MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？PART9

[匿名さん]

MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府八尾市龍華町1丁目4-1（地番）
交通：
関西本線（JR西日本） 「久宝寺」駅 徒歩1分 （駅徒歩1分:敷地北西角より駅下エレベーターを使用した改札までの距離）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.59平米～95.99平米
売主：住友不動産 関西支店
売主：関電不動産
販売代理：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
復代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.mega2.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：住友系管理会社

[121: 匿名さん]

盛大に削除されてますね。
その方が読みやすいというのがなんとも・・・
これで落ち着くといいのですがねぇ。
本題です。HP見てわからなかったので、MRに行った方、教えてください。
最近よく見る「ミストサウナ」機能はついてますか？
あれ前に使ったことがるんですけど、なかなか良かったので。

[122: 匿名さん]

>121
自分で調べてみな。

[123: 匿名]

付いてるんじゃないですか。
最近のそこそこのグレードのマンションには付いてるし。

[124: 匿名]

高層は足音などよく聞こえる騒音の可能性あり
こどもが走るだけでも聞こえるかどうか？
はっきり聞こえるか聞こえないか？

[125: 匿名さん]

心を病んでる人は聞き流せずトラブルの元となる。

[126: 匿名さん]

>121
ありません。オール電化でもグレードが低いため。でないと安くできないからね。

[127: 匿名さん]

販売さんは足音が聞こえないとは言えない。
うるさくしたら聞こえると誠実な説明に好感が持てる。
問題は普通に走る程度でも走ると少しであっても聞こえると予想しているが
本当に聞こえるかどうかです。
走る行為だけでも下階に聞えるかどうか？
はっきり真実を知りたいものです。
走らない普通の生活だけでは全く聞こえないのは真実でしょう。

[128: 匿名さん]

生活音程度でガタガタ言う神経質な奴が上下左右にいてほしくないな。
生活しているなら、ある程度の音が出てしまうのはどうしようもないだろう。
もちろん、深夜にどんちゃん騒ぎやらWiiではしゃぎまくってたら問題だが。

[129: 匿名さん]

＞深夜にどんちゃん騒ぎやらWiiではしゃぎまくってたら問題だが。
餓鬼が怖い。問題の種となる。親の躾の問題だが、今の親自身が迷惑かける餓鬼みたいなもの。
２世代問題児には住んで欲しくない。

[130: 匿名]

１５００世帯もいる。
いろんな入居者がいて当たり前。

エントランスで騒ぐ子供がいないことを祈る。

[131: 匿名さん]

時間がたてばどんなマンションでも様々なグループができるよ。
特に子供はね。まぁキレない程度に注意してやる。
やばそうな奴は日ごろからチェックしておいて下手に口を出さないのが大人の対応かな。
なにかあれば管理会社に頼りたいところだが、警察ではないからねぇ。
逆効果になる場合もあるから臨機応変な対応が必要になってくる。
困ったもんだよ。

[132: 匿名さん]

とりあえず、子供安全管理費用として、一人あたり月額1000円徴収ということで、管理組合で決めようぜ！

[133: 匿名さん]

１５００×１０００＝１５０００００
１５０万か・・・管理会社丸儲けだな。
ちゃんと２４時間管理してくれるならいいんだけど。

[134: 匿名]

やはり足音騒音に堪えれないと住めないか？
餓鬼が走ると足音が聞こえるのか？

[135: 匿名さん]

足音や洗濯、風呂とかは明らかに生活音だろう。
誰もが出す音。
そら、深夜2時とかに洗濯とかはやめてほしいけど、深夜でも水を飲みに行くことぐらいあるやろう。
わざわざ下階のこと気にして歩いてる奴なんておらんやろ。

[136: 匿名さん]

>>126
ありがとうございます。
まじですか？それは残念・・・
専有部分のコストの削るために必要最小限の設備にしてるんでしょうかねぇ・・・
東棟も同じ仕様なのかなぁ？

