MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？PART9

[匿名さん]

MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府八尾市龍華町1丁目4-1（地番）
交通：
関西本線（JR西日本） 「久宝寺」駅 徒歩1分 （駅徒歩1分:敷地北西角より駅下エレベーターを使用した改札までの距離）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.59平米～95.99平米
売主：住友不動産 関西支店
売主：関電不動産
販売代理：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
復代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.mega2.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：住友系管理会社

[203: 匿名さん]

>202

ここが売れてたら困るのか？

[204: 匿名さん]

>しかも予告販売から数えたら２年近く販売しているんでしょう。
これなに？
販売開始は今年の４月だよ。まだ８ヶ月しか経っていない。

> ２つ目の棟の販売が始まるまでに、１棟目は７，８割方売れて当たり前では？
それ以上のペースで売れてるじゃん。
300戸とかって、8/16に放送された話を今されても。
今12月ですよ。400戸は超えてるんじゃない？

[205: 匿名]

スミフ得意の予告広告知らない？予告を1年くらいかけてやって、販売開始の１次分を完売にする手法のこと。今スミフの神戸のタワーでもやってるじゃん。笑
しかも４００戸としても５割超え。これで売れてると言える？？

[206: 匿名さん]

300でも400でもドングリの背比べ。
あと1000以上あったら月20戸以上、年間250戸で４年はかかる
しかし2年経過以降に月20はﾑﾘ。
めっちゃ頑張ってせいぜい月8戸→年100戸。
そうすると前半2年で800戸はうらなあかん。
月30〜40戸ってことは1〜3月の動く時期には月60戸は売らないと４年でも完売しない。
まあ、そんなペースでうれてかなきゃ10年たっても空き家だらけかなー。

[207: 匿名さん]

４月から販売開始で、８月１６日以前には３００戸売れてるんですね！
半年どころか、４カ月ですものね。
売れてるとは聞いてましたがここまでとは・・・・・

[208: 物件比較中さん]

第一期１８０戸完売って言ってたの、９月？


どうせ３００件の商談があっただけだろ。


１２０件はキャンセルでしたとか？


売れてないから売れてるって言うんだな・・・・


嘘で固めてんのは、どっちだ？

[209: 匿名]

↑スーモのランキングにすら入っていないマンションが売れているわけがない。笑
１年かけて予告して、やっと契約できた１期の１８０戸。それだけの物件。
あとは、２０６さんの言っている通りの展開になるのでは？私も完売まで４，５年と予想。
プランがしょぼい。

[210: 匿名]

1500もある巨大な団地の中の一つの部屋が良いと思う人と嫌う人に別れるもの。

[211: 匿名さん]

値引きはいつぐらいからかな？？

[212: 匿名さん]

契約者版は、明らかに同一の投稿者と分かるしらじらしいのが続いてますね。

なんか悲惨さが、染み出してきますね。　　かわいそーーー。

[213: 匿名さん]

単に、暇なだけじゃないの？

価格安いので、何か裏がありそうで、購入する気にならない物件ですな。

[214: 匿名]

みなさんメガのモデルルームに行かれたことないんですか？いつまでも同じことばっかり言ってないで、一度、自分の目で耳で確かめてきたらどうですか？モデルルームに行く程には興味ないのかな？

[215: 匿名さん]

モデルルームいったら1000戸売れてるんですか？
いい悪いの前に長期在庫の空き家リスク、値下がりリスクが心配ですが。
無論ここに来ているので興味と魅力は感じてる上で言ってるのですがね。

[216: 匿名さん]

↑そのリスクを減らすために東棟の販売は西棟の二年後になってるんだが。
このレベルの大規模マンションならどこでもそうしてるでしょ？
西棟を大方売り切ったところで東棟の販売開始。

1000戸売れてるのか？と聞かれても、現時点で西棟総戸数の705戸以上は売れてるはずがないのよ。物理的に。

[217: 匿名さん]

>No.213 by 匿名さん 2010-12-17 22:36
>単に、暇なだけじゃないの？
>価格安いので、何か裏がありそうで、購入する気にならない物件ですな。




暇なだけじゃないと思うよ。　　成りすましの可能性が高いんだよ。　　ふつーの公務員さんじゃない無職の人の。

安くはないよ。裏もない。ただ計画が失敗だっただけ。高く見積もっても４８億の資産が、８５億が目減りするぐらい計画がおかしかったんだ。

安くないんだよ。高すぎるだけ。　　意味が違うのよ。「安くない」と「高すぎる」というのは。

[218: 匿名さん]

それは、売る人が「安いですよおォォォーーーー。」と言って見たところで、

買い手が「高っけーなぁぁぁぁーーーー。」という

需給ギャップですね。　　確かに高いですよね。

[219: 匿名]

普通のタワマンで考えたら安いけど、立地、仕様を考えたら高い。
また、購入後のランニングコストの高さと、値上げリスクも気になる。
（物件の価格に対して管理費が高いことと、将来的な商業施設の共用部のコスト負担が不透明。）
プランニングが危険すぎる。

[220: 匿名さん]

高いか安いかは、坪単価を見ればすぐ分かる。ここは平均坪単価150万。
快速停車駅直結、タワー、財閥系デベを考えると神レベルに近い安さだ。

とはいえ、さすがに近隣の（タワーではない）普通のマンションと比較したら高いでしょう？
・・・と思うかもしれないが、坪単価にして10万程しか変わらない。
（八尾市の新築マンション平均坪単価は139万。）
たった10万の坪単価の差で、どれだけのメリットが手に入るだろうか。
タワーの豪華さ充実度を抜きにしても、駅直結というだけで10万の差以上の価値はあるだろう。

これを安いと言わずして何という？
久宝寺駅徒歩10分の低層マンション、グランマークスの坪単価と比較してみれば、
メガシティがいかに安いかが浮き彫りになる。
だからこそこれだけの脅威のペースで売れているのでしょうな。売れ行きは正直だ。

[221: 匿名さん]

張り付きりんご。あなたは公務員ですか？無職ですか？裁判はどうなりましたか？

うそと脅迫ばっかり並べてあらしを演出。ちーーーーーん。

[222: 匿名さん]

ここで何とか公表できるだけ売れたのは、でっち上げの即日完売の１期だけだった。それでも、実績では来場者２５００組のうち成約できたのは１８０の約７％だった。それ以外は公表もできない悲惨な結果に終わっている。
一番よかったはずの１期の実績の成約率７％を今の公表の来場者３７００組にかけてもせいぜい２６０。
ぷーちゃんが目安、目安って強調するのはこういうことです。水増しできるから。
売れてない。よくて２６０。３００なんてとんでもない。
ギャラリーに来い来いというのは得意のその場限りの使い捨て営業トークでごまかすためだと思いますよ。