MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？PART9

[匿名さん]

MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府八尾市龍華町1丁目4-1（地番）
交通：
関西本線（JR西日本） 「久宝寺」駅 徒歩1分 （駅徒歩1分:敷地北西角より駅下エレベーターを使用した改札までの距離）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.59平米～95.99平米
売主：住友不動産 関西支店
売主：関電不動産
販売代理：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
復代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.mega2.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：住友系管理会社

[183: 匿名さん]

>182
デマに乗らないこと。

北のシオ高槻、南のメガシティ、さて勝のはどっち？

[184: 匿名さん]

>183
共倒れに１票！

[185: 匿名さん]

ここ、いいなぁと思っていた者です。
3LDKを想定していましたが、
大体で計算してみると

管理費(月額):22,000円
修繕積立金(月額):6,500円
駐車場(月額):12,000円
駐輪場×2(月額):600円
月額計:41,100円
毎月4万円超のランニングコスト＋ローン！

高価で手が出ないことに気づきました。
低金利になってきたとは言え、
この価格で1499世帯もあつまるものでしょうか。
3LDKのマンションが毎月13万円とか、
金銭感覚的に異常な気が･･･
皆さんはどうお考えですか？

[186: 匿名]

固定資産税は？

[187: 匿名さん]

ありがとうございます。
確かに、固定資産税も必要ですね。
月割りにして1万円弱くらいでしょうか。
分譲価格以外に必要な費用って大きいですね。

[188: 匿名]

完売価格に対して、管理費の設定が高すぎ。
市内のタワマンよりも高い設定。
スミフは最高の管理品質だから。か？

[189: 匿名さん]

180
なんでそんなに必死なん？

フツーの公務員だからかな、ひょっとして無職だから？



なかなか面白い記事載ってますよ。http://d.hatena.ne.jp/flats/20101209

よほどのヒドイ物件でなければ、“即日完売”を演出できる
つまり、「予告広告」でモデルルームに集客し、“即日完売”できる見通しが得られた段階で「本広告」を出して短期間で受付・抽選に走るという、とっても巧妙に仕組まれた、最近はやりの販促ワザ。



一期の１次だけは、よかったんだよねーーー。良かったね。よかった。よかった。ふーーーん。

[190: 匿名さん]

必死になるのは、売れてない証拠でしょ。

[191: 匿名さん]

管理費単価は大阪一かも。ローン換算して800万相当は割高だな。

[192: 匿名]

管理費高いな。修繕もあがるだろう。決して安くないな。

[193: 匿名]

叩く人たち
なんでそんなに必死なん？
買う金ないんか？

[194: 契約済みさん]

>>185

何を見てその金額を書いてるんや？　大ウソ書くなよ。

75平米の3LDKで、
管理費：約14,800円　修繕積立金：約5,600円（3～5年目）や。

駐車場は、セダンなら7,900円や。


お前らの悪口キャンペーン、あいかわらずウソで固めてるんやな。
そんな知識レベルやからお前らのマンションは買わんかってんけどな（笑）

[195: 匿名さん]

スーパー建築士による100%消費者本位のマンション選びのお役立ちサイト
http://d.hatena.ne.jp/flats/searchdiary?word=%2A%5B%B4%FC%CA%AC%A4%B1%...

『期分けの研究』売れ行き不振のカモフラージュ
「第1章」だとか「第1期」「第2期」、第3期は「1次」から「3次」まで細分化されるなど、期分けの表現に規則性はみられない。・・・こういった「期分け」の表示についてはルールがないものだから、「オータムステージ」「クリスマスステージ」といったイメージ先行の表現も用いられたりしている。なぜ、このようなハチャメチャな期分け表現が蔓延しているのか？売れ残りを避けるために、なるべく人気が均等化するように、マンション全体を小分けして時期を変えて販売するのが「期分け」。

ただ、「期」だけだと「2期」「3期」と数字が進むにつれて、売れ行き不振状況がバレバレ。そこで「期」をさらに細分化し「次」という表現が編み出された。「期」と「次」をうまく組み合わせることで、売れ行き不振状況をカムフラージュすることが可能となるというわけだ。

それにしても、「期」と「次」を混在させるのは、まったくの売主都合の“販促ワザ”だ。どう考えても、消費者の利益にかなっていない。「次」や「○○ステージ」といった表現を使うことを禁止し、「期」に統一したらどうか。ただ、残念ながら、業界の自主ルール「不動産の表示に関する公正競争規約」に対してこのような規定の追加を主張する関係者はいないだろう・・・・・・。