にしても、他マンションの検討板みたいに普通になってきましたね。
よかった、よかった。

[137: 匿名]

スーモ見てて思いました。駅直結でこの安さ！やはり八尾だからなせる業なんでしょうね。

[138: 匿名さん]

>137
ここは、久宝寺！八尾じゃない！お前は失礼だ！

[139: 匿名]

久宝寺でしたね。失礼しました。

[140: 匿名さん]

>139
いや、俺も言い過ぎた。すまん。八尾はガラが悪いと思われると困るからな。

[141: 匿名はん]

価格の内訳はどうなっているのでしょうか？

①土地代500万程度でしょう。（土地取得価格85億÷1500、商業施設も加味するとこんなもんか）入札最低価格が半分くらいだったので実勢価値はもっと低い可能性もあります。

②建物代は、スーパーゼネコンで坪単価50～55万ぐらいです。直床、ディスポーザなし、建具・床材・クロス・水回りは分譲マンションとしては最安品に近いものを使っているので、スケールメリットもあるし大幅に高くなるのは考えにくいです。おそらく1000万～高くて1200万程度でしょう。それ以下の可能性も大いにありえます。

③残りが広告等の販売経費や利益になります。

一般的には、③が販売価格の3割程度になります。

ここの建設費はどれくらいなんでしょうね。
上記のことを考慮すると決して安いと思いません、むしろ個人的には割高という感想です。
3割ほど安ければ、お買い得感があったと思いますが。

タワーの修繕費はうなぎ登りらしいですね。将来国民年金だけでは、到底修繕費＋駐車場代＋修繕費はまかなえないんじゃないかと不安になります。

[142: 匿名]

>141さん

床材が最安品とのこと、どのメーカーのどの商品か教えてください。どんな酷い床材を使っているか知りたいので、よろしくお願いします。

[143: サラリーマンさん]

意地悪な質問するね。スレが止まってしまったじゃない。

実勢価値や維持費がどれくらいかかるかは購入の際重要な要素だよ。
そんな質問せず、建物代いくらか答えてください。

[144: 匿名さん]

>No.56 by 匿名さん 2010-12-03 09:46
>マンションギャラリーで確認しましたが、現在の契約数＝約370戸だそうです。半分は超えましたね。
>誰かが言ってた、来場者数の1割というのは確かに目安になりそうです。


ここで何とか公表できるだけ売れたのは１期だけだった。
その実績で来場２５００の成約１８０の約７％。
それ以外は公表もできない悲惨な結果。
一番よかった１期の実績７％を公表の来場３７００にかけても２６０。
ぷーちゃんが目安、目安って強調するのはこういうことです。水増しできるから。
売れてない。よくて２６０。３００なんてとんでもない。
ギャラリーに来い来いというのは得意の営業いかさまトークでごまかすため。


床材のメーカーは目安で、グレードは１割ではなく本当は７パーセントじゃないのかな。

[145: 匿名さん]

> 直床、ディスポーザなし、建具・床材・クロス・水回りは分譲マンションとしては最安品に近いものを使っているので

○　直床か2重床かは、賛否両論あるので、一概に2重床が良いとはいえない

○　ディスポーザは、金食い虫なので、ほしくない住民も多いため、最近はついてない物件も多い

○建具・床材・クロス・水回りは、一般的なもんだと思いましたが、最安品と思われる理由は何ですか？
メーカや型番もわからないのに、そんなことは言ってないですよね？

[146: 匿名さん]

ディスポーザーが金食い虫だなんて、初めて聞きました。
ディスポーザーの満足度調査はご存じでしょうか？
これが、ここに張り付いてる方の仕事ですね。
購入検討も嫌になりました。

[147: 匿名]

コストの話を良し悪しの話にすり替えてるのは、なぜ？
ま、コストやデベの儲けはどうでもいいんですけどね。

それはさておき、
直床ならもう少し天井高が欲しいなと思います。

[148: 匿名]

