MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：大阪府八尾市龍華町1丁目4-1（地番）
交通：
関西本線（JR西日本） 「久宝寺」駅 徒歩1分 （駅徒歩1分:敷地北西角より駅下エレベーターを使用した改札までの距離）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.59平米～95.99平米
売主：住友不動産 関西支店
売主：関電不動産
販売代理：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
復代理：住友不動産販売
物件URL：http://www.mega2.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：住友系管理会社
[スレ作成日時]2010-12-01 11:30:24
現在の物件
MEGA CITY TOWERS （メガシティタワーズ）
MEGA CITY TOWERS （メガシティタワーズ） [【先着順】]
- 所在地：大阪府八尾市龍華町一丁目4番1（地番）
- 交通：関西本線（JR西日本） 「久宝寺」駅 徒歩1分 （駅徒歩1分:敷地北西角より駅下エレベーターを使用した改札までの距離）
- 総戸数： 1,499戸
MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？PART9
| No.151 |
by 匿名 2010-12-07 18:18:47
削除依頼
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|---|---|---|
| No.152 |
by 匿名 2010-12-07 18:22:26
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| No.153 |
by 匿名 2010-12-07 20:10:49
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| No.154 |
by 匿名 2010-12-07 20:38:22
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| No.155 |
by 匿名さん 2010-12-07 23:36:28
>145
タワマンでディスポーザは必須でしょう！でないと生ゴミの収集で、カラスや猫が集まる。それは嫌！ |
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| No.156 |
by 匿名 2010-12-08 00:23:39
今週のスーモの特集。
八尾地区、最下位クラスですね。 1500戸の行方が楽しみな物件です。 |
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| No.157 |
by 匿名 2010-12-08 15:17:04
タワの場合、足音など聞こえ安くないか？
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| No.158 |
by 匿名さん 2010-12-08 21:27:31
>157
価格は安い。だからどこで手抜きしてるかは不明。現場の声が聞きたいね。 |
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| No.159 |
by 匿名はん 2010-12-08 21:53:31
土地代とか考えると市内の物件と比較しても決して安いとは思いませんが。
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| No.160 |
by 匿名さん 2010-12-08 23:43:29
清水建設が手抜き かなり考えにくいね
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| No.161 |
by 匿名さん 2010-12-09 10:24:36
春の竣工と入居見てから考えようと思っているけど、どうもガラガラみたいだね。 まだまだ管理組合もつくれないみたいだし、買ってから値引かれるのもしゃくだ。 東の竣工始まる２年先でも西は半分ぐらい残ってるんだろうな。 |
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| No.162 |
by 匿名さん 2010-12-09 11:00:53
161
そのころアンタんとこもまだ売ってたりしてな |
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| No.163 |
by 購入検討中さん 2010-12-09 11:02:47
価格表アップよろしく。
高槻タワーはでてますね。 |
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| No.164 |
by 匿名 2010-12-09 18:42:51
他のマンションのいくつかは完成後なら軽く300万円値下げなどあったのが事実です。ここも値下げされるか？されないか？
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| No.165 |
by 匿名さん 2010-12-09 21:25:18
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| No.166 |
by 匿名さん 2010-12-10 08:42:25
まだ、張り付き監視員がねっとりへばりついてるようだ。 |
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| No.167 |
by 匿名さん 2010-12-10 13:00:40
値引きは避けられないだろう。というか価格はもともと公表されてないから、実質値引きでも予定価格の変更が誰も知らない間にされてるだろうね。それでも残るだろうね。残れば再変更かな。 |
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| No.168 |
by 匿名さん 2010-12-10 21:23:02
ここは貧乏人の見方。でも高い管理費と修繕積立金で、低価格売却に追い込むんだろうなぁ。
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| No.169 |
by 匿名 2010-12-10 22:53:50
電磁波問題は出なくなった。
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| No.170 |
by 匿名さん 2010-12-11 09:16:03
>東の竣工始まる２年先でも西は半分ぐらい残ってるんだろうな。
え？ もう現時点でも西棟半分は突破してますよ？？ いつだったか、建物内モデルルーム見学の時に今の売れ行き360戸だと、他の見学者も大勢いる前で営業マンが堂々と言ってましたから。 |
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| No.171 |
by 匿名さん 2010-12-11 09:31:25