[196: 匿名はん]

土地代安いのに価格は高いな。管理費や維持費も高い、ボランティア精神のある金持ち向きだな。

[197: 匿名はん]

原価も安そう。販売価格の30%はデベの利益だったりして。知らんけど。

[198: 匿名さん]

タワマンは戸あたりの建築費高いのでこの場所には不自然な値段になりますね。建物費用考えたら別に割高じゃないけど一般的な土地建物コストバランスじゃないから吸収できる需要が供給数と完全に合わない商品企画かもしれません。
私見ですが。

[199: 匿名さん]

昨日、マンションギャラリーの巨大なテレビに映し出されているＶＴＲを見ましたが、
今年8/16にＯＡされた「関西845NHK」という番組内で、
「当初1年間で売る予定だった300戸が、半年で売れた」とハッキリ言っていました。
（今でもマンションギャラリーに行けば見れます。）
一人の営業マンがある一組の検討者に嘘をつくことはないとは言えないが、誰もが見れる
テレビで堂々と嘘を公表することはありえないでしょう。

8/16にＯＡされてるということは、それ以前に既に300戸以上売れてたということです。
いかにこの掲示板が、ネガティブな嘘で固められているかということですね。

[200: 匿名さん]

>>194
情報ありがとうございます。

セダンでも固定資産税入れたとしたら、
ローン以外に月40000円程度の支払いですか・・・
ワンボックスなどなら月約45000円＋ローン・・・

楽々お支払いできる方がうらやましいです。
マイホーム欲しかったですが、ボーナスも怪しい
庶民には手が出ませんかねぇ（TOT）

ホテル並みサービスの管理費が、需要に合っていればいいですが、
私には必要ないものなので残念です。
1500戸もある量的な割安さがランニングコストに
反映されていれば良かったのですが・・・

[201: 匿名さん]

残っているのは何戸なんだ？

[202: 匿名]

１５００戸もあるのに、３００程度の販売で好調？な訳が無いじゃん。しかも予告販売から数えたら２年近く販売しているんでしょう。
２つ目の棟の販売が始まるまでに、１棟目は７，８割方売れて当たり前では？
このままでは、先輩ＣＴ達のお仲間入り決定ですね。

[203: 匿名さん]

>202

ここが売れてたら困るのか？

[204: 匿名さん]

>しかも予告販売から数えたら２年近く販売しているんでしょう。
これなに？
販売開始は今年の４月だよ。まだ８ヶ月しか経っていない。

> ２つ目の棟の販売が始まるまでに、１棟目は７，８割方売れて当たり前では？
それ以上のペースで売れてるじゃん。
300戸とかって、8/16に放送された話を今されても。
今12月ですよ。400戸は超えてるんじゃない？

[205: 匿名]

スミフ得意の予告広告知らない？予告を1年くらいかけてやって、販売開始の１次分を完売にする手法のこと。今スミフの神戸のタワーでもやってるじゃん。笑
しかも４００戸としても５割超え。これで売れてると言える？？

[206: 匿名さん]

300でも400でもドングリの背比べ。
あと1000以上あったら月20戸以上、年間250戸で４年はかかる
しかし2年経過以降に月20はﾑﾘ。
めっちゃ頑張ってせいぜい月8戸→年100戸。
そうすると前半2年で800戸はうらなあかん。
月30〜40戸ってことは1〜3月の動く時期には月60戸は売らないと４年でも完売しない。
まあ、そんなペースでうれてかなきゃ10年たっても空き家だらけかなー。

[207: 匿名さん]

４月から販売開始で、８月１６日以前には３００戸売れてるんですね！
半年どころか、４カ月ですものね。
売れてるとは聞いてましたがここまでとは・・・・・

[208: 物件比較中さん]

第一期１８０戸完売って言ってたの、９月？


どうせ３００件の商談があっただけだろ。


１２０件はキャンセルでしたとか？


売れてないから売れてるって言うんだな・・・・


嘘で固めてんのは、どっちだ？

[209: 匿名]

↑スーモのランキングにすら入っていないマンションが売れているわけがない。笑
１年かけて予告して、やっと契約できた１期の１８０戸。それだけの物件。
あとは、２０６さんの言っている通りの展開になるのでは？私も完売まで４，５年と予想。
プランがしょぼい。