ここの遮音レベルは平均以上良いか？

[149: 匿名さん]

>144
8月末の一期が終わった時点で300戸よ。これ鉄板。
うたがってるのはあなただけよ。

一期が一番よいのは契約「数」であって契約「率」ではないからね。
二期以降の方が「契約者/来場者」の率は当たり前だけど高くなる。
理由は考えればわかるでしょーーーー

[150: 匿名さん]

わかるわかる。

[151: 匿名]

>141さん

建具や床材、クロスなどのメーカーと型番教えてもらえますか。他社のマンションと比較したいので、よろしくお願いします。

[152: 匿名]

>143さん

実勢価格や維持費も大切ですが、最安の建具や床材のマンションも嫌ですので、しっかり確認した方がいいですよ！
141さんに聞けばわかると思うので教えてもらいましょうよ！

[153: 匿名]

>>151さん
他社マンションの情報下さい。
参考にしたいです。

[154: 匿名]

>153さん

まだ他社マンションの情報は集めていませんので悪しからずご了承ください。

[155: 匿名さん]

>145
タワマンでディスポーザは必須でしょう！でないと生ゴミの収集で、カラスや猫が集まる。それは嫌！

[156: 匿名]

今週のスーモの特集。
八尾地区、最下位クラスですね。

1500戸の行方が楽しみな物件です。

[157: 匿名]

タワの場合、足音など聞こえ安くないか？

[158: 匿名さん]

>157
価格は安い。だからどこで手抜きしてるかは不明。現場の声が聞きたいね。

[159: 匿名はん]

土地代とか考えると市内の物件と比較しても決して安いとは思いませんが。

[160: 匿名さん]

清水建設が手抜き　　かなり考えにくいね

[161: 匿名さん]

春の竣工と入居見てから考えようと思っているけど、どうもガラガラみたいだね。
まだまだ管理組合もつくれないみたいだし、買ってから値引かれるのもしゃくだ。
東の竣工始まる２年先でも西は半分ぐらい残ってるんだろうな。

[162: 匿名さん]

161
そのころアンタんとこもまだ売ってたりしてな

[163: 購入検討中さん]

価格表アップよろしく。
高槻タワーはでてますね。

[164: 匿名]

他のマンションのいくつかは完成後なら軽く300万円値下げなどあったのが事実です。ここも値下げされるか？されないか？

[165: 匿名さん]

>164
スミフは値下げしないに１票。おそらく現地モデルルームを次々作って、オプションサービス売りという
シナリオですかね。「値引き」という言葉に抵抗があるようです。

[166: 匿名さん]

まだ、張り付き監視員がねっとりへばりついてるようだ。

[167: 匿名さん]

値引きは避けられないだろう。というか価格はもともと公表されてないから、実質値引きでも予定価格の変更が誰も知らない間にされてるだろうね。それでも残るだろうね。残れば再変更かな。

[168: 匿名さん]

ここは貧乏人の見方。でも高い管理費と修繕積立金で、低価格売却に追い込むんだろうなぁ。

[169: 匿名]

電磁波問題は出なくなった。

[170: 匿名さん]

>東の竣工始まる２年先でも西は半分ぐらい残ってるんだろうな。

え？　もう現時点でも西棟半分は突破してますよ？？
いつだったか、建物内モデルルーム見学の時に今の売れ行き360戸だと、他の見学者も大勢いる前で営業マンが堂々と言ってましたから。

[171: 匿名さん]

なかなか面白い記事載ってますよ。http://d.hatena.ne.jp/flats/20101209

よほどのヒドイ物件でなければ、“即日完売”を演出できる
つまり、「予告広告」でモデルルームに集客し、“即日完売”できる見通しが得られた段階で「本広告」を出して短期間で受付・抽選に走るという、とっても巧妙に仕組まれた、最近はやりの販促ワザ。