なかなか面白い記事載ってますよ。http://d.hatena.ne.jp/flats/20101209 よほどのヒドイ物件でなければ、“即日完売”を演出できる つまり、「予告広告」でモデルルームに集客し、“即日完売”できる見通しが得られた段階で「本広告」を出して短期間で受付・抽選に走るという、とっても巧妙に仕組まれた、最近はやりの販促ワザ。 |
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| No.172 |
by 匿名さん 2010-12-11 09:41:29
これもおもしろい。 超高層マンション本のまとめ http://d.hatena.ne.jp/flats/20101206 いつもの書店をのぞいていて「高層マンション症候群（シンドローム）」という新書が目に留まったので、760円を投資。さっそく読んでみた。 「流産率が高まるリスク」や「長周期地震動の影響」から「光化学スモッグの影響」まで、高層マンション住民を見舞う肉体的、精神的ネガティブ情報を一通り知ることができる。 一部の記述には？と思うところもあるが、高層マンションを検討する人は、一応目を通しておいたほうがいいだろう。 超高層マンション選びの参考になりそうな主な本を以下にまとめてみた。ご参考に！ |
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| No.173 |
by 匿名さん 2010-12-11 09:43:37
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| No.174 |
by 匿名 2010-12-11 09:59:53
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| No.175 |
by 匿名さん 2010-12-11 11:13:06
ここで何とか公表できるだけ売れたのは、でっち上げの即日完売の１期だけだった。それでも、実績では来場者２５００組のうち成約できたのは１８０の約７％だった。それ以外は公表もできない悲惨な結果に終わっている。 一番よかったはずの１期の実績の成約率７％を今の公表の来場者３７００組にかけてもせいぜい２６０。 ぷーちゃんが目安、目安って強調するのはこういうことです。水増しできるから。 売れてない。よくて２６０。３００なんてとんでもない。 ギャラリーに来い来いというのは得意のその場限りの使い捨て営業トークでごまかすためだと思いますよ。 |
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| No.176 |
by 匿名さん 2010-12-11 23:39:16
このまま不況が続けば、買う人増えない？予算無いからここでいいかぁ、みたいな。
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| No.177 |
by 匿名さん 2010-12-12 01:52:38
175
なんでそんなに必死なん？ |
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| No.178 |
by 匿名さん 2010-12-12 18:20:39
＞でっち上げの即日完売の１期だけだった。
わかります。まずは優先案内で要望書が出た住戸だけ、第一期分譲。当然ほぼ完売します。 その後も同じ手口で完売御礼。しかし、そのうち気付かれて失速。ここは早く落ちたねぇ。 どうするスミフ！？ |
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| No.179 |
by 匿名さん 2010-12-12 20:14:24
まだ、予告広告？WESTは2011年2月竣工だっけ？まだ半分以上残っているのは大問題だね。
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| No.180 |
by 匿名さん 2010-12-13 20:06:31
>175
すごい意味不明な計算だ。 >一番よかったはずの１期の実績の成約率７％ 「一番よかったはずの１期」と根拠も示さず勝手な前提を決め付けているが、普通、１期が一番いいのは「契約数」であって「成約率」ではないよ。 モデルルームオープンから販売開始まで半年以上ものタイムラグがある第一期に関しては、むしろ成約率は低くなるのは自然な話。 最初は買う気でモデルルームに行っても、半年も経てば気が変わることも普通にあるだろう。 よって２期以降の方が成約率は高くなるだろうね。興味本位の野次馬や冷やかし目的の人も減るだろうし。 現時点で成約率10%の370戸契約というのはそう遠くない数字だろう。よければ400戸いってても不思議ではない。 公表されている、八尾市の新築マンションの契約数からみてもこのへんが妥当な線だな。 あともう一つ。 第一期で売れたのは180戸だけではなく追加販売分もあるのに、これは（知らないからか）無視されてる。 |
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| No.181 |
by 匿名さん 2010-12-13 20:59:07
特に病気というわけではないのに、頭や体、全身が重いと感じていませんか？
そういう時は、マンションに溜まった陰の気すなわち邪気の影響を受けている可能性があります。 大阪は特に陰気が強いので皆様お気を付け下さいませ。 |
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| No.182 |
by 匿名さん 2010-12-13 21:09:33
陰気について、何か本で学ばれたのですか
本ならどういう本ですか |
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| No.183 |
by 匿名さん 2010-12-13 21:45:49
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| No.184 |
by 匿名さん 2010-12-14 20:36:58
>183
共倒れに１票！ |
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| No.185 |
by 匿名さん 2010-12-15 08:32:49
ここ、いいなぁと思っていた者です。
3LDKを想定していましたが、 大体で計算してみると 管理費(月額):22,000円 修繕積立金(月額):6,500円 駐車場(月額):12,000円 駐輪場×2(月額):600円 月額計:41,100円 毎月4万円超のランニングコスト＋ローン！ 高価で手が出ないことに気づきました。 低金利になってきたとは言え、 この価格で1499世帯もあつまるものでしょうか。 3LDKのマンションが毎月13万円とか、 金銭感覚的に異常な気が･･･ 皆さんはどうお考えですか？ |
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| No.186 |
by 匿名 2010-12-15 09:19:48
固定資産税は？
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| No.187 |
by 匿名さん 2010-12-15 09:24:22
ありがとうございます。
確かに、固定資産税も必要ですね。 月割りにして1万円弱くらいでしょうか。 分譲価格以外に必要な費用って大きいですね。 |
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| No.188 |