[210: 匿名]

1500もある巨大な団地の中の一つの部屋が良いと思う人と嫌う人に別れるもの。

[211: 匿名さん]

値引きはいつぐらいからかな？？

[212: 匿名さん]

契約者版は、明らかに同一の投稿者と分かるしらじらしいのが続いてますね。

なんか悲惨さが、染み出してきますね。　　かわいそーーー。

[213: 匿名さん]

単に、暇なだけじゃないの？

価格安いので、何か裏がありそうで、購入する気にならない物件ですな。

[214: 匿名]

みなさんメガのモデルルームに行かれたことないんですか？いつまでも同じことばっかり言ってないで、一度、自分の目で耳で確かめてきたらどうですか？モデルルームに行く程には興味ないのかな？

[215: 匿名さん]

モデルルームいったら1000戸売れてるんですか？
いい悪いの前に長期在庫の空き家リスク、値下がりリスクが心配ですが。
無論ここに来ているので興味と魅力は感じてる上で言ってるのですがね。

[216: 匿名さん]

↑そのリスクを減らすために東棟の販売は西棟の二年後になってるんだが。
このレベルの大規模マンションならどこでもそうしてるでしょ？
西棟を大方売り切ったところで東棟の販売開始。

1000戸売れてるのか？と聞かれても、現時点で西棟総戸数の705戸以上は売れてるはずがないのよ。物理的に。

[217: 匿名さん]

>No.213 by 匿名さん 2010-12-17 22:36
>単に、暇なだけじゃないの？
>価格安いので、何か裏がありそうで、購入する気にならない物件ですな。




暇なだけじゃないと思うよ。　　成りすましの可能性が高いんだよ。　　ふつーの公務員さんじゃない無職の人の。

安くはないよ。裏もない。ただ計画が失敗だっただけ。高く見積もっても４８億の資産が、８５億が目減りするぐらい計画がおかしかったんだ。

安くないんだよ。高すぎるだけ。　　意味が違うのよ。「安くない」と「高すぎる」というのは。

[218: 匿名さん]

それは、売る人が「安いですよおォォォーーーー。」と言って見たところで、

買い手が「高っけーなぁぁぁぁーーーー。」という

需給ギャップですね。　　確かに高いですよね。

[219: 匿名]

普通のタワマンで考えたら安いけど、立地、仕様を考えたら高い。
また、購入後のランニングコストの高さと、値上げリスクも気になる。
（物件の価格に対して管理費が高いことと、将来的な商業施設の共用部のコスト負担が不透明。）
プランニングが危険すぎる。

[220: 匿名さん]

高いか安いかは、坪単価を見ればすぐ分かる。ここは平均坪単価150万。
快速停車駅直結、タワー、財閥系デベを考えると神レベルに近い安さだ。

とはいえ、さすがに近隣の（タワーではない）普通のマンションと比較したら高いでしょう？
・・・と思うかもしれないが、坪単価にして10万程しか変わらない。
（八尾市の新築マンション平均坪単価は139万。）
たった10万の坪単価の差で、どれだけのメリットが手に入るだろうか。
タワーの豪華さ充実度を抜きにしても、駅直結というだけで10万の差以上の価値はあるだろう。

これを安いと言わずして何という？
久宝寺駅徒歩10分の低層マンション、グランマークスの坪単価と比較してみれば、
メガシティがいかに安いかが浮き彫りになる。
だからこそこれだけの脅威のペースで売れているのでしょうな。売れ行きは正直だ。

[221: 匿名さん]

張り付きりんご。あなたは公務員ですか？無職ですか？裁判はどうなりましたか？

うそと脅迫ばっかり並べてあらしを演出。ちーーーーーん。

[222: 匿名さん]

ここで何とか公表できるだけ売れたのは、でっち上げの即日完売の１期だけだった。それでも、実績では来場者２５００組のうち成約できたのは１８０の約７％だった。それ以外は公表もできない悲惨な結果に終わっている。
一番よかったはずの１期の実績の成約率７％を今の公表の来場者３７００組にかけてもせいぜい２６０。
ぷーちゃんが目安、目安って強調するのはこういうことです。水増しできるから。
売れてない。よくて２６０。３００なんてとんでもない。
ギャラリーに来い来いというのは得意のその場限りの使い捨て営業トークでごまかすためだと思いますよ。