[172: 匿名さん]

これもおもしろい。　超高層マンション本のまとめ http://d.hatena.ne.jp/flats/20101206

いつもの書店をのぞいていて「高層マンション症候群（シンドローム）」という新書が目に留まったので、760円を投資。さっそく読んでみた。

「流産率が高まるリスク」や「長周期地震動の影響」から「光化学スモッグの影響」まで、高層マンション住民を見舞う肉体的、精神的ネガティブ情報を一通り知ることができる。
一部の記述には？と思うところもあるが、高層マンションを検討する人は、一応目を通しておいたほうがいいだろう。

超高層マンション選びの参考になりそうな主な本を以下にまとめてみた。ご参考に！

[173: 匿名さん]

>170　　言い捨ての営業トークなら何とでも言えるだろうね。天満でもそのくらいのことは言ってたよ。

[174: 匿名]

>171

まさにここ！のことですね。

[175: 匿名さん]

ここで何とか公表できるだけ売れたのは、でっち上げの即日完売の１期だけだった。それでも、実績では来場者２５００組のうち成約できたのは１８０の約７％だった。それ以外は公表もできない悲惨な結果に終わっている。
一番よかったはずの１期の実績の成約率７％を今の公表の来場者３７００組にかけてもせいぜい２６０。
ぷーちゃんが目安、目安って強調するのはこういうことです。水増しできるから。
売れてない。よくて２６０。３００なんてとんでもない。
ギャラリーに来い来いというのは得意のその場限りの使い捨て営業トークでごまかすためだと思いますよ。

[176: 匿名さん]

このまま不況が続けば、買う人増えない？予算無いからここでいいかぁ、みたいな。

[177: 匿名さん]

175
なんでそんなに必死なん？

[178: 匿名さん]

＞でっち上げの即日完売の１期だけだった。

わかります。まずは優先案内で要望書が出た住戸だけ、第一期分譲。当然ほぼ完売します。
その後も同じ手口で完売御礼。しかし、そのうち気付かれて失速。ここは早く落ちたねぇ。

どうするスミフ！？

[179: 匿名さん]

まだ、予告広告？WESTは2011年2月竣工だっけ？まだ半分以上残っているのは大問題だね。

[180: 匿名さん]

>175
すごい意味不明な計算だ。

>一番よかったはずの１期の実績の成約率７％
「一番よかったはずの１期」と根拠も示さず勝手な前提を決め付けているが、普通、１期が一番いいのは「契約数」であって「成約率」ではないよ。
モデルルームオープンから販売開始まで半年以上ものタイムラグがある第一期に関しては、むしろ成約率は低くなるのは自然な話。
最初は買う気でモデルルームに行っても、半年も経てば気が変わることも普通にあるだろう。
よって２期以降の方が成約率は高くなるだろうね。興味本位の野次馬や冷やかし目的の人も減るだろうし。
現時点で成約率10%の370戸契約というのはそう遠くない数字だろう。よければ400戸いってても不思議ではない。
公表されている、八尾市の新築マンションの契約数からみてもこのへんが妥当な線だな。

あともう一つ。
第一期で売れたのは180戸だけではなく追加販売分もあるのに、これは（知らないからか）無視されてる。

[181: 匿名さん]

特に病気というわけではないのに、頭や体、全身が重いと感じていませんか？
そういう時は、マンションに溜まった陰の気すなわち邪気の影響を受けている可能性があります。
大阪は特に陰気が強いので皆様お気を付け下さいませ。

[182: 匿名さん]

陰気について、何か本で学ばれたのですか
本ならどういう本ですか

[183: 匿名さん]

>182
デマに乗らないこと。

北のシオ高槻、南のメガシティ、さて勝のはどっち？

[184: 匿名さん]

>183
共倒れに１票！

[185: 匿名さん]

