけてもせいぜい２６０。
ぷーちゃんが目安、目安って強調するのはこういうことです。水増しできるから。
売れてない。よくて２６０。３００なんてとんでもない。
ギャラリーに来い来いというのは得意のその場限りの使い捨て営業トークでごまかすためだと思いますよ。

[223: 匿名]

売れ行きは、引き渡し後1か月程度でバレる。
売れてる売れてる！と言い続けていたＣＴ天満の二の舞にならないように。恥ずかしいよ。笑

[224: 匿名さん]

ここはポストCT天満。

[225: 匿名さん]

1500戸あるという時点でひとつは3年後に建てればよかったのにね。

[226: サラリーマンさん]

1500の巨大なところって住みにくくないでしょうか
ﾗｲﾌのスーパーも住民ばかりだと何にか変な感じしないですか
京橋なで何分ぐらいでゆけますか
京橋に行く場合も便利で良さそう
が利点です

[227: 匿名さん]

となりの病院の入院患者も雑誌と換えの下着かおむつぐらい買うんじゃねーーの。

[228: 匿名さん]

うそと脅迫で荒らしの悪質な買い煽り投稿がなくなったので、まじめで慎重な検討板になってほしいです。
売れていないマンションほど必死にサクラを仕立てて買い煽る商法に走るものです。最近になって業界団体にも、悪質なセールスを戒める要望が出いますので悪質な買い煽り投稿も無くなったのでしょう。

［2010年11月25日:公表］ 独立行政法人国民生活センター ますますエスカレートするマンションの悪質な勧誘 http://www.kokusen.go.jp/news/data/n-20101125_1.html
　2009年度に全国の消費生活センターに寄せられたマンションの勧誘に関する相談件数は対前年比22％増（5,355件）と大きく増加した。また、2005年度以降2010年度（10月末日登録分まで）までの5年間の総件数は2万2,160件となっている。
　そこでマンションの悪質な勧誘による被害を防止するため消費者へ情報提供を行い、併せて、関係官庁ならびに業界団体に規制強化を要望した。
本件連絡先　相談部 電話　[phone]（相談受付）
要望先
消費者庁　政策調整課
財団法人不動産適正取引推進機構
社団法人不動産協会
社団法人全日本不動産協会
社団法人全国宅地建物取引業協会連合会
社団法人不動産流通経営協会
情報提供先
国土交通省　総合政策局　不動産業課
消費者庁　取引・物価対策課
警察庁　生活安全局　生活経済対策管理官

[229: 匿名さん]

ここより、CT天満いいぜ。

[230: 匿名さん]

契約したあとで解約するには、どうしたらいいのでしょうか？

[231: 匿名さん]

>230
手付金放棄するか、物件が座屈することを願うことだな。

[232: 匿名]

1500戸数 小規模と比べどうだろう？

[233: 匿名さん]

小規模と違って売れ残りの数がハンパじゃないから、値引きセールガンガンやらなきゃさばけないだろうね。

小規模なら最後は、モデルルーム特別分譲とかでごまかせるけど、ここの数じゃ無理だ。値引き待ってるよ。

[234: 匿名さん]

想像で適当なことを言っている人がいますが、まじめな話、大規模マンションは資産価値維持に有利です。
根拠のソースも出さない人間の言うことを信じないように。

http://buy-athome.jp/hint/detail/pi3tq600000002v9
http://www.mansionlog.com/blog/column/2010/08/post-31.html
http://www.nomu.com/times/vol19/

[235: 匿名]

亀レスですが、、

>>199 のVTRを私も見ました。ギャラリーへ入って右側の待合スペースの大型TVで流れてますね。1年間で売る予定の300戸が半年以内で売れた、と確かに言ってました。こんな時代なだけにどうなのかなーと思ってましたが、ここは好調のようです。特徴のあるマンションは強いですね。

[236: 匿名さん]

恐竜みたいな馬鹿でかくて、売れ残り確実が特徴か。すごいね。値引かないと売れないね。

[237: 匿名はん]

大規模が有利といても100戸と1500戸なら圧倒的に前者の方が有利ですね。
立地が同じなら100戸ぐらいが一番人気があります。
最近はさらに管理費や修繕費が安くつく15階程度の普通のマンションが人気です。
好立地、100戸前後、タワーじゃないのが最強じゃないでそうか。

年老いて駐車場代含めたらローンの支払い以上の維持費は大きな負担になります。
また規模が大きすぎると売りたくても同時期に多数の売りが出て売却が困難なことの方が多いです。
賃貸に出す場合も競合が多くて困りますね。

[238: 匿名さん]

まだまだ続くみたいだね。
＞悪質なセールスを戒める要望が出いますので悪質な買い煽り投稿も無くなったのでしょう。

悪質セールスの多くが、「日経で取り上げられてます。」「テレビでも話題になってます。」といって
説得力を持たせようとするんだよね。先物でも、金でも、もちろんマンションでも。

そのほとんどがまやかしのいい加減なものだと知っている。ＮＨＫに出たからといったって、ＮＨＫは販売担当者の内容を確認してるわけでもないだろうし、保証してくれるわけでもない。ただマンション市況の一例として取り上げてるだけでしょ（たぶん売主は強気に発言してるけど、旧式で売れ残るであろう一例として。本人は馬鹿だから気づかないでいるだろうけど。）。それにそのＮＨＫを流してるって、ＮＨＫの許諾とってるのかな？？