[223: 匿名]

売れ行きは、引き渡し後1か月程度でバレる。
売れてる売れてる！と言い続けていたＣＴ天満の二の舞にならないように。恥ずかしいよ。笑

[224: 匿名さん]

ここはポストCT天満。

[225: 匿名さん]

1500戸あるという時点でひとつは3年後に建てればよかったのにね。

[226: サラリーマンさん]

1500の巨大なところって住みにくくないでしょうか
ﾗｲﾌのスーパーも住民ばかりだと何にか変な感じしないですか
京橋なで何分ぐらいでゆけますか
京橋に行く場合も便利で良さそう
が利点です

[227: 匿名さん]

となりの病院の入院患者も雑誌と換えの下着かおむつぐらい買うんじゃねーーの。

[228: 匿名さん]

うそと脅迫で荒らしの悪質な買い煽り投稿がなくなったので、まじめで慎重な検討板になってほしいです。
売れていないマンションほど必死にサクラを仕立てて買い煽る商法に走るものです。最近になって業界団体にも、悪質なセールスを戒める要望が出いますので悪質な買い煽り投稿も無くなったのでしょう。

［2010年11月25日:公表］ 独立行政法人国民生活センター ますますエスカレートするマンションの悪質な勧誘 http://www.kokusen.go.jp/news/data/n-20101125_1.html
　2009年度に全国の消費生活センターに寄せられたマンションの勧誘に関する相談件数は対前年比22％増（5,355件）と大きく増加した。また、2005年度以降2010年度（10月末日登録分まで）までの5年間の総件数は2万2,160件となっている。
　そこでマンションの悪質な勧誘による被害を防止するため消費者へ情報提供を行い、併せて、関係官庁ならびに業界団体に規制強化を要望した。
本件連絡先　相談部 電話　[phone]（相談受付）
要望先
消費者庁　政策調整課
財団法人不動産適正取引推進機構
社団法人不動産協会
社団法人全日本不動産協会
社団法人全国宅地建物取引業協会連合会
社団法人不動産流通経営協会
情報提供先
国土交通省　総合政策局　不動産業課
消費者庁　取引・物価対策課
警察庁　生活安全局　生活経済対策管理官

[229: 匿名さん]

ここより、CT天満いいぜ。

[230: 匿名さん]

契約したあとで解約するには、どうしたらいいのでしょうか？

[231: 匿名さん]

>230
手付金放棄するか、物件が座屈することを願うことだな。

[232: 匿名]

1500戸数 小規模と比べどうだろう？

[233: 匿名さん]

小規模と違って売れ残りの数がハンパじゃないから、値引きセールガンガンやらなきゃさばけないだろうね。

小規模なら最後は、モデルルーム特別分譲とかでごまかせるけど、ここの数じゃ無理だ。値引き待ってるよ。

[234: 匿名さん]

想像で適当なことを言っている人がいますが、まじめな話、大規模マンションは資産価値維持に有利です。
根拠のソースも出さない人間の言うことを信じないように。

http://buy-athome.jp/hint/detail/pi3tq600000002v9
http://www.mansionlog.com/blog/column/2010/08/post-31.html
http://www.nomu.com/times/vol19/

[235: 匿名]

亀レスですが、、

>>199 のVTRを私も見ました。ギャラリーへ入って右側の待合スペースの大型TVで流れてますね。1年間で売る予定の300戸が半年以内で売れた、と確かに言ってました。こんな時代なだけにどうなのかなーと思ってましたが、ここは好調のようです。特徴のあるマンションは強いですね。

[236: 匿名さん]

恐竜みたいな馬鹿でかくて、売れ残り確実が特徴か。すごいね。値引かないと売れないね。

[237: 匿名はん]

大規模が有利といても100戸と1500戸なら圧倒的に前者の方が有利ですね。
立地が同じなら100戸ぐらいが一番人気があります。
最近はさらに管理費や修繕費が安くつく15階程度の普通のマンションが人気です。
好立地、100戸前後、タワーじゃないのが最強じゃないでそうか。

年老いて駐車場代含めたらローンの支払い以上の維持費は大きな負担になります。
また規模が大きすぎると売りたくても同時期に多数の売りが出て売却が困難なことの方が多いです。
賃貸に出す場合も競合が多くて困りますね。