ここ、いいなぁと思っていた者です。
3LDKを想定していましたが、
大体で計算してみると

管理費(月額):22,000円
修繕積立金(月額):6,500円
駐車場(月額):12,000円
駐輪場×2(月額):600円
月額計:41,100円
毎月4万円超のランニングコスト＋ローン！

高価で手が出ないことに気づきました。
低金利になってきたとは言え、
この価格で1499世帯もあつまるものでしょうか。
3LDKのマンションが毎月13万円とか、
金銭感覚的に異常な気が･･･
皆さんはどうお考えですか？

[186: 匿名]

固定資産税は？

[187: 匿名さん]

ありがとうございます。
確かに、固定資産税も必要ですね。
月割りにして1万円弱くらいでしょうか。
分譲価格以外に必要な費用って大きいですね。

[188: 匿名]

完売価格に対して、管理費の設定が高すぎ。
市内のタワマンよりも高い設定。
スミフは最高の管理品質だから。か？

[189: 匿名さん]

180
なんでそんなに必死なん？

フツーの公務員だからかな、ひょっとして無職だから？



なかなか面白い記事載ってますよ。http://d.hatena.ne.jp/flats/20101209

よほどのヒドイ物件でなければ、“即日完売”を演出できる
つまり、「予告広告」でモデルルームに集客し、“即日完売”できる見通しが得られた段階で「本広告」を出して短期間で受付・抽選に走るという、とっても巧妙に仕組まれた、最近はやりの販促ワザ。



一期の１次だけは、よかったんだよねーーー。良かったね。よかった。よかった。ふーーーん。

[190: 匿名さん]

必死になるのは、売れてない証拠でしょ。

[191: 匿名さん]

管理費単価は大阪一かも。ローン換算して800万相当は割高だな。

[192: 匿名]

管理費高いな。修繕もあがるだろう。決して安くないな。

[193: 匿名]

叩く人たち
なんでそんなに必死なん？
買う金ないんか？

[194: 契約済みさん]

>>185

何を見てその金額を書いてるんや？　大ウソ書くなよ。

75平米の3LDKで、
管理費：約14,800円　修繕積立金：約5,600円（3～5年目）や。

駐車場は、セダンなら7,900円や。


お前らの悪口キャンペーン、あいかわらずウソで固めてるんやな。
そんな知識レベルやからお前らのマンションは買わんかってんけどな（笑）

[195: 匿名さん]

スーパー建築士による100%消費者本位のマンション選びのお役立ちサイト
http://d.hatena.ne.jp/flats/searchdiary?word=%2A%5B%B4%FC%CA%AC%A4%B1%...

『期分けの研究』売れ行き不振のカモフラージュ
「第1章」だとか「第1期」「第2期」、第3期は「1次」から「3次」まで細分化されるなど、期分けの表現に規則性はみられない。・・・こういった「期分け」の表示についてはルールがないものだから、「オータムステージ」「クリスマスステージ」といったイメージ先行の表現も用いられたりしている。なぜ、このようなハチャメチャな期分け表現が蔓延しているのか？売れ残りを避けるために、なるべく人気が均等化するように、マンション全体を小分けして時期を変えて販売するのが「期分け」。

ただ、「期」だけだと「2期」「3期」と数字が進むにつれて、売れ行き不振状況がバレバレ。そこで「期」をさらに細分化し「次」という表現が編み出された。「期」と「次」をうまく組み合わせることで、売れ行き不振状況をカムフラージュすることが可能となるというわけだ。

それにしても、「期」と「次」を混在させるのは、まったくの売主都合の“販促ワザ”だ。どう考えても、消費者の利益にかなっていない。「次」や「○○ステージ」といった表現を使うことを禁止し、「期」に統一したらどうか。ただ、残念ながら、業界の自主ルール「不動産の表示に関する公正競争規約」に対してこのような規定の追加を主張する関係者はいないだろう・・・・・・。