[239: 匿名さん]

ここを完売させる、前向きなアイデアを出しましょう。

全戸、現地モデルルームにして特別分譲にすれば、値引きしたことにならないし、購入者も喜ぶ。
インテリア業者も大歓迎。全て丸くおさまる。

かも。普通でも安いのに、みんなここに対して冷たいね。そもそも何が気に入らないの？
えっ？前スレ読めって？めんど～。

[240: 匿名はん]

管理費・修繕費永久にデベが負担するとか、10年ごとのリフォームを9割引でできるとかはいかがでしょうか？

[241: 匿名さん]

またそういう貧乏人の発想を・・・
ここの検討者って、ほんとうに貧相ですね。
ここを高いって言っている方、いったい給料おいくらもらってるの？
年収600万もあれば、普通にかえるでしょ？
まさかマンション検討者が、それ以下ともおもえないんですが、あまりにもいっていることが貧乏くさくて・・・つい。

[242: 匿名さん]

貧乏人では無いわ。値切れるものは徹底的に値切る！3000万円の価値があるかどうかわからんもんに、
3500万円とか払う気ないわ。安物買いの銭失いするくらいなら、徹底的に値切るに限る。定説です。

[243: 匿名さん]

↑それこそが貧乏人の発想。そもそも自分が価値を見極めて手に入れる物を安く値切るって、
それ自分から価値を下げていることになんできずかないのかなぁ。やっぱり普通の人は、考えることも普通で平和ですね。
きっとあなたの周りは値切りまくったもので溢れているんでしょうね。それは素晴らしいですよ。
そういう安ものに囲まれるのも、あなたにお似合いですね(*^_^*)

[244: 匿名さん]

>243
頭悪いぞ。マンションは経年劣化するのに・・・。

[245: 匿名さん]

このマンションは買った時点でローンのほかに、維持費として修繕費、管理費、固定資産税そのほかの維持費で

結構かかる。月額８万ぐらいとして、年間１００万、１０年保有で１０００万、２０年で２０００万。

それだけの将来債務を背負うことになるから、貧乏くさいといわれても慎重に考えないとね。

[246: 匿名さん]

タワーだと、１００平米で維持費8万/月は普通ですよね。(30年をならして考えた場合）
それを払えない、もしくは慎重になるぐらいって言う245さんは、そもそもタワーは検討対象から外した方がよいかと・・・
ここを検討中の方はそのくらいわかっていますよ。いくらここが安いといっても、最低でも手取り50万以上の方ばかりですよ、みなさん(^_^;)

[247: 匿名さん]

手取り50万以上クラスの人たちはこんな中途半端なマンション初めから検討して無いって。
悪いけどお金持ち（お金が貯まる人）って、衝動買いみたいな無駄な買い物は極力しないから。
このマンションは確かに安く見えるけど、価格そのものよりも内容がひどい。
無駄に広いエントランスや無駄に二つもオーナーズサロンを作ったりして、貧乏人のあこがれ魂をくすぐり、
その目くらましで内装や設備等、本当に必要な専有部分の仕様を削りまくり。まあ、もともと格安の辺鄙な立地だし。
買い物慣れしてる金持ちにはそんな子供騙しなんか通用しないからｗｗｗｗｗ

[248: 匿名さん]

金持ちなら無駄にバンバンお金を使うって発想自体が貧乏人の発想なんだよね～。

お金持ちになればなるほどお金にはシビア。真の金持ちは目が肥えてますから。

[249: 購入検討中さん]

ちょ、ちょっとまって！
手取り50万で金持ちですか！？それ年収800万程度ですよ、おそらく・・・。
夫婦＋子供２人のモデル世帯でしょうが。

家にかけられるお金は手取りの2割と言われてますから、50万の2割で10万/月。3割としても15万。
維持費5－8万/月入れたら、だいたい毎月の返済が15万前後になるわけで、それ以下の人が本気でタワーマンション検討してるとしたら、それ、絶対やめといたほうがいいですよ。

[250: 匿名さん]

手取り別、買える物件価格(年収ボーナス4ヶ月分/年、毎月の支払いを手取りの２５％として計算)

手取り20万(年収320万)→1260万円
手取り30万(年収600万)→1900万円
手取り40万(年収800万)→2500万円
手取り50万(年収1000万)→3800万円
手取り60万(年収1400万)→5400万円

頭金が相続などでしっかりあれば、これにどんどんプラスして高い物件も買えますよ！
でなければ、ここの平均が3000万円台なので、年収800万前後の人が中心になると思われます。

[251: 匿名さん]

年収が1000万を超える世帯が日本の全世帯の何割くらいかご存知ですか？

年収800万で「絶対避けるべき」なマンションが、1500戸も、この立地で、この仕様で、

完売できるとお考えですか？大阪市内の北区や中央区でもこのクラスに毛の生えたようなマンションが

いくらでも販売してるのに？

[252: 匿名さん]

年収1000万あったら、絶対このマンションは買わないなｗ