住友不動産株式会社 近畿住宅事業部の大阪の新築分譲マンション掲示板「MEGA CITY TOWERS(メガシティタワーズ)ってどうですか?PART9」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2011-04-27 17:13:17
 

MEGA CITY TOWERS(メガシティタワーズ)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:大阪府八尾市龍華町1丁目4-1(地番)
交通:
関西本線(JR西日本) 「久宝寺」駅 徒歩1分 (駅徒歩1分:敷地北西角より駅下エレベーターを使用した改札までの距離)
間取:2LDK~4LDK
面積:57.59平米~95.99平米
売主:住友不動産 関西支店
売主:関電不動産
販売代理:住友不動産
販売代理:住友不動産販売
復代理:住友不動産販売

物件URL:http://www.mega2.jp/
施工会社:清水建設
管理会社:住友系管理会社

[スレ作成日時]2010-12-01 11:30:24

現在の物件
MEGA CITY TOWERS (メガシティタワーズ)
MEGA
 
所在地:大阪府八尾市龍華町一丁目4番1(地番)
交通:関西本線(JR西日本) 「久宝寺」駅 徒歩1分 (駅徒歩1分:敷地北西角より駅下エレベーターを使用した改札までの距離)
総戸数: 1,499戸

MEGA CITY TOWERS(メガシティタワーズ)ってどうですか?PART9

141: 匿名はん 
[2010-12-06 20:23:17]
価格の内訳はどうなっているのでしょうか?

①土地代500万程度でしょう。(土地取得価格85億÷1500、商業施設も加味するとこんなもんか)入札最低価格が半分くらいだったので実勢価値はもっと低い可能性もあります。

②建物代は、スーパーゼネコンで坪単価50~55万ぐらいです。直床、ディスポーザなし、建具・床材・クロス・水回りは分譲マンションとしては最安品に近いものを使っているので、スケールメリットもあるし大幅に高くなるのは考えにくいです。おそらく1000万~高くて1200万程度でしょう。それ以下の可能性も大いにありえます。

③残りが広告等の販売経費や利益になります。

一般的には、③が販売価格の3割程度になります。

ここの建設費はどれくらいなんでしょうね。
上記のことを考慮すると決して安いと思いません、むしろ個人的には割高という感想です。
3割ほど安ければ、お買い得感があったと思いますが。

タワーの修繕費はうなぎ登りらしいですね。将来国民年金だけでは、到底修繕費+駐車場代+修繕費はまかなえないんじゃないかと不安になります。
142: 匿名 
[2010-12-06 20:40:11]
>141さん

床材が最安品とのこと、どのメーカーのどの商品か教えてください。どんな酷い床材を使っているか知りたいので、よろしくお願いします。
143: サラリーマンさん 
[2010-12-06 22:26:55]
意地悪な質問するね。スレが止まってしまったじゃない。

実勢価値や維持費がどれくらいかかるかは購入の際重要な要素だよ。
そんな質問せず、建物代いくらか答えてください。
144: 匿名さん 
[2010-12-07 09:23:52]

>No.56 by 匿名さん 2010-12-03 09:46
>マンションギャラリーで確認しましたが、現在の契約数=約370戸だそうです。半分は超えましたね。
>誰かが言ってた、来場者数の1割というのは確かに目安になりそうです。


ここで何とか公表できるだけ売れたのは1期だけだった。
その実績で来場2500の成約180の約7%。
それ以外は公表もできない悲惨な結果。
一番よかった1期の実績7%を公表の来場3700にかけても260。
ぷーちゃんが目安、目安って強調するのはこういうことです。水増しできるから。
売れてない。よくて260。300なんてとんでもない。
ギャラリーに来い来いというのは得意の営業いかさまトークでごまかすため。


床材のメーカーは目安で、グレードは1割ではなく本当は7パーセントじゃないのかな。

145: 匿名さん 
[2010-12-07 10:20:32]
> 直床、ディスポーザなし、建具・床材・クロス・水回りは分譲マンションとしては最安品に近いものを使っているので

○ 直床か2重床かは、賛否両論あるので、一概に2重床が良いとはいえない

○ ディスポーザは、金食い虫なので、ほしくない住民も多いため、最近はついてない物件も多い

○建具・床材・クロス・水回りは、一般的なもんだと思いましたが、最安品と思われる理由は何ですか?
メーカや型番もわからないのに、そんなことは言ってないですよね?


146: 匿名さん 
[2010-12-07 11:12:42]
ディスポーザーが金食い虫だなんて、初めて聞きました。
ディスポーザーの満足度調査はご存じでしょうか?
これが、ここに張り付いてる方の仕事ですね。
購入検討も嫌になりました。
147: 匿名 
[2010-12-07 13:16:17]
コストの話を良し悪しの話にすり替えてるのは、なぜ?
ま、コストやデベの儲けはどうでもいいんですけどね。

それはさておき、
直床ならもう少し天井高が欲しいなと思います。
148: 匿名 
[2010-12-07 16:35:40]
ここの遮音レベルは平均以上良いか?
149: 匿名さん 
[2010-12-07 16:40:19]
>144
8月末の一期が終わった時点で300戸よ。これ鉄板。
うたがってるのはあなただけよ。

一期が一番よいのは契約「数」であって契約「率」ではないからね。
二期以降の方が「契約者/来場者」の率は当たり前だけど高くなる。
理由は考えればわかるでしょーーーー
150: 匿名さん 
[2010-12-07 18:18:16]
わかるわかる。
151: 匿名 
[2010-12-07 18:18:47]
>141さん

建具や床材、クロスなどのメーカーと型番教えてもらえますか。他社のマンションと比較したいので、よろしくお願いします。
152: 匿名 
[2010-12-07 18:22:26]
>143さん

実勢価格や維持費も大切ですが、最安の建具や床材のマンションも嫌ですので、しっかり確認した方がいいですよ!
141さんに聞けばわかると思うので教えてもらいましょうよ!
153: 匿名 
[2010-12-07 20:10:49]
>>151さん
他社マンションの情報下さい。
参考にしたいです。
154: 匿名 
[2010-12-07 20:38:22]
>153さん

まだ他社マンションの情報は集めていませんので悪しからずご了承ください。
155: 匿名さん 
[2010-12-07 23:36:28]
>145
タワマンでディスポーザは必須でしょう!でないと生ゴミの収集で、カラスや猫が集まる。それは嫌!
156: 匿名 
[2010-12-08 00:23:39]
今週のスーモの特集。
八尾地区、最下位クラスですね。

1500戸の行方が楽しみな物件です。
157: 匿名 
[2010-12-08 15:17:04]
タワの場合、足音など聞こえ安くないか?
158: 匿名さん 
[2010-12-08 21:27:31]
>157
価格は安い。だからどこで手抜きしてるかは不明。現場の声が聞きたいね。
159: 匿名はん 
[2010-12-08 21:53:31]
土地代とか考えると市内の物件と比較しても決して安いとは思いませんが。
160: 匿名さん 
[2010-12-08 23:43:29]
清水建設が手抜き  かなり考えにくいね
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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