[196: 匿名はん]

土地代安いのに価格は高いな。管理費や維持費も高い、ボランティア精神のある金持ち向きだな。

[197: 匿名はん]

原価も安そう。販売価格の30%はデベの利益だったりして。知らんけど。

[198: 匿名さん]

タワマンは戸あたりの建築費高いのでこの場所には不自然な値段になりますね。建物費用考えたら別に割高じゃないけど一般的な土地建物コストバランスじゃないから吸収できる需要が供給数と完全に合わない商品企画かもしれません。
私見ですが。

[199: 匿名さん]

昨日、マンションギャラリーの巨大なテレビに映し出されているＶＴＲを見ましたが、
今年8/16にＯＡされた「関西845NHK」という番組内で、
「当初1年間で売る予定だった300戸が、半年で売れた」とハッキリ言っていました。
（今でもマンションギャラリーに行けば見れます。）
一人の営業マンがある一組の検討者に嘘をつくことはないとは言えないが、誰もが見れる
テレビで堂々と嘘を公表することはありえないでしょう。

8/16にＯＡされてるということは、それ以前に既に300戸以上売れてたということです。
いかにこの掲示板が、ネガティブな嘘で固められているかということですね。

[200: 匿名さん]

>>194
情報ありがとうございます。

セダンでも固定資産税入れたとしたら、
ローン以外に月40000円程度の支払いですか・・・
ワンボックスなどなら月約45000円＋ローン・・・

楽々お支払いできる方がうらやましいです。
マイホーム欲しかったですが、ボーナスも怪しい
庶民には手が出ませんかねぇ（TOT）

ホテル並みサービスの管理費が、需要に合っていればいいですが、
私には必要ないものなので残念です。
1500戸もある量的な割安さがランニングコストに
反映されていれば良かったのですが・・・

[201: 匿名さん]

残っているのは何戸なんだ？

[202: 匿名]

１５００戸もあるのに、３００程度の販売で好調？な訳が無いじゃん。しかも予告販売から数えたら２年近く販売しているんでしょう。
２つ目の棟の販売が始まるまでに、１棟目は７，８割方売れて当たり前では？
このままでは、先輩ＣＴ達のお仲間入り決定ですね。

[203: 匿名さん]

>202

ここが売れてたら困るのか？

[204: 匿名さん]

>しかも予告販売から数えたら２年近く販売しているんでしょう。
これなに？
販売開始は今年の４月だよ。まだ８ヶ月しか経っていない。

> ２つ目の棟の販売が始まるまでに、１棟目は７，８割方売れて当たり前では？
それ以上のペースで売れてるじゃん。
300戸とかって、8/16に放送された話を今されても。
今12月ですよ。400戸は超えてるんじゃない？

[205: 匿名]

スミフ得意の予告広告知らない？予告を1年くらいかけてやって、販売開始の１次分を完売にする手法のこと。今スミフの神戸のタワーでもやってるじゃん。笑
しかも４００戸としても５割超え。これで売れてると言える？？

[206: 匿名さん]

300でも400でもドングリの背比べ。
あと1000以上あったら月20戸以上、年間250戸で４年はかかる
しかし2年経過以降に月20はﾑﾘ。
めっちゃ頑張ってせいぜい月8戸→年100戸。
そうすると前半2年で800戸はうらなあかん。
月30〜40戸ってことは1〜3月の動く時期には月60戸は売らないと４年でも完売しない。
まあ、そんなペースでうれてかなきゃ10年たっても空き家だらけかなー。

[207: 匿名さん]

４月から販売開始で、８月１６日以前には３００戸売れてるんですね！
半年どころか、４カ月ですものね。
売れてるとは聞いてましたがここまでとは・・・・・

[208: 物件比較中さん]

第一期１８０戸完売って言ってたの、９月？


どうせ３００件の商談があっただけだろ。


１２０件はキャンセルでしたとか？


売れてないから売れてるって言うんだな・・・・


嘘で固めてんのは、どっちだ？

[209: 匿名]