[238: 匿名さん]

まだまだ続くみたいだね。
＞悪質なセールスを戒める要望が出いますので悪質な買い煽り投稿も無くなったのでしょう。

悪質セールスの多くが、「日経で取り上げられてます。」「テレビでも話題になってます。」といって
説得力を持たせようとするんだよね。先物でも、金でも、もちろんマンションでも。

そのほとんどがまやかしのいい加減なものだと知っている。ＮＨＫに出たからといったって、ＮＨＫは販売担当者の内容を確認してるわけでもないだろうし、保証してくれるわけでもない。ただマンション市況の一例として取り上げてるだけでしょ（たぶん売主は強気に発言してるけど、旧式で売れ残るであろう一例として。本人は馬鹿だから気づかないでいるだろうけど。）。それにそのＮＨＫを流してるって、ＮＨＫの許諾とってるのかな？？

[239: 匿名さん]

ここを完売させる、前向きなアイデアを出しましょう。

全戸、現地モデルルームにして特別分譲にすれば、値引きしたことにならないし、購入者も喜ぶ。
インテリア業者も大歓迎。全て丸くおさまる。

かも。普通でも安いのに、みんなここに対して冷たいね。そもそも何が気に入らないの？
えっ？前スレ読めって？めんど～。

[240: 匿名はん]

管理費・修繕費永久にデベが負担するとか、10年ごとのリフォームを9割引でできるとかはいかがでしょうか？

[241: 匿名さん]

またそういう貧乏人の発想を・・・
ここの検討者って、ほんとうに貧相ですね。
ここを高いって言っている方、いったい給料おいくらもらってるの？
年収600万もあれば、普通にかえるでしょ？
まさかマンション検討者が、それ以下ともおもえないんですが、あまりにもいっていることが貧乏くさくて・・・つい。

[242: 匿名さん]

貧乏人では無いわ。値切れるものは徹底的に値切る！3000万円の価値があるかどうかわからんもんに、
3500万円とか払う気ないわ。安物買いの銭失いするくらいなら、徹底的に値切るに限る。定説です。

[243: 匿名さん]

↑それこそが貧乏人の発想。そもそも自分が価値を見極めて手に入れる物を安く値切るって、
それ自分から価値を下げていることになんできずかないのかなぁ。やっぱり普通の人は、考えることも普通で平和ですね。
きっとあなたの周りは値切りまくったもので溢れているんでしょうね。それは素晴らしいですよ。
そういう安ものに囲まれるのも、あなたにお似合いですね(*^_^*)

[244: 匿名さん]

>243
頭悪いぞ。マンションは経年劣化するのに・・・。

[245: 匿名さん]

このマンションは買った時点でローンのほかに、維持費として修繕費、管理費、固定資産税そのほかの維持費で

結構かかる。月額８万ぐらいとして、年間１００万、１０年保有で１０００万、２０年で２０００万。

それだけの将来債務を背負うことになるから、貧乏くさいといわれても慎重に考えないとね。

[246: 匿名さん]

タワーだと、１００平米で維持費8万/月は普通ですよね。(30年をならして考えた場合）
それを払えない、もしくは慎重になるぐらいって言う245さんは、そもそもタワーは検討対象から外した方がよいかと・・・
ここを検討中の方はそのくらいわかっていますよ。いくらここが安いといっても、最低でも手取り50万以上の方ばかりですよ、みなさん(^_^;)

[247: 匿名さん]

手取り50万以上クラスの人たちはこんな中途半端なマンション初めから検討して無いって。
悪いけどお金持ち（お金が貯まる人）って、衝動買いみたいな無駄な買い物は極力しないから。
このマンションは確かに安く見えるけど、価格そのものよりも内容がひどい。
無駄に広いエントランスや無駄に二つもオーナーズサロンを作ったりして、貧乏人のあこがれ魂をくすぐり、
その目くらましで内装や設備等、本当に必要な専有部分の仕様を削りまくり。まあ、もともと格安の辺鄙な立地だし。
買い物慣れしてる金持ちにはそんな子供騙しなんか通用しないからｗｗｗｗｗ

[248: 匿名さん]

金持ちなら無駄にバンバンお金を使うって発想自体が貧乏人の発想なんだよね～。

お金持ちになればなるほどお金にはシビア。真の金持ちは目が肥えてますから。

[249: 購入検討中さん]