by 匿名 2010-12-15 11:03:28
完売価格に対して、管理費の設定が高すぎ。
市内のタワマンよりも高い設定。 スミフは最高の管理品質だから。か？ |
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| No.189 |
by 匿名さん 2010-12-15 13:42:54
180
なんでそんなに必死なん？ フツーの公務員だからかな、ひょっとして無職だから？ なかなか面白い記事載ってますよ。http://d.hatena.ne.jp/flats/20101209 よほどのヒドイ物件でなければ、“即日完売”を演出できる つまり、「予告広告」でモデルルームに集客し、“即日完売”できる見通しが得られた段階で「本広告」を出して短期間で受付・抽選に走るという、とっても巧妙に仕組まれた、最近はやりの販促ワザ。 一期の１次だけは、よかったんだよねーーー。良かったね。よかった。よかった。ふーーーん。 |
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| No.190 |
by 匿名さん 2010-12-15 13:56:34
必死になるのは、売れてない証拠でしょ。 |
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| No.191 |
by 匿名さん 2010-12-15 15:46:11
管理費単価は大阪一かも。ローン換算して800万相当は割高だな。
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| No.192 |
by 匿名 2010-12-15 18:54:25
管理費高いな。修繕もあがるだろう。決して安くないな。
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| No.193 |
by 匿名 2010-12-15 22:47:12
叩く人たち
なんでそんなに必死なん？ 買う金ないんか？ |
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| No.194 |
by 契約済みさん 2010-12-16 00:46:14
>>185
何を見てその金額を書いてるんや？ 大ウソ書くなよ。 75平米の3LDKで、 管理費：約14,800円 修繕積立金：約5,600円（3～5年目）や。 駐車場は、セダンなら7,900円や。 お前らの悪口キャンペーン、あいかわらずウソで固めてるんやな。 そんな知識レベルやからお前らのマンションは買わんかってんけどな（笑） |
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| No.195 |
by 匿名さん 2010-12-16 11:21:44
スーパー建築士による100%消費者本位のマンション選びのお役立ちサイト
http://d.hatena.ne.jp/flats/searchdiary?word=%2A%5B%B4%FC%CA%AC%A4%B1%... 『期分けの研究』売れ行き不振のカモフラージュ 「第1章」だとか「第1期」「第2期」、第3期は「1次」から「3次」まで細分化されるなど、期分けの表現に規則性はみられない。・・・こういった「期分け」の表示についてはルールがないものだから、「オータムステージ」「クリスマスステージ」といったイメージ先行の表現も用いられたりしている。なぜ、このようなハチャメチャな期分け表現が蔓延しているのか？売れ残りを避けるために、なるべく人気が均等化するように、マンション全体を小分けして時期を変えて販売するのが「期分け」。 ただ、「期」だけだと「2期」「3期」と数字が進むにつれて、売れ行き不振状況がバレバレ。そこで「期」をさらに細分化し「次」という表現が編み出された。「期」と「次」をうまく組み合わせることで、売れ行き不振状況をカムフラージュすることが可能となるというわけだ。 それにしても、「期」と「次」を混在させるのは、まったくの売主都合の“販促ワザ”だ。どう考えても、消費者の利益にかなっていない。「次」や「○○ステージ」といった表現を使うことを禁止し、「期」に統一したらどうか。ただ、残念ながら、業界の自主ルール「不動産の表示に関する公正競争規約」に対してこのような規定の追加を主張する関係者はいないだろう・・・・・・。 |
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| No.196 |
by 匿名はん 2010-12-16 18:36:14
土地代安いのに価格は高いな。管理費や維持費も高い、ボランティア精神のある金持ち向きだな。
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| No.197 |
by 匿名はん 2010-12-16 20:35:58
原価も安そう。販売価格の30%はデベの利益だったりして。知らんけど。
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| No.198 |
by 匿名さん 2010-12-17 00:40:16
タワマンは戸あたりの建築費高いのでこの場所には不自然な値段になりますね。建物費用考えたら別に割高じゃないけど一般的な土地建物コストバランスじゃないから吸収できる需要が供給数と完全に合わない商品企画かもしれません。
私見ですが。 |
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| No.199 |
by 匿名さん 2010-12-17 08:38:17
昨日、マンションギャラリーの巨大なテレビに映し出されているＶＴＲを見ましたが、
今年8/16にＯＡされた「関西845NHK」という番組内で、 「当初1年間で売る予定だった300戸が、半年で売れた」とハッキリ言っていました。 （今でもマンションギャラリーに行けば見れます。） 一人の営業マンがある一組の検討者に嘘をつくことはないとは言えないが、誰もが見れる テレビで堂々と嘘を公表することはありえないでしょう。 8/16にＯＡされてるということは、それ以前に既に300戸以上売れてたということです。 いかにこの掲示板が、ネガティブな嘘で固められているかということですね。 |
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| No.200 |
by 匿名さん 2010-12-17 08:52:59
>>194
情報ありがとうございます。 セダンでも固定資産税入れたとしたら、 ローン以外に月40000円程度の支払いですか・・・ ワンボックスなどなら月約45000円＋ローン・・・ 楽々お支払いできる方がうらやましいです。 マイホーム欲しかったですが、ボーナスも怪しい 庶民には手が出ませんかねぇ（TOT） ホテル並みサービスの管理費が、需要に合っていればいいですが、 私には必要ないものなので残念です。 1500戸もある量的な割安さがランニングコストに 反映されていれば良かったのですが・・・ |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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- 総戸数： 1,499戸
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