↑スーモのランキングにすら入っていないマンションが売れているわけがない。笑
１年かけて予告して、やっと契約できた１期の１８０戸。それだけの物件。
あとは、２０６さんの言っている通りの展開になるのでは？私も完売まで４，５年と予想。
プランがしょぼい。

[210: 匿名]

1500もある巨大な団地の中の一つの部屋が良いと思う人と嫌う人に別れるもの。

[211: 匿名さん]

値引きはいつぐらいからかな？？

[212: 匿名さん]

契約者版は、明らかに同一の投稿者と分かるしらじらしいのが続いてますね。

なんか悲惨さが、染み出してきますね。　　かわいそーーー。

[213: 匿名さん]

単に、暇なだけじゃないの？

価格安いので、何か裏がありそうで、購入する気にならない物件ですな。

[214: 匿名]

みなさんメガのモデルルームに行かれたことないんですか？いつまでも同じことばっかり言ってないで、一度、自分の目で耳で確かめてきたらどうですか？モデルルームに行く程には興味ないのかな？

[215: 匿名さん]

モデルルームいったら1000戸売れてるんですか？
いい悪いの前に長期在庫の空き家リスク、値下がりリスクが心配ですが。
無論ここに来ているので興味と魅力は感じてる上で言ってるのですがね。

[216: 匿名さん]

↑そのリスクを減らすために東棟の販売は西棟の二年後になってるんだが。
このレベルの大規模マンションならどこでもそうしてるでしょ？
西棟を大方売り切ったところで東棟の販売開始。

1000戸売れてるのか？と聞かれても、現時点で西棟総戸数の705戸以上は売れてるはずがないのよ。物理的に。

[217: 匿名さん]

>No.213 by 匿名さん 2010-12-17 22:36
>単に、暇なだけじゃないの？
>価格安いので、何か裏がありそうで、購入する気にならない物件ですな。




暇なだけじゃないと思うよ。　　成りすましの可能性が高いんだよ。　　ふつーの公務員さんじゃない無職の人の。

安くはないよ。裏もない。ただ計画が失敗だっただけ。高く見積もっても４８億の資産が、８５億が目減りするぐらい計画がおかしかったんだ。

安くないんだよ。高すぎるだけ。　　意味が違うのよ。「安くない」と「高すぎる」というのは。

[218: 匿名さん]

それは、売る人が「安いですよおォォォーーーー。」と言って見たところで、

買い手が「高っけーなぁぁぁぁーーーー。」という

需給ギャップですね。　　確かに高いですよね。

[219: 匿名]

普通のタワマンで考えたら安いけど、立地、仕様を考えたら高い。
また、購入後のランニングコストの高さと、値上げリスクも気になる。
（物件の価格に対して管理費が高いことと、将来的な商業施設の共用部のコスト負担が不透明。）
プランニングが危険すぎる。

[220: 匿名さん]

高いか安いかは、坪単価を見ればすぐ分かる。ここは平均坪単価150万。
快速停車駅直結、タワー、財閥系デベを考えると神レベルに近い安さだ。

とはいえ、さすがに近隣の（タワーではない）普通のマンションと比較したら高いでしょう？
・・・と思うかもしれないが、坪単価にして10万程しか変わらない。
（八尾市の新築マンション平均坪単価は139万。）
たった10万の坪単価の差で、どれだけのメリットが手に入るだろうか。
タワーの豪華さ充実度を抜きにしても、駅直結というだけで10万の差以上の価値はあるだろう。

これを安いと言わずして何という？
久宝寺駅徒歩10分の低層マンション、グランマークスの坪単価と比較してみれば、
メガシティがいかに安いかが浮き彫りになる。
だからこそこれだけの脅威のペースで売れているのでしょうな。売れ行きは正直だ。