ちょ、ちょっとまって！
手取り50万で金持ちですか！？それ年収800万程度ですよ、おそらく・・・。
夫婦＋子供２人のモデル世帯でしょうが。

家にかけられるお金は手取りの2割と言われてますから、50万の2割で10万/月。3割としても15万。
維持費5－8万/月入れたら、だいたい毎月の返済が15万前後になるわけで、それ以下の人が本気でタワーマンション検討してるとしたら、それ、絶対やめといたほうがいいですよ。

[250: 匿名さん]

手取り別、買える物件価格(年収ボーナス4ヶ月分/年、毎月の支払いを手取りの２５％として計算)

手取り20万(年収320万)→1260万円
手取り30万(年収600万)→1900万円
手取り40万(年収800万)→2500万円
手取り50万(年収1000万)→3800万円
手取り60万(年収1400万)→5400万円

頭金が相続などでしっかりあれば、これにどんどんプラスして高い物件も買えますよ！
でなければ、ここの平均が3000万円台なので、年収800万前後の人が中心になると思われます。

[251: 匿名さん]

年収が1000万を超える世帯が日本の全世帯の何割くらいかご存知ですか？

年収800万で「絶対避けるべき」なマンションが、1500戸も、この立地で、この仕様で、

完売できるとお考えですか？大阪市内の北区や中央区でもこのクラスに毛の生えたようなマンションが

いくらでも販売してるのに？

[252: 匿名さん]

年収1000万あったら、絶対このマンションは買わないなｗ

[253: 匿名さん]

痛い人が多いな。

[254: 匿名さん]

あ　ひとりで連投か。

[255: 匿名さん]

↑あなたの事でしょ？ｗｗｗｗｗｗｗ

[256: 匿名さん]

年収2000万あったら、余興で買ってやる。

[257: 匿名さん]

>No.246 by 匿名さん 2010-12-23 10:34
>タワーだと、・・・
>維持費8万/月は普通ですよね。

>それを払えない、もしくは慎重になるぐらいって言う245さんは、そもそもタワーは検討対象から外した方がよいかと・・・ここを検討中の方はそのくらいわかっていますよ。いくらここが安いといっても、最低でも手取り50万以上の方ばかりですよ、みなさん(^_^;)


ということは、ローン以外の維持費が８万円掛かるってことを、アナウンスしてない営業は詐欺に等しいってことだと思うんですけど・・・？

[258: 匿名さん]

そんなにかかるわけないでしょ
子供だましにひっかからないように
>>194　を見ましょう

[259: 匿名さん]

　　リンゴ荒らしっぽいですね？？

[260: 匿名さん]

やっぱり、売れないんで、歳末大処分モードですかね。

売れてないマンションほど必死になるから。

売れ残りじゃない、在庫じゃないってって、ホラを吹く人もいるけど、仕掛け在庫って、潜在在庫って、知らないのかしら？？？？？？

[261: 匿名さん]

CT天満の完売が早いか？ここの完売が早いか？共倒れか？楽しみ。

[262: 匿名さん]

維持費を特別アナウンスしてないのは、たぶん暗黙の了解なんじゃないですか？
さぎでもなんでもなく、みんさん本当は500円/平米ぐらいはかかるなんてこと知ってるでしょ？
あえていわないだけで・・・

[263: 匿名]

周辺人口から考えても1500戸はやりすぎ。
来年も注目（別の意味で）のマンションですね。

[264: 匿名さん]

売れ残って、すぐに中古市場との値下げ合戦で資産価値が下がってしまう。一方でローンとは別に

修繕などの月額８万円になるらしい維持費の将来債務がかさんでいくんだね。買ったときから

借金まみれになるのは考えもんですね。せめて半値にならないと検討しにくいな。

[265: 匿名さん]

>264
スミフに挑んでみますか？値引き交渉。

[266: 匿名さん]

＞挑んでみますか？

って、感覚よく解らないだけど。スミフってそんなに客に対して敵対的なの？「売りつけてやる！」とかそんな感じかな？

それならこの会社は、そんな感じしますね。予告広告とか、でっち上げの即日完売とか、第２期で「１５次」とか、販売戸数も販売価格もいまだに公では未定とか、『販促』の集大成で、なんか客を馬鹿にしてるね。

挑むも何も、そのうち大バーゲンセール始まるに決まってるでしょ。それ待っているだけ。

[267: 匿名さん]

交渉なんてしなくても大丈夫。あと1年もすれば叩き売り開始だよ～

[268: 匿名さん]

なんだかんだ言ってても、結局安かったら買うのね(^_^;)
そういう意味では、将来的には神の見えざる手がはたらいて埋まりますね。

まぁ結局・・・ここの検討者さんは、「安物を見る目がある（｀・ω・´）ｷﾘ ！」
素晴らしいですよ(^^;)それ。

[269: 匿名さん]

↑値下げしても売れなかったら目も当てられないでしょ？
値下げしたら買ってくれる人がいるんだから、ありがたいと思わないとｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

[270: 匿名さん]

>266さん
スミフって、値下げしないんですよねぇ。価格に関しては頑固一徹です。

[271: 匿名さん]

↑だからいつまでたっても売れ残る。
実は購入者にとって有り難迷惑。

[272: 匿名さん]

次々と現地モデルルーム作って、特典付き販売するから大丈夫。

[273: 匿名はん]

価格と維持費がアンバランス。どういう購入層を想定しているのか疑問。
土地代安くて、個人的には市内の標準的なタワーに比べて専有部分や構造もけちっていると思うし、割高な印象。

[274: 匿名さん]

専有面積 57.59m2　～95.99m2　(THE　WEST）　
バルコニー面積 12.98m2　～28.61m2　　
管理費（月額） 14,558円 ～ 23,258円　
修繕積立金（月額)　4,270円 ～ 7,110円　

＜管理費・修繕積立金等について＞
■上記管理費は２年目までの暫定管理費です。
　３年目以降は11,758円～18,558円となります。
■上記修繕積立金は３年目以降の金額となり、
　２年目までは０円となります。

↑なんで、2－3年目以降こうなの？

[275: 匿名]

完成しているにもかかわらず、2棟目の販売をわざと遅らせるからでしょ。

スミフの親切。。と言いたいところだけど、単に販売上の戦略。
一見お得のように見えるが、
建物自体は完成しているわけで、経年劣化は始まっている。
少しでも多く積み立てなければならない修繕費なのにね。
完全にスミフにゴマかされてる。

[276: 匿名]

追加
3年間はスミフが負担していると思うけど、それはかなり低く設定されているハズ。
売るための戦略上で仕方がない。
管理組合が機能しないからこうなる。

[277: 匿名さん]

＞3年間はスミフが負担していると思うけど、それはかなり低く設定されているハズ。
スミフは負担しない。すべて、後々の修繕費計画で回収される。損失利子も含めてね。

不動産業界に常識はありませんよ。騙して利益を出す業界。

[278: 匿名さん]

>No.270 by 匿名さん 2010-12-25 04:51
>>266さん
>スミフって、値下げしないんですよねぇ。価格に関しては頑固一徹です。



あなたは、スミフ？　その責任者？？　どうして断言できるの？？？　スミフ関係の板ではそういったたぐいの投稿

多いけど。それも『販促』技だよね。繰り返して投稿すれば洗脳できるのかな？？？？


それほど売れてないんだ。哀れだね。

[279: 匿名さん]

>278
値下げ始めると、次を期待して様子見するお客さん増えるからねぇ。値引きしない方が早く売れるのよ。
だから、定価で買ってね。

[280: 契約済みさん]

契約したのですが単刀直入にキャンセルできますか？この間、自分達が契約した部屋を内覧会で初めて見ましたが正直、狭かった•••正直35年支払って住むイメージがわきません•••何か良いアドバイスを

[281: 物件比較中さん]

失業とか転職するとかして、ローンアウトになれば何とかなるかも・・・。たぶんそんな人も多いと思うけど・・・。銀行が落としてくれればいいんだけどね。

それなりの理由（親、子供の病気とか事故とかの突発的な理由をでっち上げてみる。）なら、竣工前だし早めに言えば手付け返しの円満解決に応じてくれるところもあるみたいだけど・・・。ここは、「販促」ワザ見ても売るのに必死みたいだから期待できないかもね。

「急がなくてもいいのに、営業の口車に乗ってあせって契約するから・・・。」と突き放すのは簡単ですが、金額が大きいので、何とかいい知恵探してがんばってください。

[282: 匿名さん]

もめずに確実な手はあるが、すまん…さすがにここでは書けない。契約書とローン契約についてもっと知恵使ってみて。